Veðlán nú líka fyrir farang!
Byssukúlan er loksins komin í gegnum kirkjuna þó ég sé ekki alveg að hressast ennþá. Hef verið að gagnrýna þá óréttlátu stefnu að farangar geti ekki fengið húsnæðislán í mörg ár og sent ýmsa tölvupósta á stjórnvöld og banka.
Var alltaf sagt að útlendingar mættu ekki eiga land, nú velti ég því eiginlega fyrir mér hvort þeir séu svona barnalegir. Hundruð þúsunda faranga eiga hús í fyrirtæki sem er löglegt. Ég á líka 100% af landi mínu og hlutabréfum í gegnum hlutafjárframkvæmd og er einn stjórnarmaður og hefur heimild til að skrifa undir forgangshlut. Þetta þýðir að atkvæði mitt telur tíu og því getur enginn vikið yfir mig á hluthafafundi í mínu eigin fyrirtæki. Fyrir 3 árum síðan þurftu þeir að hafa 6 tælenska hluthafa, en núna eru þeir aðeins 2, þannig að hvað sem þeir ákveða með 51% þeirra er það alltaf 10-2 fyrir mig. Sérhver góður lögfræðingur mun einnig tryggja að farang-forstjórinn sé öruggur fyrir hugsanlegu valdaráni starfsmanna sinna með því að láta undirrita hlutafjáryfirfærslu, sem þú verður að geyma með chanud þínum (gula eignarréttinn) í öryggisskáp helst utan heimilisins.
Þá bað bankana að veita farangs veð í íbúð sem hægt væri að kaupa með nafni. Fékk aldrei svar við því, því greinilega var of erfitt að svara því. Bað sendiráðin líka að gera eitthvað í þessu á vettvangi ESB því þetta er hrein mismunun, því Taílendingur í Hollandi hefur sama rétt og við. Hér erum við réttindalaus á mörgum sviðum og í dag eigum við samtal við samlanda sem hefur verið fangelsaður í tælenskum klefa með óréttmætum hætti í 5 mánuði án nokkurs konar réttarhalda eða ákæru. Einnig hefur áður verið fluttur landamaður héðan, sem hefur meira að segja verið þar í 8 mánuði saklausan og án nokkurs konar réttarhalda eða ákæru. Það er hægt ef þú borgar aðeins, en þetta er of brjálað til að hlaupa laus.
HSBC bankinn, einn stærsti banki í heimi, vill veita húsnæðislán til allt að 20 ára fyrir farangs erlendis, en það þarf að endurgreiða fyrir 65 ára aldur. Auk þess eru tekjukröfur nokkuð háar og ekkert val fyrir útlendinga okkar, heldur fyrir yngri farang sem starfa hér fyrir fjölþjóðafyrirtæki eða stór fyrirtæki. En ég hef nú loksins fundið fjármögnunarstofnun sem sér brauð til að fjármagna fasteignir Farangs, þó að hámarki 50% af matsverði. Vextirnir eru þokkalegir og eru nú 7,3% á ársgrundvelli, en þeir sveiflast og ég held að þeir verði aðeins lægri vegna þess að taílenski fjármálaráðherrann lækkaði vextina um fjórðung úr prósenti í síðustu viku.
Ég tala við marga sem eru innilokaðir af lánsharkunum sem rukka prósentur upp á 1,5 til jafnvel 5% og meira á mánuði. Ég þekki nokkra Tælendinga en líka faranga sem borga sig aldrei og hafa varla efni á vöxtunum. Þessir menn fást við lík og hafa tveir kunningjar verið drepnir í kjölfarið, og hefur einn verið í gíslingu og rænt í langan tíma. Vextir sem eru meira en 1.5% á mánuði eða 18% á ári eru ólöglegir og jafnvel refsiverðir ef lánveitandinn er gripinn. En þessir fjármálamenn hafa líka sína tengiliði og það er mjög erfitt að setja fingur á þetta. Hef upplifað mál þar sem þeir komu allt í einu með 3 í stað samnings, og málið endaði aftur með kjaftæði. Auk þess er það auka dýrt að fá dýrt lán að láni, því lánveitandinn krefst 100% tryggingar og færir fyrst íbúðina eða húsið á sitt nafn og þegar allt er greitt þarf að fara í aðra millifærslu, allt á kostnað lántaka. Auk þess kemur oft milligöngumaður í hlut, auk lögfræðings sem vill einnig fá þóknun og prósentu fyrir samningsgerðina.
Í stuttu máli, farang sem hafa áhuga geta haft samband við mig með tölvupósti hér að neðan, eftir það get ég gefið ráð um hvernig eigi að bregðast við. Ég þarf þá að vita kaupverðið og flatarmál íbúðarinnar eða hússins og lands.
