Thailand bermaksud untuk mengakhiri konstruksi yang tidak tepat oleh orang asing yang memungkinkan mereka untuk menjadi pemilik tanah di Thailand. Pelanggar harus dideportasi dari negara tersebut. Kata-kata mengancam ini berasal dari Thaise ombudsman Siracha Charoenpanij.
Dia bermaksud untuk memberantas pelanggaran "akar dan cabang" dan akan memperkenalkan undang-undang untuk tujuan itu.
Kepemilikan tanah oleh orang asing dilarang
Di bawah hukum Thailand saat ini, orang asing tidak dapat memiliki tanah Thailand. Di sisi lain, pembelian rumah, seperti kondominium, dimungkinkan dalam kondisi tertentu.
Dimungkinkan untuk membeli vila terpisah, tetapi orang asing hanya membeli rumahnya. Tanah tidak bisa dimiliki. Tanah bangunan hanya dapat disewa dalam suatu konstruksi sewa untuk jangka waktu 30 tahun.
Konstruksi untuk menghindari hukum
Untuk menghindari undang-undang ini, banyak ekspatriat mengadakan konstruksi yang rumit. Misalnya dengan mendirikan perusahaan dan dengan demikian masih bisa memiliki tanah. Seorang antek yang berkebangsaan Thailand dan memiliki mayoritas saham kemudian digunakan. Namun kenyataannya, orang ini tidak memiliki kepentingan finansial di perusahaan.
Konstruksi inilah yang ingin ditangani oleh pemerintah Thailand. Charoenpanij bahkan menjanjikan hadiah – 20 persen dari nilai tanah pada saat penjualan – bagi mereka yang Informasi informasi tentang kepemilikan ilegal tanah oleh orang asing. Rencananya juga mencakup sanksi bagi pengacara atau konsultan yang menyarankan pembeli asing untuk melakukan pengaturan tersebut.
Mencegah pembeli ditipu
Richard Pentreath, pemilik Accent Overseas, agen real estat internasional, mengatakan bahwa menutup celah hukum sebenarnya baik bagi pembeli asing. “Ini mencegah pembeli tertipu. Beberapa 'perantara dan pengacara' menyarankan orang untuk melakukan konstruksi seperti itu, tetapi ketika seseorang meninggal, dia ternyata tidak punya apa-apa.”
“Pembeli rumah asing tidak boleh mendirikan perusahaan atau membuat konstruksi yang teduh. Seseorang hanya harus mematuhi surat hukum Thailand.
Marcus Collins, manajer di firma hukum real estat DFDL, mengatakan tidak semua konstruksi harus dihapuskan karena ada yang menarik bagi investor Thailand. “Jelas bahwa konstruksi tertentu ilegal. Tetapi ada juga contoh di mana individu Thailand atau perusahaan Thailand telah menginvestasikan uang dalam saham real estat dan menerima pengembalian yang disepakati. Konstruksi ini untuk kepentingan ekonomi Thailand.”
“Kami juga ingin kejelasan tentang apa yang boleh dan apa yang tidak boleh. Mudah-mudahan ini sekarang akan segera terjadi ketika masalah ini dibawa ke perhatian parlemen.”
Ombudsman berencana untuk mengajukan rancangan undang-undang tentang masalah ini ke parlemen akhir tahun ini.
Sumber: Telegraph
Banyak pemilik rumah "ilegal" akan berbicara dengan berani, seperti "tidak akan secepat itu, mereka sudah membicarakannya begitu lama dan tidak pernah terjadi apa-apa". Tetapi Anda dapat bertaruh bahwa suatu hari nanti (saya tidak tahu kapan) celah dalam hukum akan ditutup, dan kemudian banyak orang akan ditinggalkan dengan pir panggang. Tandai kata-kataku!!
Di sisi lain, orang sudah lama membicarakan bahwa Farang bisa membeli tanah.
Di TV Thailand ada percakapan menurut Maem bahwa seorang Farang bisa memiliki 70%….
Saya pikir jika undang-undang diubah bahwa seorang Falang dapat memiliki maksimal 1 Rai, akan terjadi ledakan pertumbuhan dalam jual beli rumah.
Itu juga mungkin di Spanyol pada saat tertentu, menghasilkan pertumbuhan yang sangat besar.
Tidak apa-apa jika mereka menangani konstruksi ilegal (seperti antek), tetapi akan sangat rapi jika perorangan asing dapat dengan mudah membeli rumah dengan sebidang tanah (katakanlah seukuran maksimal 1 lapangan sepak bola). Saya juga dapat memahami bahwa orang-orang takut perusahaan atau orang asing yang kaya membeli tanah yang luas, tetapi kemudian Anda membuat undang-undang sedemikian rupa sehingga hal itu tidak dapat terjadi?
Tapi mereka juga bisa menunggu 5-10 tahun lagi karena saya tidak mampu membeli tanah/rumah untuk saat ini. :P
Saya ingin tahu apakah orang Thailand juga akan menangani orang Jepang yang tinggal di Thailand. Saya rasa tidak demikian karena tanpa investasi Jepang, Thailand akan menjadi 20 tahun yang lalu.
Selain itu, saya pikir masuk akal jika Belanda juga akan memberlakukan lebih banyak pembatasan pada Thailand. Misalnya, hadiah 5-ganda untuk Keukenhof, hanya untuk beberapa nama saja. Atau juga tetapkan biaya pin untuk pemegang kartu Thailand menjadi 5 euro per transaksi.
Konstruksi saya kedap air, jadi saya tidak perlu takut dengan perubahan hukum, tetapi saya bosan dengan semua trik yang mereka buat untuk menangani farang. Malaysia, misalnya, jauh lebih menarik untuk membeli rumah daripada Thailand dan sebentar lagi Burma juga akan menjadi pesaing.
Saya mengenal beberapa CEO perusahaan multinasional di Thailand yang juga membeli rumah besar melalui konstruksi. Saya bertaruh bahwa tuan-tuan ini akan selalu terlalu cepat untuk badan legislatif Thailand. Suap di sini, amplop di sana dan semuanya beres lagi selama 10 tahun.
Pete sayang,
Bagaimana dan mengapa Keukenhof harus membebankan 5 harga ganda untuk orang Thailand
menghindariku…
Saya juga sangat ingin tahu tentang konstruksi "kedap air" Anda.
Dan soal capek muluk-muluk menghadapi farang? Mungkinkah karena farang, dan tentunya farang “us ben zuni”, melakukan segalanya untuk tidak membayar hal-hal normal?
Bukankah sangat wajar jika farang yang ingin membeli/membangun rumah di sini, dll.
setuju dengan yang baik! pengacara berbicara? , tapi ya, itu membutuhkan uang, bukan?
Donald jika Anda ingin pergi ke air terjun atau cagar alam Thailand (atau prasmanan Bayoke sky-hotel) sebagai turis kulit putih, Anda juga membayar dua kali lipat atau kadang-kadang 5 kali lipat harga. Mereka menemukan itu cukup normal di Thailand. Mereka ingin pergi ke Keukenhof sendiri, jadi mari kita minta harga yang berbeda untuk Thailand juga. Atau kami meminta mereka biaya masuk jika mereka ingin melihat air terjun (ladang tulip) kami.
Saya berbicara dengan pengacara yang baik hampir setiap hari, itu sebabnya saya tinggal di sebelah keluarga pengacara. Dan tidak, saya bahkan tidak perlu mengeluarkan uang karena tetangga yang baik saling membantu jika dibutuhkan.
Dan soal capek muluk-muluk menghadapi farang? Mungkinkah karena farang, dan tentunya farang “us ben zuni”, melakukan segalanya untuk tidak membayar hal-hal normal?
