Pertanyaan pembaca: Berinvestasi atau tidak berinvestasi di real estat di Thailand?

Jan, aku juga penasaran. Tampaknya, situasinya akan berubah pada tahun 2562 (jadi dalam waktu 2 tahun).
“obbetoh dan prataan obbetoh” akan dihapuskan. administrasi di sekitar properti akan direformasi. Bisakah Anda menunggu dan melihat situasinya?
Timpe

Jan Jaap yang terhormat
Hanya jika istri Anda orang Thailand, dia dapat memperolehnya atas namanya. Orang asing tidak pernah mendapatkan tanah atas namanya
Anda hampir 70 tahun.
Sewa saja dan belanjakan uang Anda untuk hal-hal menyenangkan lainnya daripada membeli
gr peter

Dear Jan Jaap, Anda sudah berusia 82 tahun sebelum Anda mendapatkan kembali harga pembelian bungalo ke-7 melalui pengembalian 2% per tahun. Dari sudut pandang dana yang tersedia, menurut saya tidak masuk akal untuk berinvestasi di bungalo ke-2. Tentu saja Anda juga dapat berpikir bahwa Anda menjual bungalo dalam jangka waktu 14 tahun, pertanyaannya adalah apakah Anda dapat memperoleh hasil yang lebih tinggi daripada harga beli, tetapi di Thailand rumah yang sudah ada tidak selalu mudah untuk dijual. .
Anda juga tampaknya tidak memikirkan fakta bahwa Anda tidak dapat memiliki tanah di Thailand, jadi saya tidak tahu bagaimana Anda ingin membeli bungalo 1 dan 2. Anda dapat mendirikan perusahaan, tetapi itu juga memerlukan biaya yang menjadi beban pengembalian. Pertanyaannya juga apakah Anda dapat memiliki 2 bungalo di perusahaan itu tanpa mengalami fakta bahwa Anda memerlukan izin kerja, yang tidak sesuai dengan pensiun di Thailand dan tinggal dengan visa pensiun. 1 bungalo mungkin masih bisa, tanya ahlinya di Thailand, terlalu jauh untuk menyelesaikan semuanya secara mendetail di sini, lihat sisa pidato saya.
Saya bisa melanjutkan, tetapi pengalaman saya di Thailand tidak positif sejauh menyangkut rencana semacam ini. Teman Anda memberi Anda saran yang tepat, tetapi saya yakin turis berkualitas akan terus datang ke Thailand. Saya tidak menganggap dampak junta dan ketidakstabilan begitu relevan sehingga menyarankan Anda menentang hal ini. 68 tahun dan berinvestasi dalam bisnis seperti itu sepertinya bukan rencana yang bagus bagi saya. Akan ada orang lain yang berpikir sangat berbeda tentang itu, tapi ini saran saya, jangan lakukan itu.
Jika Anda masih ingin memiliki bungalo dan Anda berdua bukan orang Thailand, saya menyarankan Anda untuk tidak melakukan ini.
Semoga alur pemikiran saya bermanfaat bagi Anda, pikirkan sebelum Anda melompat.

Kenalan Anda benar! Tidak!
Ada banyak peluang di negara kita dengan portofolio yang terdiversifikasi dengan baik
untuk pengembalian yang masuk akal Risiko jauh lebih besar di Thailand karena ketidakpastian
ekspektasi masa depan.
Saya berharap Anda banyak kebijaksanaan

Bagaimana maunya, sebagai orang asing tidak bisa membeli tanah secara pribadi sehingga membangun rumah sepertinya tidak ada gunanya. Saya akan sangat menyarankan hal ini.

Jan Jaap yang terhormat,

Jika Anda ingin membeli bungalo kedua di Thailand, itu bukan ide yang buruk sebagai investasi.
Tapi menurut saya Kondominium di tepi laut akan menjadi investasi yang lebih baik, karena lebih mudah untuk disewakan dan Anda juga dapat menempatkan Kondominium ini atas nama Anda sendiri 100%, yang tidak mungkin dilakukan dengan rumah dengan tanah, hanya dengan konstruksi perusahaan ... .
Jika Anda akan berinvestasi di Thailand, perhatikan baik-baik lokasinya.
Saya juga membeli beberapa kondominium untuk disewakan sendiri, dan memang benar apa yang dikatakan teman Anda, hampir tidak ada turis Eropa, tetapi kemudian Anda hanya menyewakan kepada orang Cina atau Rusia itu, karena itulah yang saya lakukan juga.
Menempatkan uang di bank membutuhkan uang, dan jika Anda menginvestasikannya dengan baik di properti yang tepat di Thailand, terkadang Anda bisa mendapatkan pengembalian lebih dari 7%.
Saya telah membantu banyak orang dengan investasi yang bagus, jadi jika Anda menginginkan SARAN JUJUR, Anda dapat mengirim email kepada saya di:
[email dilindungi]

Mvg,

Josh.

