Pertanyaan pembaca: Membeli rumah di Thailand
Pembaca yang budiman,
Setelah 8 tahun rutin berlibur ke Thailand, akhirnya kami memutuskan untuk membeli rumah di Thailand. Kami telah mengorientasikan diri kami dengan baik dan banyak membaca di sini dan di berbagai forum lainnya. Jadi saya mendapat informasi yang cukup, tetapi kami selalu dapat menggunakan saran dari para ahli berdasarkan pengalaman.
Untuk lebih jelasnya, saya orang Belanda, punya istri Belanda dan 4 anak 🙂 tidak ada pertanyaan tentang konstruksi berisiko dengan pacar atau hubungan Thailand.
Tujuan kami adalah membeli rumah di Thailand untuk hari tua kami, saya seorang pengusaha dan telah menabung, ingin pergi ke sana selama beberapa bulan dalam setahun dan menyewakan rumah di sisa waktu. Yang ada dalam pikiran kami adalah vila yang terletak indah dengan kolam renang, 4 kamar di tempat yang tenang. Saat ini dimiliki oleh pasangan lansia Inggris yang membelinya pada tahun 2006 dari Perusahaan properti Thailand dengan seorang wanita Thailand yang mengurus pemeliharaan dan penerimaan tamu, semacam komisi, dia tidak memiliki Perusahaan tersebut.
Pasangan Inggris itu sekarang berusia pertengahan 70-an dan ingin menyingkirkannya.
Mereka menawari kami rumah dengan harga yang bagus dan kami sekarang memikirkannya. Tapi apa yang harus kami perhitungkan, mereka ingin mengalihkan perusahaan kepada kami, termasuk tanah dan rumah. Wanita Thailand itu juga ingin membantu kami dengan semua urusan administrasi dan akuntansi untuk Perusahaan Properti Thailand. Rumah akan membutuhkan perawatan, modernisasi. Bukannya itu barang lama, saya baru saja ke sana dan memotret semuanya, tetapi Anda tetap ingin memiliki selera sendiri.
Pertanyaan konkret: Apa yang harus saya perhitungkan? Beruang mana yang mungkin melintasi jalan kita? Tujuannya adalah untuk membeli rumah dan tanah di sebuah konstruksi di mana pendapatan dihasilkan dengan menyewa dan kita dapat menikmati masa tua kita di sana.
Saya 47 sekarang jadi saya masih diizinkan beberapa saat.
Saya juga akan mempertimbangkan untuk mempekerjakan orang independen yang dapat diandalkan di Thailand untuk membimbing kami. Dengan bayaran, tentunya, meskipun kami sudah memiliki beberapa kenalan Thailand.
Dengan Tulus,
pengunjung Thailand
Periksa pembukuan perusahaan. Khususnya, apakah ada hutang di perusahaan dan apakah semua pajak perusahaan telah dibayar. Jika Anda membeli perusahaan (termasuk rumah, dll.) Anda juga mengambil alih hutangnya.
Dapatkan pengacara yang baik. Biaya beberapa sen tapi itu tidak seberapa dibandingkan dengan harga pembelian
Itu adalah rencana hebat di usia muda. Mungkin yang berikut ini dapat membantu Anda, karena kami juga akan segera mulai menjual rumah jompo/perawatan di Ayutthaya. Seluruh perjalanan hidup kami di Thailand dengan pilihan properti, persewaan, visa, asuransi, dan layanan lainnya ditawarkan dalam satu paket. Untuk ini kami telah melibatkan seorang pengacara dengan pengetahuan yang diperlukan tentang masalah tersebut. Keuntungan besar dari pengacara ini adalah selain berkewarganegaraan Thailand, ia juga berkewarganegaraan Amerika, dan karena itu fasih berbahasa Inggris (salah satu poin komunikasi terpenting!). Kalau tidak, jangan ragu untuk menghubunginya. Namanya Pan dan nomor teleponnya 089 897 7980. Semoga sukses dengan resolusi cantik ini.
Apakah ada situs web dengan informasi lebih lanjut? Saya mungkin tertarik dengan rumah pensiunan seperti itu.
Saat ini belum ada situs web, proyek masih dalam pengembangan (situs web harus siap dalam waktu sekarang dan tiga minggu…). Namun, beberapa rumah sudah selesai dan sudah dijual. Jika Anda berada di area tersebut, kami ingin mengundang Anda untuk mengunjungi situs tersebut. Silakan juga hubungi Pan untuk ini.
