Pertanyaan pembaca: Membeli apartemen di Jomtien

€ 25.000 = kira-kira Bht. 900,000. Anda tidak membeli banyak untuk itu. Tidak di Jomtien juga dan tentunya tidak banyak m2. Bagaimanapun, pertanyaan Anda: Anda tidak pernah menjadi pemilik dalam arti kata itu, tetapi Anda adalah pemilik/pengguna. Anda berpartisipasi dalam kolektif. Kolektif itu terdiri dari 51% pemilik Thailand (bisa juga 1, yaitu pembangun yang berkepentingan dengan situasi tetap seperti itu) dan 49% warga negara lainnya. Semacam pemegang saham, oleh karena itu, dengan rapat dan dewan setidaknya setahun sekali. Anda dapat membeli kondominium dengan 3 cara: Dalam nama Thailand tetapi pasangan harus orang Thailand (dengan beberapa risiko jika kemitraan salah). Anda kemudian menjadi bagian dari 51% itu. Dalam apa yang disebut perusahaan, yang sebenarnya menyewakan kepada pemilik/penyewa. Perusahaan harus menyiapkan laporan tahunan dengan seorang akuntan, biaya antara 10,000 dan 15,000 Bht dan rasio 51/49 lagi. Perlu penjelasan lebih lanjut tentang kelebihan dan kekurangannya. Saya bisa memberi Anda itu, tetapi akan memakan waktu terlalu lama di sini. Yang ketiga adalah penjualan farang (bukan Thailand). Secara umum, Anda harus membayar lebih untuk kondominium semacam itu. Tidak ada ketentuan lebih lanjut yang melekat pada hal ini, asalkan kondominium dapat diserahkan. Berikan perhatian khusus pada makalah yang disediakan dan libatkan notaris untuk kursus yang benar.
Saat ini ada banyak konstruksi yang ada dan yang baru di Pattaya-Jomtien. Saya tidak akan merekomendasikannya saat ini dan tentu saja tidak dengan uang yang sangat sedikit. [email protected]

Tolong beri tahu saya

Tidak lebih dari 49% orang asing dapat memiliki kondominium. Pembelian tersebut kemudian disebut hak milik, Anda kemudian menjadi pemilik penuh. Ini tidak ada hubungannya dengan 30 tahun, 30 tahun berarti menyewa sebidang tanah karena orang asing tidak bisa membeli tanah di Thailand.
Jika 49% dijual ke orang asing di sebuah kompleks, ada agen realestate yang memberi tahu Anda bahwa membeli tidak masalah sama sekali. Anda kemudian harus mendirikan Perusahaan, saya pribadi tidak akan pernah melakukan itu.
Juga jangan pernah membeli rencana (konstruksi belum dimulai atau sudah dimulai), Anda tidak tahu apakah mereka akan membangun, kapan akan membangun, kapan akan selesai dan bagaimana konstruksi dan penyelesaiannya.
Tidak akan banyak yang dijual seharga 25.000 euro, harga biasanya mulai dari itu. Tapi sejak saat itu adalah sebuah studio di sebuah kompleks di mana Anda tidak dapat berpaling. Saya sendiri tinggal di sebuah Kondo di Samui yang dijual, saya akan senang jika saya mendapatkan yang sama dengan yang saya bayarkan 7 tahun yang lalu. Saya tidak pernah melihatnya sebagai investasi. Jika saya mendapatkan imbalan yang sama, saya telah hidup gratis di luar biaya pemeliharaan dan dana cadangan.
Jika Anda secara teratur pergi berlibur di Thailand dan kemudian juga menyewa tempat yang sama di antaranya, ada baiknya mempertimbangkan.

