Membeli kondominium di Thailand
Ke mana pun Anda melihat-lihat Pattaya - dan di tempat-tempat wisata lainnya tidak ada bedanya - semakin banyak kompleks kondominium yang dibangun. Bangunan besar dengan banyak lantai, yang terbagi menjadi banyak kondominium, katakanlah flat atau apartemen.
Membeli kondominium menarik bagi banyak orang asing, baik sebagai investasi maupun untuk tempat tinggal sendiri. Pedagang Pattaya baru-baru ini menerbitkan sebuah cerita oleh seorang Inggris di mana dia menjelaskan bagaimana dia membeli sebuah kondominium dan prosedur apa yang dia lalui. Itu tidak akan sama untuk semua orang, tetapi saya pikir akan menyenangkan dan menarik untuk menceritakan kisahnya di sini.
“Saya telah memutuskan untuk membeli sebuah kondominium dan berkendara beberapa kilometer dengan sepeda motor saya untuk melihat bangunan kondominium yang sedang dibangun di kiri dan kanan. Beberapa dari proyek tersebut memiliki kantor penjualan dan saya juga telah mengunjungi beberapa di antaranya untuk mendapatkan informasi. Di salah satu kantor penjualan tersebut, di mana saya akhirnya berhasil, saya disambut dengan ramah oleh seorang resepsionis dan kemudian seorang tenaga penjualan. Dia menunjukkan kepada saya peta berbagai kondominium di kompleks, yang masih dalam pembangunan.
Saya tertarik dengan jenis kondominium tertentu, yang seharusnya menelan biaya sekitar 1,6 juta Baht. Pada saat itu saya dapat memilih lantai dan lokasi yang diinginkan – sisi cerah atau teduh. Jika saya ingin membeli, saya harus segera membayar 10.000 Baht sebagai “biaya pemesanan” dan 50.000 Baht lagi sebagai “biaya kontrak” dalam seminggu. Uang ini bukan tambahan harga kondominium, tapi bagian darinya. Setelah seminggu saya harus menandatangani kontrak dan kemudian melakukan pembayaran bulanan. Mereka memberi saya rencana untuk membayar 15 Baht selama 30.000 bulan - itulah lama waktu pembangunannya. Pada akhir periode itu, saya harus membayar sisa pembayaran, yaitu sekitar 1,1 juta Baht. Jumlah terakhir termasuk beberapa biaya tambahan untuk transfer dan pajak, tetapi tidak lebih dari sekitar 30.000 Baht.
Kondominium yang saya pilih adalah “unit cangkang” yang masih harus dilengkapi dengan lantai, dapur, dan furnitur. Kamar mandi sudah siap, tetapi saya masih harus menghitung berapa banyak biaya fasilitas dan furnitur lain yang harus saya keluarkan untuk membuatnya layak huni untuk saya. Kompleks itu sendiri akan dilengkapi dengan kolam renang, pertokoan, dan restoran. Saya telah dengan hati-hati mempelajari lokasi kondominium saya di dalam gedung, melihat dari dekat paparan sinar matahari, dan kemudian memilih sebuah kondominium di lantai yang lebih tinggi dengan pemandangan laut di sisi yang teduh.
Setelah satu jam berbicara dengan staf, yang menjawab semua pertanyaan saya dengan baik, saya membuat keputusan dan membayar biaya reservasi 10.000 Baht. Saya menyerahkan paspor saya untuk salinan, yang diperlukan untuk kontrak dan berpikir bahwa hal-hal masih bisa salah sampai kontrak saya akan kehilangan "hanya" 10,000 Baht. Saya meninggalkan kantor dengan perasaan yang menyenangkan dan saya merayakan pembelian itu dengan gembira di malam hari.
Keesokan paginya saya pergi ke bank lokal, dalam kasus saya TMB, untuk membuka rekening. Itu berjalan tanpa masalah, saya hanya perlu menunjukkan paspor saya. Seluruh prosedur di bank memakan waktu sekitar dua puluh menit, setelah itu saya meninggalkan bank dengan buku bank, kartu ATM, nomor rekening, dan kode Swift bank untuk mentransfer uang dari negara asal saya ke Thailand. Biayanya hanya 500 Baht dan tentu saja saya harus menyetor sejumlah kecil ke rekening saya saat membuka rekening.
