Penanya: Philippe
Saya punya pertanyaan tentang pengalaman dengan TM30. Sekitar 2 minggu yang lalu saya pergi untuk membuat laporan TM30 untuk penyewa saya di Imigrasi Jomtien, yang mengejutkan saya, antrean pembayar denda sangat panjang. Kesan saya adalah siapa pun yang datang untuk mendapatkan perpanjangan dan tidak dapat menunjukkan TM30 terlebih dahulu harus membayar denda 1.600 baht dan kemudian memperbaiki TM30 terlebih dahulu sebelum mereka bisa mendapatkan perpanjangannya.
Apakah ada diantara pembaca yang mengalami hal yang sama akhir-akhir ini?
Pertanyaan tambahannya adalah, apakah seseorang secara hukum diizinkan untuk menyewakan kondominium sendiri sebagai orang asing tanpa izin kerja? Berkat laporan TM30 pemilik, sekarang ini juga dapat diperiksa dengan sempurna dan apakah kita secara tidak langsung terpaksa melakukan ini (sewa) melalui agen real estat?
Reaksi RonnyLatYa
Mengenai notifikasi TM30, undang-undang keimigrasian sejak tahun 1979 sudah jelas :
Undang-undang Imigrasi, BE 2522
“Tuan rumah, pemilik atau pemilik tempat tinggal, atau pengelola hotel tempat orang asing yang mendapat izin tinggal sementara di Kerajaan telah tinggal, harus memberi tahu pejabat yang berwenang dari Kantor Imigrasi yang berlokasi di wilayah yang sama dengan jam tersebut, tempat tinggal atau hotel, dalam waktu 24 jam sejak kedatangan orang asing yang bersangkutan. Jika tidak ada Kantor Imigrasi yang berlokasi di daerah tersebut, petugas polisi setempat di daerah tersebut harus diberitahu.
…… “
Tetap berpegang pada tuan tanah, karena tidak semua orang yang harus membuat TM30 adalah tuan tanah, tentunya.
Sangat menyedihkan lagi bahwa orang memilih jalan yang paling sedikit perlawanannya dan bahwa mereka mulai menangani penyewa tentang hal ini, di mana kesalahan terletak sepenuhnya pada tuan tanah. Meski gratis, memang tidak sedikit yang mengabaikan hal ini dan membiarkan penyewanya membayarnya. Tetapi ada lebih banyak cara untuk memeriksa apakah seseorang ada di persewaan. Misalnya, di banyak tempat kontrak sewa juga diminta dari penyewa saat mengajukan perpanjangan.
Bagaimana hukum sewa…. Saya tidak tahu dan tidak pernah memeriksanya karena saya tidak menyewa apapun. Mungkin ada pembaca yang memiliki pengetahuan ini dan dapat memberi saran dengan benar dan memberikan referensi yang benar.
Lebih disukai tidak, seperti banyak hal di mana sering kali ada "kabar angin" atau undang-undang yang tidak ada yang dibuat, karena hal seperti itu dengan cepat berubah menjadi diskusi ya / tidak tanpa dasar yang tidak menguntungkan siapa pun.
– Apakah Anda memiliki pertanyaan visa untuk Ronny? Gunakan menghubungi! -
Seperti yang Ronny tunjukkan di sini, memang ada aturan hukum tentang menyewakan rumah. Saya juga tidak mengharapkan tanggapan seperti: 'Saya tidak pernah harus menunjukkan kontrak sewa tanpa menyebutkan apakah mereka tinggal di sini sebagai turis atau sebagai penduduk tetap.
Di sini kita harus membedakan antara 'turis' dan 'penduduk tetap' di Thailand.
Sudah ada perbedaan di layanan imigrasi:
– seorang turis biasanya melakukan perpanjangan waktu tertentu, terbatas dan dapat tinggal di tempat yang berbeda. Orang-orang ini hanya dimintai bukti TM30 oleh imigrasi, tidak ada kontrak sewa.
– penduduk tetap biasanya menyewa untuk jangka waktu yang lama. Ini harus menunjukkan TM30 dan kontrak sewa kepada otoritas imigrasi untuk pembaruan tahunan mereka. Tentu saja, seperti biasa di Thailand, berbeda dengan kantor imigrasi…. DADA. Jadi saya hanya berbicara tentang undang-undang atau peraturan yang mengatur apa yang mereka lakukan secara lokal tidak penting untuk topik ini..
TM30 hanya menyebutkan tempat tinggal saat ini, tetapi tidak mengatakan apa pun tentang periode Anda tinggal di sana atau berniat untuk tinggal.
Kontrak sewa jangka panjang, agar dapat diterima secara resmi oleh otoritas imigrasi, harus didaftarkan ke Kantor Pertanahan agar memiliki nilai hukum. Ada dokumen resmi untuk ini di Kantor Pertanahan. Untuk membuat dokumen ini HUKUM, 'stempel pajak' dibubuhkan, dan ini memiliki nilai pajak yang harus dibayar pemilik atas sewa.
Jadi, untuk menjawab pertanyaan Philippe:
jika Anda, sebagai orang asing atau warga negara Thailand, ingin tertib secara hukum, jawabannya adalah: YA, Anda dapat menyewakan kondominium yang Anda miliki, tetapi Anda harus mengikuti prosedur yang sama seperti warga negara Thailand: daftarkan sewa membuat kontrak dengan Kantor Pertanahan dan membayar pajak atas sewa dengan menggunakan stempel pajak. Jika tidak, imigrasi dapat menolak kontrak sewa.
