Pertanyaan pembaca: Merenovasi rumah di Thailand
Pembaca yang budiman,
Bulan ini saya akan berangkat ke Thailand untuk ketujuh kalinya, tetapi bukan hanya sebagai perjalanan kesenangan atau penemuan. Saya punya pacar Thailand Samut Prakan, dia telah menyusun rencana untuk membeli dan merenovasi rumah orang tua. Terletak di sana.
Karena saya selalu dipekerjakan sebagai manajer lokasi dan juga kontraktor, sekarang saya memiliki beberapa pengalaman, saya juga tertarik dengan metode kerja pekerja konstruksi Thailand selama kunjungan sebelumnya. Namun, tanpa terlalu mendalaminya, karena saya tidak pernah berpikir untuk terlibat begitu dalam di dalamnya.
Kunjungan pertama saya ke orang tuanya sekarang terutama akan menyelidiki sehubungan dengan apa yang mungkin, dan seberapa stabil dan struktur bangunan yang dimaksud. Penggemar Thailand akan mengerti bahwa saya tidak dapat sepenuhnya atau dapat diandalkan mendengarnya dari pacar atau keluarga saya (saya belum pernah ke sana bersamanya karena saya bertemu dengannya di Jerman, tempat dia tinggal sebagai seorang janda). Menurut informasi yang saya miliki dan beberapa foto yang diteruskan, saya sudah memiliki beberapa ide di kepala saya.
Ini menyangkut rumah satu lantai, terdiri dari tiang beton dan pasangan bata, akan ada balok di atas jendela dan pintu, saya tidak bisa mendengar sisanya, tapi kita lihat saja. Ide saya adalah memperluas lantai dasar yang ada dengan dapur tambahan seluas 10m2 dan teras tertutup. Mengubah kamar tidur menjadi tangga, melepas atap, kemudian menempatkan pelat lantai yang agak menjorok ke dinding yang ada, dengan atau tanpa balok beton yang diperlukan untuk membangun lantai dua di atasnya, ruang remaja dengan bantalan tidur atas di bawah konstruksi atap. Dinding luar dan dinding interior penahan beban kemungkinan besar terbuat dari beton aerasi dengan plester. Juga pertimbangkan konstruksi kayu, tetapi apakah saya harus memeriksa di lokasi apakah ini dapat memenuhi keinginan kita!
Sekarang pertanyaan saya, apakah ada yang punya pengalaman dengan renovasi? Bagaimana kerjasama (wajib atau tidak dengan arsitek) perencanaan kota atau organisasi pengawas lainnya?
Izin mana yang harus dimiliki, dengan kata lain organisasi administratif mana yang harus mendahuluinya? Atau apakah kita melakukan apa yang kita inginkan?
Pertanyaan kedua saya, apakah ada kontraktor terkenal atau orang yang dapat ditunjuk untuk melakukan jenis pekerjaan ini dan yang sebaiknya dipahami oleh seorang Fleming dengan pengetahuan bahasa Inggris yang terbatas? Supaya penggunaan interpreter saya bisa dibatasi, sebaiknya jauh dari Samut Prakan!
Mungkin jika ada yang ingin berbagi pengalaman, saya akan tinggal di Bangkok tetapi juga pergi ke Koh Chang – Chonburri – Jomtien dan Hua Hin selama beberapa hari. Dan jangan ragu untuk bertemu di bar sambil minum bir
Dengarkan di sini.
Dengan Tulus,
Eric
Berapa banyak uang yang ingin Anda keluarkan untuk ini, menurut saya investasi yang layak dan kemudian pembelian rumah itu sendiri. Mungkin pertimbangkan untuk membangun rumah baru maka Anda memiliki segalanya yang baru dan mungkin lebih murah pada akhirnya. Semoga sukses dengan semuanya
peringatan: "Kolom beton" ini adalah kolom cetakan atau dituangkan di tempat.
Anda sekarang akan menambah bobot ekstra pada konstruksi yang ada. Kemungkinan besar kolom ini tidak dirancang untuk ini dan begitu pula fondasinya. Lihat apakah Anda bisa mendapatkan gambar dari pemerintah kota. Dindingnya hanya mengisi kekosongan dan tidak portabel.
Tanah di Samut Prakan hampir sama dengan di Bangkok, jadi lumpur. Jika ada tumpukan, itu tidak mewakili. Di Bangkok saya harus menumpuk sedalam 30 meter agar Jalan Tol mendapatkan tanah yang kokoh.