Langkah selanjutnya adalah menghubungi bank saya di Inggris untuk mengatur transfer ke rekening bank Thailand saya. Saya masih ditanya apakah mereka harus mengirim uang dalam Baht Thailand atau pound Inggris, tetapi saya segera menyelesaikannya. Tentu saja Anda tidak membeli Baht di Inggris, tetapi mentransfer Pounds, yang kemudian dikonversi menjadi Baht oleh bank Thailand dengan harga yang jauh lebih menguntungkan. Saya memesan sejumlah Pounds untuk ditransfer, yang kira-kira berjumlah 150.000 Baht, sehingga saya dapat membayar biaya awal untuk kontrak serta sejumlah pembayaran bulanan.
Uang itu tiba dalam beberapa hari dan ketika saya kembali ke kantor penjualan seminggu kemudian untuk menyelesaikan masalah ini, saya memiliki uang yang diperlukan. Kontrak (untungnya dalam bahasa Inggris) sekarang siap untuk ditandatangani, yang saya lakukan setelah memeriksa semua detailnya. Kontrak tersebut masih membutuhkan pernyataan dari saya, sebagai pembeli asing, bahwa uang untuk pembelian tersebut benar-benar berasal dari luar negeri. Pernyataan ini, yang diperlukan untuk formalitas di Kantor Pertanahan, dikeluarkan oleh bank tanpa masalah. Saya melakukan seluruh transaksi tanpa pengacara, karena saya sendiri telah menyaring pengembang dan memutuskan bahwa dia memiliki reputasi yang baik. Saya meninggalkan kantor dengan kontrak dan dapat menjadwalkan pembayaran lebih lanjut.
Saya memiliki transfer bulanan dari Inggris ke Thailand selama 15 bulan ke depan sehingga saya dapat membayar cicilan bulanan sebesar 30.000 Baht. Jumlah itu tidak terlalu besar bagi saya dan saya juga bisa menabung dengan cara itu untuk melakukan pembayaran terakhir nanti. Untuk itu saya harus menyisihkan 55.000 Baht setiap bulan. Setelah 15 bulan itu saya telah mengumpulkan jumlah terutang sebesar 1,1 juta.
Pada akhir 15 bulan, bangunan selesai dan kolam serta taman sekitarnya diselesaikan. Saya dapat memeriksa kondominium saya dan menemukan semuanya dalam urutan sempurna seperti yang telah disepakati sebelumnya. Saya membayar jumlah terutang dan juga menyerahkan dokumen Tor Tor 3 dari bank sebagai bukti bahwa uang yang dibayarkan berasal dari luar negeri.
Pengembang mengatur semuanya dengan Kantor Pertanahan dan keesokan harinya saya memiliki surat-surat sebagai bukti kepemilikan yang saya miliki dan menyerahkan kunci kondominium. Saya telah tinggal di sana selama tiga tahun sekarang dan saya benar-benar puas ”
Cerita bagus dengan akhir yang bagus, Saya telah menjadi pemilik sebuah kondominium selama lebih dari 20 tahun, tetapi kami juga mengalami beberapa hal buruk dengan manajemen setelah sekitar 5 hingga 6 tahun. Namun undang-undang juga telah disesuaikan dan segalanya berjalan lebih baik. Cerita saya, berjalanlah ke Central atau Royal Garden tempat para penjualnya berada dan tanyakan berapa biaya tambahannya, termasuk servis atau siapa yang mengelolanya. Pertanyaan yang biasanya mereka tidak tahu jawabannya, beberapa remaja putri Thailand pergi membeli di tempat lain. Kita semua adalah pemilik bersama dan dapat memilih manajemen, namun perusahaan yang menjual kondominium merahasiakannya selama beberapa tahun. Di tahun-tahun awal biaya perawatannya sedikit dan setelah beberapa tahun pot terisi kemudian pengelolaannya berubah, tidak selalu seperti itu, tapi tetap harus diperhatikan, misalnya kolam renang besar harganya mahal setelahnya. beberapa tahun dalam pemeliharaan, lift, pekerjaan pengecatan, dll.
Selamat mencoba bagi yang hendak membeli.
