Pembaca yang budiman,
Hanya sketsa singkat. Saya orang Belgia, menikah dengan wanita Thailand di Thailand dan pernikahan terdaftar di Belgia. Saya sendiri sudah pensiun, saat ini masih tinggal di Belgia sementara istri saya tinggal di Thailand di rumah kami yang indah (saya tahu, tanah, rumah, properti………. Anda bisa sebagai orang asing ……. blah blah blah, bukan itu intinya , jadi tidak ada komentar tentang itu).
Intinya begini: istri saya punya kesempatan untuk membeli tanah di sebelah kami, sesuatu yang dia ingin lakukan. Istri saya telah menanyakan ke bank dan ternyata, karena dia menikah dengan orang asing (saya), saya juga harus menandatangani kontrak pinjaman. Istri saya juga tidak punya penghasilan.
Jadi pada tanggal 3 Maret 2020 saya akan kembali ke Thailand dan saya harus membawa surat-surat berikut: akta nikah Thailand yang dihias dengan indah, sertifikat dari layanan pensiun yang mengonfirmasi pembayaran pensiun bulanan dengan jumlah yang relevan, ditambah bukti tempat tinggal dari kotamadya tempat saya sekarang tinggal. Bank tidak membutuhkan lebih dari itu, menurut informasi yang diberikan kepadanya.
Sekarang saya masih di Belgia dan dari 3 Maret hingga 30 Maret di Thailand. Kemudian kembali ke Belgia saya akan mengambil langkah untuk beremigrasi ke Thailand pada Agustus, September 2020. Jangan memiliki properti apa pun di Belgia. Apakah ini tindakan normal?
Bisakah bank Thailand mentransfer ke rekening bank Belgia saya (karena pensiun saya dibayarkan pertama kali ke rekening bank Belgia saya), Anda tidak pernah tahu… kapal pernikahan akan macet?
Mohon info apapun.
Dengan Tulus,
Dre
Bank Thailand tidak akan bisa mengeluarkan uang Anda dari Belgia, tapi menurut saya penjara debitur masih ada di Thailand.
Anda aman di Belgia, seperti uang Anda, tetapi di Thailand Anda bisa mendapat masalah.
Tetapi mengapa Anda, atau lebih tepatnya istri Anda, tidak dapat memberikan rumah itu sebagai jaminan?
Jika sebidang tanah yang ingin dibeli istri Anda tidak lebih besar dari sebidang tanah, rumah itu harus tetap bernilai lebih dari sebidang tanah yang berdekatan.
Itu pilihan yang sangat bagus!
“Barang Buurman hanya bisa dibeli sekali”
Adalah pepatah terkenal.
Jaminan atas rumah Anda adalah jaminan bagi Bank dan jika terjadi kesalahan, Anda hanya akan kehilangan rumah dan bunga pelunasan/hipotek.
Sebelum seseorang dapat memberikan jawaban serius untuk itu, Anda harus terlebih dahulu mengetahui apa arti tanda tangan Anda itu.
Ini bisa tentang hal yang berbeda; Misalnya, hanya untuk mencatat bahwa istri Anda bertindak sebagai peminjam hingga dan termasuk bahwa Anda bertanggung jawab sepenuhnya untuk membayar kembali pinjaman dan semua yang ada di antaranya.
Akibatnya, untuk memastikannya, Anda harus meminta draf akta kontrak pinjaman, menerjemahkannya (sebaiknya) di Flanders dan kemudian memeriksanya lagi (sebaiknya) oleh notaris.
Saya pikir secara formal jika seorang Thailand menikah dengan orang asing, dia pada dasarnya kehilangan semua haknya atas properti seperti tanah dan rumah. Komunitas barang tidak diakui, pikirku. Dia dapat menyimpannya jika mitra asing menandatangani pernyataan bahwa dia tidak akan mengklaim propertinya. Begitu juga dengan pembelian. Orang asing menandatangani untuk tidak mengklaim tanah, bukan karena dia setuju dengan langkah orang Thailand. Dia tidak bisa membeli tanpa pernyataan itu.
wiebren, benar-benar berbeda. Baca di thailandblog 18 Mei 2016 disana banyak dibahas. Tidak ada masalah kehilangan properti Thai(se) setelah menikah.