Sebuah perusahaan terbatas dengan pemegang saham asing yang tujuan utamanya adalah untuk memiliki tanah adalah konstruksi ilegal (namun sering ditoleransi) di Thailand. Jadi saran saya adalah: Jangan lakukan itu.
Selain itu, mungkin tidak ada pacar orang Thailand, tetapi perusahaan harus memiliki 51% atau lebih pemegang saham Thailand. Jadi resikonya tetap ada.
Saya juga ingin membeli rumah dengan tanah di Thailand, tetapi saya akan menunggu sampai anak saya berumur 18 tahun baru saya akan membelinya atas namanya. Saat ini kami tinggal di rumah kontrakan.
Sedang melakukan hal yang sama. Tapi untungnya saya sampai di sana tepat pada waktunya, tepat pada waktunya, tepat di belakangnya ada jalan raya baru yang berjarak 140 meter. Di Pattaya Timur, jalan raya 4 atau bahkan 6 jalur akan segera melintasi Pattaya Timur.
Sekarang sangat sepi tapi dalam 2 tahun jadi tidak lagi. Jadi untungnya ditemukan tepat pada waktunya. Anda dapat mendengar lalu lintas jalan raya dari jauh.
Jadi kalau di Pattaya Timur lihat gambar jalan raya baru. Banyak pemilik di sini yang mengetahui bahwa rumahnya akan diambil alih atau berada di zona kebisingan sekarang ingin menjual rumahnya dengan cepat dan sangat ramah.
Tidak akan ada jalan raya baru yang langsung melalui Pattaya Timur.
Sudah ada jalan 2 jalur baru selama 6 tahun. Lampu di sepanjang jalan diuji secara teratur.
Saat ruas terakhir menuju Rayong selesai, jalan akan dibuka.
Dari Ban Amphur menuju Pattaya Anda bisa belok kanan di jalan ini atau dari Banglamung belok kiri di jalan ini untuk melewati Sukhumvit Rd.
Sayang sekali saya tidak dapat memposting foto udara di komentar, maka itu akan menjadi sedikit lebih jelas bagi Anda.
Maaf, tetapi Anda harus memberikan informasi yang benar tentang sesuatu yang begitu penting. Akan ada jalan raya baru. Jangan lakukan apa pun di sini.
perusahaan pasti bisa, tapi usahakan sewa rumah dulu, nanti langsung tahu mau tinggal di sana lebih lama
Mungkin menyewa akan berhasil dengan baik, Anda tidak pernah tahu
Selalu pekerjakan pengacara yang baik yang akan mengetahui apakah perusahaan terorganisasi dengan baik
Semoga berhasil dan hidup senang, dan tetap sehat!
Dengan 47 tahun dan 4 anak, saya berasumsi bahwa titik di cakrawala ada di suatu tempat dalam 20 tahun.
Rumah itu sudah lama ketinggalan zaman dan siapa yang tahu apakah daerah itu masih bagus. Jika Anda memilikinya, singkirkan saja sebagai orang asing.
Itu bukan beruang di jalan, tapi itu kenyataan menurut saya.
Meskipun ini bukan konstruksi yang aneh, membeli rumah dengan tanah melalui perusahaan Thailand adalah tindakan ilegal. Hal ini cepat atau lambat dapat menimbulkan masalah besar. Perusahaan juga harus mengajukan pengembalian pajak tahunan, yang juga dapat menimbulkan biaya dan masalah. Pertimbangkan juga undang-undang pajak properti baru yang kini mulai berlaku secara perlahan, namun tidak ada yang tahu persis bagaimana caranya. Saran saya (dari pengalaman) adalah jangan lakukan itu.
Anda bisa menjadi 100% pemilik kondominium, tetapi Anda juga harus berhati-hati dengan apa yang Anda beli.
Semoga berhasil.
Putusan Pengadilan Pattaya tertanggal 22 Februari 2018 Kasus Perdata 975/2558 Konstruksi perusahaan Thailand tidak lagi diizinkan.
Beberapa Laywer Thailand akan menyatukan dokumen ini dengan mata kering (pembicaraan uang), konsekuensinya cepat atau lambat bagi pembeli.
Putusan: Anda berada di Thailand dan karena itu Anda harus mengetahui hukum Thailand di bidang ini.
Anda masih muda dan antusias dan Anda melihat melalui kacamata berwarna.
