Pertanyaan pembaca: Apa yang bisa saya lakukan terhadap rentenir
Pembaca yang budiman,
Mantan pacar Thailand saya membawa sertifikat tanah saya ke rentenir untuk meminjam uang. Nama rentenir itu adalah Lim. Dia memiliki bisnis sepeda motor (Yamaha) di kota Hang Dong tidak jauh dari kota Chiangmai.
Dia telah meminjam 4 juta Baht dengan bunga yang sangat tinggi, 4% per bulan! Mantan pacar saya mengira dia bisa membayar bunga 160.00 Baht per bulan tepat waktu, tapi dia jelas tidak berhasil! Rentenir Lim kemudian memiliki hak untuk menjual tanah dan rumah saya. Saya dalam situasi ini sekarang.
Saya punya istri dan bayi berumur 1 tahun dan sekarang saya harus menunggu sampai saya diusir. Pengacara saya telah pergi ke pengadilan untuk meminta perpanjangan satu bulan. Namun, hakim telah memberikan hak kepada rentenir Lim untuk segera menjual tanah dan rumah saya! Semua orang, termasuk hakim, tahu bahwa Lim adalah rentenir dan rentenir bertentangan dengan hukum Thailand.
Rentenir sedang ditangani di Thailand. Tapi menurut saya hakim itu berkolaborasi dengan Lim, jadi korupsi! DSI, polisi, tentara dan pejabat ingin menangkap semua rentenir di Thailand, tetapi karena korupsi, rentenir telah diberitahu sebelumnya di hampir semua kasus. Korupsi lagi!
Adakah yang bisa memberi saya nasihat tentang bagaimana saya bisa membuat rentenir Lim ditangkap di Hang Dong sendiri? Agensi mana yang bisa membantu saya? Bagi saya ini satu-satunya cara, jika tidak saya akan segera berada di jalan bersama istri dan bayi saya tanpa rumah!
Hormat kami,
Ruud di Chiang Mai
Saran saya adalah untuk mendapatkan jumlah yang diminta dari suatu tempat dan kemudian membujuk Lim ini untuk mengembalikan surat-surat itu dengan perantara. Percaya atau tidak, tetapi 4% masih dianggap menguntungkan di sini. Fakta bahwa dia adalah cabang Yamaha bisa jadi untuk keuntungan Anda, dia pasti tidak akan mengejar iklan negatif Terakhir, saya memberi Anda nasihat mendesak untuk tidak berkelahi sama sekali, yang terkadang bisa menjadi sangat salah. Keberanian.
Ruud yang terhormat,
Saya menganggap Anda tidak memiliki kewarganegaraan Thailand. Jadi saya merasa agak aneh bahwa Anda berbicara tentang negara saya dan rumah saya. Pikirkan mungkin Anda harus menerima kekalahan Anda, Anda pasti bukan yang pertama tetapi juga bukan yang terakhir Jika saya membaca cerita Anda seperti ini, Anda bahkan ingin menempatkan diri Anda di sarang tawon. Jangan lupa bahwa Anda akan tetap menjadi farang setiap saat. Bahkan jika Anda menguasai bahasa Thailand dengan sangat baik. Hanya bisa berharap Anda kuat dan sukses
Merupakan kebiasaan di Thailand untuk meminjamkan uang kepada seseorang sebagai individu pribadi dan, jika perlu, meminta bunga di sana.
Jika Lim membuat dokumen yang benar, dia dapat meminjamkan uang kepada mantan Anda. Dengan banyak pinjaman, bahkan tidak ada kontrak yang dibuat, tetapi semuanya dilakukan melalui kepercayaan.
Penggunaan akta kepemilikan sebagai agunan bahkan menjadi standar di Thailand, termasuk di bawah pinjaman swasta.
Bunga yang tinggi tidak dapat dihukum.
Rentenir ilegal tidak ditangani karena dia meminjam uang dengan tingkat bunga tinggi, tetapi dihukum jika dia terlibat dalam kegiatan ilegal jika dia tidak mendapatkan kembali uang pinjamannya, atau jika kontrak yang tepat belum dibuat.
Jika dia memaksa mantan Anda untuk melacur atau melakukan tindakan seksual untuk membayar kembali pinjaman, dia dapat dihukum. Atau aktivitas buruk lainnya seperti mematahkan lengan dan/atau meremukkan tempurung lutut juga tidak diperbolehkan.