— Saya bersedia membayar semuanya, tetapi jangan ditunda karena saya memiliki kulit putih, saya menyebutnya diskriminasi murni. Saya menikah dengan seorang wanita Thailand jadi mengapa saya harus membayar untuk melihat negaranya sementara dia bisa melihat air terjun secara gratis.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Lihat di sini adalah harga untuk buffet Baiyoke, Tarif di atas tidak berlaku untuk domestik (Thailand).
Pete sayang,
aneh ya? bahwa jika saya menunjukkan KTP saya, SIM Thailand, saya bisa masuk dengan harga yang sama dengan orang Thailand, di air terjun misalnya.
Apakah saya ingin melakukan itu dan/atau melakukan itu adalah soal lain: orang Thailand dengan gajinya (kita semua tahu artinya) lebih murah di air terjun atau sesuatu seperti turis kaya.
adalah, setidaknya bagi saya, sepenuhnya normal!! Jan bertopi datang ke Thailand dan ingin segera disejajarkan dengan orang Thailand itu, sungguh tidak masuk akal! NL'er tidak hanya ingin klub multikulti di NL beradaptasi dengan NL, bukan! orang Belanda ingin seluruh dunia beradaptasi dengan kepala sekolah!
Saya bisa terus tentang itu untuk waktu yang lama, tentang alasannya, tetapi saya tidak menyukainya.
Bahwa sebagai orang Belanda di negara "sendiri" saya di Keukenhof dan museum dll dll
benar-benar diambil, akankah kita lupa? Atau untuk parkir di tengah
harus membayar euro atau 4 per jam, dan 30 euro untuk parkir sendirian! di zaanse schans!
Belum lagi mendiskriminasi NL'er di negara "sendiri"!
Kami datang ke sini karena kami menyukainya, iklim, murah, makanan enak, perawatan medis yang baik, dll
dan terutama dengan Jerman dan NL'ers saya melihat di semua jenis forum mengeluh dan merengek dan mengeluh tentang segala sesuatu dan sesuatu, konstan mencoba untuk membuat semuanya lebih murah!!
atau sebaiknya dapatkan secara gratis! upaya terus-menerus untuk membuat marah dan menipu orang Thailand, tuan rumah kami! Seorang Jenderal DAN seorang tukang kebun datang ke rumah saya untuk sarapan di teras, dan saya mendapat undangan dari keluarga Thailand untuk apa saja dan segalanya dan begitulah seharusnya!
(dan saya tidak memiliki "keuntungan" memiliki istri Thailand)
Maaf maaf!! Namun hal itu mungkin akan dikatakan sesekali di blog “penggemar” Thailand! Dan kamu tidak menyukainya? EVA, KLM dan ChinaAir terbang setiap hari ke negara yang mahal, dingin, nyaman, ombaknya….
Moderator: Kami telah menulis sesuatu tentang sistem hadiah ganda. Ini di luar topik. Komentar yang tidak berhubungan dengan topik postingan akan dihapus.
Jenderal dan kolonel juga mengunjungi saya secara teratur sampai mereka mengetahui bahwa tidak ada yang bisa mereka dapatkan dari saya.
Saya sering mendapat barang dari Tukang Kebun dan orang miskin lainnya dan sebaliknya.
Kedengarannya seperti itu.
Pasti ada yang salah dengan SIM saya, jika saya tunjukkan, saya sudah harus membayar harga farang 3 kali.
Belum lagi pemeriksaan jalan di mana sebagai farang, terutama di dekat Korat, Anda harus memperhitungkan bahwa Anda akan berhenti lagi setelah beberapa kilometer.
Anak laki-laki memberi tahu mereka bahwa jarahan sedang dalam perjalanan.
Anda mengemudi di sebelah kanan terlalu lama di sana.
Postingan ini kebetulan saya diperbolehkan membayar denda sebesar THB 800 pada bulan April untuk diperbolehkan melanjutkan mengemudi lagi.
Mereka mengatakan asuransi saya telah berakhir 1 hari.
Itu sudah aneh untuk dibiarkan terus tidak diasuransikan.
Kalau dipikir-pikir, saya sekarang memiliki seorang Belanda sebagai agen asuransi yang sekarang menunjukkan bahwa saya diasuransikan sampai akhir Mei.
Bersenang-senang dengan jenderal Anda tapi hati-hati.
Hukum timbal balik harus berlaku, seperti di Taiwan, Turki, dan Korea Selatan. Orang Thailand tidak bisa membeli tanah di sana. Dan alasan untuk tidak menaikkan harga tanah adalah omong kosong belaka. Saya melihat di sini di Chiangmai bagaimana tanah secara bertahap menjadi tidak terjangkau bagi masyarakat setempat, karena banyak orang Bangkok yang kaya melarikan diri ke sini dan membeli tanah.
Seperti biasa, cerita di Telegraph tidak lengkap. Konstruksi melalui perusahaan yang didirikan hanya untuk tujuan memiliki tanah tidak lagi atau hampir tidak digunakan. Ya, jika menyangkut perusahaan aktif yang juga mengembangkan kegiatan lain. Maka itu sah-sah saja. Selain itu, perusahaan harus memenuhi jumlah minimum pemegang saham, dengan 51 persen saham di tangan Thailand.
Sangat mengherankan bahwa tidak ada yang menyebutkan konstruksi hak pakai, di mana sewa diakhiri dengan nyawa orang yang menandatangani. Biarkan anak-anak Anda yang sudah dewasa (atau bahkan cucu) menandatangani dan tanah itu akan tetap menjadi milik Anda selama lebih dari 30 tahun. Sangat legal, tapi jarang ditegakkan, karena orang asing tidak tahu seluk beluknya.
Dalam keadaan tertentu, BOI, Dewan Penanaman Modal, juga dapat mengesahkan 100 persen kepemilikan asing atas sebidang tanah.
Omong-omong: Marcus Collins adalah orang Belanda…
Jumlah minimum pemegang saham perusahaan saat ini adalah 4 orang
dengan 51 persen di tangan Thailand.
Ini harus bertemu setahun sekali untuk "pertemuan" dan a
membuat "laporan", orang-orang itu dibayar untuk itu, berapa di muka
berkonsultasi.
Tanah menjadi milik setelah jangka waktu 3 x 30 tahun.
Selama 30 tahun pertama ini adalah konstruksi "pembelian" dengan hak untuk tahun berikutnya
Titik.
Inilah yang saya pahami selama ini untuk diizinkan membeli tanah sebagai orang asing.
Jika tidak, saya ingin mendengarnya.
Kemungkinan lainnya adalah meminta mitra Thailand Anda untuk membeli tanah tersebut.
(kemungkinan untuk disewakan)
salam
Louis
Saya belum pernah mendengar fakta bahwa tanah menjadi milik setelah 3 kali 30 tahun. Kasus dugaan angan-angan.
Biaya pemeliharaan perusahaan sekitar 10.000 baht per tahun. Konstruksi hampir atau tidak lagi digunakan karena larangan nominasi.
Tiga puluh tahun pertama kurang lebih dijamin, setelah itu Anda tinggal menunggu dan melihat apa yang diinginkan atau dilakukan oleh pemilik tanah.
Pak Piet, tidak ada konstruksi kedap air!! Atau Anda akan menyewa selama tiga puluh tahun. Apakah Anda bosan dengan semua trik yang mereka ciptakan untuk menghadapi farang? Nah, Thailand sudah bosan dengan trik-trik yang diciptakan oleh farang untuk lolos dari celah hukum. Farang hanya harus mematuhi hukum, dan tidak bleep jika dia "tertangkap" jika dia tidak mematuhi aturan yang berlaku!!!