Ókeypis bækur
Ég fékk á sínum tíma þúsund hollenskar bækur frá samlanda fyrir barnaheimilin, en hér eru engin hollensk börn og húsið mitt og gistiheimilið þarf meira pláss og allir sem hafa áhuga á þessum bókum geta sótt þær ókeypis. Lítil uppbót í góðgerðarkassann minn er vel þegin, því 19. júní eru það aftur skólalaun fyrir munaðarlaus og ættleidd krakka, eða greiðsla fyrir bækur og skólaföt. Sendu mér tölvupóst eða hringdu í 08-12907310
Colin de Young
1337 þjónustu nr. Pattaya.
Email; [netvarið]
Af forvitni spurði ég fyrir um 2 árum hvort ég gæti fengið lán hjá SCB bankanum mínum. Það var fenginn framkvæmdastjóri sem ég átti samtal við.
Það væri ekki vandamál. Fékk kortið sitt og aukasímanúmer frá honum á eftir. Ég hef ekki tekið lán.
Ertu virkilega svona barnalegur eða er þetta sölutilkynning?
Þú skrifar:
„Mér var alltaf sagt að útlendingar mættu ekki eiga land, nú velti ég því fyrir mér hvort þeir séu svona barnalegir. Hundruð þúsunda faranga eiga hús í fyrirtæki sem er löglegt. Ég á líka 100% af landi mínu og hlutabréfum mínum, í gegnum hlutafélagaframkvæmd“
Þetta gengur vel svo lengi sem taílensk stjórnvöld vilja ekki taka „landið þitt“ í burtu.
Hollensk stjórnvöld vara við slíkum vinnubrögðum.
Ef taílensk stjórnvöld fara að bregðast við samkvæmt tælenskum lögum verður „land þitt“ tekið af þér.
Hús í fyrirtæki er aðeins löglegt ef fyrirtækið er í raun og veru virkt og skilar hagnaði.
Talið þitt líkist því um „miðlara“ sem vilja selja.
Ég hef ekki mikla þekkingu á landakaupum í Tælandi, en ef þú vilt nú þegar eiga nokkrar talangwah, þá þarftu greinilega að gera það í gegnum miklu flóknari byggingu en bara kaupsamning.
Við skulum setja hlutina í röð: fyrirtæki þarf, þú þarft að leggja fram forgangshlut, þú ert sjálfur 100% eigandi, en þú þarft tælenska hluthafa, sem eiga 51% hlutafjár, þú verður að ganga úr skugga um að atkvæði sé þér í hag, verndar þig líka fyrir valdaráni, og til að kóróna allt, öryggishólf fyrir utan heimilið. Jæja, mjög stórt rautt ljós kviknar hjá mér. Mér líkar við land með húsi og garði, en ef ég þarf að líta um öxl, þá er sama. Þú veist aldrei hversu margir gætu haldið að öryggishólfið mitt sé geymt innandyra eftir allt saman.
Að því er varðar kaup á húsi eða íbúð: það er "mótsögn" í sögunni að taka veðlán (fyrir 50% af matsverði, ekki af fasteignaverði), leggi burt mismunun í samanburði við hollenskar aðstæður . Holland og ESB hafa nákvæmlega ekkert með taílenska eða suður-asíska hegðun að gera í þessu máli. Ekki það sama með margt annað. Ekkert sendiráð gerir neitt í því. Og þeir vilja það örugglega ekki í langan tíma. Sérhver tilvísun er röng. Ef þú vilt kaupa fasteign gerirðu það samkvæmt tælenskum lögum.
Auk þess er spurning hvort Taílendingur í Hollandi hafi sömu réttindi. Það er ekki bara augljóst, með öðrum orðum: hann þarf að gera mikið fyrir það!
Það er líka skrítið að í sömu grein sé minnst á lánahákarla. (Ef þú getur ekki geymt þínar eigin buxur í Tælandi og þú snýrð þér að skuggalegum vinnubrögðum, þá átt þú vísvitandi á hættu að verða vandræðalegur.) Fyrir utan háa vexti, hvað þá að endurgreiðsla sé möguleg í því glæpaferli. , þú verður líka að vera á varðbergi gagnvart svikum, þjófnaði, mannránum, gíslatöku og jafnvel morðum. Þetta er eins og dagleg sápuópera í sjónvarpi hér.
Það er gott að það eru ströng tekjuskilyrði, stutt kjör og aldurstakmark. Og yngri farangar, sem vinna fyrir fjölþjóðafyrirtæki, klóra sér í hausnum 2 eða oftar. Annars er bara að vinna hörðum höndum og spara. Mamma mín sagði það líka.
Að lokum er sagan allt of bjartsýn og barnaleg. Það að fjármögnunarstofnun (hver?) sjái hagnað í henni er engin trygging (trúverðugleiki?). Segjum að ætlunin sé góðlátleg, en fjármálaviðskipti erlendis fela í sér meira en góðvild.