Tetapi Anda tampaknya tidak memiliki bukti tentang ini. Satu-satunya argumen yang Anda gunakan adalah apa yang Anda anggap menarik. Tapi bunga tinggi bukan bukti rentenir. Kemudian banyak bank dan perusahaan kartu kredit akan menjadi rentenir.
Jika Lim tidak melakukan tindak pidana, hakim tidak dapat berbuat apa-apa selain mengikuti kontrak yang ditandatangani.
Saya harap Anda menyadari bahwa tuduhan Anda kepada Lim dan hakim dapat dihukum di Thailand. Atau Anda harus bisa membuktikannya dengan cukup.
Bahwa tidak ada sewa atau bahkan hasil yang lebih baik yang didirikan di atas tanah sebelumnya dan properti itu tidak begitu bagus.
Sekarang ada masalah dengan itu, kenyataan harus diterima. Di Thailand, keadilan bisa didapatkan melalui prosedur pengadilan, jadi itu adalah hak baik Mr. Lim. Bahwa dia mengambil jalan melalui pengadilan menuntut sikap yang baik, jadi saya pikir dia adalah pengusaha biasa dan secara keliru disebut sebagai rentenir.
Istilah rentenir salah digunakan di sini. Pinjaman resmi, misalnya pinjaman kecil yang disebut dengan nano atau pico financing, memiliki tingkat bunga hingga 3 persen per tahun. Dan jika misalnya Anda menginginkan pinjaman dari bank untuk bisnis Anda atau semacamnya, persentasenya lebih tinggi. Sehingga 4% itu tidak masuk akal, jika tidak maka pengadilan akan mengambil keputusan berbeda mengenai kompensasi bunga.
koreksi komentar saya
Pinjaman resmi, misalnya dari pinjaman kecil yang disebut pembiayaan nano atau pico, memiliki bunga maksimal 3 persen per bulan!
ger anda tidak membaca dengan seksama apa yang ditulis ruud yaitu 4 persen per bulan yaitu 48 persen per tahun jadi tidak seperti yang anda tulis 4 persen
Rentenir yang bisa meminjamkan 4 juta mungkin sangat berbahaya.
Itu bukan anak kecil.
Selain itu, mereka biasanya bekerja dengan dua kontrak, dengan satu kontrak menyatakan jumlah yang jauh lebih tinggi daripada yang sebenarnya dipinjam.
Hal ini untuk membuat bunga yang harus dibayar kredibel.
Kesimpulan bahwa hakim mengetahui bahwa itu adalah rentenir, oleh karena itu belum tentu benar, meskipun saya sendiri yakin dia akan mengetahui hal ini.
Saya pikir Anda memiliki masalah serius dan berbahaya jika Anda ingin menuntut rentenir itu.
Omong-omong, persiapan Anda tampaknya buruk untuk Thailand.
Anda berbicara tentang tanah dan rumah Anda, tetapi Anda mungkin juga tidak memilikinya.
Jika ya, mantan Anda tidak akan pernah bisa membawa rumah dan tanah Anda ke rentenir.
Anda mungkin telah membayar tanah dan rumah itu, tetapi tampaknya itu bukan atas nama Anda.
Itu tidak pernah mungkin sebelum tanah.
Nyatanya, Anda tidak kehilangan apapun, karena itu tidak pernah menjadi milik Anda.
Karena itu saya juga sangat bertanya-tanya apakah Anda, kecuali sebagai penduduk, adalah pihak dalam kasus ini, bagaimanapun, ini bukan rumah dan tanah Anda.
Anda hanya seseorang yang mendapat izin dari mantannya untuk tinggal di rumahnya.
Sejauh apa pun yang bisa didapat di mana saja, itu harus dengan mantan Anda, tetapi saya curiga Anda telah memasukkan semuanya atas namanya dan saya tidak berpikir Anda akan mendapatkan apa pun di sana, yang mungkin sudah diselesaikan. perceraian.
Ide saya: pindah secepat mungkin dan amankan barang-barang Anda. Apakah ada rumah yang disewakan di wilayah itu? Pindah secepat mungkin dan beri tahu mantan Anda di mana kuncinya. Ambil gambar dari apa yang Anda tinggalkan.
Bergerak dengan farang sebanyak mungkin dan mintalah setiap orang yang datang untuk menyampaikan keluhannya mengenai film; itu mungkin bisa membantu. Mantan Anda mempermainkan Anda dan Anda berasumsi bahwa jika Anda membayarnya, Anda kini kehilangannya.
