Pertanyaan pembaca: Beri istri saya Thailand hak pakai hasil kondominium setelah kematian saya
Pembaca yang budiman,
Sebagai pemilik sebuah kondominium, saya ingin memberi istri Thailand saya, yang tidak memiliki anak, hak pakai hasil setelah kematian saya. Kemudian dia bisa tinggal di sana selama sisa hidupnya atau menyewakannya. Saya ingin ini direkam dalam surat wasiat saya. Disebutkan juga bahwa 4 cucu Belanda saya adalah ahli waris.
Uraian di bawah ini menunjukkan bahwa khususnya dalam kasus rumah dengan tanah, farang mendapatkan hak pakai hasil. Jadi apakah ini juga mungkin untuk kondominium yang istri saya mendapatkan hak pakai hasil? Saya kira begitu karena ditulis tentang real estat.
Terima kasih sebelumnya atas tanggapannya.
Salam hangat,
Jan S
Hak Guna Usaha (Usefruct)
Pakai-pakai di Thailand adalah hak untuk menggunakan atau menempati milik orang lain seumur hidup atau sampai dengan 30 tahun berdasarkan pasal 1417 1428 Hukum Perdata dan Dagang. Hak pakai hasil tidak lengkap kecuali terdaftar di Departemen Nasional Thailand. Didirikan dan didaftarkan dalam buku tanah resmi dinas setempat untuk jangka waktu tertentu atau seumur hidup pemakai hasil, hak pakai hasil itu ada selama pemakai hasil masih hidup. Setelah kematiannya, properti kembali ke pemiliknya. (Dalam kasus saya, cucu saya sebagai ahli waris.)
Hak pakai hasil sering diberikan kepada anggota keluarga seperti pasangan asing dengan maksud agar pasangan asing tersebut akan dilindungi setelah kematian pasangan Thailand (pemilik terdaftar). Hak pakai hasil memberi hak kepada pasangan asing untuk terus memiliki properti setelah kematian pasangannya di Thailand.
Dengan hak pakai hasil Anda tidak dapat mengambil pinjaman hipotek dengan bank.
NB! Apakah Anda memiliki rumah dan apakah orang lain memiliki hak pakai hasilnya? Kemudian Anda boleh menjual rumah itu, tetapi hak pakai dari pihak lain tidak akan berubah.
Kalimat terakhir dalam artikel itu belum selesai:
“Apakah Anda memiliki rumah dan apakah orang lain memiliki hak pakai hasilnya? Kemudian Anda dapat menjual rumah tersebut, tetapi hak pakai hasil dari orang lain tidak berubah.”
"Tidak" harus di bagian akhir, ini poin penting karena meski properti dijual oleh pemiliknya, hak pakai hasil tetap ada.
Saya tidak tahu dari mana teks itu disalin, tetapi jika Anda menyalinnya, lakukan sepenuhnya.
Saya juga akan menjelaskan mengapa hak pakai hasil terus ada saat dijual. Baru-baru ini, tarif untuk mentransfer real estat telah berkurang secara signifikan (sebagai tambahan), dan untuk beberapa ribu baht Anda dapat mentransfer rumah ke kekasih saudara perempuan. Ambil hasil jika tidak bertahan dan kemudian beli kembali dengan harga beberapa ribu baht setelah 1 hari. Jadi untungnya Anda terlindungi dengan baik sebagai pemakai hasil dan hasil tetap ada saat dijual ke orang lain.
Penjelasan yang Anda berikan sayangnya tidak jelas; 'pembagian pedesaan Thailand' dan lebih banyak kata tidak jelas. Saya akan menyarankan Anda untuk berkonsultasi dengan teks hukum Thailand atau memintanya berkonsultasi.
Anda memiliki apartemen, saya pikir, jadi bukan rumah + lapisan bawah tanah. Anda meninggalkan hak pakai hasil atas apartemen kepada istri Anda dan kepemilikan telanjang atas hak itu kepada cucu. Setelah kematian Anda, itu berarti akta yang memaksa pendaftaran tanah untuk mencatat hak pakai hasil dan kepemilikan kosong di chanoot (seluruh bangunan).
Pertanyaan 1: apakah itu mungkin? Anda menulis itu sendiri.
Pertanyaan 2: apakah diperlukan izin dari semua penggugat lain yang berhak atas gedung itu? Saya akan memeriksanya terlebih dahulu karena jika ada yang mulai ikut campur, ceritanya tidak akan berlanjut dan Anda tidak akan bisa lagi ikut campur.