Silakan baca informasi di bawah ini di Thailandblog
Risiko membeli rumah di Thailand dengan konstruksi perusahaan? | blog Thailand
14 Sep 2561 BE · Pertanyaan tentang membeli rumah dengan nama perusahaan di Thailand. Di Belanda tidak disarankan untuk mengambil alih BV (perusahaan terbatas swasta) alih-alih mendirikannya sendiri. Ini …
Adapun untuk menyewakan rumah, Anda tahu berapa banyak rumah yang disewa dan dijual.
Dan jika Anda ingin tinggal di rumah Anda selama beberapa bulan, maka biasanya hanya bulan-bulan itu Anda dapat menyewanya, karena ya Des.Jan.and Febr. lalu mungkin ada pelanggan, tapi sisa tahun ini ???
Lebih baik menyewakan rumah Anda di Belanda dengan benar. Jika Anda tinggal di kota yang memiliki universitas, itu sangat mudah. Lebih disukai untuk pelajar asing atau pekerja magang yang lebih baik. Jangan mencari harga maksimum yang bisa dicapai, tetapi pilihlah berdasarkan orang. Tinggalkan kamar yang cukup berguna jika Anda atau salah satu anak atau orang lain yang Anda percaya ingin tidur di sana selama beberapa malam. Hanya sedikit kendali. Tinggal di tempat lain, terutama dengan empat anak, yang salah satunya mungkin kurang mampu untuk menetap, merupakan sebuah risiko yang signifikan. Petualangan menanti. Berlibur dengan bujet yang melimpah tentu berbeda dengan membangun masa depan semasa kecil. ... Saya sudah pensiun tetapi ingin terus tinggal di Belanda dan lebih memilih pergi ke Asia secara teratur bersama putri saya yang setengah Thailand, berusia 11 tahun, daripada membeli apa pun di sana. Mampu membelinya. Membeli sesuatu yang tidak legal, apalagi dengan dampak besar Corona di Thailand, menurut saya adalah pertaruhan yang terlalu besar. Pemerintahan saat ini atau yang akan datang membutuhkan banyak uang dan mengenakan pajak kepada orang asing kurang populer. Hitung kerugian Anda.
Pengunjung Thailand yang terhormat,
Cukup hubungi saya melalui email.
Saya tinggal di sini 16 tahun dan melakukan banyak bisnis, termasuk ini.
[email dilindungi]
Pasar real estat di Thailand sangat berbeda dalam segala hal dibandingkan di Belanda.
Rumah ada dimana-mana, seringkali dijual dan disewakan selama bertahun-tahun.
Begitu Anda membeli rumah dan Anda tidak pernah membuangnya tanpa kerugian besar.
Pemerintah, agen real estat, pengacara, pemilik penjual: semua orang hanya bermain-main dan mendapatkan hak-hak Anda setelah konflik sangatlah tidak pasti.
Konstruksi dengan perusahaan sangat kontroversial, jangan lakukan itu.
Anda bisa lupa menyewa dan jika Anda menemukan seseorang, rumah Anda bisa hancur.
Siapa pun dapat memulai klub malam, kandang anjing, pabrik, ruang latihan untuk musisi pop, dll. tepat di sebelah rumah Anda. dan Anda tidak melakukan apa-apa tentang itu.
Tetangga yang baik pindah dan tetangga baru mengadakan pesta setiap malam.
Berlebihan? Saya telah melalui semua itu.
Saya melihat sebuah rumah yang indah di tepi laut, pembicaraan yang menenangkan dari pemilik dan pemerintah kota, tiga bulan kemudian ada kompleks apartemen besar satu setengah meter di sebelah rumah impian saya yang penuh dengan pekerja yang bekerja di hotel baru yang berjarak 100 meter. . Banyak kebisingan, pertengkaran perkawinan, teriakan, mabuk, dll.
Untung belum ada tanda tangan.
Saran saya: JANGAN PERNAH beli rumah, tapi sewa.
Waspadai kedekatan dengan sekolah, kuil, sistem alamat publik lokal, rumah pekerja, bar: semuanya sangat bising.
Banyak tanggapan, tapi saya masih ketinggalan langkah-langkah yang harus diikuti untuk membeli rumah seaman mungkin. Dapatkah seseorang menunjukkan hal itu kepada saya, bersama dengan biaya pembelian termasuk prosedur administrasi, pajak, dan biaya pengacara (perkiraan diperbolehkan).
Horizon saya adalah 10 tahun, dengan pendapatan sewa rumah saat ini dari masa lalu yang saya miliki, Corona pergi dari sana, dan pandangan pesimis dari diri saya sendiri, saya telah membuat rencana keuangan yang tampak hebat.