Saya tidak tahu apakah mantannya mempermainkannya.
Itu tergantung pada apa yang disepakati selama perceraian.
Ruud menikah dengan seseorang dan telah memasukkan segalanya atas namanya.
Setelah itu ia rupanya bercerai tanpa membuat perjanjian hukum yang baik dengan mantannya.
Jadi mantannya punya rumah dan sebidang tanah senilai 4 juta, yang tidak bisa dia lakukan apa-apa.
Siapa yang akan senang tentang itu?
Sebagai mantan, haruskah Anda ditinggal dengan rumah yang tidak boleh Anda tinggali dan sebidang tanah yang tidak boleh Anda tanami kebun sayur?
Dan di mana mantan pasangan Anda tinggal, dengan kecantikan Thailand yang baru?
Ruud hanya membuat kekacauan itu sendiri.
Punya teman Belgia di Puket, dalam situasi yang sama…. Kehilangan segalanya!! Saya sendiri memiliki rumah dan tanah, tentu saja atas nama istri saya…Saya percaya sepenuhnya padanya tetapi masih memiliki buklet birunya, Boekel kuning saya dan judul kantor pertanahan di lemari besi “saya” di bank “saya”…di sini di saya daerah seorang Inggris Philippe, yang saya kenal secara pribadi..Memiliki (memiliki) sebuah hotel…. Berada di Inggris selama tiga bulan….Istri Thailand-nya telah mempersiapkan segalanya dengan baik dan sekembalinya orang Thailand lainnya di hotelnya…Dia telah menjual segalanya untuk 22.000.000 bath….Dia sekarang tinggal di sebuah rumah kecil…Setelah dua tahun pengadilan memutuskan dan dia harus membayarnya 11.000.000 (setengah)…. Tapi uang telah hilang(sic)… Dan Anda tidak dapat mengupas batu dari kulitnya, bukan… Pria malang itu berusia 72 tahun….Usia tua yang indah!
Buklet biru dapat diperoleh kembali jika Anda menyebutkan bahwa itu telah hilang. Sama halnya dengan Chanot, dokumen asli kedua disimpan di Kantor Pertanahan sehingga pemilik Thailand dapat dengan mudah meminta yang baru. Semuanya jadi keamanan palsu dengan cara menyimpannya di tempat yang aman.
Lebih baik menetapkan hak pakai hasil atas tanah dan rumah dan ini terdaftar di Chanot. Setelah ini ditetapkan, minat untuk membeli tanah dan/atau rumah menjadi kecil karena pengguna hasil memiliki perlindungan hukum. Anda dapat melihat contohnya dengan Pak Lim, yang dengan rapi mengikuti jalur hukum karena dia tahu bahwa jika tidak ada hasil atau sewa yang ditetapkan, dia akan dengan mudah menjadi pemilik baru dari properti tersebut jika kewajiban pembayaran tidak dipenuhi.
Bisa jadi pengaturan yang sangat berbeda, .... di mana pacar Anda telah merencanakan penghasilan awal yang berguna, karena 4 juta baht bukanlah kencing kucing Siam di Thailand ..., omong-omong, kemana perginya uang itu .. ? oh iya w. untuk membayar pinjaman sebelumnya (yang disebut) atau sejenisnya… ..
Pengelakan sederhana atas sewa hak pakai hasil karena dia, saya berani berpikir…. tapi ya itu hanya pikiran hitam saya di dalamnya ..
...
Namun kasus seperti itu sudah pernah ditanyakan dalam tanya jawab di Stickmans BKK, sepertinya sedang menjadi tren di kalangan wanita Thailand pintar yang masih memiliki pengikut pria, tidak perlu menunggu maksimal satu tahun untuk "menguangkan"
Aku tidak mengerti…
Mantan pacar mencuri surat-surat itu saat kau masih tinggal bersamanya? Anda memiliki seorang wanita dengan bayi (dari wanita itu?) berusia 1 tahun, jadi mantan pacar Anda pergi setidaknya 1 tahun 9 bulan yang lalu (dengan surat-surat itu).
Bagaimana pengadilan menghormati bahwa pinjaman itu sah? Lagi pula, mantan pacar itu mencuri surat-surat itu.
yurisprudensi asing.
