Pertanyaan pembaca: Membangun rumah di Isaan
Pembaca yang budiman,
Kami sedang mempertimbangkan untuk membangun rumah baru di Isaan (akhir 2021 atau awal 2022 di suatu tempat di wilayah Chaiapum//Korat/Khonkaen, tidak terlalu jauh dari Phon). Adakah yang punya pengalaman dengan perusahaan konstruksi yang baik (dan andal) dan / atau juga pengawas konstruksi yang cukup independen untuk saat kita tidak ada di sana?
Bagaimanapun, kami mencoba untuk berada di sana sendiri saat menyiapkan fondasi, mungkin juga selama fase di mana rangka/atap akan dibangun. Juga, tentu saja, sentuhan akhir terakhir saat hampir siap.
Itu harus rumah satu lantai dengan fondasi yang baik, balok atap baja dan dinding berkualitas baik, sekitar 130 -140 m2. Apa bentuk atap insulasi atap terbaik untuk menjaga agar panas yang terkumpul di dalam rumah serendah mungkin?
Saat ini ada rumah Thailand tua (di atas kaki lempengan beton) yang harus rata dan kami sudah meninggikan tanah di sekitarnya, jika rumahnya rata maka permukaan itu juga akan naik (jadi biarkan runtuh selama setahun ).
Pertanyaannya juga apakah harus ada ruang merangkak di bawah rumah, atau tidak perlu?
Apa juga jadwal pembayaran yang baik? 30% di awal, lalu 30% lagi di bingkai siap, 20% di fase selanjutnya, dan 10% terakhir saat semuanya sudah siap dan disetujui? ada tips atau pengalaman/ide lain?
Tips lainnya selamat datang juga!
Dengan Tulus,
Pieter
Hai Petrus,
Saya memiliki rumah yang dibangun di Korat 12 tahun yang lalu. Tanyakan kepada editor apakah mereka ingin memberi Anda alamat email saya. Saya tidak ingin menerbitkan di sini untuk mencegah kemungkinan kotak surat meluap. Bisakah Anda setidaknya mencoba memperingatkan Anda tentang jebakan yang diperlukan yang saya alami dalam retrospeksi dalam hal membangun.
Sampai jumpa Peter. Saya juga berencana membangun di Khonkaen. Bisakah saya juga meminta alamat email Anda? Jebakan tampaknya memang bisa dihindari. Terima kasih sebelumnya.
Maksudku Mo, bukan Pieter. Permisi untuk itu!
Nice aku punya nama baru Mo tapi tulisannya RNO, agak kurang jelas, haha
Itu adalah : [email dilindungi]
Hai Petrus,
email sudah dikirim dan itu RNO bukan MO, haha
Hai Mo, yaitu: [email dilindungi]
Piter,
Saya menyarankan Anda membaca blog dan buklet Tony Eastmead terlebih dahulu (https://tonyinthailand.com) untuk membaca.
Banyak informasi tentang bahan, harga, dan cara mengatur barang.
Good luck!
Mo
Para editor biasanya tidak diizinkan untuk mengeluarkan ini ... Saya pikir akan lebih baik jika penanya memberikan alamat emailnya maka Anda tidak akan kewalahan dengan permintaan.
Saya merencanakan hal yang sama dan ingin mendapatkan rekomendasi Anda
Groet
Piet
[email dilindungi]
Pete, saya mengirimi Anda email
Jangan lakukan ruang merangkak, isolasi mungkin tetapi tidak terlalu diperlukan, tetapi ventilasi baik di bawah atap dan di dalam rumah. Agar panasnya bisa keluar. Yang terbaik adalah pipa masuk akal di penggalian luar untuk pendinginan yang memungkinkan Anda mendinginkan rumah dengan sirkulasi udara dari pipa itu
Ger yang terhormat,
Saya tidak begitu mengerti apa yang Anda maksud dengan pipa yang cukup untuk menggali di luar untuk pendinginan ......
Saya ingin membaca penjelasan Anda.