Petrus yang terhormat,
Saya merasa sangat aneh bahwa Anda tiba-tiba ingin mewakili hukum Thailand, ini untuk negara di mana hukum secara definisi terikat oleh korupsi dan kesewenang-wenangan
Mungkin Anda harus mencari pekerjaan di sini dengan pemerintah bisa sangat menguntungkan dalam kasus Anda
Saat Anda membaca, saya agak kesal dengan reaksi kesatria moral Anda dan bahkan sebagai seseorang yang tidak memiliki rumah dalam apa yang disebut konstruksi!
Sangat normal jika orang selalu memanfaatkan celah di seluruh dunia dan tidak mau menginvestasikan uang mereka tanpa keamanan apa pun.
Kalau menurut Anda biasa saja, Anda tinggal mendirikan rumah dengan tanah kontrakan
Salam baik Ton
Ton apa salahnya ingin menghormati hukum. Setelah 10 tahun di sini saya tidak pernah memiliki masalah yang layak disebutkan dengan pihak berwenang, saya hanya berpegang pada aturan, jalang ya?
Yang mengganggu saya tentang undang-undang ini adalah menganggap bahwa setiap orang asing adalah spekulan tanah Pietje yang menikah dengan Moo tidak bisa membeli rumah dengan tanah yang menyertainya. Apa yang ditakuti orang Thailand? Bahwa Pietje, jika perkawinan gagal, mengambil sekop, menyekop tanah di dalam kopernya dan membawanya ke Roosendaal? Absurd tentunya, apalagi mengingat orang Thailand bisa saja membeli tanah dan rumah di Eropa, Amerika dan Australia dan banyak yang sudah melakukannya.
Saya memahami bahwa orang Thailand enggan jika menyangkut tanah di kawasan wisata, tanah yang nilainya bisa cepat meningkat dalam waktu singkat. Jika lahan tersebut dijual, besar kemungkinan orang asing yang kaya akan membeli seluruh garis pantai Thailand. Tapi sekarang merasa takut pada Pietje, yang hanya ingin tinggal bersama Moo di Isaan, tapi juga tidak ingin mengambil risiko Moo mengusir Pietje ke jalan setelah perselisihan dapur, benar-benar bodoh.
Ini mungkin berasal dari nasionalisme yang bodoh dan kebanggaan yang salah tempat bahwa Thailand tidak pernah dijajah.
Jangan lupa bahwa undang-undang saat ini mengizinkan orang kaya Thailand untuk membeli tanah dengan harga rendah, setelah terlebih dahulu meminjamkan uang kepada petani dengan harga yang terlalu tinggi. Kapitalisme mentah dalam praktik.
@Hans,
Itu juga sesuatu. Banyak petani dan nelayan Thailand (di pulau-pulau) telah menerima tip untuk tanah mereka dari spekulan Sino-Thai dan sekarang bekerja untuk tip anjing sebagai pelayan di sebuah resor yang dibangun di atas tanah yang sebelumnya milik mereka. Hitung keuntungan Anda. Atau Sino Thai yang membeli tanah pertanian seharga 50.000 baht per rai dan kemudian membiarkannya kosong. Tidak, hukum yang luar biasa, untuk melindungi penduduk Thailand.
Prinsip bahwa undang-undang dibuat untuk memihak korporasi besar tidak ada hubungannya dengan kapitalisme (pasar bebas) tetapi dengan korporatisme dan fasisme (kolaborasi negara dan korporasi). Harap ketahui apa yang Anda bicarakan ketika Anda berbicara tentang kapitalisme, terima kasih sebelumnya.
Siapa yang berbicara tentang perusahaan besar? Ini adalah keluarga kaya Thailand yang dapat membeli tanah dengan sedikit uang dari petani yang terlilit hutang. Itulah kapitalisme: hak yang paling kaya, bahkan mungkin mengeksploitasi yang paling lemah. Saya tidak tahu apa hubungan korporatisme dan fasisme (begitulah cara Anda menulis) dengan membeli tanah. Tahu apa yang saya bicarakan?
Mmm, jangan berdebat guys! Jika memang ada -isme, nasionalisme yang salah tempat adalah biang keladinya di sini!
Anak laki-laki, jika semua orang hanya mengikuti hukum maka selesai. Mengapa kita orang Belanda selalu harus datang dengan konstruksi untuk menjadi pemilik. Sebagai pemilik penginapan, dia memercayai tamunya. Perbandingan dengan harga Keukenhof juga luput dari perhatian saya. Jika Anda tidak dapat memenuhi minimum yang Anda dapatkan dari negara bagian NL, Anda harus tinggal di rumah dan jangan mengeluh.
Bagaimanapun, itu menjelaskan apa yang bisa dan apa yang tidak mungkin.
'Mengapa kami orang Belanda selalu harus datang dengan konstruksi untuk menjadi pemilik'…baiklah, saya akan memberi Anda alasan yang bagus. Jika Anda menaruh jutaan baht di atas meja untuk membeli sesuatu, senang mengetahui bahwa Anda melihat sesuatu sebagai imbalan, bukan hanya struktur sewa yang tidak jelas. Karena itu. Ini berlaku untuk semua pembeli, bukan hanya orang Belanda.
Setiap orang harus mematuhi hukum, ya saya punya kontrak 30 tahun.
Rumah itu berada di tanah 2 rai, yang dimiliki oleh keluarga Thailand saya.
Cukup normal untuk diatur, sewa ada di channot! Dan kontrak sewa terpisah termasuk, di kantor pertanahan, pajak dibayar, semuanya baik-baik saja!
Semua hal sulit tentang hukum, seharusnya seperti itu dan kemudian menaatinya.
@Olga,
Jika Anda mempelajari bagaimana dan mengapa undang-undang ini, Anda mungkin tidak terlalu santai tentangnya. Sewa tiga puluh tahun tidak lebih dari sewa tiga puluh tahun. Jika orang Thailand di Eropa memiliki 'status terpisah' seperti itu, banyak orang kaya Thailand akan 'tidak terhibur'.” Astaga, mereka memperlakukan kami seperti kami memperlakukan Farang di Thailand. Snie fair” (menangis, menangis)
Seperti Olga, saya memiliki sewa selama 30 tahun, dengan hak perpanjangan,
Saya sekarang sedang mengerjakan rumah ke-4 saya (gedung)
Saya bisa menjual dengan "kontrak sewa" itu,
Saya bisa mewariskannya, ahli waris siapa pun
Saya bisa memperpanjangnya
saya dapat memperbaruinya,
Saya dapat memilih pemilik yang saya sewa, teman mis.
pemilik tidak dapat membebaninya dengan hutang,
pemiliknya tidak bisa menjualnya,
jadi apa yang salah dengan itu? Tidak ada apa-apa!
Misalnya, ada kontrak sewa di NL, bisakah saya menjual? TIDAK!
bisakah aku gagal? TIDAK!
Itu sewa!
Selain itu, ada rencana untuk memperpanjang masa sewa dan/atau mengaktifkan farang
untuk membeli maksimal 1 rai, dan tidak! jangan katakan kami telah mendengarnya selama sepuluh tahun!, rencana itu sekarang ada!
Dan jika Anda memiliki pengacara yang baik yang menyusun kontrak sewa, Anda memiliki jaminan yang cukup bagus.
Itu adalah fakta dan seperti di mana pun di dunia, mereka yang berpikir mereka dapat mengaturnya sendiri "sedikit" dan dengan demikian menyelamatkan pengacara dan hal-hal lain yang diperlukan dengan murah, ya, mereka datang dengan membawa air ke dokter dan kemudian menangis. sedang mengerjakan!