Apa yang dilakukan mantan pacar itu dengan uang itu? Mengapa Anda (ternyata) tidak berhasil mendapatkan kembali uang itu (sebagian)?
Dia tidak perlu mencuri kertas-kertas itu.
Karena hanya orang Thailand yang bisa menjadi pemiliknya, tanah dan rumah juga bisa atas namanya.
Ide saya adalah; bahwa dia sangat pintar, dia adalah mantan Ruud, yang telah membayar tanah dan rumahnya dan juga tinggal di dalamnya. Mengeluarkannya akan sulit, jadi dia membawa surat-surat propertinya ke tuan feodal, yang memberinya 4 juta (nilai rumah) yang rapi, dengan peringatan bahwa jika dia tidak dapat memenuhi kewajibannya (apa pun niatnya). ) tuan feodal memiliki hak untuk mengklaim properti itu.
Enne Ruud; apa yang sudah dikatakan sebelumnya, berhati-hatilah dengan "tuan feodal" mereka memiliki lengan yang panjang dan jika merasa terancam mereka melakukan hal-hal yang "aneh".
Saran saya; pergi dengan segala kemungkinan, AC, furnitur, dll., dan menyewa rumah, sebelum kunci (gantung) baru dipasang dan furnitur Anda juga hilang.
Salam Nico dari Lak-Si-Bangkok
PS di dekat saya adalah kantor DSI (Jalan Chang Watthana), Anda dapat berbicara dengannya, tetapi berhati-hatilah karena ini adalah sarang tawon.
Sayangnya saya hanya setuju dengan yang di atas, dan percayalah 4% tidak tinggi untuk pinjaman, dan jika saya membacanya seperti itu, Lim melakukannya dengan baik, karena jika tidak, itu akan menjadi 14%. Dan bahwa dia membiarkannya melewati Pengadilan juga menunjukkan bahwa dia menanganinya dengan benar dengan cara yang benar.
Satu-satunya cara atau hak Anda adalah meminta Ex Anda bertanggung jawab, tetapi menurut saya itu juga tidak berguna bagi Anda karena dia mungkin memiliki tanah dan karena itu berhak untuk berdagang dengannya, dan semua uang akan hilang karena itu tidak banyak. lebih banyak yang bisa diperoleh, satu-satunya harapan Anda adalah dapat membuktikan bahwa Mantan Anda melakukan ini dengan sengaja, tetapi itupun tidak akan banyak berguna karena dia memilikinya dan karenanya bertindak seperti itu.
Nah Ruud, saya mengalami hal yang persis sama. Tetapi sebelum Anda mendapatkan pinjaman itu, nama chanod diubah, sehingga Anda sebenarnya tidak lagi berhak atas apa pun. Saya bisa membeli rumah itu kembali. Pengacara tidak dapat melakukan apa pun dengan tagihan yang diperlukan, jadi ambillah kerugian Anda dan ketahuilah bahwa berbicara itu mudah, tetapi tidak ada solusi lain.
4 persen per bulan adalah 48 persen secara tahunan. Saya pikir kita benar-benar memiliki tingkat riba
bisa berbicara.
Rentenir sejati meminjamkan dengan harga yang jauh lebih tinggi.
Prinsip rentenir di Thailand datang dari Jepang.
Ini adalah tarif saat ini, yang diambil sebagai contoh.
Anda dapat meminjam ke To-San, adalah 30% per 10 hari.
Atau Anda dapat meminjam ke To-Go, adalah 50% per 10 hari.
Di Malaysia dan Singapura rata-rata sudah diambil, 40% per bulan atau 14 hari.
Oleh karena itu, 4% per bulan itu bukanlah tingkat rentenir.
Mungkinkah pacar Anda membuat kesepakatan dengan bank pinjaman?
Yah... dia mungkin sudah mendapatkan uang itu... dan jika Anda memasukkan lebih banyak uang ke dalamnya, itu juga hilang??