“Kontrak itu masih membutuhkan pernyataan dari saya, sebagai pembeli asing, bahwa uang untuk pembelian itu sebenarnya berasal dari luar negeri.”
Dan apakah uang itu tidak berasal dari luar negeri, tetapi diperoleh di Thailand?
Tidak bisakah kamu membeli kondominium?
Tentu saja Anda kemudian dapat membeli sebuah kondominium.
Tapi saya menduga Anda akan diminta membuktikan bagaimana Anda mendapatkan uang dalam negeri itu, dengan kata lain, bagaimana Anda mendapatkan uang itu di sini.
Mereka kemudian mungkin akan memeriksa status kependudukan Anda (jenis visa apa yang Anda miliki dan apakah ini sesuai dengan tujuan tinggal Anda), apakah izin kerja diperlukan/diperlukan untuk mendapatkan uang ini, apakah Anda mampu membeli kondominium dengan pernyataan Thailand Anda pendapatan? (jika Anda memperoleh 600000 Baht per tahun, sepertinya sulit bagi saya untuk menabung sebuah kondominium senilai 1,5 juta setelah dua tahun), dll….
Jadi menurut saya jika harus dilakukan dengan uang dalam negeri, terkadang Anda dapat mengharapkan penyelidikan / pertanyaan ekstensif dari otoritas tertentu.
Tapi bukan tidak mungkin tentunya.
Ada juga mereka yang telah tinggal dan bekerja di sini selama bertahun-tahun, dan dengan demikian telah membangun keuangan yang cukup dari dalam negeri untuk melakukan pembelian semacam itu.
Tidak ada yang salah dengan itu.
Saya pikir jika Anda menarik 1 juta dari saku belakang Anda dalam sekali jalan, maka mungkin akan ditanyakan dari mana uang itu berasal.
Tapi uang hitam dan/atau kriminal dari luar negeri ternyata tidak berbau 😉 😀
Kenapa?
1.6 juta baht adalah sekitar 40.000 euro.
Bagi orang Thailand, keberuntungan adalah dewa, tetapi bagi falang, jumlah itu bukanlah hal yang tidak terpikirkan. Jual rumah Anda dengan nilai lebih atau tabungan, dll. Warisan dari orang tua, dll. Banyak kemungkinan.
Seolah-olah ada orang dengan uang sebanyak itu di rekeningnya yang akan mendapatkannya secara tidak adil???
Moderator: Tolong jangan mengobrol.
Saya ingin membuat beberapa gambar samping.
Membeli sesuatu yang masih dalam pembangunan atau perlu dibangun
menyimpan risiko tertentu bahwa itu akan jauh lebih lambat dari yang disepakati
atau tidak pernah disampaikan sama sekali. Saya tahu di sini di Phuket
kasus yang cukup. Saya juga harus menjaga lingkungan.
Anda memiliki pemandangan yang indah beberapa tahun tapi sayangnya untuk kondominium Anda
beberapa tahun kemudian flat lain dibangun dan pemandangannya hilang.
Menjual kemudian hampir tidak berhasil dan Anda tiba-tiba memiliki nilai yang sangat besar
untuk melakukan pengurangan.
Sudah disebutkan tetapi sering salah. Biaya umum.
Biaya ini dapat mencakup biaya pemeliharaan, biaya administrasi, dan biaya pengelolaan. Jumlah ini kadang-kadang bisa menjadi besar. Saya tahu kasus 8000 baht per bulan. Apa jadinya jika semua warga Thailand dan beberapa orang asing yang tinggal di kompleks tersebut menolak membayar. Atau sebagian kompleksnya belum terjual. Tidak cukup uang yang tersisa di pot. Mengabaikan kompleks. Tidak ada lagi pembersihan dan tidak ada uang
untuk keamanan.
Anda tinggal cukup berdekatan di flatnya. Orang berbeda dalam kebiasaan. Beberapa pergi tidur lebih awal dan yang lain pulang dengan benar-benar lumpuh dan memainkan musik keras. Ini dapat menyebabkan masalah serius.
