Pertanyaan pembaca: Saya mungkin akan mewarisi sebuah rumah di Thailand, apa yang harus saya atur untuk itu?
Editor yang terhormat,
Pertama-tama, tolong anonimkan saya karena ini memiliki sisi yang agak emosional dan menyedihkan.
Nama saya X. Saya telah tinggal di Prachnabkhikhan selama beberapa tahun di sebuah rumah milik keluarga Kanada, dengan siapa saya memiliki hubungan yang sangat baik dan dengan siapa saya memiliki hubungan kepercayaan, khususnya dengan istri pasangan itu, saya sebut Y nya
Baru-baru ini saya menerima email darinya dengan pesan sedih bahwa dia memiliki masalah paru-paru yang tidak dapat dioperasi, saya kira kanker. Benar bahwa pendapat kedua diminta. Tapi seperti yang dibaca di email yang tak terhitung jumlahnya, pacar ini dalam kondisi yang sangat buruk. Sekarang keluarga yang sangat kaya memiliki seorang putri, di mana Y menunjukkan bahwa jika dia meninggal, SEMUANYA di Kanada akan diwarisi oleh putri ini.
Y juga telah mengindikasikan bahwa dia menginginkan SEMUANYA di Thailand, sebuah rumah besar, dibangun sekitar 5 tahun yang lalu dan dibeli pada saat itu seharga 8.500.000 untuk diterima oleh saya sebagai warisan.
Tentu saja saya ingin Y menikmati anak, cucu, dan Thailand selama bertahun-tahun yang akan datang, TETAPI dan mengikuti permintaan bantuan saya yang sebenarnya. Haruskah Y benar-benar mati, apa yang harus diatur SEBELUM kematiannya oleh pengacara, agen penerjemahan, notaris, apakah saya akhirnya ingin menjadi pemilik properti ini?
Ada banyak sekali orang yang membuat cerita dengan niat terbaik, tapi itu tidak berguna bagiku. Mungkin Anda atau salah satu pembaca bisa memberi saya saran atau pernah mengalami situasi serupa? Saya cukup Belanda tetapi saya beremigrasi ke Thailand.
Saya harap panggilan ini akan membantu Anda dalam perjalanan.
Terima kasih X
Sayang,
Saya telah berkonsultasi dengan semua sumber saya, bertanya dengan kenalan Thailand, saya cukup sering terlibat dengan masalah ini dan juga memiliki cukup banyak dokumentasi tentangnya; singkatnya, sebagai orang barat praktis tidak mungkin untuk mewarisi rumah, rumah itu mungkin masih mungkin, tetapi tanahnya pasti tidak, pada prinsipnya dia dapat mencabut hak waris keluarganya dalam surat wasiat dan menunjuk Anda sebagai penerima manfaat, tetapi kemudian Lakukan Anda masih memiliki masalah bahwa sebagai orang Barat Anda hampir tidak bisa atau tidak memiliki apa pun.
Ahli waris, jika mereka menentang wasiat, akan selalu berada di pihak yang benar.
Saya sangat menyarankan Anda untuk menyewa pengacara yang baik, tentu saja bilingual dan juga meminta pengacara ini dan pekerjaannya diperiksa oleh pihak ketiga yang sangat memahami hukum Thailand mengenai hukum warisan dan kepemilikan harta benda bergerak dan tidak bergerak Thailand.
Jangan begitu saja mempercayai semua saran yang akan diberikan di sini di blog Thailand, kebanyakan dari mereka bermaksud baik, tetapi Anda harus benar-benar menyerahkannya kepada para profesional.
Saya membaca karya Anda lagi dan 1 pertanyaan yang penting muncul di benak saya, apakah ini tentang keluarga dengan kewarganegaraan Thailand atau Kanada, jika Kanada itu menjadi cerita yang sama sekali berbeda dan, bagi saya, tidak terlalu jelas dari cerita Anda
Good luck untuk pacar Anda dan banyak kebijaksanaan untuk Anda
Dengan salam,
Lex K.
Besok X,
Sebagai orang asing Anda tidak dapat membeli tanah.
Jadi, hal pertama yang harus Anda lakukan adalah menanyakan dengan pengacara mana dia mendirikan perusahaan.
Setidaknya saya berasumsi ada perusahaan dan kemudian orang atau beberapa orang yang memiliki 51% darinya.
LOUISE
Dear X, komentator sebelumnya memang benar: memperoleh tanah dan barang dari farang ke farang tidak terjadi secara alami melalui warisan. Bantuan seorang pengacara diperlukan. Tetapi Anda dapat melakukan banyak pekerjaan persiapan sendiri. Anda tidak harus menyerahkan semuanya.
Untuk memberi Anda gambaran tentang apa yang akan terjadi pada Anda: asumsikan prinsip bahwa orang Kanada tidak dapat memiliki tanah di TH. Artinya, Anda harus bertanya kepada mereka bagaimana mereka membangun rumah di tanah TH. Jika pasangan tersebut sama-sama tidak memiliki kewarganegaraan TH, kemungkinan besar mereka memiliki kontrak sewa tanah dengan orang Thailand: menjadi pemilik tanah tersebut, atau badan hukum TH lainnya. Bagaimanapun: pada saat itu mereka adalah pembeli tanah. –penyewa, jadi ada juga penjual atau tuan tanah.