Tidak cukup lengkap. Anda memang bisa menjual rumah Anda dengan tanah, tetapi dengan sisa sewa. Terserah pemilik tanah apakah dia ingin memperpanjangnya hingga 30 tahun setelah penjualan.
Hal yang sama berlaku untuk kelalaian.
Untuk pembaharuan sangat diperlukan izin dari pemilik tanah. Jika Anda memiliki hubungan yang baik dengan pasangan Thailand Anda, itu tidak masalah, tapi oh baiklah jika tidak demikian.
Dan tentu saja Anda dapat memilih pemilik atas nama siapa Anda meletakkan tanah tersebut dan tentu saja pemilik tidak dapat menjual atau mengenakan pajak.
Sisanya adalah angan-angan. Saya tidak akan lagi melihat tanah Thailand di tangan asing, sebaliknya melalui pembangunan BOI. Dewan Penanaman Modal. di Thailand.
Teman saya memiliki pengacara yang sangat baik, namun dia telah menuntut sewa selama lebih dari setahun karena pacarnya mengusirnya. Aku harap kamu tidak pernah menangis.
Hans Bos,
sama sekali tidak benar!
Kontrak sewa yang diserahkan ke departemen pertanahan dan bersifat resmi memuat klausul
yang mengecualikan pemilik tanah terlebih dahulu!
Berpengalaman dalam praktiknya sendiri, saat menjual 3 rumah pertama saya, pemilik tanah bahkan tidak terlibat!
Kedua, ketika saya menjual 2 rumah pertama saya, ada 3 pembeli yang ingin memulai kontrak baru selama 1 tahun, cerita yang sama seperti di atas!
tidak ada pemilik tanah yang terlibat, yang terlibat hanyalah pajak perusahaan yang harus dibayar atas nilai rumah yang dinyatakan, dan itu hanya dapat dibayarkan jika Anda menjual dalam waktu 5 tahun!
3, jika Anda terus tinggal di rumah Anda dan mendekati, katakanlah, sewa 28 tahun, Anda cukup memperbarui sewa di departemen pertanahan! pemilik tanah juga tidak terlibat di sana!
penutupan dalam kontrak sewa sederhana dan resmi, pemilik tanah memberikan persetujuannya terlebih dahulu dan tanpa campur tangan!
Seperti yang telah saya katakan beberapa kali di sini, dapatkan yang bagus!!! pengacara!!, dan setelah lebih dari 30 tahun berkecimpung dalam bisnis real estat internasional, saya masih tidak memahami amatirisme pembeli atau agen real estat! Ketika saya mendengar apa yang dilakukan atau tidak dilakukan pembeli, dan ke mana mereka mentransfer uang untuk pembelian, misalnya, rambut saya berdiri tegak!
Jika Anda membeli mobil di NL, Anda mendapat kontrak dan untuk apa? goggo 20 atau 30K euro? Dan di luar negeri, ketika membeli rumah atau berapapun 1,5 atau 2 atau 3 ton atau lebih euro, farang akan "mengaturnya sendiri"
untuk menghemat 120000 baht (dalam kasus terakhir saya ke laywer)??
Apa orang Inggris menyebutnya lagi? sen bijaksana pon bodoh, atau sesuatu seperti itu.
BOI, saya kenal seseorang di sini yang punya banyak rai, farang, itu mungkin! tetapi dengan investasi lebih dari 40 juta baht dan beberapa persyaratan ketat lainnya,
Apakah ini reaksi, atau pembicaraan penjualan untuk mencari “pembeli” baru.
Petrus yang terhormat,
a/ Saya telah memiliki perusahaan konstruksi dan agen real estate!
selama hampir 40 tahun,
b/ karena saya sekarang sudah pensiun dan tidak ingin duduk di belakang pohon palem
Saya sering bepergian, dan terkadang membangun rumah baru sehingga saya
Saya merasa seperti diri saya dalam "profesi lama" lagi! berjalan di sekitar konstruksi
pilih ubin, furnitur dan dapur dll dll
c/ tidak boleh berpikir untuk menjual kepada orang Belanda, mereka menginginkan segalanya dengan cuma-cuma
jadi tidak! tidak ada promosi penjualan!
@ Kor,
Tidak, saya tidak bermaksud singkat, tempat di mana rumah saya berada sangat cocok untuk saya! Dan keluarga saya di Thailand adalah ahli waris saya, dan ya, “kontrak sewa” hanyalah sedikit jaminan yang dibangun untuk saya!
Dan saya harus mengatakan bahwa saya tidak menangis, tetapi hidup di sini setiap hari dengan senyum lebar, tanpa falang di sekitar saya! Jika saya ingin berbicara bahasa Belanda, saya akan skype ke Belanda!
Untungnya, ini tidak terasa seperti "status terpisah" bagi saya.
Ps Lakoniek kamu menulis dengan huruf C (gunakan spell check).
@Olga,
Ini sama sekali bukan tentang bagaimana perasaan Anda. Inti dari artikel ini adalah bahwa pemerintah Thailand memainkan permainan ganda. Banyak politisi memiliki tanah di Selandia Baru, Inggris, Australia, dan banyak negara di Eropa (Montenegro tiba-tiba meluap).
Fakta bahwa orang asing tidak diizinkan untuk memiliki tanah, bahkan tidak setengah rai untuk membangun rumah, tidak ada hubungannya dengan gagasan bahwa semua orang asing yang menakutkan itu akan membeli seluruh negeri, tetapi dengan nasionalisme bodoh yang bermunculan. dari gagasan bahwa Thailand tidak pernah dijajah dan bahwa orang asing yang membeli rumah dengan tanah di Nakhon Sawan dipandang sebagai pemukim.
Bahwa orang Thailand memang telah dijajah (oleh Jepang) dan baru-baru ini oleh orang Tionghoa, yang menetap di sini dua, tiga generasi yang lalu dan sekarang memiliki semua kekuasaan - lihatlah, setiap politisi Thailand atau setiap keluarga bisnis berpengaruh Thailand adalah 100% Tionghoa .
Tentu saja, anak-anak berkulit coklat tidak membacanya di buku sejarah di sekolah, karena jika tidak, Thailand bisa muncul sama sekali berbeda.
Kiat untuk Olga. Sebelum Anda mulai menunjukkan kesalahan ejaan yang konyol kepada orang lain, pertama-tama saya akan melihat kontrak sewa itu. Siapa tahu, Anda mungkin menemukan kejutan lain.
Dear Cor, saya tidak sering menertawakan semua komentar itu, tetapi sekarang saya pikir perlu untuk menanggapinya. Siapa atau apa yang dikremasi dalam kontrak sewa itu?
Kor,
Maaf, tapi ceritamu itu benar-benar tidak masuk akal, sama sekali bukan cerita kolonisasi,
ditempati oleh Jepang akan lebih baik, bahwa ada persentase besar orang Tionghoa Thailand, kata yang mengatakan itu semua, apakah sesuatu yang dijajah?
Berapa banyak ras/kelompok/sejenisnya yang tinggal di Burma? Laos? dan kami memiliki orang Tionghoa di sini yang menetap di sini ratusan tahun yang lalu, pengembara, pengembara atau apa pun sebutannya, yang disebut Tionghoa Thailand, dan saya juga mengenal 100% orang Thailand yang kaya raya.
Anda bisa menyalahkan orang Thailand karena mereka belum dijajah, sehingga mereka mempunyai kelemahan yang wajar dalam hal, misalnya, bahasa asing, dimana bahasa Inggris adalah yang paling penting, terutama di negara dengan puluhan juta wisatawan.