Saya terkejut di Thailand bahwa apartemen seringkali mahal dibandingkan dengan rumah. Anda dapat membeli kotak sepatu berukuran 2m30 di Patong, Phuket seharga 2 juta baht. Jika Anda hanya menggunakannya untuk tidur maka tidak apa-apa, karena untuk hidup sepertinya terlalu kecil bagi saya. Namun, kurang dari 10 menit berkendara, Anda dapat membeli rumah dengan tiga kamar tidur dan taman kecil seharga 2.5 juta baht. Yang menurut saya untuk hidup jauh lebih nyaman. Apartemen yang agak luas sulit ditemukan dan cukup mahal. Maka Anda segera berada di segmen harga 15-25 juta baht.
Selain itu, seringkali terdapat apartemen yang disewakan dengan harga yang sangat wajar. Misalnya, Anda bisa menyewa selama 6 bulan atau setahun. Jika Anda menyukai semuanya, seperti tetangga, kompleks, jalan, dan sekitarnya, Anda masih bisa membeli.
Semuanya tampak begitu sederhana dalam cerita ini.
Saya kurang paham cerita dia buka rekening di TMB BANK.
Saya juga pelanggan di sini di cabang Lamphun mereka.
Saat membuka paspor, mereka juga menanyakan tempat tinggal saya di Thailand dan bukti tempat tinggal selain paspor.
Tidak masalah bagi saya, saya punya rumah dengan buku kuning dan semuanya.
Setiap tahun mereka meminta salinan paspor saya karena cap pensiun visa.
Saya terlihat rapi, tidak ada tato, dll, tidak tinggal di sini secara ilegal.
Apa bedanya, pergi dan lempar bola ke manajer minggu depan.
Prosedur kantor pusat Bangkok kata mereka.
Aturan ini juga berlaku di bank Tanachart.
Salam Jan
Tentang membuka rekening bank di bank Thailand, cerita bahasa Inggris aslinya memiliki tambahan, yang telah saya hilangkan:
“Mungkin sedikit lebih sulit untuk membuka rekening sekarang dengan beberapa bank yang memerlukan izin kerja dan dokumentasi lain seperti visa jangka panjang, namun pada pemeriksaan terakhir bank TMB dan Kasikorn keduanya dapat membuka rekening tabungan di tempat untuk warga negara asing selama mereka menunjukkan paspor mereka ”
Saya pikir itu tidak relevan, terutama karena saya sudah memiliki rekening di Krung Thai Bank selama bertahun-tahun, yang kadang-kadang saya gunakan. Saat itu saya hanya perlu menunjukkan paspor dan saya tidak mengetahui adanya kewajiban untuk menunjukkan salinan paspor atau dokumen lainnya setiap tahun.
Gringo yang terhormat dalam menanggapi cerita Anda.
Saya memiliki pengalaman yang sangat baik dengan bank TMB. Dan mereka sangat baik kepada saya sebagai pelanggan. Saya suka sistem mereka menghentikan korupsi dan perbankan ilegal di Thailand. Jika Anda dapat dengan mudah membuka rekening bank atau membeli apartemen, Anda harus bertanya pada diri sendiri: apakah ini benar?
Sebagian besar dari orang-orang ini sedang berlibur di sini, dan menjadi korban. Saya kira betapa bodohnya Anda.
Saya sendiri tidak berpendidikan tinggi, tetapi matahari tidak terbit dengan sia-sia, saya diajar.
Di tempat saya tinggal ada beberapa orang farang, juga orang Belanda, yang telah membangun sendiri rumah yang indah dengan bantuan istri atau pacar Thailand mereka. Biasanya jauh lebih murah dan bahkan lebih baik dibangun jika Anda membuat mereka percaya pada iklan melalui internet atau semacamnya
Saran saya: Gunakan akal sehat jika Anda memilikinya. Tidak ada emosi membeli pada liburan Anda. Jika Anda ingin lebih sering datang ke sini di Thailand untuk membangun masa depan setelah pensiun, misalnya, lihat-lihat sebelum Anda melakukan sesuatu yang pasti akan Anda sesali.
Jantje telah tinggal di sini selama 8 tahun dengan istrinya yang berkebangsaan Thailand, dan bersama-sama mereka telah membangun rumah dan plot yang bagus dan indah.
Omong-omong, juga dengan kerusakan dan rasa malu. Namun jumlah kerugian dan aibnya rendah.