TM30, antrean denda adalah orang yang tidak bisa menunjukkan TM30. Pemilik bertanggung jawab secara hukum untuk ini dan harus benar-benar membayar denda. Tapi karena dia sering menyewakan di 'hitam', dia sama sekali tidak membuat TM30.
Korban, penyewa, kemudian memiliki dua pilihan:
- ia tidak membayar denda tersebut sehingga perpanjangannya ditolak.
– dia membayar mereka, bertentangan dengan keinginannya, agar tidak bermasalah dengan ekstensi yang sangat dibutuhkannya.
Jawaban Anda tidak lengkap.
tm30 jumlah orang yang terdaftar….
Pada formulir tm30 Anda secara eksplisit diminta untuk melengkapi lampiran tm30. Data data berikut: nama dan nama depan, kebangsaan, nomor paspor, tanggal masuk, jenis visa yang mana, akhir visa, tempat Anda masuk ke Thailand, (kartu kedatangan tm6 telah habis) dan hubungan pengunjung (penyewa ) dengan pengunjung tertulis lainnya yang disebutkan (jika ada.
Selain itu, di Jomtien, salinan paspor, salinan stempel kedatangan, dan bukti kondominium, misalnya.
surat pernyataan PEA terakhir yang tentunya memuat alamat obyek yang disewa dan nama pembayar.
Catatan tentang dipekerjakan atau tidak: Anda tidak dapat mendefinisikan hosting sebagai berfungsi.
Sebelum Anda juga dapat melakukan prosedur TM30 ini secara online, istri saya, yang memiliki rumah atas namanya, dan saya, sebagai penghuni sementara rumahnya, harus menempuh jarak yang cukup jauh untuk sampai ke imigrasi.
Meskipun dari rumah kami ke imigrasi terdekat, bolak-balik hanya berjarak lebih dari 80 km untuk berkendara, dan dengan jelas dinyatakan pada formulir TM30 bahwa dalam kasus seperti itu Polisi Setempat, yang berjarak 3 km dari rumah kami, juga mungkin ada. , saya memutuskan untuk mengambil opsi terakhir ini.
Meskipun dinyatakan dengan jelas dalam bahasa Inggris dan juga dalam bahasa Thailand bahwa mereka ada, tidak seorang pun dari Kantor Polisi ini yang pernah melihat bentuk seperti itu.
Formulir TM 30 yang telah diisi dengan baik berpindah dari tangan ke tangan, dan meskipun saya menunjukkan hukuman Thailand bahwa mereka juga dalam kondisi, tidak ada yang siap untuk melakukan tugas ini.
Singkatnya, pemberitahuan wajib yang mereka bebankan kepada rakyat jelata, sementara pejabat negara pada prinsipnya menolak untuk menerima pemberitahuan ini.
Sebagai bukti saya kemudian mengatakan kepada istri saya, dalam bahasa Jerman yang tidak dapat dimengerti oleh mereka, untuk berdiri di samping Petugas, dengan formulir TM 30 terlihat jelas, sehingga saya dapat mengambil gambar dengan ponsel saya.
Karena saya tidak membuat laporan lebih lanjut tahun itu, dan tidak diperiksa lebih lanjut, saya tidak pernah membutuhkan foto yang diambil sebagai bukti perilaku baik hati kami.
Dengan asumsi bahwa saya tidak akan membuat perubahan yang sensasional dalam tugas ini, saya akan penasaran bagaimana reaksi orang-orang setelah menunjukkan bukti foto ini.
Dapat melaporkan hal ini ke polisi sudah ada sejak saat hampir tidak ada kantor imigrasi di Thailand.
Biasanya kemudian hanya di kawasan wisata.
Jangan lupa bahwa teks itu berasal dari tahun 1979, tetapi saya pernah membaca di suatu tempat bahwa mereka sedang mengerjakannya kembali.
Sekarang setiap provinsi memiliki kantor imigrasi, ada yang lebih dari satu atau cabang dari kantor itu, yang kemudian bertanggung jawab atas suatu wilayah tertentu dan tidak harus berhenti di perbatasan provinsi. Biasanya mereka semua terhubung satu sama lain. Saya kira tidak ada lagi daerah yang tidak terjangkau oleh kantor imigrasi tertentu.
Tetapi jika Anda kurang beruntung, Anda memang bisa hidup agak jauh darinya.
Namun memperkenalkan pelaporan online untuk TM30 dan TM47 akan memudahkan banyak orang yang tinggal jauh atau harus berada di kantor imigrasi yang sibuk.
Untuk fotonya.
Kalau saya benar, setiap kantor polisi/imigrasi memiliki peringatan bahwa dilarang mengambil gambar di sana.
Ini mungkin tampak seperti ide yang bagus pada saat itu, tetapi berhati-hatilah untuk tidak melambai-lambaikan foto mereka. Anda dapat melakukan apa pun yang Anda inginkan dengannya, tentu saja.
Itu memang gratis karena laporannya gratis dan jika pemilik melaporkannya secara online, dia bahkan tidak perlu melakukan perjalanan untuk itu.
Ngomong-ngomong, dia tidak perlu menggunakan TM30 baru untuk membuat kontrak sewa baru. TM30 asli tetap berlaku selama Anda tinggal di alamat tersebut.