Pertanyaan pembaca: Apakah buku kuning menawarkan keamanan bagi keluarga yang tamak?
Pembaca yang budiman,
Pacar saya ingin saya membuat Buku Kuning (Tabien Baan). Dia pikir saya akan lebih terlindungi jika terjadi sesuatu padanya dan keluarganya datang untuk mengklaim rumah tempat kami tinggal. Itu atas namanya (ya, saya tahu).
Saya pernah membaca bahwa ini tidak membantu sama sekali. Ini hanya buklet pendaftaran dan dapat berguna untuk kemungkinan pembelian mobil atau promosi lainnya, di mana Anda harus dapat membuktikan alamat Anda.
Satu-satunya bentuk “perlindungan dari keluarga serakah” yang saya lihat saat ini adalah saya menikahinya. Jika terjadi perceraian, sebagian rumah akan menjadi milik saya. Dan tentu saja bentuk kontrak sewa, di mana Anda dapat menyewa sebidang tanah tempat rumah itu berdiri selama 30 tahun…
Bagaimana Anda melihat itu? Bagaimana Anda meminta buklet kuning? Dia telah check-in di Pranburi dan mereka ingin melihat surat dari orang tua saya, yang menunjukkan bahwa saya tidak lagi tinggal di Belanda. Saya hanya menemukan ini aneh.
Sekarang di depan saya ada surat keterangan domisili dari Kedutaan Besar Belanda. Saya juga punya bukti emigrasi ke Thailand (ke alamat lama saya di Thailand) dan konfirmasi dari kantor imigrasi di Hua Hin bahwa saya tinggal di alamat ini.
Anda dapat menemukan sesuatu tentang buku kuning di internet, tetapi saya belum menemukan gambaran nyata tentang persyaratannya.
Apa yang harus Anda lakukan untuk mendapatkan ini?
Salam hormat,
Jack S.
Anda lebih baik mengambil hak seumur hidup untuk menggunakan tanah dan rumah dari kantor pertanahan.
Itu tidak menjadikan rumah itu milik Anda, tetapi tidak ada yang bisa mengusir Anda sampai Anda mati.
Setidaknya tidak dengan cara hukum.
Ada beberapa cara di Thailand untuk secara legal melabuhkan hak Anda untuk menggunakan rumah (seumur hidup). Mereka semua memiliki kualitas dan kekurangan tertentu.
Anda menulis pacar saya, yang menunjukkan bahwa Anda belum (secara resmi) menikah.
Undang-undang perkawinan di Thailand memberikan hak pakai hasil rumah keluarga kepada pasangan yang masih hidup. Ini adalah kemungkinan pertama untuk secara legal melabuhkan “keamanan perumahan” Anda.
Kemungkinan lain adalah dengan mendaftarkan perjanjian hak pakai hasil (set tee kep kin) di “kantor pertanahan” (tee din) pada akta kepemilikannya (Chanotte atau “hak milik” lainnya (baca lebih lemah). Dalam perjanjian tersebut, Anda dan pacar Anda dapat menentukan bahwa Anda memiliki hak untuk menggunakan “bangunan” (bangunan, rumah, rumah keluarga) di atas tanah tersebut untuk jangka waktu tertentu atau bahkan selama Anda hidup. Itu adalah metode kedua yang cukup aman secara hukum untuk melabuhkan “keamanan perumahan” Anda secara legal di Thailand, bahkan jika Anda belum menikah secara resmi.
Ada banyak kemungkinan lain. Beberapa di antaranya berisiko.
Misalnya, Anda dapat membuat perjanjian sewa jangka panjang dengan pacar Anda dan mendaftarkan perjanjian itu. Itu hanya memberikan kepastian hukum yang terbatas tentang hidup, terutama jika Anda berpisah atau jika dia meninggal terlebih dahulu.
Anda juga dapat menempatkan rumah di perusahaan, Ltd. Pada dasarnya, dengan konstruksi hukum seperti itu Anda membuat “penggunaan undang-undang Thailand yang tidak tepat, karena telah dibuat oleh legislator untuk tujuan lain.
Cepat atau lambat, pemerintah Thailand akan diperintahkan untuk “membersihkan” “penyalahgunaan” undang-undang tersebut. Itu kemudian memberikan banyak bacaan menarik di blog dan forum farrang dan sakit kepala bagi farrang yang haknya tiba-tiba berubah menjadi ilusi.
Konstruksi hukum lainnya, seperti kondominium, tampaknya cukup pasti secara hukum.
Ingatlah selalu bahwa sebagai orang asing di Thailand, Anda adalah dan akan tetap menjadi "ALIEN". Maaf, tapi itu istilah resmi "imigrasi". Dan apa jaminan hukum bagi ALIEN di Bumi?