Terletak di sebelah resor besar yang tenang di lereng gunung, dibangun dengan gaya yang sama dengan resor, arsitek tinggal di rumah ini. Tidak ada resor lain yang mendekati, tapi saya akan memeriksanya, tentu saja bukan jalan raya 🙂
Memang masa sewa Nov-Des-Jan-Maret adalah masa paling banyak disewakan rumah tersebut dan itu nantinya menjadi masa yang kita inginkan berada di sana. Itu satu hal dan terima kasih untuk tampilan hosting yang realistis ini.
@ Jan S Saya benar-benar perlu mempelajari lebih lanjut tentang keputusan Mahkamah Agung Thailand tentang memiliki perusahaan Thailand. Saya tidak ingin mengambil risiko apa pun dan melakukannya dengan cara yang legal. Jika terlalu banyak hambatan, kami akan menyewa atau mencari di tempat lain.
Saya juga akan melihat pembukuan Perusahaan untuk melihat apakah ada hutang di dalamnya.
Saya ingin menambahkan: jangan pernah jatuh cinta (dengan rumah), tapi sudah terlambat.
Lupakan perusahaan: ilegal dan Anda bergantung pada pemilik bersama Thailand. Tidak pernah melakukan.
Padahal, Anda sama sekali bukan pemiliknya.
Lupakan menyewa: pariwisata sudah runtuh sebelum krisis korona dan akan terus berlanjut.
Jangan percaya siapa pun dari dewan: Thailand adalah salah satu negara paling korup di dunia, dari atas ke bawah.
Setiap keputusan pengadilan bisa berbeda besok.
Anda dapat menyewa vila yang sangat indah dengan kolam renang dan menikmati liburan Anda dan kemudian hari tua Anda tanpa beban.
Mengingat surplus yang sangat besar (sekali lagi: semuanya kosong) itu jauh lebih murah dan Anda bebas.
Rumah untuk dijual adalah balok di kaki Anda dan batu kilangan di leher Anda.
Tidak, aku tidak jatuh cinta dengan rumah.
Saya mencoba untuk melihat kemungkinan-kemungkinan dan dengan demikian menciptakan gambaran yang realistis apakah itu layak.
Saya juga bisa membayangkan bahwa ada banyak keuntungan menyewa untuk jangka waktu yang lebih lama.
Siapa tahu, perilaku perjalanan akan berubah sedemikian rupa sehingga menyewakan menjadi masalah di kemudian hari.
Kesimpulan; Mengambil alih perusahaan Thailand adalah ilegal, karena korupsi Anda tidak dapat mengandalkan keputusan pengadilan.
Perlu menyewa pengacara yang baik.
Saran saya adalah menyewa pengacara yang baik. Anda mendapatkan reaksi yang baik melalui media ini, tetapi Anda harus melakukan sesuatu dengannya sendiri. Saya melihat bahwa Anda sangat tertarik, dan semoga Anda terus sukses.
Saya melihat ada banyak komentar yang tidak ada hubungannya dengan pertanyaan. Saya telah menyewa selama 30 tahun, ada pro dan kontra. Seringkali ada sesuatu di lingkungan yang awalnya tidak terlihat dan menjadi sangat mengganggu. Saat menyewa, mudah untuk dipindahkan, meski terkadang bisa menyakitkan. Dengan kepemilikan Anda pertama-tama harus menjual rumah Anda dan ternyata cukup sulit akhir-akhir ini. Tidak jauh dari saya ada proyek Resor di mana Anda menyewa tanah selama 30 tahun, jadi Anda tidak menjadi pemilik tanah, tetapi Anda memiliki kontrak sewa. Anda membeli rumah. Resor ini memiliki kantor layanan dan mengatur segalanya untuk Anda. Kontrak sewa juga dapat dialihkan dengan biaya notaris dan juga dapat diperbarui. Pemiliknya memberi tahu Anda periode tahun mana yang ingin dia habiskan di sana sendiri. Resor menyewakannya (jika mereka bisa) selama pemilik tidak ada. Mereka menjamin kondisi rumah dan perabotannya, juga untuk lingkungan seperti kolam renang umum dan taman.Hasil sewa dikurangi dengan biaya layanan yang telah disepakati sebelumnya.Manajemen resor bertanggung jawab untuk pembersihan dan pemeliharaan. Diskusikan kemungkinan menyewa tanah dan membeli rumah menurut saya.