Pembaca yang budiman,
Saya ingin tahu apakah ada pemilik rumah yang memiliki tanah atas nama pasangan Thailand mereka, tetapi memiliki rumah di atas tanah ini sepenuhnya atau sebagian atas nama mereka sendiri. Ini harus dimungkinkan menurut:
“Jika diperlukan perlindungan, perlindungan pertama bagi pasangan asing terletak pada perolehan kepemilikan bersama atau tunggal atas bangunan yang terpisah dari tanah. Hanya aspek tanah dari properti yang dibatasi untuk kepemilikan asing, bukan struktur di atas tanah atau properti tidak bergerak secara keseluruhan. Bangunan-bangunan di atas tanah dapat menjadi milik bersama atau bahkan dimiliki sebagai milik pribadi suami asing (pasal 1472). Dengan memastikan kepemilikan atau kepemilikan bersama atas rumah dalam prosedur terpisah di Departemen Pertanahan, pasangan asing mencegah situasi di mana pasangan Thailand dapat menjual seluruh properti tanpa persetujuan pasangan lainnya (lihat bagian 1476 manajemen Sin Somros di atas)."
Kami ingin melakukannya sedemikian rupa sehingga pacar saya membayar tanah dan itu tentu saja atas namanya, tetapi rumah di atasnya dibayar penuh oleh saya dan kemudian juga sepenuhnya atas nama saya.
Ini agar dia tidak pernah bisa sepenuhnya menempati atau menjual rumah tanpa saya jika terjadi perceraian.
Dengan Tulus,
robin
ya Anda bisa. tetapi Anda harus menjelaskan bahwa Andalah yang membayar semuanya.
Anda bisa melakukannya di sekolah bahasa tewi di bangkapi, atau di firma hukum pilihan Anda.
perkiraan biaya deskripsi sekitar 60.000 baht.
Salam Hormat.
Lupakan!!! Sebagai pemilik rumah, Anda bergantung pada belas kasihan pemilik tanah.
Anda tidak berhak jika dia tidak mengizinkan Anda masuk ke rumah.
Berty
Bagaimana jika rumah itu kemudian terbakar?
Simpan semua kuitansi pembelian bahan bangunan dan pastikan kuitansi tersebut juga atas nama Anda.
Rumah di Thailand adalah barang bergerak, Anda memang bisa merobohkan rumah kayu dan membawanya atau memindahkannya, ini sedikit lebih sulit dengan struktur batu.
Jadi apa yang harus dilakukan dengan rumah jika hubungan putus? Menjual ke mantan rekan Anda? Rusak?
Menurut pengalaman saya, siapa yang punya tanah juga punya rumah suka atau tidak suka. Jadi TULIS.
Anda juga dapat mempertimbangkan untuk membuat kontrak hak pakai hasil sehingga Anda mendapatkan hak pakai hasil tanah. Maka Anda benar-benar aman di masa depan.
ya,
Sudah banyak yang "diatur" seperti ini.
Tentu saja tidak menjamin jika Anda berpisah, dia akan membayar rumah tersebut (dia tidak punya uang) dan Anda tidak akan pernah bisa menjual rumah tersebut, karena berada di tanah orang lain.
Konstruksi umum lainnya adalah; dia membeli tanah dan rumah, mengambil hipotek atas namanya dengan bank (orang asing tidak diberikan pinjaman) dan Anda membayar bunga dan pembayaran kembali. Dia tidak akan pernah "pergi" dengan cepat karena dia akan kehilangan "sponsor" rumah tersebut, dia tidak akan dapat membayar hipotek + pembayaran sendiri. Situasi yang disebut menang / menang.
Dia harus bisa membuktikan bahwa dia punya penghasilan.
Atas dasar ini, kemungkinan hipotek diberikan
Nah, pernahkah Anda berpikir bahwa ketika rumah itu milik Anda, Anda dapat membawanya jika ada perceraian?
Tanah selalu menjadi milik orang Thailand dan jika Anda ingin membangun rumah di atasnya, mereka selalu menyukainya, tetapi bukan berarti Anda tidak akan mendapat masalah ketika terjadi kesalahan, pikirkan sebelum Anda mulai.
Hai robin,
Anda juga perlu membaca teks bahasa Inggris secara transparan. Interpretasi Thailand sangat penting!
Sebagaimana dinyatakan dalam teks Anda, dikatakan bahwa rumah tersebut memiliki prosedur terpisah dengan Departemen Pertanahan.
Ini adalah pendaftaran rumah biasa atas nama Anda (tetapi di tanah istri Anda).
Rumah tunduk pada tanah. Rumah itu nantinya akan dijual dengan tanahnya jika dia ingin menjualnya.
Dengan prosedur terpisah di Departemen Pertanahan, Anda dapat mengajukan tuntutan hukum untuk mengklaim kembali sebagian biaya rumah jika terjadi penjualan.
