Pertanyaan pembaca: Pembelian tanah di Thailand
Pembaca yang budiman,
Saya ingin bertanya tentang pembelian tanah. Mertuaku tinggal di Khun Han. Baru-baru ini ibu mertua saya menelepon bahwa ada situs konstruksi untuk dijual di sebelah rumah mereka. Kami sendiri tinggal di Belgia. Dengan sendirinya tidak ada yang salah dengan sebidang tanah di dekat keluarga, jadi kami sepakat untuk membelinya.
Kami akan pergi ke Thailand pada bulan November dan berniat untuk menangani semuanya saat itu. Tapi di situlah cerita berakhir bagi saya. Harga tanah sudah disepakati, uang sudah diatur. Jadi ketika kita berada di Thailand, penting untuk mentransfer uang dan menerima kepemilikan tanah. Itu versi sederhananya.
Saya mengatakan kepada pasangan saya untuk membuat janji dengan notaris atau kepala desa atau di kantor catatan sipil selama kami berada di Thailand, tentu saja janji itu harus dibuat oleh seseorang dari keluarga, itu tidak akan menjadi masalah, akankah itu? Pada prinsipnya, saya berpikir bahwa mitra saya membeli sebidang tanah dan kami terbang kembali ke Belgia setelah itu dengan akta kepemilikan di saku kami. Bagaimana cara kerjanya? Apa yang harus kita lakukan untuk menangani semuanya dengan benar. Saya hanya ingin menyelesaikannya dan tidak mengalami hal gila setelahnya.
Terima kasih sebelumnya atas jawaban yang masuk akal, dengan siapa kami harus bersama, makalah apa yang harus kami dapatkan, dll.
Dengan Tulus,
menyerobot
Penjual dan pembeli hanya perlu pergi ke kantor negara bersama-sama.
Semuanya diatur di sana.
Tidak ada lagi yang diperlukan.
Dan mereka tidak membuat janji di sana, jadi Anda harus duduk dan menunggu giliran. Setelah itu, istri Anda adalah pemiliknya, jika Anda juga ingin memiliki hak atas sebidang tanah itu, Anda harus mengatur “pembangunan hak pakai” melalui pengacara,
Hak Guna Usaha (Khon Kaen) Saya baru saja mengaturnya di kantor negara, tetapi itu mungkin berbeda di setiap lokasi, karena semua aturan di Thailand tampaknya berbeda di setiap lokasi.
Di Korat Ampheu kham thale jadi saya juga melakukan itu, tapi di Ampheu muuang tidak bisa langsung. Selain itu, menurut saya pembeli ini agak tidak berpengalaman dengan undang-undang Thailand dan oleh karena itu lebih baik berkonsultasi dengan pengacara berbahasa Inggris.
Anda cukup melakukan kontrak sewa 30 tahun di kantor pertanahan.
Sama halnya dengan pengalihan tanah.
Nama Anda kemudian juga akan ada di Chanot, saya dapat berasumsi dari cerita Anda siapa pemiliknya, istri Anda yang orang Thailand.
Saya belum pernah pakai eggnog, makan saja di rak.
Sebidang tanah tempat saya tinggal dan membangun rumah kami atas nama kedua anak tiri kami, saya memiliki kontrak 30 tahun yang dapat diperpanjang lagi.
Tapi saya pikir saat itu gigi saya sudah tidak gatal lagi.
Jan Beute.
Pembeli dan penjual mendaftar di Kantor Pertanahan, terkadang keadaan berjalan sangat lambat, jadi pastikan Anda membuat janji lebih awal, biasanya diberikan nomor pelacakan. Istri Anda harus memberikan dokumen identitas yang diperlukan. Anda menyepakati harga dengan penjual, ini tidak harus harga yang dibebankan oleh Kantor Pertanahan... (gaya Thailand). Pajak transfer harus dibayar, biasanya 2% dari nilai yang disebutkan, SEKARANG ada promosi sementara yang dikurangi menjadi 0.1%. Setelah pelunasan, Anda akan menerima akta hak milik (Chanoot atau Chanut) dengan nama istri Anda sebagai pemilik...
Mungkin ada baiknya memeriksa beberapa hal. Seorang pengacara dapat melakukannya untuk Anda.
Apakah Anda mendapatkan kepemilikan penuh (chanoot?)
Apakah ada jalan keluar ke jalan umum? Jika tidak, Anda akan tetap bergantung pada pihak ketiga untuk jalan layang dan utilitas.
Apakah Anda tidak akan membeli sabuk racun?
Pikirkan pajak yang harus Anda bayar untuk pembelian.
Bisakah Anda membangun rumah di sana?
Apakah ada hak pakai? Rencana zonasi?
Saya menganggap istri Anda orang Thailand kalau tidak, itu bukan namanya. Tidak perlu membuat janji di 'kadaster'; perlu diingat hari-hari tertutup pegawai negeri yang terkenal di Thailand.