Dan juga karena mereka rindu menjadi koloni, mereka agak “duniawi”
Tapi saya bisa hidup dengan sangat baik, saya telah tinggal di luar NL selama lebih dari 40 tahun, di berbagai negara, jadi ejaan saya juga akan menderita 🙂
@ Kor,
Sementara itu saya sekarang tahu berapa banyak penulis blog dan juga beberapa pembaca, tetapi terutama para moderator berpikir tentang politik di Thailand, dalam banyak hal saya sepenuhnya setuju.
Tetapi menerima kenyataan bahwa “ada undang-undang” yang melarang orang asing memiliki tanah jelas bagi saya! Dan kebanyakan orang asing menikah dengan pasangan Thailand, maka tidak masalah bagi orang asing ini dan pasangan Thailand mereka untuk membeli setengah rai dan membangun rumah mereka di sana.
Dan kebanyakan pasangan asing yang membeli rumah di sini suka berkumpul di acara seperti resor, dengan semua angsa yang sama di depan jendela dapur. Tidak, itu bukan urusan saya, maka reaksi saya "bagaimana saya mengaturnya", dan kemudian saya mendapatkan semua keributan lagi, yang dapat mengganggu saya, karena ya buku sejarah saya tahu itu sekarang. Seperti yang mungkin juga Anda ingat, saya juga mengenal seorang Belanda dari pendidikan Thailand, dan saya cukup mendengar tentang itu, dan tentu saja saya tidak setuju dengan itu.
Tetapi menerima bahwa ada celah dalam hukum, dan kemudian menyalahgunakannya, tidak, itu bukan urusan saya!
Dan ya, Anda sebagai moderator dan guru tentunya harus memberikan contoh yang baik dalam hal bahasa Belanda, terutama setelah pembahasan pernyataan minggu ini tentang memoderasi blog ini, yang dihentikan dengan sangat cepat karena banyaknya tanggapan!
Namun terlepas dari perbedaan pendapat tersebut, saya tetap menganggap blog ini mendidik dan membacanya dengan senang hati, dan saya senang ketika sekitar jam 15.00 sore di Thailand, kotak surat saya kembali terisi dengan berita-berita terkini dan cerita-cerita seru yang dibuat oleh para anggota editorial ini. blog!
@ Olga, hanya ada dua moderator: John dan Peter. Mereka adalah dua editor. Cor bukan moderator tapi blogger tamu dan tidak ada hubungannya dengan pernyataan itu, itu berasal dari topi saya (Peter)
Posting itu bukan tentang bahasa Belanda tetapi tentang level di banyak forum. Sayangnya itu berubah menjadi ya / tidak tentang kapital dan titik. Seperti banyak diskusi di sini, kami terus menyimpang dari topik. Itu mengganggu pembaca. Alasan bagi saya untuk mengakhiri diskusi. Tidak ada yang menulis dengan sempurna, kesalahan dalam komentar diperbolehkan. Tapi kami menangkal orang yang jorok dan santai. Kemudian mereka harus mendiskusikannya di tempat lain.
Ini bukan tentang mematuhi hukum, ini tentang prinsip kesetaraan dalam kerangka hukum. Sama seperti setiap orang di dunia mencoba untuk menyelinap melalui celah yang ada dalam batas-batas hukum, begitu pula orang asing di Thailand. Tidak ada yang salah dengan itu.
Kebetulan, sewa di Thailand sama sekali tidak kedap air, seperti yang disaksikan oleh pengalaman seorang teman Belanda dengan kontrak sewa, yang telah berperkara selama lebih dari setahun sekarang untuk mendapatkan maksudnya.
Dan satu hal lagi: ketika masa sewa berakhir, Anda kehilangan rumah dan perapian. Mengingat usia Anda, itu mungkin tidak menarik bagi Anda, tetapi apakah ada ahli waris yang berpikir begitu ringan tentang hal itu?
Apa yang tidak kedap air tentang kontrak sewa?
ya bocor kalau tidak disatukan dengan baik, jadi oleh pengacara yang baik!
Saya tidak pernah memiliki 1 masalah selama ini, lihat jawaban saya di atas.
Cerita yang sama ketika masa sewa telah berakhir, Anda bisa melakukannya!! memperpanjang kedaluwarsa!
Dan idd 1 hal, saya tidak lagi mengalami akhir sewa saya, tetapi hanya beralih ke ahli waris, dan itu semua tercatat dan juga resmi di departemen pertanahan!
Baca tanggapan saya di bagian lain tanggapan. Anda memang bisa memperpanjang masa sewa sebelum habis masa berlakunya, namun Anda selalu (!) memerlukan kerjasama dari pemilik resminya. Dan lebih jauh lagi, saya berharap Anda mendapatkan banyak kebijaksanaan dan hubungan yang stabil.
Apa hebatnya memiliki tanah? Jika saya membeli sebidang tanah atas nama pacar saya, lalu "menyewa" tanah darinya selama 30 tahun ke depan (saya tidak pernah tinggal di mana pun selama itu), saya akan berusia 85 tahun saat masa sewa berakhir. Saat aku mencapai usia itu.
Sementara itu kita bisa membangun rumah impian kita (atau membangunnya).
Menurut saya ini cara yang legal dan cukup aman, bukan?
di sini Anda juga menghadapi risiko besar: pacar Anda bisa mengalami kecelakaan atau putus.
Keluar dari kontrak dan anggota keluarganya yang lain ambruk ke dalam rumah (mereka). Hari Farang!
Lebih baik menyewa rumah (yang sudah ada) maka Anda selalu dapat membuangnya jika tetangga memulai disko atau bengkel atau semacamnya.
Saya masih belum mendapatkan kepemilikan itu; Anda bertaruh bahwa semuanya akan berjalan dengan baik dan pada saat yang sama kehilangan sebagian atau seluruh modal Anda jika Anda menginginkan sesuatu yang berbeda di masa depan.
Bukankah ini tentang hidup daripada memiliki?
Frank F
Itu sebabnya tidak hanya kontrak sewa, tetapi juga surat wasiat. Jika pacar/istri/pemilik tanah meninggal sebelum itu, Anda masih bisa melanjutkan hidup.
Orang Belanda menyukai aturan, jadi kami merujuk sekali lagi pada undang-undang, yang jelas kami miliki terlalu banyak dan orang Thailand terlalu sedikit.
Setiap orang memiliki pendapat mereka sendiri, tetapi apa gunanya? Apakah itu ketakutan? Apakah orang Thailand takut kita akan mengambil tanah mereka? Bukan tidak mungkin orang asing memiliki tanah di Belanda dan membangun rumah serta mewariskannya kepada ahli waris. Apakah Belanda menjadi lebih buruk sebagai hasilnya?
Sementara itu, tidak masalah sama sekali jika, misalnya, seluruh pulau digunduli untuk pembangunan resor dan hotel, selama uang mengalir masuk.
Benar sekali jika menggunakan celah hukum. Jika mereka menutup yang ini, mereka akan menemukan yang lain. Tidak belajar apa-apa lagi.
Hari ini ada artikel di thai visa forum, 30% thailand itu milik asing. Percayalah ini tidak bisa berlangsung selamanya. Bagaimana perasaan mereka di Belanda jika 30% dari Belanda dimiliki oleh orang asing?
Saya membaca Thaivisa beberapa kali sehari, tetapi tidak dapat menemukan ceritanya. Bisakah Anda memberikan urlnya.
Ngomong-ngomong, cerita ini sudah beredar di Thailand beberapa bulan lalu. Ternyata menjadi cerita gila. Sepertiga wilayah Thailand… tahukah Anda seberapa besar negara ini?
Petrus yang terhormat,
Jika Anda berpikir logis sejenak, Anda akan tahu bahwa ini tidak mungkin benar. Sejauh yang saya tahu, sekitar 65 juta orang Thailand tinggal di sana. Mari kita asumsikan ada 10% orang asing lagi. Jadi kita berbicara tentang 6,5 juta orang asing dari semua negara.