Pertanyaan 3: apakah ada kemungkinan, jika ada hipotek di salah satu apartemen, akan ada tambahan beruang di jalan?
Mempertimbangkan bahwa jika ada cucu kecil (dan itu hingga 20 tahun di Thailand) keluarga Anda akan mengalami banyak pekerjaan dengan legalisasi, terjemahan, dll. Tumpukan kertas akan cukup tinggi tanpa itu.
Opsi yang mungkin lebih aman adalah memisahkan hak pakai hasil SEKARANG dan memberikan kepemilikan penuh kepada cucu. Pajak hadiah hanya berlaku di Thailand dengan jumlah yang tinggi.
Apakah cucu berutang pajak hadiah Belanda dan apakah kepemilikan telanjang itu adalah modal kotak 3, saya tidak tahu.
Jika Anda membaginya sekarang, Anda akan langsung melihat beruang mana yang sedang berjalan. Jika semuanya berhasil, Anda mengambil hasil, atau istri Anda, atau keduanya. Anda memerlukan nasihat hukum untuk ini.
Jadi konsultasikan dengan pengacara ahli! Jika roda gigi tidak berfungsi, itu bisa berakhir dengan konflik dengan rencana Anda.
Tentang pajak warisan oleh otoritas pajak Belanda: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/ik-heb-een-erfenis-uit-het-buitenland-waar-betaal-ik-erfbelasting
Saya menerima warisan dari luar negeri. Di mana saya membayar pajak warisan?
Jawabannya sebenarnya sangat sederhana. Anda tidak membayar pajak warisan di Belanda jika 1 dari situasi berikut berlaku:
nilai warisan Anda lebih rendah atau sama dengan pembebasan Anda
almarhum bukan orang Belanda
almarhum adalah warga negara Belanda dan tinggal di luar Belanda selama lebih dari 10 tahun
Kapan saya membayar pajak warisan di luar negeri?
Itu tergantung pada negara tempat tinggal almarhum. Misalnya, ada negara yang tidak pernah membayar pajak warisan. Atau sangat sedikit. Sayangnya, kami tidak dapat menjelaskannya per negara di sini, karena aturan yang berbeda berlaku di mana-mana. Yang terbaik adalah mencari tahu undang-undang pajak warisan di negara yang bersangkutan dengan situasi Anda.
Saya tidak tahu banyak tentang itu, tetapi jika hak pakai hasil istri Anda dan anak-anak Anda memiliki kondominium, siapa yang akan membayar biaya kondominium itu?
Apakah ada biaya layanan yang terlibat?
Menurut saya pemilik harus membayar, jadi anak-anak Anda.
Dear Jan, alangkah baiknya jika Anda lengkap dalam hal informasi dengan pertanyaan. Bagaimanapun, Anda menginginkan hal yang sama dari mereka yang menjawab, jika tidak, Anda tidak akan memposting pertanyaan Anda di blog ini. Anda memposting penjelasan tentang Usefrucht Thailand dalam bahasa Belanda tetapi Anda tidak menyebutkan dari sumber mana. Bagaimanapun: melalui Google Anda dapat menemukan informasi dengan berbagai cara tentang aspek hukum di dalam dan tentang masyarakat Thailand. Begitu juga tentang bagaimana bertindak jika Anda memiliki sebuah rumah susun dan Anda ingin mewariskannya kepada (cucu) anak setelah kematian Anda, dan memberikan hak pakai hasil kepada istri Anda sampai setelah kematiannya.
Contoh dari apa yang dapat dibaca secara hukum tentang kondominium misalnya: https://www.samuiforsale.com/real-estate/condo-inheritance.html Lebih banyak lagi dapat ditemukan melalui tautan ini. Begitu juga tentang wasiat.
Apa yang Anda inginkan baik-baik saja. Pergi ke pengacara Thailand dan buat surat wasiat. Menunjukkan bahwa setelah kematian Anda, 4 cucu menjadi pemilik. Ke-4 cucu ini harus memenuhi beberapa syarat, antara lain sudah cukup umur dan berhak masuk ke Thailand.
Jelaskan juga bahwa istri Anda akan menerima hak pakai hasil dengan persetujuan pemilik baru.
Informasikan kepada VvE siapa yang akan menjadi pemilik/anggota setelah Anda meninggal dan siapa yang akan membayar biaya bulanan dan lainnya.
Anda bisa saja beralih ke pengacara Thailand yang cocok dengan pertanyaan Anda dan jawaban yang benar akan dihasilkan. VvE Anda pasti tahu bagaimana memanggil kantor yang relevan. Kesuksesan.