Dan apa yang dapat Anda lakukan, bahkan jika Anda memiliki hak untuk tinggal di rumah yang Anda bayar, juga berlabuh secara legal sebaik mungkin setelah kematian pasangan / istri Anda, jika tetangga atau keluarga Thailand Anda ingin Anda keluar dari semua itu. cara yang mungkin? (baca intimidasi)?
Perkawinan dan hak pakai hasil yang terdaftar, menurut pendapat saya, adalah kemungkinan yang paling tidak pasti… tetapi tidak ada kepastian yang mutlak. Itulah hidup.
Hanya mengomentari hubungan antara "farang" dan "alien".
Tampaknya ada kesalahpahaman di kalangan farang bahwa "farang" dapat diterjemahkan sebagai "alien" dengan segala asosiasi negatif yang menyertainya.
Dalam bahasa Thailand, "farang" berarti orang barat. Tidak lebih dan tidak kurang.
Dari mana akta itu!
Saya menikah dengan orang Thailand. Saya selalu memahami bahwa jika istri saya meninggal, saya harus menjual rumah itu dalam waktu satu tahun. Sekarang saya membaca cerita Markus bahwa menikah mempunyai keuntungan yaitu Anda dapat terus tinggal di rumah tersebut. Apa kebenarannya sekarang! Saya juga membaca tentang Hasil. Aku ingin yakin kalau istriku meninggal, aku bisa terus hidup tanpa masalah, lagipula aku sudah membayar semuanya.
Hak guna pakai (seumur hidup hak pakai, karena ada berbagai pilihan durasi) adalah yang paling sederhana.
Artinya, jika tidak ada orang yang ingin Anda tinggalkan di rumah.
Karena setelah kematianmu semuanya untuk pemilik tanah.
Hak pakai hasil berharga beberapa Euro, jika tidak ada seorang pun di kantor pertanahan yang mengangkat tangan.
(Dalam kasus saya, tidak ada yang mengulurkan tangan dan saya dilayani dengan sangat sopan dan ramah.)
Anda bisa mengaturnya dengan istri Anda di kantor pertanahan.
Jika istri Anda harus meninggal dan Anda harus menjual properti itu, hak pakai Anda akan tetap ada sampai kematian Anda.
Seorang pengacara juga sering dipanggil untuk mengurus hasil, tapi saya akan pergi ke kantor pertanahan sendiri dulu.
Saya melakukan itu dan itu tidak masalah sama sekali.
Tapi itu mungkin berbeda per kantor negara.
Jika timbul masalah, Anda selalu dapat berkonsultasi dengan pengacara.
Selain konstruksi hak pakai hasil, perjanjian pinjaman untuk pembelian tanah dan sewa selama 30 tahun, saya juga memiliki surat wasiat yang dibuat oleh dia dan saya sendiri. Keluarga cantik yang - setidaknya melalui jalur hukum - akan datang ke rumah saya seandainya pacar saya meninggal sebelum saya. Dan karena bangunan tersebut adalah milik saya, jika keluarga mengira mereka bekerja secara ilegal, saya selalu dapat membuat rumah (bangunan) tersebut tidak dapat digunakan. Mereka juga tidak mendapat manfaat dari hal ini.
Buku kuning tidak banyak membantu dalam hal ini. Tapi berguna untuk memiliki moto "lebih baik aku daripada pemalu".
Saya pernah membaca di suatu tempat bahwa seorang Jerman sangat marah dengan mantan istri / pacarnya dan keluarganya sehingga dia berkemas dan pindah. Dia kemudian menugaskan sebuah perusahaan pembongkaran untuk meratakan rumah itu dengan tanah. Ha. ha ha. (apa yang akan ditangisi oleh istri/pacarnya dan keluarganya (dalam gaya Thailand)
Itulah yang saya maksud! Sebidang tanah tapi tidak ada rumah. Whahahahahahah! Akankah mereka (=keluarga) belajar!
Atau cukup menepati perjanjiannya. Juga merupakan pilihan.
Saya hanya memiliki buku kuning selama beberapa hari. Ini menempatkan kondominium saya atas nama saya. MijnThai parten adalah ahli waris saya, dan dalam wasiat saya..
Dibutuhkan:
Izin tinggal imigrasi
Terjemahan paspor dalam bahasa Thailand. (Ini penting, nama Belanda diterjemahkan ke dalam bahasa Thailand di buklet kuning dan harus sama persis dengan yang ada di paspor.