Juga dengan ekstensi, ingat untuk memasang pengenceran yang baik, sebelum konstruksi baru akan ada penyelesaian lagi.
Sawadeekra Eric,
kirimi saya email, saya sedang dalam renovasi besar” Ceritanya panjang dan tidak bisa mengirim foto.
Salam Petrus [email dilindungi]
Hai Eric,
Ingatlah hal-hal berikut:
1. Kamu hanya bisa membeli rumah itu atas nama pacarmu;
2. Jika berlaku, Anda tidak berhak atas hak waris;
3. Jika Anda hanya memiliki pengetahuan bahasa Inggris yang terbatas dan tidak berbicara bahasa Thailand, itu bukanlah pekerjaan yang mudah…. Tidak direkomendasikan dalam hal apapun!
4. Berikan perhatian khusus pada keuangan Anda (agar Anda tidak memberikan terlalu banyak!);
6. Saya pribadi mengenal seorang farang, yang telah kehilangan banyak uang, tanpa memiliki sesuatu yang pribadi di Thailand dan masih menikah … !
7. Mungkin juga periksa pekerjaan apa yang pernah dilakukan pacar Anda sebelumnya...?
7. Sebagai seorang farang, Anda hanya dapat membeli apartemen di Thailand, tetapi tidak ada tanah… ;
8. Perhatikan pesannya dan jangan biarkan diri Anda terintimidasi!
1. Tanah hanya dapat dibeli atas baamnya, perumahan dapat didaftarkan atas nama orang asing.
2. Salah, Anda memang punya hak.
3. Saya setuju dengan Anda, sulit tapi mungkin.
4. Saya setuju dengan Anda.
5. Saya mengenal banyak orang asing yang 'memiliki rumah'; dan menjadi sangat bahagia.
7. Sindiran Biasa.
7. Tanah tidak memungkinkan, rumah, lihat 1.
8. Ya, perhatikan.
Anda bisa pergi ke SCG. Itu adalah perusahaan besar, di mana Anda melihat cabang di mana-mana, terutama di wilayah Bangkok. Mereka merancang, melaksanakan dan mengurus semua perizinan.
Tentu biaya Anda akan lebih mahal dibandingkan Anda menyewa kontraktor lokal.
Kami sedang mengerjakan renovasi sendiri di Ban Krut dan kami telah memilih kontraktor lokal karena kami tidak mengubah struktur balok.
Semua perubahan kami sesuai aturan dan oleh karena itu kami tidak memerlukan izin.
Kami memang memeriksa SCG, tetapi seperti yang saya sebutkan, harganya jauh lebih mahal.
Pertama-tama izinkan saya menyatakan bahwa saya hanyalah orang awam dan memiliki lebih banyak sikap "gelas setengah kosong".
Saya menganggap itu adalah rumah terpisah.
Saya menduga itu dibangun seperti kebanyakan rumah hunian Thailand: konstruksi rangka. Jadi kerangka beton (lantai dan kolom) dengan dinding pasangan bata di antara kolom. Tidak ada dinding penahan beban.
Rumah itu berdiri di atas tanah lunak. Bangkok dan Samut Prakan perlahan turun.
Jika rumah ditopang dengan baik (di atas tumpukan/tumpukan berperekat dengan panjang yang cukup), Anda dapat memikirkan sebuah lantai. Jika tidak, lantai ekstra hampir pasti akan menyebabkan seluruh rumah tenggelam (jika belum).
Saya akan mengambil garis tegak lurus dan waterpas untuk melihat apakah semuanya lurus / rata.
Jika tidak, saya akan memikirkannya dengan sangat hati-hati.
Saya merasa bahwa ketika melakukan pekerjaan konstruksi, “orang Thailand” (saya tahu, itu tidak ada) cenderung memberikan pekerjaan tersebut kepada seseorang di jaringan mereka sendiri (keluarga, teman, kenalan) yang bersedia melakukannya. . Keahlian/keahlian adalah hal kedua yang penting.
Pilih kontraktor yang dituju berdasarkan kondisi pekerjaan saat ini yang dilakukan olehnya dari ~5 tahun yang lalu.
@ François: orang asing dapat memiliki rumah, tetapi tidak boleh memiliki tanah (tetapi menyewa/memanfaatkan hasil).
Saat ini memiliki rumah yang dibangun di Loei, tinggallah di sana sepanjang waktu yang sedang dikerjakan untuk mengawasi semuanya, jika tidak maka tidak akan berjalan dengan baik.