Apakah Thailand secara politik tidak stabil? Ya, dan akan tetap seperti itu untuk saat ini.
Apakah ada junta yang berkuasa? Ya.
Apakah ini tidak dapat diprediksi? Itu sulit diprediksi.
Apakah ada banyak turis c/r/a/i? Ya.
Apakah itu menjauhkan turis berkualitas Eropa? Orang Cina menghabiskan paling banyak per hari, orang Eropa paling sedikit. Melihat: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Selain itu, Anda tentu harus menentukan tempat terlebih dahulu, lagipula Anda harus tinggal di sana sendiri dan lokasi adalah elemen penentu harga yang paling penting dalam real estat.
Asumsikan sebuah bungalo seharga 4.000.000, yang dapat Anda sewa seharga 35.000 per bulan, dengan tingkat hunian 70%. Maka pengembalian bruto adalah 7.35%.
Saya akan mengesampingkan bagaimana Anda menangani properti dan pajak.
Jika Anda mengasumsikan biaya pemeliharaan 2% per tahun, Anda akan mendapatkan 5.35% bruto.
Dengan investasi 100.000 euro, yaitu 445 euro per bulan. Dengan semua risiko yang terkait, Anda kemudian tinggal hampir secara permanen di sebelah penyewa Anda, yang tentu saja tidak pernah mengeluh.
Apakah rumah masih perlu diasuransikan? Apakah Anda mengatur persewaan sendiri?
Jika situasi di Thailand memburuk, properti itu tidak bisa lagi disewakan, apalagi dijual. Apakah Anda akan kehilangan 200.000 euro untuk dua rumah tanpa tidur nyenyak?
Anda memiliki pengetahuan yang baik.

Jika Anda berinvestasi selama 5 tahun, dengan jumlah minimal 10 juta Baht di real estat, Anda berhak atas 1 Rai tanah yang dapat Anda miliki. Dalam waktu 2 tahun Anda harus membangun rumah di atas tanah Rai itu yang hanya boleh digunakan untuk Anda sendiri.
Pertanyaannya adalah apa hak Anda setelah 5 tahun….

Saya mendapat kesan bahwa peserta dalam topik ini yang merespons secara positif adalah peserta yang menyewa dan mereka yang menyarankan untuk tidak menyewa, adalah peserta yang tidak menyewa dan karenanya bukan "ahli pengalaman". Biarkan saya mengambil contoh saya sendiri. Kami (saya dan mitra saya sewa) membeli rumah rusak untuk disewakan di Desa Tropis Pattaya pada akhir tahun lalu. 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, dapur barat, ruang duduk dan ruang makan luas, kolam renang, pekarangan 396 m2. Harga pembelian adalah 3,500,000 baht. Jika kita menaruh jumlah itu di bank selama setahun, dengan pengembalian bersih 1,45%, itu akan menghasilkan 50,000 baht. Rumah itu telah disewa tahun ini dari Januari hingga Juli dengan harga 27,000 baht = 189,000 baht. Bulan ini kami mengecat dan seminggu yang lalu kami menyewakannya lagi. Sementara itu, ada tiga kemungkinan pihak yang berkepentingan. Misalkan kita menyewakannya untuk 3 bulan lagi tahun ini = (3 x 27000) 81000 baht. Total: 270,000 sewa versus 50,000 dari bank. Misalkan kita memang ingin menyewakan nonstop dan kita minta arsi harga murah: 20000/bulan, itu adalah tiket masuk 240,000 baht.

Perlu diingat bahwa di masa mendatang pajak "real estat" harus dibayar.
Pemerintah belum menyepakati berapa besaran yang akan diterapkan; tanggal efektif bersifat sementara
belum diperbaiki.

Pada tahun 2000 kami membeli sebuah kondominium di Pattaya. Menyewanya setiap tahun selama 2 tahun pertama dan menghasilkan banyak uang. Ada kontrol oleh rekan senegaranya yang tinggal bersebelahan untuk sebagian besar tahun itu. Ketika kontrol menjadi berkurang, itu juga menjadi semakin sedikit disewakan. Ketika kami datang ke Pattaya, tentu saja selalu disewakan karena sedang musim ramai. Misalnya, kami memiliki sebuah kondominium selama lebih dari 10 tahun yang tidak pernah kami tinggali. Kami selalu mendapatkan yang baik celengan di rekening bank Thailand kami. Tetapi karena ada biaya (tidak pernah membayar biaya 1 baht selama ini) dan tidak berniat untuk tinggal di dalamnya sendiri selama beberapa bulan, kami memutuskan untuk menjualnya. Dijual dengan harga beli (minor termasuk renovasi) tanpa masalah. Satu-satunya kelemahan adalah bahwa pada tahun 2000 baht jauh lebih tinggi daripada saat kami menjual. Jadi kami akan kehilangan banyak biaya pertukaran. Jadi kami memutuskan untuk meninggalkan uang di Thailand. Mendapat bunga yang bagus di atas lima atau enam tahun yang lalu. Ketika kita pergi cuti sekarang pergi saya hanya membayar tiket saya dan di tempat sepertinya semuanya gratis, jangan lupa untuk pergi ke ATM tepat waktu. Kesimpulannya: Saya senang Saya melakukan investasi sekali, tetapi saya juga senang saya menjual lagi dan dapat pergi berlibur selama bertahun-tahun secara GRATIS

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97