Saya berharap Anda banyak kebijaksanaan dan kekuatan. Gerard Jeu…
Berbagai pengacara telah meyakinkan saya bahwa bunga 15% per tahun adalah jumlah maksimum. 4% per bulan jauh di atas angka ini dan sama dengan 0%.Pinjaman harus dilunasi. Anda harus memeriksa dengan departemen pertanahan untuk melihat apakah kiriman telah ditempatkan di properti tersebut. Jika iya, sebaiknya lihat jangka waktu akhir dan jumlah pinjamannya. Setelah jangka waktu pelunasan telah habis, rentenir memiliki properti tersebut. Apabila jangka waktunya belum habis, maka rentenir harus menerima pelunasannya dan membiarkan tanahnya dialihkan kembali. Nama tersebut kemudian akan ditransfer kembali ke nama mantan pacar Anda atau dia harus bekerja sama agar nama tersebut ditransfer ke nama lain pada saat yang bersamaan. Seringkali bunga yang berlebihan tidak diatur dalam perjanjian, tetapi jumlah pengembaliannya ditetapkan lebih tinggi saat mendaftar ke departemen pertanahan. Misalnya Anda meminjam 4 juta baht selama 6 bulan. Jika rentenir mengenakan biaya 4%, maka 6 bulan x 160,000 baht = 960,000 baht. Mereka kemudian mendaftarkan pinjaman sebesar 4,960,000 baht. Tidak ada tertulis tentang bunga dan Anda tidak dapat membuktikan bahwa mereka mengenakan bunga terlalu besar.
Baru saja melihat pesan tentang keuangan mikro
pesan tertanggal 23 Oktober 2013
“Kementerian Keuangan telah membatasi tingkat tahunan yang dapat dikenakan oleh pemberi pinjaman keuangan mikro sebesar 36%
Mengingat bahwa keuangan mikro biasanya merupakan usaha berisiko tinggi, kementerian telah menetapkan tingkat pinjaman tahunan jauh lebih tinggi daripada bank biasa….”
Bank punya plafon 15 persen ya, tapi tidak berlaku untuk perorangan. Seperti yang sering dipublikasikan, pinjaman kecil resmi, keuangan mikro, di luar bank, menghasilkan 36 persen per tahun. Persentase ini sering ditemukan dalam publikasi pemerintah ketika menyangkut dana kecil dan/atau stimulasi, misalnya perekonomian, investasi, dan lainnya melalui pinjaman kecil.
Ambillah kerugian Anda, Anda telah ditipu. (kesekian)
Jika sebidang tanah itu atas nama Anda (nama perusahaan?) Dan pacar Anda mencuri surat-suratnya, maka upah hiu itu bersalah menangani barang curian, bukan? Maka hakim harus disuap.
Apa kata pengacara Anda? Apakah Anda memiliki kesempatan di pengadilan yang lebih tinggi?
Drama yang luar biasa!
Sudah terlambat bagi Ruud. Tetapi bagi banyak orang lain. Anda dapat memiliki rumah atas nama Anda. Jangan negara.
Jadi kontrak sewa
Kontrak permukaan
dan kontak Morgate.
Tidak ada yang bisa terjadi pada Anda dengan 3 kontrak ini terdaftar di kantor negara.
Bukankah istrimu menginginkan ini. Apa kamu juga sedang jatuh cinta. Pikirkan kemudian apakah Anda akan membeli rumah dan tanah di Belanda dan menaruhnya atas nama istri Anda? Istri Anda dan ahli warisnya tidak menghormati Anda.
Biayanya beberapa sen, tetapi Anda juga mendapat perlindungan jika istri Anda meninggal. Dan biayanya tidak proporsional. Kehilangan rumah dan pengacara membutuhkan biaya yang tidak sedikit.
Ruud menjengkelkan bagi Anda tetapi itu tidak terduga. Jadi lurus kembali.
Ruud, saya memberi Anda nasihat mendesak untuk meminta nasihat dari pengacara yang BAIK sekali. Jangan biarkan diri Anda hancur karena individu memang dapat memberikan pinjaman, tetapi dalam kondisi yang diatur dalam hal bunga dan pembayaran kembali. Bagi saya ini tampaknya berada di luar keadaan yang diatur dan oleh karena itu hanya merupakan dokumen non-hukum.
Mintalah saran dari pengacara yang mahal tapi terkenal secara internasional
Kantor DLA di Bangkok bersama Dr. Chanvit yang bertanggung jawab. Sangat bagus dan layak pembayaran pertama untuk saran.
Orang sukses
Baca: “Menurut Hukum Dagang dan Perdata Thailand, 15% setiap tahun adalah bunga maksimum yang diperbolehkan”.
Rentenir bukanlah orang yang mudah. Jangan berdiskusi langsung dengan mereka; Anda bisa mengalami masalah serius; sering memiliki "teman di tempat tinggi" dan kehidupan manusia tidak terlalu berharga di sini. Karena jumlahnya, tetap berguna untuk menghubungi pengacara yang baik.