Mjög áhugaverð grein eftir Colin de Jong. Það vekur mörg enn áhugaverðari viðbrögð.
Þegar farang þarf að lækka sig niður í lánshark er kominn tími til að hann fari heim.
Það er fullt af ungum farangum sem vinna fyrir fjölþjóðafyrirtæki. Flestir þeirra eru hámenntaðir, víðsýnir en ekki heimskir. Held að það séu fáir sem vilja í raun og veru kaupa eign í formi húss með landi. Leiga er ódýrari og þú ert betur varin. Nema þau gifti sig, stofni fjölskyldu og já þá byrjar eymdin um eignarréttinn. (Að kaupa íbúð er annað umræðuefni). Í Evrópu er til eitthvað sem heitir eignarhaldsfélagið, í Tælandi er þetta líka mögulegt. Jafnvel vel raðað. Það kostar þig aðeins aukapening fyrir umsýslu, lögfræðinga, verk, þýðingar og restina af klíkunni hlutfall þeirra. Og já, múturnar líka, auðvitað. Allir verða að lifa... Allt þetta aukaálag fyrir 1 eign er nóg fyrir marga til að gera það ekki, og bara leigja. Eða keyptu það í nafni eiginkonu þinnar/eiginmanns, og eignarréttarbréfið í aðskildum (banka) hvelfingu þinni.
Það eru skrifstofur þar sem allt er skipulagt fyrir þig. Allt í pakka, fyrirtæki, eign, tryggingar, jafnvel vegabréfsáritun og ökuskírteini, hvað sem þú vilt. Það gengur vel þar til eitthvað gerist, eldur, slys með starfsmanni í garðinum þínum, þú vilt selja það, skilnaður, þú nefnir það. Hér byrjar eymdin líka. Það er aðeins í þeim tilfellum sem þú kynnist tælenska réttarkerfinu, og það er reyndar ekki samkvæmt evrópskum lögum, eða Napóleon Code.
Segjum sem svo að húsnæðislán séu möguleg fyrir taílenska, en ekki fyrir farang, og að þetta sé mismunun: reyndar. Það er hvernig það líður. En sem 40 ára fráskilinn starfsmaður í Frakklandi færðu ekki veð án þíns eigin hlutafjár, sjálfskuldarábyrgðar eða ábyrgðarmanns. Bæði í Evrópu og Asíu lítur bankinn á það eingöngu út frá viðskiptalegu sjónarhorni: hversu mikið mun hann græða og mun hann þéna nóg ef hann er dáinn á morgun eða borgar ekki af húsnæðisláninu sínu.
Ennfremur er ég sammála KhunRudolf „en það er meira við fjármálaviðskipti erlendis en góðvild“.
Sú staðreynd að tælenskur banki veðsetur ekki farang bendir nú þegar til þess að bankinn sjálfur beri ekki mikið traust til eignarhaldsbygginga.
Bankanum er alveg sama hvort peningarnir eru gefnir til Taílendings eða Farangs. Þeir velta því aðeins fyrir sér hvort þeir fái það einhvern tíma til baka og hvernig staðan er með veðin, þ.e geta þeir krafist trygginganna. Þess vegna geturðu ekki tekið veð í húsi í Tælandi í Hollandi, einfaldlega vegna þess að bankinn getur ekki selt það ef þú lendir í vanskilum.
Þú íhugar einnig eftirfarandi. Það eru endalausar sögur af farangum sem dæma lífið í Tælandi rangt og hverfa algjörlega peningalausir til heimalands síns og fara samt aftur að vinna þar. Ef þú, sem banki, hefur veitt honum veð og húsið er selt með tapi, þá getur þú sem banki líklega flautað fyrir peningana þína þegar farangurinn er kominn aftur í sitt eigið land. Farang er því mikil áhætta fyrir bankann.
Sagan er yfirleitt önnur hjá hinum unga farang sem vinnur hjá fjölþjóðafyrirtæki í Tælandi. Mörg fyrirtæki munu þá gefa þér útlendingasamning. Það þýðir að vinnuveitandinn þinn greiðir leiguna þína, sér um vegabréfsáritunina þína, þú færð bílaleigubíl, tryggingar osfrv. þú nefnir allt. Þú færð hrein laun og skattgreiðsla o.s.frv. mun einnig vera á vegum vinnuveitanda. Það er mismunandi eftir fyrirtækjum en þannig hefur þetta alltaf verið hjá mér. Það síðasta sem þú vilt gera er að taka húsnæðislán, allt er hvort sem er þegar komið fyrir. Og það er alltaf möguleiki á að þú þurfir að pakka hlutunum þínum til annars heimshluta, svo þú viljir ekki vera of fastur á einum stað.