Namun di pengadilan, seorang Farang biasanya kalah dari seorang Thailand.
Jika terjadi perceraian, sebaiknya Anda berkompromi dengan istri Anda, tetapi istri Anda tidak wajib berkompromi.
Jika tidak ditemukan penyelesaian di pengadilan, terkadang rumah tersebut dirusak sehingga tidak ada pihak yang mendapatkannya.
Solusinya adalah menyewa tanah selama beberapa tahun.
Bagaimanapun Anda melihatnya, Anda HANYA memiliki rumah.
Istri Anda membantu Anda dengan membiarkan Anda membangun rumah di tanahnya.
Rumah menyatu dengan tanah. Anda tidak dapat memindahkan tanah, tetapi Anda dapat merobohkan atau meratakan rumah.
Juga perlu diingat bahwa jika dia menolak masuk ke tanahnya, Anda masih memiliki rumah tersebut, tetapi tidak dapat mengakses rumah Anda karena Anda harus melewati tanahnya.
Ini adalah haknya, tidak ada pembahasan tentang itu.
Dia bisa mempersulit Anda sehingga Anda harus menyerah.
Bagaimanapun, istri Thailand Anda tetap menang.
Apakah rumah dibangun menghadap jalan? Atau apakah Anda pertama-tama harus berjalan beberapa meter melintasi tanahnya untuk sampai ke rumah Anda?
Di mana pipa listrik dan air mengalir? Apakah pipa-pipa itu melewati negaranya?
Tetapi jika Anda yakin dengan istri Thailand Anda, maka Anda tinggal membangun dan mendaftarkan rumahnya, maka tidak ada masalah. Baik untuk perekonomian Thailand.
Kering
Di banyak desa terkadang Anda menemukan rumah setengah jadi atau terbengkalai yang tidak tahan cinta.
Jika hubungan putus, rumah Anda akan berada di tanah mantan Anda. Apakah Anda pikir Anda dapat memiliki masa depan yang bahagia di sana dengan wanita lain? Jika rumah Anda dekat dengan domain keluarganya, Anda dapat mengguncangnya sepenuhnya. Beberapa mengambil pertarungan hukum, dengan tawa ketiga adalah pengacara Thailand yang Anda sewa.
Menurut pendapat saya yang sederhana hanya ada 1 cara untuk melakukannya dengan benar. Anda memberikan rumah itu secara kiasan kepada pacar Anda, Anda langsung menjauhkan diri dari investasi uang. Maka Anda selalu memiliki rencana B yang bagus dan sarana untuk mewujudkannya jika perlu. Apakah Anda tidak pernah mengalami malam tanpa tidur tentang kerugian finansial Anda, kehilangan hubungan tentu saja merupakan cerita lain. Tapi setidaknya Anda bisa melanjutkan hidup Anda dan itu sangat berharga.
Saya tahu cerita tentang seseorang yang memiliki tanah atas nama mantan pacarnya, dia bertengkar dengannya dan menjual rumahnya. Dia tidak lagi diizinkan masuk ke rumahnya karena pacarnya melarang masuk ke negaranya, didukung oleh 2 pengacara. Dia tidak merasa ingin melanjutkan proses dengan pengacara yang juga menuntut bagiannya. Apakah ada orang dengan pengalaman serupa?
Kemudian Anda juga harus membuat kontrak sewa bahwa Anda menyewa tanah darinya selama, misalnya, 30 tahun, jika tidak, Anda tidak dapat mengatakan apa-apa karena jika dia ingin menjual tanah itu, dia akan melakukannya dan kemudian Anda tahu caranya. untuk pergi. Tentu saja Anda dapat mengambil rumah dengan Anda haha. Saya tidak yakin apakah mereka bahkan dapat menagih Anda untuk pembongkaran untuk mengembalikan tanah bersih. Jadi perhatikan apa yang Anda lakukan. Pergi ke pengacara yang baik dan dapatkan informasi yang tepat.
Semoga sukses Ben Korat
Ya melakukannya juga. Sayangnya hubungan tersebut telah terjual habis dan uang telah dikembalikan. Tanpa konstruksi ini uang saya benar-benar hilang. Sedikit biaya untuk kantor negara dan untuk kontrak, tapi itu bisa dilakukan.
Tetapi Anda membutuhkan tiga kontrak untuk melakukannya dengan benar. Masih memiliki mereka dalam konsep.
1 perjanjian sewa
2 Kontrak hipotek bahwa Anda meminjamkan uang kepada istri Anda dan karenanya tidak kehilangan uang dari pembelian tanah, belum lagi tanah tersebut tidak dapat dijual.
3-Kontrak permukaan. Apakah Anda memiliki hak untuk membangun di atas tanah dan memiliki rumah dan apa yang terjadi pada bangunan ketika kontrak sewa telah berakhir.
Ketiga kontrak dalam bahasa Thailand dan Inggris harus didaftarkan di kantor negara.
