Að kaupa íbúð í Tælandi

Alls staðar sem þú lítur í kringum Pattaya - og á öðrum ferðamannastöðum verður það ekki öðruvísi - fleiri og fleiri íbúðasamstæður eru byggðar. Stórar byggingar, oft margar hæðir, sem skiptast í margar íbúðir, td íbúðir eða íbúðir.

Að kaupa íbúð er aðlaðandi fyrir marga útlendinga, annað hvort sem fjárfesting eða til eigin búsetu. The Pattaya Trader birti nýlega frétt eftir Englending þar sem hann lýsir því hvernig hann keypti sér íbúð og hvaða aðferðum hann gekk í gegnum. Það verður ekki eins fyrir alla en mér fannst gaman og áhugavert að segja sögu hans hér.

„Ég hafði ákveðið að kaupa mér íbúð og keyrði nokkra kílómetra á mótorhjólinu mínu til að sjá íbúðabyggingar í byggingu á vinstri og hægri hönd. Sum þessara verkefna eru með söluskrifstofu og ég hef líka heimsótt fjölda þeirra til að fá upplýsingar. Á einni af þessum söluskrifstofum, þar sem mér tókst loksins vel, tók á móti mér afgreiðslumaður og síðan sölumaður. Hann sýndi mér kort af hinum ýmsu íbúðum í samstæðunni, sem var enn í byggingu.

Ég hafði áhuga á ákveðinni tegund af íbúðum, sem átti að kosta um 1,6 milljónir baht. Á því augnabliki gat ég valið gólfið sem óskað var eftir og staðsetningu - sólríka eða skuggahlið. Ef ég vildi kaupa þurfti ég strax að borga 10.000 baht sem „bókunargjald“ og önnur 50.000 baht sem „samningsgjald“ innan viku. Þessir peningar voru ekki til viðbótar við verð íbúðarinnar heldur voru þeir hluti af því. Eftir viku þyrfti ég að skrifa undir samninginn og greiða síðan mánaðarlega greiðslu. Þeir kynntu mér áætlun um að borga 15 baht í ​​30.000 mánuði - það er hversu langan tíma framkvæmdirnar tóku. Í lok þess tímabils þurfti ég að borga afganginn, sem var um 1,1 milljón baht. Síðarnefnda upphæðin innihélt nokkurn aukakostnað vegna millifærslu og skatta, en ekki meira en um það bil 30.000 baht.

Íbúðin sem ég valdi var „skeljareining“ sem enn þurfti að setja gólf, eldhús og húsgögn. Baðherbergið var tilbúið en ég þurfti samt að reikna út hvað önnur þægindi og húsgögn myndu kosta mig til að gera það íbúðarhæft fyrir mig. Samstæðan sjálf yrði búin sundlaug, verslun og veitingastað. Ég hafði kannað vandlega staðsetningu íbúðarinnar minnar í byggingunni, skoðað vel útsetningu þess fyrir sólinni og valdi síðan íbúð á hærri hæð með sjávarútsýni í skuggahliðinni.

Eftir klukkutíma samtal við starfsfólkið, sem svaraði öllum spurningum mínum ágætlega, tók ég ákvörðunina og borgaði 10.000 baht pöntunargjaldið. Ég afhenti vegabréfið mitt fyrir afrit, sem þurfti fyrir samninginn og hélt að það gæti mögulega farið úrskeiðis þar til samningurinn hefði „aðeins“ tapað 10,000 baht. Ég yfirgaf skrifstofuna með notalegri tilfinningu og fagnaði kaupunum innilega um kvöldið.

Morguninn eftir fór ég í staðbundinn banka, í mínu tilfelli TMB, til að opna reikning. Það gekk án vandræða, ég þurfti bara að sýna vegabréfið mitt. Öll málsmeðferðin í bankanum tók um tuttugu mínútur en eftir það fór ég út úr bankanum með bankabók, hraðbankakort, reikningsnúmer og Swift kóða bankans til að flytja peninga frá heimalandi mínu til Tælands. Kostnaðurinn var aðeins 500 baht og auðvitað þurfti ég að leggja smá upphæð inn á reikninginn minn þegar ég opnaði reikninginn.

Næsta skref var að hafa samband við bankann minn í Englandi til að skipuleggja millifærsluna á tælenska bankareikninginn minn. Ég var samt spurður hvort þeir ættu að senda peningana í taílenskum baht eða breskum pundum en ég var fljótt búinn með það. Auðvitað kaupir þú ekki baht í ​​Englandi heldur færir þú pundin sem er síðan breytt í baht af taílenska bankanum á mun hagstæðara gengi. Ég pantaði að millifæra ætti upphæð í pundum, sem myndi nema um það bil 150.000 baht, svo að ég gæti greitt stofnkostnað vegna samningsins auk fjölda mánaðarlegra greiðslna.

Peningarnir komu innan fárra daga og þegar ég fór aftur á söluskrifstofuna viku síðar til að ganga frá málinu hafði ég nauðsynlega peninga til umráða. Samningurinn (sem betur fer á enskri tungu) var nú tilbúinn til undirritunar, sem ég gerði eftir að hafa skoðað allar upplýsingar. Samningurinn krafðist samt yfirlýsingar frá mér, sem erlendum kaupanda, um að peningarnir fyrir kaupunum kæmu í raun frá útlöndum. Þessi yfirlýsing, nauðsynleg vegna formsatriðis á Landskrifstofunni, var gefin út af bankanum án vandræða. Ég gerði öll viðskiptin án lögfræðings, vegna þess að ég var búinn að skima framkvæmdaraðilann sjálfur og komist að þeirri niðurstöðu að hún hefði gott orðspor. Ég fór af skrifstofunni með samninginn og gat skipulagt frekari greiðslu.

Ég var með mánaðarlega millifærslu frá Englandi til Tælands næstu 15 mánuðina svo ég gæti borgað mánaðarlega afborgun upp á 30.000 baht. Sú upphæð var ekki of há fyrir mig og ég gæti líka sparað þannig til að gera lokagreiðsluna síðar. Fyrir það þurfti ég að leggja frá mér 55.000 baht í ​​hverjum mánuði. Eftir þessa 15 mánuði hafði ég innheimt eftirstöðvar upp á 1,1 milljón.

Í lok þessara 15 mánaða var lokið við bygginguna og gengið frá sundlauginni og garðinum í kring. Ég get skoðað íbúðina mína og fann allt í fullkominni röð eins og fyrirfram var samið um. Ég borgaði útistandandi upphæð og afhenti einnig Tor Tor 3 skjalið frá bankanum sem sönnun þess að peningarnir sem greiddir voru hafi komið erlendis frá.

Framkvæmdaraðili reddaði öllu við Landskrifstofuna og daginn eftir var ég með pappírana sem sönnun fyrir eignarhaldi í fórum mínum og fékk mér afhentan lykilinn að íbúðinni. Ég hef búið þar í þrjú ár núna og mér til fulls ánægju“