Risiko membeli rumah di Thailand dengan konstruksi perusahaan?
Pembaca yang budiman,
Pertanyaan tentang membeli rumah dengan nama perusahaan di Thailand. Di Belanda tidak disarankan untuk mengambil alih BV (perusahaan terbatas swasta) alih-alih mendirikannya sendiri. Ini karena Anda mengambil alih hutang, termasuk hutang yang belum diketahui dan bisa besar, dan Anda hanya membeli sebagian dari BV, yaitu hanya saham yang Anda beli.
Saya telah diberi tahu bahwa jika Anda membeli rumah di Thailand atas nama perusahaan, Anda menjadi direktur, boleh dikatakan begitu, dan itu bebas risiko. Namun, Anda juga membeli hutang yang diketahui dan tidak diketahui (yang harus Anda bayar, jadi cek kosong)? Dan Anda hanya memiliki bagian yang bukan atas nama orang Thailand, bukan? Jadi beli rumah maksimal 49% ya? Selain itu, Anda harus menyerahkan laporan keuangan tahunan yang menghabiskan banyak uang.
Siapa yang memiliki pengalaman dengan ini dan dapat mengomentarinya?
Takut jika Anda membeli rumah seharga 3 juta baht, misalnya, maka lebih dari separuh rumah itu masih bukan milik Anda. Dan jika Anda juga menerima tagihan tersembunyi sebesar satu juta dan rumah itu hanya bernilai 3 juta baht, maka Anda telah membayar 4 juta baht untuk aset (3-51% =) sesuatu yang kurang dari 1,5 juta baht. .
Silakan pendapat Anda.
Dengan Tulus,
Petrus
Tepat. Berada dalam kasus pengadilan sebagai saksi sejak 1994, yang baru ditutup pada 2017. Adalah farang yang sangat berguna untuk mempercayai "pengacara" Thailand. Pada akhirnya, hanya satu keputusan yang menentukan: keputusan hakim Thailand. Tanpa promosi BOI bahkan tidak memikirkannya. Dalam kasus ini, seorang Thailand menemukan bahwa almarhum kakeknya pernah menandatangani 7% saham di sebuah perusahaan. Jadi dia datang untuk mengambil dividen yang jatuh tempo dan mengklaim tempat sebagai "komisaris".
Ketika Anda mengambil alih perusahaan dengan saham, Anda dapat membeli mayat di lemari dan kemudian tinggal di monyet. Bukan tanpa alasan akuisisi besar tunduk pada penyelidikan menyeluruh terhadap semua aspek masa lalu perusahaan. 'Bila ragu, tidak pernah' juga berlaku di sana.
Pekerjakan seorang ahli dan lebih disukai salah satu kantor besar di kota-kota besar di Thailand. Dia akan dengan cermat memeriksa masa lalu perusahaan dan, jika ragu, menyarankan Anda untuk tidak melakukannya. Harganya beberapa sen, tetapi jika Anda membeli babi di ladang, Anda akan dikenakan biaya segalanya ditambah banyak kesengsaraan di sekitarnya.
Saya membeli atas dasar salah satu jaminan yang diberikan oleh UU Pertanahan dan tidak menyesalinya. Pengacara itu lebih dari sepadan dengan uangnya. Semoga beruntung!
Sehat,
Memang, jika Anda membeli Ltd, Anda juga membeli utangnya, oleh karena itu diperlukan penyelidikan akuntan.
Kedua, Anda hanya dapat memiliki 2% saham, seperti yang Anda katakan sendiri. Semua jenis konstruksi dirancang, tetapi pemegang saham lainnya selalu dapat menjual bagiannya ke pengacara luche dan kemudian boneka-boneka itu menari.
3 menurut "hukum" Anda tidak hanya diperbolehkan menempatkan rumah di Ltd, tetapi kombinasi perusahaan dan rumah. Karena Anda harus menyajikan laporan laba rugi kepada otoritas pajak setiap 3 atau 6 bulan, penyalahgunaan Ltd. melapor ke ISD di Jalan Chiang Watthana di Laksi Bangkok.
Kemudian "lobak" benar-benar matang, karena Anda tidak akan menjadi orang pertama yang menjual rumah Anda dalam waktu satu tahun dan menerima denda yang besar.
larutan;
Saya pikir solusi terbaik adalah Anda membeli rumah atau tanah dan meminta orang Thailand yang sangat andal untuk mendaftarkan tanah tersebut di kantor pertanahan dan Anda adalah pemilik bangunan tersebut.