Oleh karena itu, pertama-tama orang harus memikirkan semua orang Burma, Laos, Kamboja, dan Cina. Dan – kecuali mungkin grup terakhir – saya rasa grup lain yang disebutkan tidak akan memiliki banyak Real Estat.
Saya kemudian ingin melihat pembuktian persentase 30% ini. Bahkan di Belanda yang jauh lebih liberal (?) dengan sekitar 1,5 juta (= sekitar 10% dari populasi) orang asing, tentu tidak 10% wilayah Belanda berada di tangan asing.
Dan saya mengalami kesulitan dengan keandalan data semacam ini yang diberikan ketika 30% berada di tangan orang asing. Luas total Thailand adalah sekitar 515.000 km2. Itu berarti sekitar 155.000 km2 berada di tangan asing.
Kemudian setiap (!) orang asing akan memiliki 100.000 m2 tanah. (begitu juga setiap orang Kamboja, Burma dll). Itu tidak mungkin benar. Dan jika itu benar, tolong buktikan asumsi yang tidak masuk akal ini.
Saya juga melihatnya terjadi di sini di CM, tanah dijual dengan harga murah oleh sebagian besar orang tua dimana 1000 bth adalah uang yang banyak di mata mereka. Dan kemudian Anda lihat banyak rumah yang dibangun di atasnya. Satu juta bth untuk orang dari Bangkok .
Saya punya 1 pertanyaan tentang masalah ini. -Jika istri saya yang orang Thailand membeli tanah di Thailand, apakah dia harus membuktikan bahwa uang tersebut tidak berasal dari seorang “farang”? Dan apakah benar orang lain bisa mendapatkan tanah ini jika istri saya sedikit hadir
di sebidang tanahnya? Terima kasih atas jawaban anda.
Izinkan saya mencantumkannya sekali lagi (Sunbelt Asia via Thaivisa):
Orang asing tidak diperbolehkan secara hukum untuk memiliki tanah meskipun dengan beberapa pengecualian mereka dapat memiliki satu rai tanah yang tidak dapat diwariskan.
Konon, banyak orang asing memulai perusahaan terbatas yang dimiliki mayoritas Thailand dengan satu-satunya alasan membeli tanah dan celah ini sekarang ditutup karena lebih banyak kantor pertanahan menindak perusahaan tidak aktif yang membeli tanah. Pemerintah Thailand telah mengeluarkan pedoman bagi Kantor Pertanahan setempat untuk mengikuti sehubungan dengan sebagian perusahaan asing yang membeli dan memegang tanah. Penggunaan pemegang saham nominee dihilangkan dan ini bukan cara yang bijak untuk mendapatkan tanah.
Peraturan saat ini mengharuskan perusahaan menjadi bisnis perdagangan yang aktif dengan uang mengalir melalui pembukuan, rapat pemegang saham harus diadakan, risalah dibuat dan audit tahunan diajukan. Selain itu, perusahaan harus memiliki tujuan bisnis yang sah yang terdaftar di Departemen Pendaftaran Bisnis.
Kantor Pertanahan akan menyelidiki semua pemegang saham Thailand dari sebuah perusahaan yang ingin membeli tanah dan memastikan bahwa mereka adalah investor yang sah dengan sumber keuangan yang cukup untuk benar-benar menginvestasikan jumlah modal yang diperlukan di perusahaan.
Pasangan Thailand dari orang asing dapat membeli tanah tetapi dia harus menunjukkan bahwa tidak ada klaim asing atas uang tersebut. Sementara pasangan asing dapat memberikan uang kepada pasangan Thailand mereka kemungkinan besar akan diminta untuk menandatangani surat di Kantor Pertanahan menyatakan mereka tidak membuat klaim atas uang atau tanah, bahwa itu adalah milik pribadi (Sin Suan Tua) dan tidak milik bersama (Sin Som Rot).
Ini juga dapat dicatat di Kedutaan Besar Thailand di luar negeri jika pasangan asing berada di luar negeri atau oleh notaris yang memenuhi syarat.
Pasangan Thailand adalah satu-satunya pemilik tanah dan dapat menggadaikan, mentransfer atau menjualnya tanpa memerlukan izin dari pasangan asing karena bukan milik bersama. Hanya negara tempat peraturan ini berlaku dan bukan bangunan apa pun yang dibangun bersama di atas properti.
Orang asing dapat memperoleh pengelolaan properti baik melalui sewa 30 tahun yang dapat diperbarui atas kebijakan pemilik atau melalui hak pakai hasil yang dapat diberikan seumur hidup.
Dengan sewa 30 tahun, penyewa asing tidak memiliki kepentingan apapun atas tanah tersebut. Hal ini umumnya sepenuhnya dapat diterima oleh pemerintah Thailand dan orang asing dapat memiliki spektrum hak yang luas atas tanah selama jangka waktu sewa. Orang Asing dapat, jika sewa menetapkannya, bahkan dapat memiliki struktur bangunan apa pun di atas tanah atas namanya.
Jika Penyewa menyewa sebidang tanah yang belum dikembangkan dan dia bermaksud untuk membangun bangunan struktural (rumah) miliknya sendiri di atas tanah yang ditunjuk, sebaiknya tentukan kepemilikan bangunan tersebut dalam perjanjian awal. Jika tidak ditentukan dan sewa berakhir, maka bangunan tersebut akan dianggap sebagai milik pemilik tanah.
Jika penyewa ingin mengalihkan haknya atas tanah, ia akan dibatasi untuk mengalihkan hak atas tanah tersebut kepada pihak ketiga (jika diizinkan oleh Pemilik Sewa atau penyewa). Agar sah, setiap sewa yang lebih dari tiga tahun harus didaftarkan ke Kantor Pertanahan setempat di mana tanah itu berada. Sewa hingga tiga tahun dapat dilakukan dengan kontrak sederhana dan tidak perlu didaftarkan. Setiap sewa yang lebih dari 3 tahun akan didaftarkan di Kantor Pertanahan setempat dan di belakang akta kepemilikan atau Sertifikat Hak Pakai. Mendaftarkan sewa di Kantor Pertanahan setempat memungkinkan calon pembeli pihak ketiga tanah untuk mengetahui hak penyewa atas tanah selama masa sewa. Jika pembeli pihak ketiga akan membelinya, hak penyewa akan diperoleh selama sisa jangka waktu sewa.
Banyak orang asing diberitahu oleh penjual atau pengembang bahwa mereka bisa mendapatkan sewa 30 tahun awal ditambah jangka waktu 30 tahun kedua ditambah tambahan opsi sewa 30 tahun jangka ketiga. Namun, menurut KUH Perdata hanya 30 tahun pertama yang dijamin sahnya hak penyewa atas sewa (setelah sewa terdaftar di Kantor Pertanahan setempat). Ada keputusan pengadilan yang menunjukkan bahwa klausul pembaruan bersifat pribadi untuk pemilik dan karenanya mungkin tidak mengikat ahli warisnya atau calon pemilik tanah (Lessor).
Juga kontrak sewa dapat secara kontraktual mengikat lessor untuk menyetujui jangka waktu kedua selama 30 tahun, tetapi sekali lagi ini hanya dapat dilaksanakan setelah pemilik tanah pergi bersama penyewa ke Kantor Pertanahan dan mendaftarkan jangka waktu kedua selama 2 tahun. Jika pemilik tanah tidak ingin mendaftarkan periode kedua dari tiga puluh tahun, penyewa dapat mengajukan gugatan ke pengadilan sipil terhadap pemilik, dengan alasan pelanggaran kontrak antara dua orang.