Saat membeli hak milik atas nama asing, harga pembelian dalam mata uang asing harus ditransfer ke pengembang jika sedang dibangun atau dengan kondominium yang ada untuk memiliki rekening bank di Thailand yang menyatakan pembelian untuk mendapatkan pernyataan Valas. Dapat disediakan oleh pengembang dan bank. Adalah bijaksana untuk mengetahui seluk beluk kondominium yang ditawarkan, misalnya ketika kondominium atau asosiasi pemilik yang ada aktif. Banyak proyek di luar rencana mengalami masalah dan diiklankan dengan proyek di atas kertas yang pembayaran uang mukanya dikumpulkan tetapi tidak pernah dibangun kemudian, di mana perubahan nama perusahaan untuk menolak tanggung jawab terjadi secara teratur. Agen perumahan yang mengiklankan proyek mengumpulkan komisi ketika mereka merekrut pembeli, tetapi kemudian menolak pertanggungjawaban apa pun jika ternyata itu adalah proyek hantu atau ketidakpatuhan dengan janji paket furnitur gratis dan lainnya dalam perjanjian pembelian. Jika ada undang-undang di Thailand untuk menangani penyelewengan seperti itu, dalam praktiknya hanya sedikit yang menguntungkan pembeli yang tertipu. Hanya kehilangan uang mereka. Proses pengadilan memakan waktu bertahun-tahun, mahal dan pada akhirnya hanya farang yang merugi.

Informasi hukum yang diberikan di sini benar, tetapi menurut saya nasihat pribadi tersebut cukup negatif, sejujurnya.

1) Dengan harga €25.000, dengan sedikit keberuntungan dan pencarian yang cermat, Anda pasti dapat membeli kondominium baru yang indah dan modern di gedung dengan banyak fasilitas! Meskipun studionya sangat kecil, namun sangat modern.
2) Jika Anda meninggalkan Thailand dan tidak lagi menggunakannya, Anda cukup menyewa studio itu. Uang Anda akan selalu menghasilkan lebih banyak daripada di bank.
3) Anda memiliki kondominium sepanjang hidup Anda, bagaimanapun juga, ini bukanlah rumah dengan tanah

Jadi mengapa Anda tidak melakukannya jika Anda memiliki jumlah tersebut, kecuali tentu saja ini adalah sen terakhir Anda.

Saya akan menyarankan secara positif.

Sayang,

Pergi sewa dulu baru kamu bisa lihat apakah kamu suka tempat itu. Ada banyak yang harus dibeli. Rampok.

Rob dan Anouk yang terhormat,

Kenapa mau beli di Jomtien??
Dan tidak benar apa yang Anda dengar tentang kehilangan kondominium Anda.
Penting bahwa Anda membeli atas nama Anda sendiri dan bukan atas nama perusahaan Anda.
Dan Anda harus membeli dari pengembang yang andal.
Saya tinggal di Thailand selama 15 tahun, dan saya pertama kali melihat-lihat setidaknya selama 12 tahun sebelum saya membeli sebuah kondominium pasr.
Apa yang ingin Anda lakukan dengan itu? Apakah Anda akan tinggal sendiri atau untuk sewa?
Jika Anda ingin membeli sesuatu, saya dapat memberikan saran yang bagus, karena saya juga membeli kondominium seharga 26000 euro.
Dan saya sudah menyewakan semuanya sekarang.
Anda dapat mengirim email kepada saya dan saya akan mengirimkan beberapa gambar dari kondominium yang saya miliki ini.

[email dilindungi]

Mvg,

Yosua.

Banyak penilaian realistis telah dibuat. Saya percaya bahwa membeli apartemen dengan anggaran itu di area tersebut tentu saja mungkin. Jomtien bukanlah pilihan yang buruk: laut akan selalu populer, dan kedekatannya dengan Bandara Suvarnabumi membuatnya menarik bagi orang asing yang terbang. Selain itu, aspek penting untuk retensi nilai jangka panjang: kualitas dan lokasi. Jangan membeli kondominium dengan uang yang mungkin Anda perlukan dalam 10 tahun, jadi carilah jangka panjang. Dan jangan hanya melihat keuntungan finansial yang mungkin, karena tidak pasti, tetapi terutama melihat apa yang Anda sukai untuk menghabiskan liburan (panjang). Maka Anda tidak bisa salah. Pergi ke jalur resmi dan beli hak apartemen yang setara dengan Belanda yang dapat didaftarkan atas nama orang asing.

Luangkan waktu untuk membuat pilihan. Menyewa broker lokal yang independen dari pengembang besar. Jika Anda akan membangun konstruksi baru, maka pilih pengembang yang memiliki reputasi baik, dan lihat juga proyek pengembang yang sudah direalisasikan.

Jika Anda tertarik, saya dapat menunjukkan kepada Anda jalan menuju penasihat yang andal dan transparan. Biarkan aku tahu.