Salam,
Januari
Anda memerlukan ruang merangkak agar pipa air dan pipa pembuangan dapat diakses, saya tidak akan pernah memasukkannya ke dalam lantai. Di Thailand orang biasanya menggunakan pipa plastik biru itu untuk pipa air Anda, jika konstruksi Anda mulai mengendap maka akan terjadi kebocoran. Jadi ya, sediakan ruang merangkak, keuntungan tambahannya adalah lantai rumah Anda akan lebih tinggi, yang jika terjadi curah hujan berlebihan (yang terkadang terjadi di Thailand) akan mencegah rumah Anda dari banjir. ruang. 50 hingga 60 cm. Insulasi tentu diperlukan di Thailand, sediakan lapisan beton untuk lantai dasar Anda di mana busa isolasi atau panel insulasi akan ditempatkan. Kemudian atap Anda, atap pelana atau atap miring akan ditempatkan di atasnya , dengan ventilasi disediakan untuk membatasi pemanasan .Pastikan atap Anda cukup menjorok, misalnya 60 cm, sehingga dinding Anda dapat menikmati efek bayangan atap Anda sebanyak mungkin (dinding Anda akan mengurangi panas). tentunya juga menyediakan selokan dengan wadah pengumpul untuk menyiram taman Anda di musim kemarau (tentu saja tidak standar di Thailand).
Itu tidak membeku, jadi pipa dan drainase bisa langsung keluar melalui dinding!
Ruang merangkak mahal, bisa menampung kutu dan tidak diperlukan karena suhu.
Isolasi dan ada atau tidaknya rongga adalah cerita yang sama sekali berbeda.
Nilai insulasi beton aerasi sangat baik dengan balok yang lebih tebal.
Saya juga memiliki proyek konstruksi. Bisakah Anda memberi saya salinan untuk rekomendasi? Terima kasih. [email dilindungi]
Mark, saya telah mengirim email
Mo sayang,
Kami berencana untuk mulai membangun rumah di kawasan Nang Rong pada akhir tahun 2021.
Saya ingin mendengar tentang pengalaman Anda dengan perangkap, dll.
Alamat email saya adalah [email dilindungi]
Terima kasih sebelumnya.
Salam,
Januari
Hai Jan, mengirimi Anda email.
Kami melakukannya dengan cara itu pada saat itu.
Kami pergi ke lingkungan untuk melihat rumah-rumah yang terlihat bagus, bertanya kepada warga kontraktor mana yang membangun rumah tersebut.
Segera menjadi jelas bahwa sebagian besar rumah dibangun oleh kontraktor yang sama.
Letakkan keinginan Anda di atas kertas, jumlah kamar, dimensi dan tata letak (ini sangat penting, kamar tidur di utara atau timur sangat bagus)
Cobalah untuk tetap berada di latar belakang sebanyak mungkin saat bernegosiasi (yang terbaik adalah jika Anda hanya masuk ke dalam gambar ketika harga telah dibuat)
Jangan berhemat dalam pengawasan, sangat penting bahwa seseorang dengan keahlian mengawasi konstruksi, seringkali arsitek memiliki seseorang yang bekerja dengannya.
Jika Anda tidak dapat hadir secara langsung, ambil foto sebanyak mungkin dan adakan pertemuan konstruksi melalui Line setidaknya seminggu sekali.
Anda pasti akan mengalami hal-hal yang membuat Anda gila, jangan marah tetapi cobalah mencari solusi, Anda membayar dan memutuskan pada akhirnya.
Buat kesepakatan yang baik tentang pembayaran, kontraktor sering meminta jangka waktu yang disepakati terlalu dini.
Satu tip terakhir, sesekali istirahatlah dari konstruksi dan lakukan sesuatu yang menyenangkan dengan pasangan Anda, jika tidak, Anda akan menjadi gila.
Sukses.
Para pencari nasihat yang terhormat
Atau beli rumah yang sudah jadi, atau jika Anda ingin membangunnya sendiri
LALU BERIKUTNYA
Satu-satunya pilihan adalah berada di sana setiap hari
Anda juga membeli bahan sendiri
Sisanya meminta ambiguitas
gr peter
Beli lembaran atap baja berinsulasi pir atau pur, tetapi tidak ada insulasi tempex.
