Hipotek sekarang juga untuk farang!
Peluru akhirnya menembus gereja, meskipun saya belum benar-benar bersorak. Telah mengkritik kebijakan yang tidak adil bahwa farang tidak bisa mendapatkan hipotek selama bertahun-tahun, dan telah mengirimkan berbagai email ke pemerintah dan bank.
Selalu diberitahu bahwa orang asing tidak boleh memiliki tanah, sekarang saya benar-benar bertanya-tanya apakah mereka naif itu. Ratusan ribu farang memiliki rumah di sebuah perusahaan yang legal. Saya juga memiliki 100% tanah saya dan saham saya melalui konstruksi transfer saham dan saya direktur tunggal dan berwenang untuk menandatangani saham preferensi. Ini berarti suara saya dihitung sepuluh, jadi tidak ada yang bisa mengesampingkan saya dalam rapat pemegang saham perusahaan saya sendiri. Sebelumnya 3 tahun yang lalu mereka harus memiliki 6 pemegang saham Thailand, tetapi sekarang hanya ada 2, jadi apapun yang mereka putuskan dengan 51% mereka selalu 10-2 untuk saya. Pengacara yang baik juga akan memastikan bahwa direktur farang aman dari kemungkinan kudeta oleh stafnya dengan menandatangani transfer saham, yang harus Anda simpan dengan chanud (akta kepemilikan kuning) di brankas sebaiknya di luar rumah.
Kemudian meminta bank untuk memberikan hipotek kepada farang di sebuah kondominium yang bisa dibeli dengan nama. Tidak pernah mendapat jawaban untuk itu, karena ternyata itu terlalu sulit untuk ditanggapi. Juga meminta kedutaan untuk melakukan sesuatu tentang ini di tingkat UE karena ini murni diskriminasi, karena orang Thailand di Belanda memiliki hak yang sama dengan kami. Di sini kami tanpa hak di banyak bidang, dan hari ini kami berbicara dengan seorang rekan senegaranya yang telah dipenjara secara tidak adil di sel Thailand selama 5 bulan tanpa pengadilan atau dakwaan apa pun. Seorang rekan senegaranya juga telah dikeluarkan dari sini sebelumnya, yang bahkan telah berada di sana selama 8 bulan dengan tidak bersalah dan tanpa pengadilan atau dakwaan apapun. Itu mungkin jika Anda hanya membayar, tetapi ini terlalu gila untuk menjadi liar.
Bank HSBC, salah satu bank terbesar di dunia, ingin memberikan hipotek hingga 20 tahun untuk farang di luar negeri, tetapi ini harus dilunasi sebelum usia 65 tahun. Selain itu, persyaratan pendapatannya cukup tinggi dan tidak ada alternatif bagi Ekspatriat kami, selain untuk farang muda yang bekerja di sini untuk perusahaan multinasional atau perusahaan besar. Tapi sekarang saya akhirnya menemukan lembaga pembiayaan yang melihat roti untuk membiayai real estat Farang, tetapi maksimal 50% dari nilai penilaian. Suku bunga wajar dan saat ini 7,3% secara tahunan, tetapi berfluktuasi dan saya pikir itu akan sedikit lebih rendah karena menteri keuangan Thailand menurunkan suku bunga sebesar seperempat persen minggu lalu.
Saya berbicara dengan banyak orang yang terjebak oleh rentenir yang membebankan persentase 1,5 hingga 5% bahkan lebih per bulan. Saya mengenal beberapa orang Thailand tetapi juga orang-orang kaya yang tidak pernah membayar dan hampir tidak mampu membayar bunganya. Orang-orang ini berurusan dengan mayat dan akibatnya dua kenalan telah terbunuh, dan satu telah disandera dan diculik untuk waktu yang lama. Suku bunga lebih dari 1.5% per bulan atau 18% per tahun adalah ilegal, dan bahkan dapat dihukum jika pemberi pinjaman tertangkap. Tetapi pemodal ini juga memiliki kontak mereka dan sangat sulit untuk mengetahuinya. Pernah mengalami kasus di mana mereka tiba-tiba datang dengan 3 bukannya kontrak, dan kasus berakhir dengan gagal lagi. Selain itu, meminjam uang mahal adalah ekstra mahal, karena pemberi pinjaman menuntut pertanggungan 100% dan pertama-tama mentransfer kondominium atau rumah atas namanya, dan ketika semuanya sudah dibayar, transfer lain harus dilakukan, semua atas biaya peminjam. Selain itu, seringkali melibatkan perantara, serta pengacara yang juga menginginkan komisi dan persentase untuk menyusun kontrak.
Singkatnya, Farang yang tertarik dapat menghubungi saya melalui email di bawah ini, setelah itu saya dapat memberikan saran tentang bagaimana bertindak. Saya kemudian perlu mengetahui harga beli dan luas kondominium atau rumah dan tanah.