Setiap hari ketika kita bangun di pagi hari, kita bahagia dengan apa yang telah kita bangun bersama.
Salam Jantje dari Pasang
PS: Hujan deras di sini hari ini.
Kutipan:
Membeli kondominium menarik bagi banyak orang asing, baik sebagai investasi maupun untuk tempat tinggal sendiri.
Saya ingin tahu tentang komentar Anda tentang menarik sebagai investasi.
Bisakah Anda membuktikannya atau apakah Anda menyalin slogan itu dari penjual?
Ini teriakanku, Ruud.
Saya tahu orang-orang yang telah membeli satu atau lebih kondominium dan kemudian menyewakannya.
Selain itu, mereka mengandalkan kondominium untuk meningkatkan nilainya dari waktu ke waktu.
Ya, saya telah memperoleh pengalaman lain. Saat berlibur di Cha-am saya jatuh cinta dengan perumahan di Thailand. Setelah beberapa pencarian di Hua Hin, saya memutuskan untuk membeli rumah di Avalon dengan kontrak sewa 30 tahun. Butuh waktu sekitar 2 minggu sebelum kontrak pembelian siap dan saya harus membayar 100.000 bath sebagai biaya pendaftaran, dll. Saya kemudian membayar jumlah pembelian dalam 4 kali angsuran.
Sekembalinya saya ke rumah, saya harus segera membayar angsuran pertama dan angsuran berikutnya pada tanggal yang ditentukan. Disepakati bahwa chanot akan diserahkan setelah pembayaran angsuran ke-2. Lalu penderitaan pun dimulai; setelah beberapa kali permintaan, kesepakatan tidak dipenuhi. Setelah beberapa waktu saya berhubungan melalui Internet THAINET dengan seorang Belanda yang menikah dengan seorang pengacara Thailand, seorang […] dan istrinya […]. Mereka akan membantu saya, tentu saja, dengan bayaran tertentu.
Pertama, disebutkan bahwa untuk proses hukum sebaiknya rumah tersebut didaftarkan atas nama pengacara. Setelah dibuat kesepakatan yang menyatakan bahwa rumah itu akan segera dialihkan atas nama saya setelah selesai dibangun. Saya kemudian harus mengirimkan angsuran ke-3 ke [...] yang kemudian akan mengatur pembayaran ke Avalon dan memantau pembangunannya. Belakangan dikabarkan tidak ada chanot dan alasannya karena tidak ada izin mendirikan bangunan rumah tersebut. Namun saya tidak perlu khawatir karena sudah beberapa kali pembicaraan dengan kantor pertanahan antara pengacara dan instansi tersebut, semuanya akan baik-baik saja. Angsuran ke-4 harus dibayar.
Gugatan diajukan untuk jumlah terakhir ini karena ada begitu banyak cacat yang harus diperbaiki oleh calon kontraktor. Kasus tersebut akhirnya dimenangkan dan sejumlah kecil harus dibayarkan ke Avalon dan setelah dikurangi biaya pemulihan yang tidak pernah dilakukan dan jumlah yang tersisa akan ditransfer ke saya.
Sementara itu, di mana persahabatan antara saya dan pengacara telah berkembang, mereka berhasil meminjam 200.000 baht dari saya dengan wajah yang menyedihkan untuk pembayaran persediaan […]. Sekitar dua setengah tahun telah berlalu. Rumah itu menjadi reruntuhan dan satu-satunya yang bisa digunakan adalah AC yang dicuri.
Saya tidak ingin lagi tinggal di sana dan menawarkan rumah itu untuk dijual, tetapi pertama-tama harus atas nama saya dan saya harus membayar kembali transfer 107.000 kamar mandi. Pada akhirnya, saya bisa menjualnya melalui perantara seharga 1.000.000 Bath dan biaya mediasi 50.000 Bath, kerugian saya 2.000.000 Bath dan tidak pernah melunasi pinjaman sebesar 200.000 dan 30.000 kembali melalui gugatan, saya masih berhutang 230.000. Untungnya, saya belajar banyak melalui ini, saya membeli tanah dan membangun rumah di bawah pengawasan saya.
Moderator: Nama orang yang terlibat dianonimkan.