Sukses.
Ruud yang terhormat,
Belasungkawa saya, tapi saya menduga rumah Anda telah dijual dari bawah pantat Anda.
Cara sederhana bagi mantan pacar Anda untuk menyingkirkan real estatnya. Dia tidak harus menawarkan rumah “miliknya” untuk dijual.
Jika properti tersebut bernilai lebih dari THB 4 juta, ditambah bunga yang harus dibayar, saya menyarankan Anda untuk membelinya kembali dari pemberi pinjaman dengan cara yang “aman”.
Jika tidak bernilai lebih, ambillah kerugian Anda dan sewalah rumah di dekat Chiangmai. Disewakan banyak dalam radius 20 km seharga 10.000/15.000 Th Bth.
sukses
Untuk berbagai skema pinjaman yang ada, lihat:
.
https://www.scbeic.com/en/detail/product/1255
.
Jika saya mengerti benar, memang ada tingkat bunga maksimum untuk pinjaman “resmi”. Ini lebih tinggi untuk pinjaman nano dan pinjaman pribadi (masing-masing hingga 36% dan 28% per tahun) daripada pinjaman "biasa" (15% per tahun).
Selain itu, ada pinjaman tidak resmi, yang disebut pinjaman "informal", yang aturan ini tidak berlaku.
Jika saya benar, mereka tidak dilarang, tetapi mereka tidak diinginkan, dan oleh karena itu peraturan untuk pinjaman nano dan pribadi telah dibuat untuk mengambil angin dari layar rentenir: Sebenarnya, peningkatan yang diizinkan dari 15% itu untuk pinjaman yang mengandung begitu banyak risiko sehingga lembaga keuangan biasa tidak dapat memulai dengan 15%.
.
Bagaimanapun, masalah Ruud lebih terletak pada kenyataan bahwa dia bukanlah pemilik tanah dan rumahnya 'miliknya', seperti yang telah disebutkan sebelumnya. Dan tidak ada yang dapat Anda lakukan sekarang.
Dear Ruud, berkat cerita Anda dan mencari bantuan, Anda secara tidak langsung membantu orang lain untuk menghindari "masuk ke perahu yang sama".
Itulah mengapa blog ini, setidaknya bagi saya, merupakan sumber informasi yang solid untuk "melindungi" ekspatriat di negeri senyuman.
Ruud, saya tidak ingin melempari Anda dengan batu, tetapi bukankah Anda sendiri yang harus disalahkan atas situasi ini?
Kamu punya waktu 21 bulan untuk menjamin dan mengamankan “harta” kamu kepada mantan pacar, agar kamu dan istri baru kamu (yang rupanya sudah menikah sekarang) tidak dihadapkan pada kejutan-kejutan yang tidak menyenangkan. .?
Menurutku, mantan pacarmu baru saja balas dendam. Dia memperhatikan bahwa Anda tidak mengambil langkah apa pun ketika dia membawa semua kertas bersamanya saat itu. Dan sekarang dia baru saja meminjam bak mandi 4mlj melalui rentenir. Uang itu ada di sakunya, dengan maksud tertentu bahwa dia TIDAK akan membayar kembali pinjaman itu.
Sedih sekali, tapi mantanmu bisa move on dengan aman, tapi kamu, sebaliknya... istri dan bayi baru ????? Pasti jadi kekhawatiran mantan pacarmu.
Lagi-lagi sedih harus membaca yang seperti ini, tapi biarlah jadi plester kecil di luka yang dalam.
Pengalaman Anda, seburuk apa pun, adalah sinyal bagi kita masing-masing untuk tetap waspada, dan berani meminta informasi dan nasihat berulang kali, untuk menghindari situasi seperti itu.
Salam dari Belgia
Dre
Kalimat terakhir saya mengandung kata “hindari”
hal ini tentunya harus diganti dengan kata “mencegah”
"Hindari" dan "mencegah" memiliki arti yang berbeda.
Oleh karena itu koreksi cepat ini.
Dre
Ruud yang terhormat,
Saya sudah memikirkannya lagi;
Pertama-tama, ini adalah contoh buku teks tentang bagaimana keadaan di Thailand.
Ada yang sedang jatuh cinta, membeli tanah + rumah atau yang sudah ada, tapi keduanya sama saja.