Silakan mulai dengan meminta salinan dari pacar Anda semua dokumen yang berkaitan dengan pembangunan gedung pada saat itu: kontrak pembelian resp. perjanjian sewa atau surat kepemilikan. Misalnya, jika mereka tidak memiliki TH kotamadya chanot atas tanah tersebut, maka mereka bukanlah pemilik.
Mintalah pernyataan resmi, yaitu pernyataan resmi dari pasangan bahwa mereka memberi Anda rumah. Harap diperhatikan: suami harus menjelaskan bahwa dia sepenuhnya setuju. Anak-anak juga harus menyatakan bahwa mereka sepenuhnya meninggalkan tanah dan properti. Hukum Thailand cukup ketat dalam urusan keluarga. Harap diperhatikan: Hukum Thailand tidak akan menyelesaikan masalah keluarga Kanada. Dengan kata lain: jelaskan kepada diri Anda sendiri (dan kemudian kepada pihak berkepentingan lainnya) bahwa Anda adalah satu-satunya pewaris sejati atas tanah dan properti TH, bebas dari klaim apa pun, dari siapa pun atau apa pun. Ditto untuk setiap sisi Thailand.
Setelah Anda mengatur semua itu, carilah pengacara TH yang solid dan andal dan minta dia untuk bernegosiasi dengan pemilik tanah. Jika tidak setuju, Anda punya masalah. Kontrak dengan farang tidak harus terikat waktu di TH, tetapi seringkali terikat pribadi. Yang dapat diartikan bahwa suatu sewa tanah yang diakhiri oleh salah satu pihak, tentunya karena suatu hal yang mutlak seperti kematian, tidak begitu saja dialihkan kepada orang yang mewarisi harta atas tanah itu.
Jika pacar Anda memiliki kewarganegaraan TH, dan dia memiliki tanah dan bangunan, pengacara akan mengajukan permohonan ke pengadilan TH dengan permintaan untuk memungkinkan Anda, misalnya, memiliki akses ke tanah tersebut untuk jangka waktu 30 tahun, dan rumah. Juga sekarang Pengadilan ingin keluarga Kanada setuju. Sekali lagi: tidak ada klaim Kanada di wilayah TH. Mereka mempersingkat itu.
Jika Pengadilan menolak klaim Anda, misalnya karena ada juga keluarga Thailand, maka pesta tidak akan berlangsung. Tapi saya berasumsi pengacara memberi tahu Anda tentang ini.
Asumsikan bahwa Anda harus menginvestasikan waktu dan tenaga untuk mencari tahu tentang kemungkinan memperoleh tanah dan rumah melalui warisan. Tapi ya, 8 setengah juta baht adalah jumlah yang bisa Anda lakukan. Meskipun saya bertanya-tanya apakah perlu menyebutkan jumlah itu dalam pertanyaan Anda. Ini tentang prinsip, dan tanpa menyebutkan nilainya, itu benar-benar jelas. Tolong beri tahu kami tentang kemajuan hukum TH, untuk kepentingan banyak orang! Semoga berhasil, Soi.
Saya tahu cerita seperti itu dari daerah saya.
Sekitar 4 tahun yang lalu juga terjadi dengan warisan.
Henk adalah namanya dan dia adalah kenalan baik saya.
Juga memiliki warisan real estate karena dua anak Belandanya sendiri.
Tapi mereka berdua tidak mendapat apa-apa.
Saya dapat menulis keseluruhan ceritanya, tetapi saya khawatir saya tidak akan dianggap serius lagi di sini.
Dan karenanya tidak dimoderasi secara positif .
Itu sebabnya saya menyimpan cerita ini untuk diri saya sendiri.
Dapatkah saya menghabiskan waktu saya dengan lebih baik?
Jan Beute.
Lex K. sebagian benar, dalam hukum waris Thailand seseorang dapat mencabut hak warisnya, termasuk anak-anaknya
Jika wanita tersebut berkewarganegaraan Thailand, Anda dapat memperoleh tanah tersebut, tetapi Anda menjualnya dalam waktu 365, tetapi tidak akan dijual menurut hukum
Jika istri Thailand Anda meninggal dan luas tanah yang akan diwariskan tidak melebihi 1Rai, Anda dapat mewarisi tanah tersebut dan mendapatkan 100% kepemilikan penuh atas tanah tersebut.
Anda tidak hanya memerlukan pengacara yang kompeten, tetapi pewaris juga harus menunjuk seorang "Eksutor warisan" yang 100% dapat diandalkan, yang akan dikukuhkan posisinya oleh Pengadilan Sipil melalui sidang.tempat pewaris, dan memiliki wewenang penuh atas harta benda orang yang meninggal, misalnya tanah itu dialihkan atas namanya, maka namanya akan tercantum dalam akta hak milik, dan dialah yang harus melakukan pemindahan itu. tutup akunnya
Saya sendiri telah ditunjuk sebagai "pelaksana warisan", jadi saya tahu apa yang saya bicarakan
Singkatnya, Anda membutuhkan pengacara yang sangat jujur dan kompeten, yang bersedia berkomitmen 200% untuk Anda, dan "pelaksana warisan" yang sangat andal yang bersedia melakukan ini untuk Anda secara gratis, karena dia memiliki hak untuk meminta biaya dan biaya.
Biaya pengacara dan prosedur akan menelan biaya sekitar 350 Baht Thailand. Dan seluruh prosedur memakan waktu setidaknya 000 bulan.
Sebab seluruh rangkaian prosedur harus dijalani, dan masing-masing prosedur tersebut dapat mengganggu keenam ahli waris yang sah.