Buku gratis
Saat itu saya menerima seribu buku Belanda dari seorang rekan senegaranya untuk rumah anak-anak, tetapi tidak ada anak Belanda di sini, dan rumah serta wisma saya membutuhkan lebih banyak ruang dan siapa pun yang tertarik dengan buku-buku ini dapat mengambilnya secara gratis. Kompensasi kecil di kotak amal saya dipersilakan, karena pada tanggal 19 Juni itu lagi-lagi uang sekolah anak yatim piatu dan angkat saya, atau pembayaran buku dan baju sekolah. Kirimi saya email atau hubungi 08-12907310
Colin de Young
1337 nomor layanan Pattaya.
Email; [email dilindungi]
Karena penasaran, saya bertanya sekitar 2 tahun yang lalu apakah saya bisa mendapatkan pinjaman dari bank SCB saya. Seorang manajer dibawa masuk dengan siapa saya berbicara.
Itu tidak akan menjadi masalah. Dapatkan kartunya dan nomor telepon tambahan darinya sesudahnya. Saya belum mengambil pinjaman.
Apakah Anda benar-benar naif, atau apakah ini promosi penjualan?
Anda menulis:
“Saya selalu diberitahu bahwa orang asing tidak boleh memiliki tanah, sekarang saya benar-benar bertanya-tanya apakah mereka naif itu. Ratusan ribu farang memiliki rumah di sebuah perusahaan yang legal. Saya juga memiliki 100% tanah dan saham saya, melalui konstruksi pengalihan saham”
Ini berjalan dengan baik selama pemerintah Thailand tidak ingin mengambil "tanah Anda".
Pemerintah Belanda memperingatkan terhadap praktik semacam itu.
Als de Thaise overheid gaat handelen naar de Thaise wet dan wordt “Uw grond” u afgenomen.
Sebuah rumah di perusahaan hanya legal jika perusahaan tersebut benar-benar aktif dan menghasilkan keuntungan.
Pembicaraan Anda seperti “calo” yang ingin menjual.
Saya tidak memiliki banyak pengetahuan tentang pembelian tanah di Thailand, tetapi jika Anda sudah ingin memiliki beberapa talangwah, maka Anda tampaknya harus melakukannya melalui konstruksi yang jauh lebih rumit dari sekedar perjanjian jual beli.
Mari kita urutkan: Perusahaan diperlukan, Anda harus memberikan saham preferensi, Anda sendiri adalah 100% pemilik, tetapi Anda membutuhkan pemegang saham Thailand, yang memiliki 51% saham, Anda harus memastikan bahwa pemungutan suara adalah demi kepentingan Anda, juga melindungi Anda dari kudeta, dan yang terpenting, brankas di luar rumah. Nah, lampu merah yang sangat besar menyala untuk saya. Saya suka sebidang tanah dengan rumah dan taman, tetapi jika saya harus melihat ke belakang, tidak apa-apa. Anda tidak pernah tahu berapa banyak orang yang mengira brankas saya disimpan di dalam ruangan.
Sehubungan dengan pembelian rumah atau kondominium: ada "kontradiksi" dalam cerita bahwa mengambil pinjaman hipotek (untuk 50% dari nilai taksiran, bukan dari nilai real estat), meniadakan diskriminasi dibandingkan dengan situasi Belanda. . Belanda dan UE sama sekali tidak ada hubungannya dengan cara Thailand atau Asia Selatan bertindak dalam masalah ini. Tidak sama dengan banyak hal lainnya. Tidak ada kedutaan yang melakukan apa pun tentang itu. Dan mereka pasti tidak menginginkan itu untuk waktu yang lama. Setiap referensi salah. Jika Anda ingin membeli real estat, Anda melakukannya di bawah hukum Thailand.
Selain itu, patut dipertanyakan apakah orang Thailand di Belanda memiliki hak yang sama. Itu tidak hanya jelas, dengan kata lain: dia harus melakukan banyak hal untuk itu!
Juga aneh bahwa artikel yang sama menyebutkan rentenir. (Jika Anda tidak dapat menyimpan celana Anda sendiri di Thailand, dan Anda beralih ke praktik curang, maka Anda dengan sengaja mengambil risiko malu.) Kecuali untuk suku bunga tinggi, apalagi pembayaran itu dimungkinkan di sirkuit kriminal itu , Anda juga harus waspada terhadap penipuan, pencurian, penculikan, penyanderaan, dan bahkan pembunuhan. Ini seperti sinetron TV harian di sini.
Untung ada persyaratan pendapatan yang ketat, jangka pendek, dan batasan usia. Dan farang yang lebih muda, bekerja untuk perusahaan multinasional, menggaruk kepala mereka 2 kali atau lebih. Kalau tidak, hanya bekerja keras dan menabung. Ibuku juga pernah berkata seperti itu.
Akhirnya, ceritanya terlalu optimis dan naif. Fakta bahwa lembaga pembiayaan (yang mana?) melihat keuntungan di dalamnya bukanlah jaminan (kredibilitas?). Katakanlah niatnya baik, tetapi transaksi keuangan di luar negeri melibatkan lebih dari sekadar kebaikan.