Sewa untuk keperluan industri atau komersial dapat diberikan untuk jangka waktu hingga 50 tahun dan ini juga dapat mencakup opsi untuk memperbarui selama 50 tahun berikutnya.
Hak pakai hasil adalah hak yang diberikan oleh pemilik tanah untuk kepentingan pemakai hasil di mana pemakai hasil memiliki hak untuk memiliki, menggunakan dan menikmati manfaat dari properti. Pengguna hasil juga dapat memiliki hak pengelolaan properti.
Hasil pakai dapat dibuat untuk kehidupan alami Anda. Anda juga dapat menyewakan tanah tersebut kepada pihak ketiga yang tidak akan berakhir jika Anda mati. Contoh: Jika Anda meninggal, Anda dapat menyewakan properti tersebut kepada pihak ketiga sebelum kematian Anda sesuai dengan keputusan Mahkamah Agung 2297/1998; “penyewa tidak harus menjadi pemilik properti. Oleh karena itu pemakai hasil dapat menyewakan tanah tersebut. Dalam hal kematian pemakai hasil dalam masa sewa, hanya hak pakai hasil yang akan diakhiri tetapi tidak juga sewanya.” Namun, setiap perjanjian sewa yang lebih dari 3 tahun harus didaftarkan ke Kantor Pertanahan dan dengan akta hak milik.
Hak pakai hasil juga dapat diberikan kepada lebih dari 1 orang pada saat itu. Dengan hak pakai hasil, Anda terdaftar di akta kepemilikan. Tanah tidak akan pernah dapat dijual atau dialihkan oleh pemilik tanah sampai penghambaan diakhiri. Anda juga bisa mendapatkan buku kuning yang merupakan Pendaftaran Rumah
Memiliki 1 rai tanah yang tidak dapat diwariskan mengacu pada investasi di Thailand minimal 40 juta baht. Hampir tidak pernah terjadi…
Sunbelt Asia adalah bisnis, lebih baik, bisnis real estat dan setiap broker/agen/web menetapkan hukum? berbeda, dengan kata lain setiap orang memiliki penjelasannya masing-masing.
apa yang ada dalam kontrak sewa saya secara luas sesuai, tetapi dengan beberapa penutupan lagi, yang karenanya secara resmi terdaftar di departemen pertanahan!
mereka telah membuktikan kegunaannya dalam beberapa tahun terakhir, dan karenanya juga biaya pengacara!
Setelah 3 kali penjualan, saya tidak memiliki kepemilikan, dan saya tidak memiliki mitra Thailand yang menyewakan tanah kepada saya! Rumah itu atas nama saya dan Chanote (hak atas tanah Nor Sor 4.Jor) juga mencantumkan nama saya. Ini adalah satu-satunya gelar negara yang berhasil! Semua yang lain tetap mempunyai resiko karena melintasi “tanah negara”!
Tanpa buku kuning Anda juga dapat mendaftarkan rumah Anda untuk disewakan DAN secara terpisah, dengan departemen pertanahan, banyak yang tidak melakukan ini karena mereka kemudian harus membayar sedikit pajak. Begitu pula dengan penerapan kitab kuning.
Dan kebijaksanaan saya, saya serahkan kepada pengacara saya dalam semua kasus seperti itu,
siapa yang membebankan biaya besar kepada saya, tapi apa itu dibandingkan dengan pembelian atau pembangunan rumah seharga beberapa ratus ribu?
Saya sudah lama melupakan tentang sen bijaksana pound bodoh, dan setelah 40 tahun berkecimpung di bidang real estat dan bangunan, saya masih tidak tahu apa-apa tentangnya? itu menyedihkan 🙂
Intinya adalah setelah membayar tanah, Anda melepaskan hak Anda. Uang itu harus datang dari Anda. Lihat tanggapan saya di tempat lain. Saya belum pernah mendengar masalah yang terakhir.
Sewa kemudian Anda membayar jumlah per bulan untuk sewa, bukan?
Anda tidak membayar jumlah pembelian dan kemudian berharap dapat menggunakannya.
Pemilik sah kemudian tertarik pada Anda untuk keluar dari sana.
Karena dengan begitu dia bisa melakukan permainan lagi.
Mengapa orang asing tidak berhenti melakukan praktik (omong kosong?) ini.
Orang berhenti membuang uang baik Anda dalam konstruksi (ilegal).
Dan ketika ada yang salah, orang sering tutup mulut karena malu.
Jika semua orang asing di Thailand berhenti memberikan uang kepada apa yang mereka sebut "Saya membeli satu atas nama orang lain" atau saya menaruhnya di perusahaan Thailand, Anda akan melihat seberapa cepat hukum berubah. Atau, seperti halnya perusahaan asing, Anda mendapatkan wilayah di mana orang asing diperbolehkan memiliki properti. Karena pemerintah Thailand (sama seperti pemerintah mana pun) secara alami ingin uang mengalir ke negara mereka.
Sangat sering saya ditanya oleh penduduk setempat mengapa Anda tidak membeli rumah atas nama orang lain.
Jawaban saya adalah saya tidak bisa membeli tanah, saya hanya bisa memberikan uang saya.
Ketika saya kemudian meminta untuk meletakkan apartemen baru atau mobil baru yang ingin mereka beli atas nama saya, mereka terlihat sangat terkejut. Ketika saya mengatakan jika mereka tidak memasukkan mobil atau apartemen atas nama saya bahwa mereka pasti tidak menyukai saya atau tidak mempercayai saya, mereka menjadi kesal. Aneh, mereka sangat menyukai saya (ketika saya menghabiskan uang).
Saya ingin tahu apakah ada negara non-Muslim di Asia di mana orang asing dapat memiliki tanah secara legal. Apakah ada yang tahu?
Reaksi yang sangat negatif. Tentu saja Anda tidak memberikan uang Anda. Anda meminjamkan harga pembelian tanah tersebut kepada pasangan/istri Thailand Anda. Anda kemudian setuju bahwa Anda akan menyewa tanah tersebut (selama 30 tahun + opsi 30 tahun dengan menggunakannya tanpa persetujuan istri/pasangan Anda).
Anda juga setuju bahwa sewa yang harus dibayar untuk tanah tersebut akan dikompensasikan dengan bunga yang dibayarkan atas pinjaman tersebut. Dan terakhir: Anda setuju bahwa Anda dapat membatalkan pinjaman kapan saja.
Tentu saja ini bukan perjanjian lisan, melainkan perjanjian kontraktual.
Dan akhirnya Anda setuju bahwa – jika Anda meninggal sebelum pasangan/istri Anda – dia dapat terus tinggal di rumah tersebut sampai kematiannya.
Dalam wasiatnya dia menyatakan untuk menyerahkan tanah itu kepada ahli warismu (anak-anak). Mereka kemudian dapat menjual rumah + tanah.
Semua orang senang.
Sehat,
tidak sulit untuk memberikan komentar bodoh, terutama jika Anda tidak ingin tahu lebih banyak!
sewa bukan sewa! bagaimanapun Anda memutarnya!
Saya menyewa sebidang tanah, selama 30 tahun, dan membayar sejumlah uang untuk itu! Dalam 1 percobaan!
Kemudian saya membiarkan pengacara membuat kontrak sewa yang sudah cukup bagi saya
tulis tentang itu di atas dan selesai!
Saya dapat "mengambil" sewa dari siapa pun Saya tidak memiliki pasangan, istri, atau pacar Thailand!
Saya menyewa dari pemilik tanah dan di atas, sekali lagi, persis bagaimana cara kerjanya!
Jadi sebelum Anda bereaksi negatif lagi, saya pertama-tama akan google di berbagai situs bagaimana cara kerjanya!