Jadi Anda membayar semuanya, orang Thailand yang sangat andal mendaftarkan tanah di kantor pertanahan dan juga harus menandatangani pernyataan bahwa itu adalah uangnya. Dengan Thailand ini Anda membuat perjanjian sewa untuk tanah 30 tahun dan opsi 30 tahun. Kontrak dengan orang Thailand juga menyatakan bahwa bangunan tersebut adalah milik Anda dan Anda dapat menjualnya lagi kapan saja.
Tidak. Tidak hanya dilarang keras, konstruksi semacam ini juga diburu secara aktif oleh pemerintah Thailand, dan memang demikian. Telah diputuskan bahwa Thailand adalah untuk orang Thailand, dan sebagai orang asing Anda harus menghormati pilihan itu. Jika Anda tidak ingin membeli kondominium, tetapi rumah, Anda harus menyewa tanah selama 30 tahun, atau dalam konstruksi hak pakai (seumur hidup).
Anda tentu saja juga dapat mempertimbangkan untuk menetap di tempat lain. Portugal, misalnya, lebih murah, dan Anda bisa membeli tanah apa pun di sana.
Anda membuka lautan reaksi dengan ini. Penghindar risiko di antara kita memiliki alasan yang sangat bagus untuk tidak melakukannya. Orang-orang yang agak optimis dapat memberi tahu Anda mengapa Anda harus melakukannya.
Saya hanya ingin menjelaskan beberapa kemungkinan. Pilihannya adalah hidup adalah menyewa atau membeli. Saat membeli, pilihannya adalah meletakkan tanah atas nama orang Thailand yang Anda percayai, biasanya istri atau pacar dan rumahnya memiliki hak pakai jangka panjang melalui sewa atau hak pakai hasil, atau perusahaan Thailand di sisi lain.
MENYEWA
Merupakan cara teraman, tetapi pilihannya biasanya cukup terbatas. Anda tidak akan menemukan rumah impian.
MEMBELI
Tanah milik pacar/istri Thailand dan rumah melalui sewa atau hak pakai hasil. Bisa dilakukan. Anda tidak pernah menjadi pemilik dan pada akhir masa jabatan, 30 tahun, Anda hanya perlu melihat apakah Anda dapat memperpanjangnya. Menjual kemudian bisa menjadi sangat sulit. Lagi pula, siapa yang mau membeli rumah jika tanahnya dimiliki orang lain? Komplikasi ekstra: jika Anda mendapat masalah dengan pacar atau istri Anda, situasi yang agak tidak menyenangkan akan muncul.
MEMBELI PERUSAHAAN THAILAND. Pada prinsipnya ilegal, tetapi seperti banyak hal di Thailand, banyak hal ilegal diizinkan. Pertanyaannya, apakah pemerintah Thailand berkepentingan untuk mengatasi hal ini. Misalnya, larangan mengangkut orang di dalam boks mobil. Telah dilarang selama dua tahun tapi…
Terakhir, tentu saja Anda juga bisa membeli saat menikah. Datang atas nama istri memberikan kepemilikan penuh. Anda kemudian memiliki setengah dari properti melalui undang-undang properti matrimonial, tetapi dalam kasus perceraian, setengah ini terkadang terbukti agak sulit untuk direalisasikan.
Pilih dari opsi ini mana yang paling tidak berisiko? Semoga beruntung.
Saya juga ingin membeli sebidang tanah dan menaruhnya atas nama seorang teman Thailand dan
Kemudian disewakan untuk jangka waktu 30 tahun.
Namun, menurut seorang pengacara yang saya ajak bicara, orang-orang di Pattaya menolak untuk menerima kontrak sewa
untuk mengambil (mendaftar) selama 30 tahun. Maksimumnya adalah 15 tahun.
Apakah ada orang yang tahu lebih banyak mengenai hal ini?
Mengapa Anda ingin menyewa?
Mengapa menaruh sebidang tanah atas namanya dan kemudian menyewanya darinya?
Ambil hak seumur hidup untuk menggunakan sebidang tanah.
Untuk beberapa Euro di kantor pertanahan, dan jika Anda mati; lalu apa pedulimu apa yang terjadi pada rumah dan tanahnya?
Ini memang putusan hukum Pengadilan Pattaya 22 Februari 2018
Ini adalah kesalahpahaman: sebagai orang asing Anda tidak dapat membeli tanah di Thailand. Fakta sederhana bahwa "pembelian" dibayar oleh Anda tidak berarti Anda menjadi pemiliknya. Jika Anda tidak dapat membeli sendiri, Anda tidak dapat menempatkan tanah atas nama seorang teman. Konstruksinya ada dan tetap ada: teman membeli tanah yang Anda bayar.