Tanah (yang terpenting) hanya bisa dibeli atas nama orang Thailand, jadi setiap orang asing yang membayar menggantungkan uangnya di pohon yang bisa ditebang.
Persis sama dengan saya.
Dalam kasus Anda, Mantan Anda melakukan langkah yang cerdas. Itu adalah tanahnya, mungkin dengan sebuah rumah.
Tetapi Anda tinggal di dalamnya dengan istri + bayi baru Anda dan dia tidak dapat menyentuhnya, hanya berjalan melewatinya.
Dia adalah pemilik yang sah dan memiliki surat-suratnya (jika dia tidak memilikinya, dia dapat mengambil yang baru di kantor pertanahan). Seseorang telah menasihatinya (pengacara pintar?) untuk mengambil pinjaman dengan rumah sebagai jaminan, suatu tindakan hukum yang sempurna. Bahwa uangnya hilang dan dia tidak mampu membayar bunga, biarlah.
Setiap tahun kami masih menerima laporan tahunan dari pemilik lama rumah kami, yang masih memiliki "hipotek perumahan" yang berjalan di Gouvernement Bank.
Setelah ditarik pada Des 2547 (sekarang 2560) berjumlah 500.000 Bhat, jangka waktu 30 tahun dan dibayar bulanan 3.700 Bhat. Anda mungkin dapat membayar kembali 4 juta kepada tuan, dengan atau tanpa hipotek perumahan, tetapi saya pikir bank tidak akan memberi Anda pinjaman.
Jadi tidak ada yang tersisa selain pergi sebelum tuan feodal memasang (gembok) baru di rumah dan Anda juga kehilangan barang-barang rumah Anda. Hapus juga semua AC.
Namun sebelum mengosongkan rumah, pertama-tama saya akan melakukan perjalanan ke DSI (Departemen Investigasi Khusus) di Jalan Chang Watthana di Lak-Si Bangkok dan mengirimkan cerita Anda di sana.
Pergilah ke sana bersama istrimu dan terutama bayimu, duduklah di sana bertiga dan menangislah. Orang-orang ini harus berurusan dengan semua Rentenir atas nama MP Prayuth. MP Prayuth juga menginstruksikan layanan ini untuk mentransfer kasus-kasus sulit ke Bank Pemerintah.
Jangan melawan tuan feodal itu sendiri, tidak ada pengadilan, tidak melakukan apa-apa, serahkan pada DSI.
Dalam kasus yang paling menguntungkan, mereka akan menengahi antara Mantan Anda, tuan tanah, Bank Pemerintah dan Anda.
Dengan banyak menangis, mereka akan merasa kasihan pada Anda dan mendukung Anda. Mereka memiliki kekuatan yang belum pernah terjadi sebelumnya di Thailand. Karena saya tinggal hanya 600 meter dari DSI dan punya kamar cadangan, Anda bisa tidur dengan saya, cukup email; [email dilindungi]
Semua orang ingin tahu apa yang harus dilakukan selanjutnya dan itu penting untuk "tamu" baru di Thailand.
Itulah gunanya blog, mencegah lebih baik daripada mengobati.
Salam Nico, dari Lak-Si Thailand.
Jika Ruud tidak memulai ceritanya di paragraf pertama dengan “Surat kepemilikan tanah SAYA”, dia dapat mencegah kebingungan di antara beberapa 'penanggap' (termasuk saya). Saya mendapat kesan bahwa tanah itu atas nama Ruud melalui sebuah perusahaan dan saya jatuh ke belakang karena takjub dengan keputusan pengadilan.
Jadi fakta sebenarnya adalah bahwa dia meletakkan tanah (dan rumah?) atas nama pacarnya saat itu, dengan kata lain: dia memberikan segalanya sebagai hadiah untuk pacarnya.
Kemudian setelah perceraian, Anda benar-benar tidak dapat mengharapkan apa pun selain mantan kekasih itu akan menguangkan hadiahnya dengan cara yang cerdas (alih-alih memulai prosedur sendiri). Tidak begitu berguna dari Ruud.
Oleh karena itu, cerita Ruud tentang riba sama sekali tidak relevan!!!
Jika sudah 7% setiap tahun, dan mantan tidak membayar bunga itu, dia juga akan kehilangan tanah dan rumahnya.
Moderator: Kami memposting pertanyaan Anda sebagai pertanyaan pembaca hari ini.