Pada masa prasejarah Thailand - katakanlah 50 tahun yang lalu dan mungkin bahkan lebih pendek - wanita tidak diizinkan memiliki tanah jika dia menikah dengan orang asing.
Itu adalah masa ketika perempuan masih tunduk pada laki-laki di Thailand.
Mereka ingin mencegah orang asing itu menguasai tanah.
Tidak ada masalah dengan kepemilikan tanah untuk pria Thailand dan wanita asing.
Waktu telah berubah.
Belum lama berselang di Belanda pria itu adalah bos di rumah.
Jika Anda telah membubuhkan tanda tangan sebagai suami, dalam keadaan darurat bank Thailand akan mengejar Anda jika istri Anda tidak bisa membayar. Lagi pula, mereka tidak meminta tanda tangan Anda secara cuma-cuma.
Jadi perjalanan satu arah kembali ke Belgia jika Anda tidak lagi ingin membayar setelah perceraian… Tetapi meskipun demikian saya tidak berani mengesampingkan kemungkinan bahwa bank Thailand akan menyita aset Belgia Anda melalui pengadilan Belgia. Konsultasikan dengan pengacara yang baik.
Pemberian agunan menurut saya mutlak diperlukan. Tetapi sebagian besar bank ini bahkan tidak akan memberikan pinjaman kepada "mia farang", yaitu istri Anda. Saya ingin tahu bank mana yang memberikan pinjaman kepada seorang wanita Thailand yang menikah dengan seorang farang?
Hal lain adalah menurut pendapat saya tanah tersebut tidak dapat dibeli atas nama istri anda, juga karena “mia farang”….
Mia saya membeli sebidang tanah di Thailand tanpa sepengetahuan saya Bank Kasikorn memiliki pinjaman
diberikan sebagai jaminan mobil kami yang berusia 6 tahun dan tanda tangan dari ibunya yang dipinjam
jumlahnya 600.000 Bath dan harus dibayar kembali dalam 4 tahun. Namun, jika salah saya tetap akan
juga harus melunasi karena saya menikahinya, saya sendiri belum membubuhkan tanda tangan saya pada apapun
Salam baik, Serge
Serge yang terhormat,
Ini juga salah satu alasan mengapa saya menikah di bawah hukum Belanda.
Kami belum mendaftarkan pernikahan kami di Thailand.
Met vriendelijke groet,
Erwin
Dear Dre,
Bank Thailand tidak bisa begitu saja menyentuh saldo rekening bank Anda di Belgia.
Jadi Anda benar-benar tidak perlu khawatir tentang itu.
Secara pribadi, saya tidak akan khawatir dan hanya menandatangani dokumen bank Thailand itu.
Jika menyangkut jumlah yang cukup besar yang akan dipinjam, Anda tentu saja masih dapat membangun banyak "polis asuransi pribadi".
Agak bertele-tele untuk menjelaskannya di sini, tetapi jika Anda mau, izinkan saya mendengar / membacanya. Saya sekarang di Belgia sampai akhir Feb (pengasuh karena istri saya mengunjungi keluarga di Thailand)
Pada awal bulan Maret Anda dapat menemukan saya di Thailand dan (hampir) selalu melalui internet.
salam
Jika pensiun Anda lebih dari cukup untuk membayar bunga dan pembayaran kembali, menurut saya merupakan ide bagus untuk menyediakan rumah dan tanah saat ini sebagai jaminan hipotek. Maka Anda tidak membuat diri Anda berhutang dan semuanya tetap jelas. Jangan lupa bahwa tinggal di Thailand tidak bisa dibilang murah. Apalagi istri Anda tidak punya penghasilan.