Masih respon cepat untuk pertanyaan Anda. Singkatnya, ini tentang membeli rumah di perusahaan Thailand. Anda membeli perusahaan. Jika lebih banyak hal yang telah dilakukan dengan perusahaan tersebut daripada sekedar membeli dan memiliki rumah, maka perusahaan tersebut mungkin mempunyai hutang atau menimbulkan kewajiban. Itu sebabnya apa yang disebut “uji tuntas” harus dilakukan. Topik ini juga dibahas. Tidak ada yang istimewa. Terjadi juga dalam bisnis biasa. Namun, meski telah dilakukan uji tuntas, utang tersembunyi selalu bisa muncul. Misalnya saja suatu pelayanan yang kemudian ternyata salah, dll. Hal ini tentu menjadi kurang penting jika rumah tersebut dimiliki oleh perusahaan Thailand yang tidak pernah melakukan apapun selain memiliki rumah. Ini adalah cara paling pasti namun juga lebih mahal untuk mendirikan perusahaan Anda sendiri. Secara definisi, semuanya baik-baik saja, tapi itu cukup merepotkan. Jika membeli perusahaan Thailand, pemilik sebelumnya akan mengucapkan selamat tinggal sebagai direktur dan pemegang saham. Anda menjadi direktur dan pemegang saham. Tidak secara otomatis, tetapi melalui pengunduran diri dan pengangkatan. Ini bebas risiko untuk kehidupan pribadi Anda. Seorang direktur sebuah perusahaan tidak menanggung risiko finansial apa pun. Perusahaan melakukan itu. Undang-undang mengharuskan mitra Anda di Thailand memiliki setidaknya 51% saham dan Anda memiliki maksimal 49%. Jadi ya, secara formal Anda hanya memiliki 49% saham perusahaan, yaitu rumah. Namun dengan memberikan hak suara lebih besar pada saham Anda dibandingkan 51% lainnya yang dimiliki oleh warga Thailand, kendali Anda jauh lebih besar dibandingkan 49% saham Anda. Keseluruhan proses ini membutuhkan pemikiran yang sangat ketat seperti menjadi direktur, pemilik saham, dan kendali. Semoga berhasil dalam memahami hubungan formal.
Banyak yang telah ditulis di atas. Tidak sepenuhnya jelas bagi saya apa yang Anda inginkan. Anda TIDAK BISA membeli rumah. Sebuah rumah berdiri di atas sebidang tanah dan Anda tidak dapat memilikinya. Itu hanya diperuntukkan bagi orang Thailand. Apa yang mungkin adalah LTD. mengatur, membawa uang dan membiarkan perusahaan membeli tanah. Setelah itu, Anda bisa membangun rumah milik perusahaan dan juga harus dibayar oleh LTD, terlihat! Di sebuah perusahaan, jika Anda bukan orang Thailand, Anda dapat memiliki maksimal 49% saham dan menjadi direktur, itu sangat penting. 51% lainnya jatuh ke tangan setelah pasangan Anda?. Ide yang bagus adalah membagi 51% itu dengan beberapa pemegang saham. Seorang akuntan atau pemegang buku dapat membantu Anda dalam hal ini.
Ketika berbicara tentang kondominium di dalam kondominium, segalanya menjadi sedikit lebih sederhana. Ini dapat dilakukan dengan menjadi pemilik baik dengan nama 'farang', biasanya sedikit lebih mahal, melalui nama Thailand, tetapi kemudian Anda sebenarnya bukan pemilik tetapi orang Thailand, atau di perusahaan, seperti yang dijelaskan sebelumnya.
Secara keseluruhan, itu tetap merupakan risiko, tetapi selama Anda memegang Chanoot di mana para pemegang saham terdaftar di belakang, itu adalah risiko terbatas karena perubahan kepemilikan dicatat di sana melalui kantor pertanahan.
Lebih banyak pertanyaan: [email dilindungi]
Hanya ada 1 pilihan hukum untuk memiliki tanah (dengan rumah) sebagai orang asing melalui Perusahaan.
Yaitu hanya jika 51% pemegang saham Thailand benar-benar memberikan kontribusi 51% itu kepada perusahaan dengan uang mereka sendiri. Jika tidak, ada struktur nominasi Thailand dan dapat dihukum.
Mendirikan perusahaan ltd untuk membeli tanah dan rumah tidak diperbolehkan. Segala macam cerita diceritakan, internet penuh dengan mereka, tetapi mereka tidak melihat apa yang sebenarnya dikatakan undang-undang Thailand.Mendirikan perusahaan sedemikian rupa sehingga terlihat seperti perusahaan telah/sedang dimulai juga merupakan liar.