Hak guna/sewa tanah untuk kakak ipar chanot?
Pembaca yang budiman,
Saya dan istri saya (menikah secara resmi di NL dan Thailand) membeli rumah dari saudara perempuan istri saya di Thailand pada tahun 2017 (jadi istri saya membelinya, kami membayar bersama, hanya untuk memperjelas). Istri saya dan saudara perempuannya telah membuat kontrak penjualan (saya tandatangani sebagai saksi) yang berisi jumlah total dan pembayaran bulanan. Jadi bersama-sama kami membayar 20.000 baht per bulan, sampai jumlah penuh dilunasi. Anda dapat melihat ini sebagai konstruksi sewa-beli. Sekarang banyak yang bisa terjadi dan berubah dalam hidup, jadi saya ingin memformalkan sedikit kesepakatan.
Istri saya malu untuk mengatakan hal ini kepada saudara perempuannya, tetapi saudara perempuan dan saudara ipar yang lain memahami hal ini sepenuhnya. Eksekusinya sedikit salah. Saya telah meminta nasihat seorang pengacara (legal Siam), yang akan membuat kontrak. Saudari tersebut kemudian akan bertindak sebagai semacam bank, kami akan membayar hipotek bulanan dan tanah/rumah tersebut kemudian akan segera ditransfer ke istri saya di kantor pertanahan dan saya akan mendapatkan hasil. Tentu saja, berdasarkan kontrak pembelian, kami mempunyai kewajiban untuk membayar kembali dan jika kami tidak melakukan hal ini, ipar perempuan tersebut dapat meminta kembali tanah/rumah tersebut. Persis seperti sofa. Namun konstruksi ini, seperti yang mereka katakan dalam bahasa Inggris: “hilang dalam terjemahan” karena kakak iparnya berpikir bahwa dialah yang kurang beruntung dalam hal ini karena tanah/rumah akan segera dialihkan ke atas nama istri saya.
Oleh karena itu, konstruksi ini tidak akan berfungsi lagi. Jadi saya menggali lagi blog Thailand dan situs lain untuk membaca lebih lanjut tentang hak pakai hasil dan sewa tanah. Sekarang bagi saya tampaknya kita bisa pergi ke kantor pertanahan bersama saudara ipar perempuan kita (tentu saja jika dia menginginkannya) dan menempatkan hak pakai hasil pada chanot. Harga berkisar antara 50 hingga 150 Baht. Nama istri saya dan saya kemudian harus disebutkan di chanot sebagai penerima manfaat. Lagi pula, Anda tidak dapat mewarisi suatu hak pakai, jadi jika istri saya meninggal lebih awal (umur kami hampir sama), saya tidak akan lagi memiliki hak pakai jika nama saya sendiri tidak disebutkan dan sebaliknya istri saya tidak lagi memiliki hak pakai. kalau namanya tidak disebutkan (ini tidak mungkin). Ngomong-ngomong, Anda menyebutkan 2 nama sebagai penerima hasil, lagipula kami menikah menurut hukum Thailand?).
Atau lebih baik dalam hal ini membuat sewa tanah selain manfaatnya? Bisakah pembayaran kembali kami dilihat sebagai pembayaran sewa tanah dan rumah? Dan bisakah Anda membuat sewa tanah seperti itu di kantor pertanahan tanpa campur tangan pengacara?
Saya pernah membaca bahwa Anda dapat menggunakan pengacara jika Anda ingin memperpanjang jangka waktu 30 tahun, jadi Anda menginginkan semacam sewa tak terbatas, tetapi bagi saya tidak jelas apakah sewa tanah selama 30 tahun juga dilakukan oleh pengacara atau Anda bisa. cukup lakukan ini dengan tanah yang bisa diatur oleh kantor. Kita tidak lagi harus membayar cicilan selama 30 tahun, jadi bisakah kita memperpanjang jangka waktu pelunasan dan menjadikannya sewa 5, 10 atau 15 tahun, misalnya? Bunga tidak dikenakan biaya. Kakak ipar saya, saya dan istri saya semuanya berusia sekitar 50 tahun. Kakak iparnya belum menikah, jadi tidak ada laki-laki yang mewarisinya lagi.
Saya sangat menghargai tanggapan Anda, terima kasih sebelumnya dan salam baik,
emiel
Editor: Apakah Anda memiliki pertanyaan untuk pembaca blog Thailand? Gunakan menghubungi.
Emil yang terhormat,
Anda membuatnya menjadi sangat rumit di sini karena semua konstruksi sekunder, seperti sewa selama 30 tahun. Sewa itu bukanlah solusi sama sekali. Anda harus ingat bahwa, di Thailand, sewa berakhir ketika pemiliknya meninggal. Jadi kamu tidak akan kemana-mana jika istrimu bukan satu-satunya pewaris dari saudara perempuan itu.
Yang paling sederhana adalah sangat sederhana:
Karena pemiliknya belum menikah, dia dapat, atas kemauannya, menunjuk saudara perempuannya sebagai pewaris tunggal properti tersebut.