Saya membeli sendiri bahan-bahannya dan membayar pekerjanya setiap 3 hari. Saya memiliki semacam mandor yang berkeliling untuk mengatur sisanya, tapi tentu saja saya membayarnya sedikit lebih mahal.
Mereka tidak memiliki alat, saya membeli sendiri sebagian besar mesin, peralatan las, mesin gergaji, dll.
Biarkan semua beton datang dari pabrik, kalau tidak akan memakan waktu lama, mereka membuat semuanya dengan tangan, mereka juga tidak memiliki pengaduk beton.
Komunikasi sulit, saya tidak berbicara bahasa Inggris, dan bahasa Thailand saya juga tidak bagus.
Yang paling saya khawatirkan adalah menjalankan daya, belum menemukan seseorang untuk melakukan itu, ingin semua disalurkan, dan menyimpan kode warna, dan tidak dipusingkan dengan pita listrik untuk menyatukan semuanya.
Saya bisa melakukan banyak hal sendiri, tetapi itu termasuk pekerjaan, dan saya tidak diizinkan melakukan itu di Thailand. Tenang dan sopan saja, karena mereka akan segera pergi, lalu pergi mencari orang lain.Akhir dari pekerjaan minggu saya membeli sekotak bir dan sebotol wiskie, yang dihargai.
Apa yang Anda katakan tentang tidak diizinkan bekerja tidak benar dalam kasus ini. Di dalam dan di sekitar rumah Anda atau pasangan Anda, Anda dapat melakukan semua jenis pekerjaan. Bahkan, bantuan tetangga, yang normal di Thailand, juga diperbolehkan. Informasi ini berasal dari firma hukum Siam Legal. Sehingga Anda dapat melakukan pekerjaan Anda sendiri tanpa masalah.
Hai Eric,
Tiang pancang tidak bisa dipasang lantai disana, tiang pancang tidak lebih dari 50 cm dengan beberapa beton di besi tulangan diantara tiang pancang, yang namanya pondasi tidak boleh. Apa yang telah dikatakan adalah menebang dan membangun baru lebih murah. Dan beli semua bahannya sendiri, Anda bisa membeli besi dan besi . Banyak keberhasilan Kami membangun rumah, studio, dan toko kami sendiri, atau setidaknya kami membeli semuanya sendiri dan selalu hadir selama pembangunan
Salam Cees Roi-et
Sehat,
Secara umum Anda dapat mengatakan bahwa setiap sen yang Anda habiskan di Thailand hilang, Anda tidak akan pernah memiliki properti sendiri, hanya pacar Anda, Misalkan hubungan Anda berjalan dengan baik, tetapi dia meninggal, tidak diharapkan, tetapi tetap bisa terjadi. Kemudian keluarga datang untuk membagi segalanya dan Anda bisa pergi.
Dan, lihat situs seperti; royalhouse.co.th, mereka membangun rumah baru di seluruh Thailand dari 2 juta (€ 50.000, =) tanpa tanah, tetapi lengkap termasuk listrik dan kamar mandi. Ini jauh lebih baik daripada membangun, dengan risiko amblesan. Orang-orang ini juga mengurus izin dan memberikan jaminan. (sampai melewati pintu depan)
Semoga berhasil Niko
Informasi yang salah tentang tanah, Anda dapat membuat kontrak dengan pacar Anda untuk memiliki catatan pengacara yang baik bahwa jika dia meninggal lebih awal, Anda tetap menggunakan tanah tersebut sampai kematian Anda, jadi keluarga hanya perlu menunggu, kecuali mereka membantu Anda!
Tidak diperlukan pengacara untuk ini, ini dapat dilakukan melalui hak pakai hasil yang tertera pada chanote di kantor pertanahan.
saran yang bagus, jangan lakukan renovasi apa pun, mulai dari 0, akan lebih murah dan bagus
Tahun lalu saya membangun gedung baru yang lengkap di Buriram, arsitek, izin bangunan, dll.. semua tidak perlu.. buatlah rencana yang matang sendiri, jangan memperhitungkan tradisi Thailand, beli semua bahan sendiri, tanyakan harga di beberapa toko perangkat keras, buat kontrak dengan kontraktor.. Bayar 10-15% saja setelah 1 tahun..jika tidak ada retak atau retak pada dinding, maka anda kurang lebih yakin itu membuat semen dan beton cukup kuat, dan. .. penting.. hadir saat renovasi.. sudah semuanya bisa ditindaklanjuti.. Tinggal kalau hampir siap semua.. ajukan jaringan listrik+pipa air, 2-3 hari siap, baru lapor ke balai kota... Saya telah merenovasinya, dan.... Jangan berkhayal... itu bukan milikmu. Investasikan. Hanya apa yang dapat Anda lewatkan...mungkin istri Anda meninggal...lupakan saja, tidak ada apa pun darimu.