Bram, kalimat Anda mengatakan '…Dia bahkan menyebutkan bahwa proses hukum sudah berjalan di mana ahli waris dari kepemilikan telanjang memperoleh bahwa hak pakai hasil warisan dibatalkan karena pemakai hasil tidak benar-benar tinggal di sana sendiri ...'
Tapi nasihat Mairoe bahkan tidak menyebutkan itu. Di sana, cucu-cucu pertama-tama mewarisi seluruh properti dan baru kemudian memberikan janda hak pribadi atas hasil. Jika seorang cucu mengganggu, keseluruhan cerita dibatalkan dan cucu dapat mulai menjual.
Apa yang saya tulis sebelumnya di bawah pertanyaan 2 dan 3 tetap valid. Saya ingin tahu apakah ini konstruksi yang bagus untuk diatur dalam surat wasiat. Lakukan ini saat masih hidup, saran saya, maka Anda tahu jika ada beruang di jalan dan yang mana.
Bram yang terhormat, saya sudah meminta Jan S untuk lebih jelas mengenai informasi dalam pertanyaannya, tetapi jika ada kekurangan, dia harus mengizinkan kita sendiri untuk berspekulasi sedikit. Saat saya membaca pertanyaannya (lihat paragraf pertama), Jan S pertama-tama ingin memastikan bahwa istrinya yang berasal dari Thailand dapat terus menggunakan kondominium tersebut atas kebijakannya sendiri setelah kematiannya. Dia mengizinkannya untuk tinggal atau menyewakan kondominium. Apa yang dia mau. Tidak ada anak kandungnya, tidak ada anak istrinya. Oleh karena itu kondominium tersebut diwarisi oleh 4 cucunya. Dia secara harafiah mengatakan: “cucu adalah pemiliknya”. Ia tidak mengatakan: “cucu akan menjadi pemilik”, yang berarti bahwa kondominium tersebut hanya akan diwariskan kepada cucu setelah kematian istrinya. Bagaimanapun, istrinyalah yang mewarisi terlebih dahulu, disusul anak (cucunya).
Jan S harus dengan jelas menunjukkan dalam surat wasiatnya apa yang dia inginkan dengan kondominiumnya sehubungan dengan istrinya. Dalam surat wasiat tersebut ia juga dapat menetapkan bahwa istrinya dapat tinggal atau menyewakan kondominium tersebut atas kebijakannya sendiri, bahwa keempat cucunya adalah pemilik dalam kondisi tersebut, dan hanya dapat dengan bebas dan sepenuhnya membuang harta benda mereka setelah istrinya meninggal.
Selama istrinya masih hidup, maka ia mendapat hak pakai atas rumah susun milik cucu mendiang suaminya sampai akhir hayatnya.
Menurut pendapat saya, keadilan Thailand sama konsisten dan tidak ambigunya dengan motif dan niat Anda yang jelas.
Mairoe, di mana Jan S. menulis bahwa cucu sudah memilikinya? Lagi pula, dia menulis '…Sebagai pemilik kondominium, saya ingin istri Thailand saya,…'! Kontribusi Anda pada 29 November 10:52, juga mencerminkan visi Anda bahwa anak-anak hanya akan menjadi pemilik setelah kematiannya.
Sayang sekali topik starter itu kurang lengkap informasinya. Saya pikir akan lebih baik baginya untuk memisahkan hak pakai hasil dan kepemilikan sekarang sehingga semua kendala dan hambatan hukum dapat diselesaikan sendiri selagi dia masih hidup.
Terbaik.
Yang saya tidak mengerti adalah apakah properti (kondominium atau rumah) itu dijual. Hasil yang diperoleh terus berlanjut? Misalkan saya adalah pembeli properti itu. Tapi saya tidak bisa masuk karena masih ada orang lain yang mempunyai hasil. W
Will, itu hanya perlindungan pemegang hak lainnya. Anda menulis 'terjual', tetapi objek tersebut juga dapat menjadi bagian dari warisan dan karena itu berubah dari pemiliknya. Dan kemudian pengguna yang sah harus pindah? Untungnya tidak.
Ketika Anda membeli sesuatu, penyelidikan dilakukan terhadap... Sama seperti di Belanda, notaris mencari rincian dalam daftar tanah seperti hipotek, lampiran, hak jalan, dll. Penyelidikan itu juga harus dilakukan di TH. Juga demi kepentingan Anda! Hanya akan ada satu rencana zonasi dan Anda akan memiliki jalan yang sibuk, landasan pacu atau toko lembaran logam di depan pintu Anda...