Pir atau pur jauh lebih baik.
Di atas bangkok akan ada pabrik yang membuat lempengan-lempengan tersebut.
Semoga berhasil Ben
Piter,
Saya juga memiliki bangunan di isaan..Buriram..pengalaman saya...fondasi yang baik dengan ruang merangkak (utilitas, pipa..)menggunakan balok beton aerasi setebal 15cm,menyekat lebih baik,lebih kuat,mudah dikerjakan,langit-langit tinggi,atap pelana dengan ventilasi yang cukup, Tidak menyekat, panas masuk setelah beberapa hari, dan lebih sulit untuk keluar, terutama JANGAN membuat konstruksi atap yang sulit, di musim hujan hujan deras datang dari semua sisi, dan Anda mengalami kebocoran atap Anda, juga atap yang menjorok minimal 50 cm.
Tetap dengan itu ketika Anda mulai membangun, setiap hari, saya tetap menggunakannya setiap hari selama 3 bulan.. dan kesalahan masih terjadi,
Pengaturan pembayaran Anda tampaknya baik-baik saja bagi saya. Saya baru membayar 100.000 kamar mandi terakhir setelah 1 tahun ketika saya melihat tidak ada retakan atau retakan di dinding.
Selamat mencoba, pikirkan 3x baik-baik tentang segala hal.
Pieter Saya sendiri seorang kontraktor dan saya juga memiliki kontraktor Thailand yang baik yang tahu apa yang dia lakukan dan yang tidak meminta uang muka terlebih dahulu tetapi mulai membangun setelah kesepakatan dan Anda membayar setelah itu pada waktu dan tahap konstruksi yang disepakati, dia memberi Anda harga total dan jika Anda membeli bahan sendiri, itu akan dipotong dari harga, ada daftar dengan bahan dan harga dalam perjanjian, jadi jika Anda menemukan toilet yang lebih murah dari yang dia kenakan, dia akan memotong jumlah itu bahwa ia telah menganggarkan dari harga kontrak. Bagaimanapun, saya akan memiliki semua dinding luar yang terbuat dari balok beton gas Dan ruang merangkak di bawah lantai dan memang lantai, jadi tutup langit-langit dengan lantai beton karena insulasi.
Saya mungkin bisa mengawasi diri sendiri jika saya masih tinggal di Korat saat itu.
Alamat email saya adalah [email dilindungi]
Semoga sukses Ben Korat
Pieter yang terhormat
Anda mencakup area yang luas di antara tempat-tempat tersebut.
Jika Anda menemukan seseorang di salah satu tempat ini, Anda harus berurusan dengan waktu perjalanan yang diperlukan, menurut saya.
Kebetulan pacar saya juga dari Phon.
Nonka tepatnya. Zei sekarang tinggal bersamaku di selatan negara ini.
Saya akan memeriksa karena keluarganya masih tinggal di sana.
Administrasi juga dapat memberi Anda alamat email saya.
Kemudian saya dapat memberi tahu Anda ketika saya tahu lebih banyak.
Salam Ronald
Saya penanya, alamat email saya untuk kemungkinan kontak langsung dan info lebih lanjut :
[email dilindungi]
Halo,
Juga ada dua rumah yang dibangun di Isaan sekitar 10 tahun yang lalu.
Saran saya adalah Jangan membangunnya jika Anda sendiri tidak berada di sana.
Buat tanah setidaknya setengah meter lebih tinggi dari permukaan jalan
Jika nanti Anda ingin menutup rumah sepenuhnya untuk semua jenis hama, dll. Pasang saluran drainase. Orang Thailand akan menertawakan Anda, tetapi Anda akan bersenang-senang Pastikan saluran pembuangan berakhir setidaknya 20 cm lebih tinggi dari pintu keluar, jika tidak, Anda akan tertinggal dengan air.
Istri saya adalah seorang insinyur struktur dan harimau dalam hal kualitas.
Lihatlah situs web: builtaqualityhouseinisan.com
Referensi juga dari orang asing.