Anda tidak memerlukan izin bangunan
Lihat: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Inspeksi yang tidak terlalu sering dilakukan bukan berarti izin tidak diperlukan. Membangun tanpa izin dapat menyebabkan denda, hukuman penjara dan pembongkaran struktur.
Eric yang terhormat,
Saya mengerti dari cerita Anda bahwa teman ini ingin membeli dan merenovasinya sendiri, dan telah meminta saran ahli Anda. Sepertinya baik-baik saja bagi saya, selama Anda tidak perlu memasukkan uang ke dalamnya sendiri. Jika demikian saya akan mempertimbangkannya dengan sangat hati-hati karena hubungan keluar = selamat tinggal uang. Bahkan dengan hasil pakai Anda tidak akan memiliki kualitas hidup di kampung halamannya. Konstruksi teman saya adalah pacarnya membeli rumah, dan dia menyumbang 10,000 baht per bulan untuk biaya perumahan, gas, dan listrik. Solusi luar biasa.
Berkenaan dengan bangunan yang ada: seringkali hanya pelat beton yang dibangun, di atas tanah yang telah mengendap selama 1 tahun. Selain itu, kolom, dll. sering dibangun dengan spesifikasi seringan mungkin untuk menekan biaya, bahan yang digunakan lebih rendah dan rasio pencampuran semen/pasir/tanah tidak bertanggung jawab.
Menunda ini berarti meminta masalah. Seorang pria yang diperingatkan menghitung 2!!
Kami, istri saya dan saya, juga membuat rencana untuk membangun rumah bertahun-tahun yang lalu. Membeli tanah, material, mempekerjakan pekerja konstruksi. Saya membuat desain sendiri.
Semuanya gagal. Selama perjalanan melalui provinsi Nakhon Nayok dan Prachin Buri, kami menemukan proyek konstruksi baru berskala kecil yang sedang dibangun.
Dua belas bungalo di jalan yang sepi. Rumah-rumah itu dibangun di bawah kepemimpinan seorang wanita yang cerdas, dia adalah seorang investor, pembeli, pelaksana, dia tahu tentang itu. Kami memutuskan untuk membeli bungalo seperti itu. Ruang tamu, 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, dapur dan ruang utilitas. Semua kamar tidur dengan unit split (AC). Tidak begitu banyak tanah, tetapi cukup untuk memarkir mobil di properti Anda sendiri dan sesekali mengatur BBQ bersama teman-teman. Berkebun bukanlah hobi saya.
Saya punya 1,7 juta. baht dibayar. Mengeluarkan biaya lain (2 ton baht) untuk memasang kisi-kisi, menyesuaikan kamar mandi dan dapur.
Kami telah tinggal di rumah ini selama 6 tahun sekarang dengan senang hati. Kalau dipikir-pikir, kami senang karena kami tidak membangun kembali / membangun diri kami sendiri.
Di atas di komentar saya membaca: terutama hati-hati dan tajam. Memang. Karena yang sering terjadi adalah rumah orang tua pasangan Anda yang sudah ada direnovasi atas biaya Anda. Untuk selera mereka. Dan seringkali niat orang tua itu juga terus tinggal di sana. Jika Anda tidak keberatan, baiklah. Saya seharusnya tidak memikirkannya.
Saran saya: perhatikan baik-baik area sekitar. Saat ini, banyak konstruksi baru dilakukan di Thailand. Dan tidak semuanya sudah dijual terlebih dahulu. Ada banyak rumah yang bagus, tidak terlalu mahal, untuk dijual.
Bukan kebiasaan di Thailand untuk membeli rumah orang tua. Ini adalah semacam sarang untuk semua anak yang, jika tidak bisa atau tidak ingin tinggal di mana pun, dapat kembali ke rumah orang tuanya.
Saya akan memikirkan dengan hati-hati apakah Anda ingin membeli rumah itu dan mungkin seperti yang disarankan sebelumnya mungkin lebih bijaksana untuk membeli sebidang tanah dan membangun rumah sesuai keinginan Anda di atasnya. Jika Anda memiliki cukup tanah maka saya juga akan membuat semuanya menjadi satu lantai, bukan dua lantai. Semakin tua, semakin mudah.