Sekarang, buatlah dulu hak pakai atas nama kalian berdua, tidak masalah, di Kantor Pertanahan, yang akan ditambahkan ke chanot. Hal ini tidak berakhir jika pemiliknya meninggal karena istri Anda menjadi ahli waris dan karenanya menjadi pemilik penuh. (akan)
Kemudian, jika saudara perempuannya meninggal, mintalah hasil baru yang dibuat oleh istri Anda, karena dia sekarang adalah pemilik baru, di kantor pertanahan.
Selebihnya, Anda sekarang akan terus melunasi hutang yang tertunggak kepada saudara perempuan tersebut, dan jika tidak ada perubahan, sehingga Anda dan saudara perempuan tersebut akan hidup cukup lama, maka biarkan perjanjian saat ini mulai berlaku, jadi semua yang terbaik untuk dia mendaftar. namamu dan buatlah hasil yang baru.
Soal keabsahan sewa setelah pemiliknya meninggal, saya baca lain, Eddy sayang.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
“Yang paling penting, sewa tetap sah bahkan setelah pihak yang menyewakan meninggal dunia, atau jika tanahnya dijual.”
Terjemahan: Yang terpenting, perjanjian sewa-menyewa tetap sah meskipun pemiliknya meninggal dunia, atau jika tanahnya dijual.
Dan lihat dari: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“Pasal 541. Kontrak
Kontrak sewa dapat dibuat selama masa hidup si pemberi surat atau hidup si pemberi sewa”
Teks asli Thailand: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดว่า Lainnya informasi ำได้
Terjemahan: Pasal 541. Perjanjian sewa-menyewa dapat menyatakan bahwa hal itu berlaku seumur hidup tuan tanah atau penyewa.
Tidak semua kantor pendaftaran tanah mengizinkan hak pakai hasil untuk orang non-Thailand. Hal ini berada di bawah kebijaksanaan manajer cabang.
Kami menjual sebidang tanah enam bulan lalu.
De Poeyaibaan telah menulis kontrak yang menyatakan bahwa sebagian besar dibayarkan segera dan sisanya dibayarkan pada tanggal tertentu dalam waktu enam bulan.
Kedua belah pihak mempunyai kontrak pembelian dan pembeli memegang chanut tersebut.
Setelah sisa pembayaran dilunasi pada tanggal yang disepakati, maka chanoot akan dialihkan atas nama pembeli. Peralihan tersebut hanya dapat didaftarkan pada pencatatan tanah apabila pembeli dan penjual hadir bersama-sama pada pencatatan tanah.
Jika sisa jumlah tidak dibayar tepat waktu, kontrak akan diakhiri. Jumlah pertama yang dibayarkan dan chaboot akan dikembalikan.
Theo sayang,
informasi bagus, tapi ada tanda tanya besar tentang pasal 541:
Terjemahan: Pasal 541. Perjanjian sewa-menyewa dapat menyatakan bahwa hal itu berlaku seumur hidup tuan tanah atau penyewa.
Dan setelah itu ???? Tidak disebutkan apa yang terjadi jika pemiliknya meninggal. Bagi penyewa, jika dia meninggal, tidak ada masalah: maka berhenti. Kalau tuan tanah meninggal dunia: jawaban dari 2 pengacara berbeda disini: BERHENTI karena nanti 'bisa', tapi belum tentu ahli warisnya masuk ke dalam kepemilikan bersama.
Jadi saya lebih memilih menggunakan hasil daripada menyewakan. Hak pakai hasil sangat jelas dan sewa adalah masalah menunggu dengan banyak kemungkinan perselisihan hukum dan Anda tahu di mana posisi Anda sebagai farang….
Terima kasih
Untuk menghindari permasalahan, disarankan untuk menetapkan dalam kontrak sewa/sewa bahwa perjanjian hanya berakhir setelah meninggalnya penyewa* atau berakhirnya jangka waktu sewa/sewa (maks. 30 tahun).
Anda dengan tepat menunjukkan bahwa jika hal ini tidak dicatat dalam kontrak, masalah dapat timbul jika pemilik rumah meninggal dunia.
* Beberapa penyewa dapat disebutkan dalam kontrak
“Direkomendasikan untuk memasukkan anggota keluarga seperti orang dewasa muda sebagai rekan penyewa dalam kontrak. Jika orang tua meninggal tanpa terjadi apa-apa, anak-anak tersebut dapat melanjutkan masa sewa secara penuh.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Terima kasih Lung Addie, itu memang sederhana.
Pengalaman saya di udon thani adalah ketika membeli tanah, suami falang harus menandatangani bahwa jumlah pembelian tanah tersebut belum disubsidi olehnya, tidak ada sewa yang dapat didaftarkan di belakang akta jual beli, dan tidak ada hasil guna yang disebutkan kepada pihak tersebut. falang. Saya tidak tahu bagaimana hal ini diatur di provinsi lain.