Pertanyaan pembaca: Bisakah saya membeli rumah di Thailand dengan visa turis?

Will sayang
Sebagai orang asing, Anda sama sekali tidak dapat membeli rumah di Thailand. Hanya sebuah kondominium di gedung di mana setidaknya 51% pemilik lainnya adalah orang Thailand.
Terlepas dari semua jenis konstruksi hukum (rumit): mereka tidak kedap air dan tidak sama dengan properti.
Jangan tertipu dan: berpikirlah sebelum Anda melompat.

Satu-satunya hal yang harus Anda beli di TH adalah apa yang dapat Anda konsumsi segera atau bawa ke NL. Sisanya: sewa. Ada ping di mana-mana. Tetapi sesuatu yang sekokoh kondominium (rumah berdiri di atas tanah, dan orang asing TIDAK PERNAH dapat membelinya, bahkan dengan semua jenis konstruksi narkoba, karena cepat atau lambat Anda akan ditipu) dalam keadaan apa pun. Anda bahkan tidak berhak tinggal di sana jika karena alasan apa pun visa Anda tidak diperpanjang.
Seperti yang pernah dikatakan di sebuah blog: berinvestasi di TH? Sama banyaknya, jika Anda rela menyetornya ke tempat sampah setibanya di bandara. Dalam banyak kasus, itu juga merupakan hasil akhir.

Membeli rumah sebagai orang asing dimungkinkan, karena tanahnya TIDAK melekat padanya. Di Thailand orang bisa memiliki bangunan di atas tanah orang lain – tentu saja tidak demikian di Belgia dan saya kira juga tidak di Belanda. Tanah tersebut kemudian dapat disewa (maksimal 30 tahun dan, bertentangan dengan beberapa klaim, seseorang tidak pernah dapat mengandalkan pembaruan) atau hak pakai hasil (maksimum 30 tahun atau seumur hidup, tetapi yang terakhir mungkin lebih pendek).

Tegasnya, bangunan itu bisa tetap menjadi milik pada akhir kontrak atau pergi ke ahli waris, tetapi bagaimana seseorang bisa menggunakan bangunan itu jika seseorang tidak lagi memiliki hak untuk masuk atau bahkan menggunakan tanah… jadi semacam rumah pabrikan itu dapat dipindahkan dalam waktu, atau perjanjian yang menetapkan bahwa bangunan tersebut menjadi milik pemilik tanah pada akhir perjanjian itu. Yang terakhir memungkinkan kesepakatan murah untuk dinegosiasikan.

Ingatlah bahwa sebagai orang asing Anda dapat dikeluarkan dari negara itu dalam waktu sekitar satu minggu, dengan kemungkinan periode keberatan yang singkat, yang tidak perlu - terutama jika seseorang dengan lengan panjang melihat keuntungan dalam hal ini. Faktanya, Thailand lebih menarik untuk disewakan dalam jangka pendek, bukan untuk investasi jangka panjang. Tanah yang disewakan dalam jangka panjang tidak dapat dikonversi menjadi uang jika seseorang ingin atau harus pergi sebelum waktunya: Orang asing tidak boleh menyewakan tanah Thailand dan karena itu tidak menyewakannya, karena itu merupakan tindakan pengelolaan dan bukan tindakan pemeliharaan, dan dilarang kepada orang asing dalam hal tanah.

Hanya pemikiran yang relatif. Jika Anda membeli rumah, Anda akan - dengan atau tanpa konstruksi khusus terkait tanah - sekitar TBH 2 juta Anggaplah Anda telah tinggal di Thailand selama 10 tahun. Maka itu berarti Tbh 2 ton per tahun atau Tbh 16.600 p/m.

Yah, saya pikir Anda membayar jumlah yang sama per bulan untuk sewa apartemen / rumah kecil. Jadi membeli atau menyewa sebanding secara finansial.

Menyewa hanya merupakan pilihan yang baik jika Anda berencana untuk tinggal di Thailand untuk jangka waktu yang lebih singkat (kurang dari 10 tahun).

Oleh karena itu kesimpulannya adalah: tidak ada aturan umum. Keadaan pribadi sangat penting.
Dan yang pasti sebagai farang tidak akan pernah bisa memiliki tanah, namun jika bisa menyewa tanah untuk jangka waktu 30 tahun dengan pilihan 30 tahun lagi (secara de facto tidak ada apa-apa), apa bedanya?

Nah, beli, sewa…
Saya adalah pembeli sejati. Jika ada risiko yang terlibat, jadilah itu. Dalam praktiknya, seringkali tidak terlalu buruk. Dalam kasus terburuk Anda harus menjual rumah Anda, tetapi kemudian Anda punya uang lagi. Menyewa hanya membuang-buang uang.
Saya sendiri membeli sebuah kondominium di Thailand, Jomtien, dan saya masih sangat puas dengan pembelian ini. Saya masih tinggal di Belanda, tapi itu tidak masalah. Pembelian apartemen berjalan lancar dan saya tidak pernah mengalami masalah lebih lanjut.
Jadi saran saya, jika Anda punya uang: belilah! Tapi sesuatu yang sudah ada dan bukan sesuatu yang masih perlu dibangun. Dan… atas nama Anda sendiri.

Perubahan undang-undang yang sekarang mengizinkan seorang Thailand yang menikah dengan orang asing untuk membeli tanah setelah pernyataan resmi oleh suami, tidak disertai dengan kemungkinan untuk mengatur transaksi sebelumnya (atau yang dibuat kemudian tanpa pernyataan tepat waktu) dengan pernyataan tersebut. . Fakta sederhana itu mungkin menunjuk pada keinginan yang disengaja untuk menjaga kemungkinan penyitaan tanah yang telah rusak oleh transaksi ilegal di masa lalu dan di masa depan.