Baik dari Anda untuk berpikir tentang masa depan. Sayangnya, perceraian atau kematian ada di sudut kecil.
Jika Anda ingin tahu lebih banyak, Anda hanya perlu menelepon jika tidak maka akan menjadi keseluruhan cerita.
Petrus yang terhormat,
Saya sangat ingin tahu tentang kontrak ini dalam kedua bahasa, harap hubungi jika memungkinkan.
Hormat kami Jan
Kirim saja no hp anda [email dilindungi]
Dan bagaimana jika dia tidak mengizinkan Anda masuk atau keluar dari rumah Anda karena Anda harus melewati tanahnya. Saya juga berharap Anda hidup panjang dan damai bersama.
Petrus yang terhormat,
Saya hanya bisa memberi saran bahwa menurut pengalaman saya lebih baik membuat kontrak hak pakai hasil, yang 100% aman dan Anda dapat terus menikmati rumah selama Anda hidup dan tidak ada yang bisa mengusir Anda dan Anda bisa masih mendapatkan uang Anda kembali. menghormati perjanjian.
Rumah atas nama anda tidak mempunyai nilai apapun jika terjadi perselisihan dan saya berbicara berdasarkan pengalaman saya sendiri dan sudah mengalami itu semua, pemilik tanah tetaplah pemilik rumah tersebut dan dapat dipindahtangankan dengan cara yang sangat mudah, chamotte adalah hak milik dan segala sesuatu yang ada di dalamnya adalah milik pemiliknya dan buku rumah bukanlah hak milik.
Semoga berhasil dengan proyek Anda,
CP
Dia bisa melarang Anda memasuki negaranya
Pertama-tama saya akan memeriksa dengan kantor pertanahan setempat apakah mereka menerima pendaftaran seperti itu di udon thani, karena tidak ada pendaftaran sewa di belakang hak kepemilikan, tidak ada gunanya buah, tetapi tanda bahwa uang itu tidak berasal dari Anda. Hal ini tidak sama di semua tempat, ada beberapa kota yang keadaannya berbeda.
semoga sukses Han
Saya pikir Anda melakukan kesalahan. Jika tanah tersebut milik pasangan Anda atau orang lain, dia dapat menolak Anda mengakses tanah tersebut.
tanah atas nama istri dan rumah atas nama sendiri memang bisa, jika terjadi perceraian dia bisa menjual tanahnya, tapi anda tidak bisa memasukkan rumah anda ke kantong anda. Pemilik tanah yang baru bisa sangat mempersulit anda. , lebih baik tidak menikah dan tidak membeli properti!
Jika masih ingin menikah, maka menikahlah tanpa akad dan jika terjadi perceraian semuanya 50/50.
Ada metode yang jauh lebih sederhana untuk menghindari semua masalah yang telah dijelaskan saat hubungan Anda berada di atas batu karang, belilah kondominium atau apartemen 100% atas nama Anda sendiri dan Anda tidak akan mengalami masalah tersebut. 51 persen gedung apartemen harus atas nama Thailand, jadi 49 persen tersedia untuk farang. Putus hubungan tidak masalah sejauh menyangkut investasi Anda, Anda dapat terus hidup atau Anda menjualnya, opsi lain, menyewa maka Anda tidak berkomitmen pada apa pun. Hukum Thailand tidak melindungi orang asing (Anda adalah warga negara kelas tiga) jadi saran saya jangan ambil risiko dan lindungi diri Anda sendiri. Cukup tinggal di Belanda juga merupakan pilihan.
Saya memiliki seumur hidup (hidup saya, hak saya tidak berakhir ketika tanah dijual atau pemiliknya meninggal) hak untuk menggunakan rumah dan tanah saya.
Ada 3 rasa.
1 Penggunaan tunggal – hak tinggal.
2 Hak untuk membangun dan menghancurkan, menanam dan menebang pohon, dll.
3 Hak untuk terlibat dalam pertambangan.
Terdaftar di kantor pertanahan.
Apa yang akan terjadi pada rumah dan tanah setelah kematian saya akan menjadi perhatian saya.
Saya mengalami situasi yang sama dan kemudian membuat pilihan untuk mengambil kerugian saya, tetapi tenda saya rusak dan menangkap lebih banyak lagi untuk bahan bangunan dan perabotan. Lakukan jika tidak, orang lain akan mengalahkan Anda.
Jika terjadi perselisihan yang tidak dapat diselesaikan, Anda selalu kalah, terutama sebagai farang. Jadi cobalah untuk mendapatkan sebanyak mungkin dari itu. Juga dalam hal kepuasan.
Jika Anda memiliki tanah yang diletakkan pada istri Thailand Anda, buatlah sewa 30 tahun (hasil pakai) antara Anda berdua, tetapi minta rumah itu atas nama Anda dan semua ini melalui daftar tanah. Yang terbaik adalah menyewa pengacara yang baik yang akan menyusun semua ini untuk Anda.