Kontrak penjualan
3 lulus foto
2 saksi.
permintaan di Balai Kota
Mendongkrak,
Sebenarnya sudah terlambat untuk menikah. Jika terjadi perceraian, Anda berhak atas 50% dari harta yang diperoleh selama pernikahan Anda. Karena rumah Anda saat ini atas namanya, ini tidak termasuk dan secara otomatis menjadi miliknya. Paling-paling Anda dapat menuntut dan meyakinkan hakim dengan kuitansi, tetapi pada dasarnya jika itu miliknya sebelum Anda menikah, itu miliknya dalam perceraian.
Mentransfer adalah cerita lain. Saya tidak yakin, tapi saya pikir rumah yang dia tinggalkan kedaluwarsa pada Anda, tetapi Anda harus menjualnya dalam waktu satu tahun.
Jack yang terhormat,
Adapun kepastian menjaga rumah, “ini Thailand, hei”
Tapi saya juga punya buku kuning dan Anda harus berusaha keras untuk itu.
1/ ke kedutaan Belanda di Bangkok, dengan salinan halaman paspor Anda.
konsul kemudian akan membubuhkan cap + tanda tangan pada salinan sejumlah 1200 Bhat.
2/ Kemudian dengan salinan dan paspor Anda ke kantor imigrasi di Jalan Chiang Watthana di Bangkok (Lak-Si) minta salinannya diterjemahkan di agen terjemahan di ruang bawah tanah, biayanya 300 Bat, (tanyakan juga nama terjemahan Anda ayah ke Thailand).
3/ Kemudian salinannya dilegalisir di kantor imigrasi lantai 1, biayanya 500 Bhat.
hal. apa kamu masih di sana? Anda bisa bermalam di hotel terdekat.
Kemudian Anda pergi ke kantor distrik bersama istri Anda dan mungkin ibunya dan akta merah rumah Anda.
Di konter mereka akan meneruskan Anda ke kepala departemen, dia akan menanyakan rami tubuh Anda dan istri Anda, dia ingin tahu segalanya, benar-benar segalanya (semuanya masuk ke komputer)
Ke; siapa ayahmu dan apa pekerjaan ayahmu dll, dll. berikan penghasilan bulanan yang tinggi, lebih dari 100.000 Bhat, maka prestise Anda akan naik.
Ketika dia selesai, dia meminta Anda untuk datang ke kepala yang lebih tinggi, yang akan membaca cerita (dalam bahasa Thailand) dan akan mengajukan beberapa pertanyaan lagi dalam suasana yang bersahabat, tetapi tetap waspada dan mengatakan persis seperti yang Anda katakan kepada bawahannya. .
Kemudian dia akan mencap dan menandatangani buku kuning dan menyerahkannya kepada Anda sambil berdiri.
(lagu kebangsaan belum dimainkan).
Apa yang dapat Anda lakukan dengan itu; sebenarnya hanya membeli moped, mobil atau pesawat atas nama sendiri dan itu juga membuka pintu saat membuka rekening bank.
Semoga Anda bisa melakukan sesuatu dengan ini
salam nico
Hati-hati dengan buldoser, Anda memiliki hak pakai hasil, tetapi setengahnya dimiliki oleh ahli waris dan seluruh bangunan, setelah Anda meninggal. Jadi jika terjadi pembongkaran, pastikan Anda berada di luar Thailand, karena Anda bisa membayar lagi dan hukuman penjara. Jadi lebih baik pernikahan, dan keinginan untuk hidup paling lama.
sukses
Ruud,
Memastikan bahwa bangunan tersebut adalah milik Anda (karena juga dibayar) tentunya. Jadi boleh juga merenovasi, meruntuhkan, dll. Anda menyewa tanah dan uang sewanya sama dengan bunga dan pelunasan pinjaman pacar untuk membeli tanah.
Jadi dalam hal pacar meninggal lebih dulu, keluarganya dapat mengklaim tanah tersebut, tetapi juga harus membayarnya selama pinjaman untuk membeli tanah tersebut belum dilunasi. Lagi pula: tidak hanya manfaatnya, tetapi juga beban bagi ahli waris.
Sangat bervariasi per Amphur, kami membutuhkan 2 orang saksi, 2 foto paspor, bukti pembayaran asli atas nama pemohon (tagihan telepon, listrik atau UBC) 100 baht dan waktu satu jam. Kami mempunyai beberapa pertanyaan, namun kami dapat menerjemahkan sendiri nama-nama tersebut (sudah ada sejak pencatatan nikah), nama orang tua dan profesi mereka. Dan selesai! Beberapa kenalan juga membantu dengan aplikasi dan semuanya sangat sederhana.