Saya pikir Anda hanya seorang pedagang.
Ya, lihat saja di Google.nl dan cari: sewa artinya Wikipedia lalu Anda baca
Dalam pengertian yang sempit dari konsep leasing, suatu kontrak berisi opsi pembelian yang memberikan kesempatan kepada penyewa, tanpa kewajiban, dengan harga yang ditentukan pada saat kontrak diselesaikan (nilai sisa), untuk mengembalikan peralatan yang disewa pada akhir dari istilah untuk membeli.
Jika opsi ini tidak disediakan, maka itu menyangkut sewa (di mana kepemilikan tidak berpindah dari lessor ke lessee pada akhirnya)
Ya, Anda membacanya kan, jika opsi itu tidak disediakan maka itu menyangkut KONTRAK SEWA!!
Anda akan menemukan informasi yang baik di sini http://www.samuiforsale.com/
Lihatlah Lease-law, antara lain, lalu Anda bisa membaca.
Keberlakuan sewa dengan jangka waktu tetap dan sewa berturut-turut
Pendaftaran Sewa Thailand
PENDAFTARAN SEWA SEWA LEASEHOLD MELEBIHI JANGKA WAKTU 3 TAHUN
Berdasarkan undang-undang sewa properti di Thailand, setiap sewa properti (sewa dengan jangka waktu tetap) yang melebihi 3 tahun harus dibuat secara tertulis dan dicatat pada akta kepemilikan (tanah atau akta kepemilikan kondominium) sebagaimana disimpan dalam daftar kantor pertanahan provinsi atau lokal pasal 538 Hukum Perdata dan Dagang. Jika perjanjian sewa antara para pihak tidak terdaftar di Departemen Pertanahan, sewa dapat ditegakkan dengan tindakan untuk jangka waktu 3 tahun saja. Jangka waktu perjanjian sewa terdaftar tidak boleh lebih dari 30 tahun (pasal 540 ) dan secara otomatis berakhir pada akhir jangka waktu terdaftar (pasal 564). Kontrak jangka pendek tidak harus didaftarkan tetapi harus secara tertulis menjadi Jangka Waktu sewa dalam kontrak
Perjanjian sewa real estat di Thailand tidak dapat melebihi 30 tahun. Jangka waktu yang lebih lama akan dikurangi menjadi 30 tahun sesuai dengan pasal 540 Hukum Perdata dan Komersial. Perpanjangan yang telah disetujui sebelumnya, kontrak berurutan yang telah ditandatangani sebelumnya, atau bahkan kontrak terdaftar yang menyarankan jangka waktu yang lebih lama tidak dapat ditegakkan melalui tindakan hukum berdasarkan undang-undang kontrak Thailand karena bertentangan dengan pasal 540 Hukum Perdata dan Komersial. Dimungkinkan untuk memasukkan ketentuan-ketentuan tersebut berdasarkan pada kebebasan umum kontrak antara para pihak tetapi memilikinya secara tertulis tidak mengatakan apa-apa tentang keberlakuan ketentuan-ketentuan tersebut di masa depan.
Saya pikir Anda tidak ingin tahu lebih baik, mengapa? Seperti yang Anda sebutkan, Anda membangun dan menjual
Mereka yang ingin menjual real estat, minat mereka adalah menjual.
Sejauh yang saya tahu, ada 1 negara di kawasan ini, yaitu Malaysia, di mana Anda bisa memiliki real estate sebagai orang asing, jadi ini bukan pilihan bagi mereka yang benar-benar ingin memiliki sesuatu di sini sebagai properti! Saya akan segera pergi kalau begitu, sudah banyak orang yang pergi ke sana, biarkan orang-orang Thailand itu menembak kaki mereka di negara mereka sendiri, dalam waktu dekat bisa jadi mereka akan sangat keras harus berteriak. tentang perkembangan terkini di negara-negara tetangga. Di negara tetangga, banyak hal yang bisa dipelajari dari kesalahan Thailand, yang masih bisa menguntungkan kita sebagai orang asing.
siam ,
tidak yakin, segala macam pesan yang saling bertentangan.
jika Anda dapat membelinya, itu tidak sesederhana itu b/ jenis real estat tertentu,
panjang dan rumit, c/ Saya yakin "batas bawah" juga setidaknya 50.000 euro
sewa ada 99 tahun dan Anda dapatkan, dengan penghasilan yang cukup dan / atau rekening bank
visa selama 10 tahun
tetapi apakah Anda ingin tinggal di negara muslim?
Malaysia juga bukan Iran menurut saya, saya belum pernah ke sana tetapi saya telah mendengar banyak hal positif tentangnya, yang saya tahu adalah semuanya sedikit lebih mahal dan lebih berkembang di sana. Dan yang sangat penting menurut saya, berdasarkan yang saya tahu kurang diskriminasi terhadap farang, sangat menarik.
Donald, jika tidak, Anda harus mencari di Google Malaysia program rumah kedua saya, atau MM2H di Wikipedia bahasa Inggris, juga tersedia dengan judul ini, di sini saya pikir Anda akan menemukan informasi yang paling jujur, saya rasa semoga berhasil jika itu menarik minat Anda. Salut.
Siam,
bedakt!
Tapi saya sudah sering ke sana, negara yang indah, tidak mahal dan infrastrukturnya bagus dan orang-orangnya cukup baik.
Tapi saya tidak ingin tinggal di sana, tetap di sini 😉
Bahkan jika Anda memiliki kontrak yang ketat dan ada yang salah dalam hubungan Anda karena keluarga Thailand menjadi terlalu serakah dan hubungan Anda rusak, tidak masalah apakah Anda memiliki 10 pengacara atau tidak sama sekali, mereka hanya akan menindas Anda hingga keluar dari pekerjaan hukum Anda. rumah. Suatu hari tidak ada air, keesokan harinya tidak ada listrik, tetangga tidak lagi melihat Anda dan itu baru permulaan.
Jadi jangan pernah membeli lebih banyak di Thailand daripada yang muat di koper Anda, Anda kehilangan sisanya.
Setelah menjual rumah yang ditempati pemilik, di mana saya masih mendapatkan sekitar 80 persen dari investasi saya kembali, saya senang di rumah sewaan saya di sini dan tidak terpikirkan oleh saya untuk memulai petualangan yang ditempati pemilik untuk diri saya sendiri di sini.
Itu sedikit tergantung di mana Anda membeli, tentu saja, tetapi dengan kondominium hak milik Anda tidak memiliki semua kesengsaraan ini. Tapi di pedesaan Isan tentu saja Anda tidak punya pilihan itu.
Saya sebenarnya bertanya-tanya seberapa besar masalahnya di Thailand. Berapa banyak orang asing yang memiliki tanah melalui beberapa konstruksi? Dan berapa luas total tanah Thailand.
Dan berapa banyak orang Thailand yang tidak bisa membeli tanah karena orang asing punya tanah? Saya telah mendengar bahwa itu kurang dari 0,5% dari total luas daratan Thailand.
Dan fakta bahwa harga tanah mungkin berada di sisi yang tinggi tentu bukan karena orang asing, tetapi pengembang proyek Thailand, yang sebagian besar membangun proyek rumah. Selain itu, sekitar 98% dijual ke Thailand. Jadi siapa sebenarnya yang menaikkan harga?
Akhirnya. Pemerintah Thailand dapat mempertimbangkan hanya mengizinkan orang asing untuk membeli tanah di mana orang Thailand juga dapat memperoleh tanah di negara asalnya.
Moderator: jangan menodai semua bahasa Thailand dengan kuas yang sama, itu tidak diperbolehkan menurut peraturan rumah kami.