Ketika saya menikahi istri saya, saya yakin bahwa setelah pencarian yang lama saya
menemukan yang asli. Kami sekarang telah menikah dengan bahagia selama 10 tahun.
banyak istri Thailand (perempuan) yang secara permanen mencari lebih banyak aset. Tidak mengherankan karena jika ada yang tidak beres dalam pernikahan, ada sesuatu yang harus mereka jadikan sandaran. Jika rumah milik istri Anda mempunyai tanah yang cukup untuk penghidupan yang layak, maka sebenarnya tidak ada alasan untuk membeli tanah, baik berdekatan maupun tidak. Saya pikir akan lebih bijaksana jika Anda tinggal bersama istri Anda terlebih dahulu untuk jangka waktu yang lebih lama. Kemudian Anda akan mengenal satu sama lain dengan lebih baik. Mungkin Anda akan memiliki dasar yang lebih kuat untuk mengambil keputusan seperti ini.
Ngomong-ngomong, jika Anda harus membawa kertas yang berbeda ke bank dan menandatangani semua jenis potongan, Anda benar-benar berada di tangan para dewa, jangan berpikir bahwa mereka hanya ingin melihat! Anda akan menandatangani sesuatu. Anda hanya tidak tahu apa yang Anda tandatangani! Anda mungkin juga akan bertanggung jawab dalam satu atau lain cara untuk pembayaran hutang yang benar.!
Pembaca yang budiman,
Terima kasih kepada semua orang dan juga para editor untuk informasi yang diperlukan tentang pertanyaan saya. Terima kasih lagi.
Hanya untuk menambahkan beberapa poin lagi ke pertanyaan saya:
Kenal istri saya sejak 2008 dan menikahinya pada 2011.
Tanah di sebelah kami, dengan sebuah rumah kecil di atasnya, adalah milik orang tuanya. Orang tua dan satu-satunya saudara laki-lakinya tinggal di rumah itu. Karena kecanduan judi dan sejenisnya dari saudara itu, mereka harus menjual rumah dan tanah terkait. (pada 2018) dan kemudian pindah dengan kakek.)
Sekarang niatnya adalah kami membeli kembali properti itu dan agar mertua dapat kembali tinggal di rumah mereka. Tak perlu dikatakan bahwa, setelah pembelian, properti tersebut TIDAK dapat digunakan sebagai jaminan atas pinjaman apa pun dari saudara tersebut. Kamu mengerti.
Jan S, Anda memukul paku di kepala.
Pria; pada 03/03 saya berangkat ke Thailand selama satu bulan,
mungkin kami dapat menghubungi Anda melalui email. Saya masih di Belgia sekarang. (Ninove)
Jika editor mengizinkan. alamat email saya adalah ; [email dilindungi]
Soal pembayaran, jaminan, dan lain-lain, saya tidak terlalu khawatir, karena saya tahu itu dari penghasilan saya. Namun, pertanyaannya adalah BAGAIMANA JIKA???
salam hormat dan terima kasih kembali,
Dre
JIKA terjadi kesalahan, pembelian dilakukan selama pernikahan sehingga Anda berhak atas setengah dari properti.
Untuk (sisa) jumlah yang dapat Anda buat dalam perjanjian pinjaman pribadi tanpa bunga dengan istri Anda dengan klausul bahwa pembayaran akan berlaku jika terjadi perubahan status perkawinan dan kondisi lain jika Anda ingin menggabungkannya.
Silahkan daftarkan perjanjian…
Mereka tidak bisa membuatnya lebih mudah
Dengan pinjaman di Thailand Anda memerlukan "penjamin", dalam hal ini adalah Anda.
Jika peminjam tidak mampu atau tidak mampu membayar lebih, “penjamin” bertanggung jawab dan harus membayar.
Tentang tanah dan perjanjian lainnya serta konsekuensi hukum, tautan:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html