Saya tidak tahu berapa banyak yang harus Anda bayar, tetapi Anda ingin menghabiskan uang Anda dengan baik, jadi lakukan penelitian tentang apa yang akan Anda beli.
Pemindahannya memang diatur di kantor pertanahan. Pembeli wajib membawa buku biru tempat ia terdaftar. Biaya pengalihan tersebut harus dibayar tunai di kantor pertanahan. Siapa bayar apa, pembeli atau penjual atau dibagi, harus disepakati terlebih dahulu (kontrak). Jika Anda sudah menikah dengan pasangan Anda, Anda harus menandatangani formulir yang menyatakan bahwa uang pembelian tersebut bukan milik Anda melainkan milik istri Anda. Dalam hal pembelian dan penjualan yang berbeda, janji temu tidak dapat dibuat, jadi serahkan surat-surat yang diperlukan ke kantor pertanahan sedini mungkin. Hal ini dapat dilakukan sebelum mulai bekerja, pintu dibuka dan kertas-kertas diletakkan di tempat yang telah ditentukan. Anda mulai bekerja dari bawah ke atas.
pastikan ada sebidang tanah resmi. Surat resmi dengan tanda tangan pemilik tanah di depan dan pemilik di belakang. Harus asli, kalau copy dititipkan ke bank.
Buktinya juga memiliki nomor dan tanda tangan kotamadya.
Ada perbedaan besar antara sebidang tanah dan sebidang tanah bangunan. Jika niat Anda membeli tanah bangunan, Anda harus memeriksa dengan teliti di Kantor Pertanahan apakah memang tanah bangunan tersebut. Anda juga harus memeriksa dengan teliti di Kantor Pertanahan apakah penjual tersebut benar-benar pemilik tanah tersebut. Dan apakah tanah tersebut belum dijaminkan dimanapun (orang Thailand suka meminjam). Selain itu, Anda harus hati-hati menanyakan apa yang terjadi jika Anda dan pasangan tinggal di Eropa dan tanahnya hanya ada di sana. Mungkin seseorang dari keluarga akan menggarap tanah itu. Setelah berapa tahun Anda tidak bisa lagi mengeluarkan orang itu dari sana. Terakhir, Anda harus mempertimbangkan keuntungan dan kerugian memiliki tanah yang dekat dengan keluarga. Para pemimpin desa tidak ada hubungannya dengan hal ini, kecuali jika Anda menginginkan biaya tambahan. Nasihat pribadi yang terakhir: jika Anda membawa orang tambahan ke Kantor Pertanahan, bawalah seorang pengacara yang juga bisa berbahasa Inggris dengan baik dan tidak tinggal di desa yang sama. Yang dapat menerjemahkan untuk Anda apa yang (Anda dan) pasangan Anda tandatangani dan apa yang Anda bayar.
Harry sayang.
Jika saya mengerti benar, istri Anda membeli tanah dan Anda membayar ..
Tentu saja tidak ada yang salah dengan itu, banyak laki-laki dan mungkin perempuan yang melakukan kesejahteraan.
Apakah Anda juga memiliki 50% atau lebih. Saya bertanya-tanya ini
Salam Antonius
Pada prinsipnya, tidak ada yang salah. Apakah Anda tahu siapa yang memiliki tanah? Apakah Anda memiliki gagasan tentang nilai tanah? Apakah parsel tidak terbebani? Buat janji dengan kantor pertanahan dan minta Chanut mendaftarkan namanya. Jadi awasi, ini Thailand.
Saya akan pergi ke pengacara Thailand hanya untuk berjaga-jaga dan meminta dia menyelesaikan semuanya. Tidak ada yang bisa memiliki apa pun di sana.
Suruh pengacara dari desa lain menyiapkan dan membereskan semuanya. Saya kenal seseorang yang melakukan hal yang sama dan membangun rumah di atasnya. Setelah semuanya siap, orang Belanda ini pindah ke rumah baru. Truk diatur (1800 km) tetapi ketika dia tiba di sana ternyata ada kerabat jauh yang tinggal di sana….. tidak mungkin keluar dan dia bisa kembali ke titik awal setelah menghabiskan semua tabungannya. Ini adalah Thailand dan banyak hal terjadi yang tidak Anda mengerti/inginkan….. suc6
Jika semuanya berjalan lancar, yang terbaik adalah membawa kertas-kertas itu bersama Anda.
Akta kepemilikan yang disebut chanot/chanoot/chanut dapat dijadikan jaminan untuk mengambil pinjaman.
Harry tersayang,
Itu tidak terjadi begitu saja dan jika itu terjadi, akan membutuhkan waktu yang sangat lama sebelum negara tersebut terdaftar atas nama Anda.
Selain itu, ada beberapa kategori dalam hal negara.
Saya yakin ada orang yang bisa menambahkan ini.
Met vriendelijke groet,
Erwin
Hanya beli Chanut merah adalah saran saya. (tidak ada hijau atau semua yang rendah seperti Chanoet) Selebihnya sampah dan masalah. ...