Artikel yang sangat menarik oleh Colin de Jong. Ini memprovokasi banyak reaksi yang lebih menarik.
Ketika seorang farang harus merendahkan dirinya menjadi rentenir, sudah saatnya dia pulang.
Ada banyak farang muda yang bekerja untuk perusahaan multinasional. Kebanyakan dari mereka berpendidikan tinggi, berwawasan luas, tetapi bukannya tidak duniawi. Berpikir bahwa ada beberapa yang benar-benar ingin membeli properti berupa rumah dengan tanah. Menyewa lebih murah dan Anda lebih terlindungi. Kecuali mereka menikah, memulai sebuah keluarga dan ya kemudian kesengsaraan tentang hak milik dimulai. (Membeli kondominium adalah topik lain). Di Eropa ada yang namanya perusahaan patrimonial, di Thailand juga bisa. Bahkan diatur dengan baik. Anda hanya perlu mengeluarkan uang tambahan untuk administrasi, pengacara, akta, terjemahan, dan anggota geng lainnya persentasenya. Dan ya, suap juga tentunya. Setiap orang harus hidup… Semua tekanan ekstra untuk 1 properti ini cukup bagi banyak orang untuk tidak melakukannya, dan hanya menyewa. Atau beli atas nama istri/suami Anda, dan akta kepemilikan di lemari besi (bank) Anda yang terpisah.
Ada kantor di mana semuanya diatur untuk Anda. Semua dalam paket, perusahaan, properti, asuransi, bahkan visa dan SIM, apa pun yang Anda inginkan. Itu berjalan dengan baik sampai terjadi sesuatu, kebakaran, kecelakaan dengan pekerja di pekarangan Anda, Anda ingin menjualnya, perceraian, apa saja. Di sini juga, kesengsaraan dimulai. Hanya dalam kasus-kasus itulah Anda mengenal sistem hukum Thailand, dan itu memang tidak sesuai dengan hukum Eropa, atau Kode Napoleon.
Misalkan hipotek dimungkinkan untuk Thailand, tetapi tidak untuk farang, dan ini diskriminatif: memang. Begitulah rasanya. Tetapi sebagai seorang pekerja cerai berusia 40 tahun di Prancis, Anda tidak akan mendapatkan hipotek tanpa modal, penjamin, atau penjamin Anda sendiri. Baik di Eropa maupun Asia, bank melihatnya murni dari sudut pandang bisnis: berapa penghasilannya, dan apakah penghasilannya cukup jika dia meninggal besok atau tidak melunasi hipoteknya.
Verder sluit me aan bij KhunRudolf “maar bij financiële transacties in den vreemde komt meer kijken dan goedertierenheid”.
Fakta bahwa bank Thailand tidak menggadaikan farang sudah menunjukkan bahwa bank itu sendiri tidak terlalu percaya pada konstruksi kepemilikan.
Bank sama sekali tidak peduli apakah uang itu diberikan kepada orang Thailand atau Farang. Mereka hanya bertanya-tanya apakah mereka akan mendapatkannya kembali dan bagaimana situasinya dengan agunan, yaitu dapatkah mereka mengklaim agunan tersebut. Itulah mengapa Anda tidak dapat mengambil hipotek untuk sebuah rumah di Thailand di Belanda, hanya karena bank tidak dapat menjualnya jika Anda gagal bayar.
Anda juga mempertimbangkan hal berikut. Ada cerita tak berujung tentang farang yang salah menilai kehidupan di Thailand dan yang kembali tanpa uang sepeser pun ke tanah air mereka dan masih kembali bekerja di sana. Jika Anda, sebagai bank, telah memberikan hipotek untuk itu, dan rumahnya dijual dengan kerugian, maka sebagai bank Anda mungkin dapat bersiul untuk mendapatkan uang Anda ketika farang kembali ke negaranya sendiri. Oleh karena itu, farang merupakan risiko utama bagi bank.
Ceritanya biasanya berbeda dengan farang muda yang bekerja di sebuah perusahaan multinasional di Thailand. Banyak perusahaan kemudian akan memberi Anda kontrak ekspatriat. Itu berarti majikan Anda membayar sewa Anda, mengurus visa Anda, Anda mendapatkan mobil sewaan, asuransi, dll. Sebut saja semuanya. Anda akan menerima gaji bersih dan pembayaran pajak, dll juga akan diatur oleh majikan Anda. Ini akan bervariasi dari satu perusahaan ke perusahaan lain, tetapi itulah yang selalu terjadi pada saya. Hal terakhir yang ingin Anda lakukan adalah mengambil hipotek, semuanya sudah diatur. Dan selalu ada kemungkinan Anda harus mengemas barang-barang Anda ke belahan dunia lain, jadi Anda tidak ingin terlalu terjebak di satu tempat.