Thaiföldi kérdés: Lefoglalhatom a földet?
Kedves olvasók!
Nehéz kérdés az olvasóihoz, remélem van valakinek tapasztalata ezzel kapcsolatban.
Kölcsön adtam pénzt thaiföldi partnerem első vonalbeli családjának, hogy vegyen egy telket, amelyre házat építhet.
- szerződést kötött thai nyelven egy thai jogi tolmács.
- a család még nem kapta meg tőlünk a tulajdoni lapot, mert 48 hónap alatt fizetik ki a földet havi törlesztéssel. Még nem tudnak és nem is építhetnek semmit. Tehát az oldal még parlagon van.
- a föld tehát a thaiföldi partnerem nevén van, és a tulajdonjog átruházása csak a végső kifizetés beérkezése után történik.
- szóval kicsi a kockázat amennyire a család 1 éve fizet gond nélkül.
Viszont most a 2. évben már nem rendszeresen fizetnek és ez aggaszt, mert az én pénzem van benne és nem a thai partnerem.
A konkrét kérdés az, hogy lehetséges-e, hogy az utolsó kifizetés beérkezéséig lefoglalják a földet, és utána újra feloldom a lefoglalást?
Ez nagyobb nyugalmat ad, hiszen nem akarom megkockáztatni, hogy a tulajdoni lapot valahogy a tudtom nélkül a család megkapja.
Van valakinek tapasztalata ezzel kapcsolatban, és tud-e valaki Hollandiában olyan ügyvédet, aki ezt el tudja vezetni, vagy esetleg egy jó angolul beszélő ügyvédet Korat közelében.
Üdvözlettel,
Őszinte
Szerkesztők: Van kérdésed a Thailandblog olvasóihoz? Használd érintkezés.
Átadnám ezt a kérdést a két Korat ügyvédnek, akit ismerek.
http://www.korat-legal.com/
https://isaanlawyers.com/
Először egy egyszemélyes cég [angolul beszélő és thai származású nő]
A második kanadai thai személyzettel.
Jó üzletet köthet mindkettővel, bár az első olcsóbb, mint a második.
Siker.
Kedves Frank, csak annyit tehetek önért, hogy megadom ezt a címet, minden kérdésében tudnak segíteni.
https://isaanlawyers.com/
kiegészítés
A te feleséged a „gyenge láncszem” a történetben, a család pedig a séma szerint, a vér sűrűbb, mint a víz, így ha 60 hónapot látnak megoldásnak, tízig számolnék, és megiszok egy kibékülési sört.
Ismét siker.
Nekem személy szerint jó tapasztalataim vannak Tina Banninggel kapcsolatban. Kiváló ügyvéd, aki thaiul, hollandul és angolul beszél.
Az alábbi elérhetőségei:
[e-mail védett]
https://www.cblawfirm.net/
A lefoglalás nem lehetséges, mert a föld az Ön partnere nevén van, és tulajdonjog átruházása nem történt meg. Kímélje meg magát az ügyvéd költségeitől és fáradságától, mert 0 bahtot fog hozni, és csak annyit tehet vele, hogy kikényszeríti a fizetést, ha nem tud fizetni, akkor sem tudja érvényesíteni. Az egyetlen dolog, amit tehetsz, hogy a párod konzultál a családdal, majd késedelmesen fizet, vagy lemond a projektről, és megtartod a már kifizetett pénzt és/vagy megpróbálod eladni a földet másoknak. Konzultálj a pároddal és főleg ne ügyvéddel mert csak ennyit mondok itt.Ennek érvényesítése vitákhoz vezet a családban és megváltoztathatja a pároddal való viszonyt ami káros.
Sajnos ez nem tanács, hanem saját véleményem.
Túl gyakran felvetik, hogy egy farangnak nincsenek jogai Thaiföldön. Ami még rosszabb, egy farangnak még a feleségével szemben is hallgatnia kell, hogy ne rontsa meg a családon belüli kapcsolatokat.
Ha ilyesmit csinálnak velem, a feleségem választhat, vagy én vagyok fontos, vagy az ő családja az első. Megkötöttük ezt a megállapodást, és amikor lökdösni kell, MINDIG engem választ. Én vagyok a támasza és a támasza, és ugyanez fordítva is igaz. És egy „okos” feleség túlságosan is jól tudja, kit választ a legjobban hosszú távra.
Válás esetén pedig visszaigényelheti a föld értékének felét, vagy bizonyítania kell, hogy mindezt ő maga fizette (ami nagyon valószínűtlen). Tehát egy farangnak vannak jogai, még akkor is, ha a föld az ő nevén van!
Kedves Walter!
Nagy vonalakban igazad van.
Nagyjából ugyanezt tapasztaltam. Vettem egy nagy földet, és egy gyönyörű házat építettem rá.
5 év házasság után lassan megromlott a kapcsolatom a feleségemmel, a családja nyomására. A végén elválunk.
Nem akarta feladni a házat és a földet. Felvettem egy ügyvédet, aki nagyon jó tanácsokat adott. Bizonyítanom kellett, hogy mindent kifizettem. A ház + telek kényszerértékesítésre került, és az összeg felét visszakaphattam. A másik fele neki szólt, mert házasok voltunk.
Jó reggelt
köszönöm, ez egy olyan válasz, amiben tudok segíteni. Megvan nekem ennek az ügyvédnek a neve és címe? Szeretnék hallani felőled.
Őszinte
Nem farangról beszélek, hanem a szokásokat, a thai kultúrát a családdal és a vitákkal kapcsolatban, a bírósági döntés utáni lehetőségeket nézem. Utóbbi lehet, hogy a külföldinek kedvez, de hogy a fenébe kényszeríthetsz ki fizetést a párod közvetlen családtagjaitól. Végső soron ez a partner és a szülei vagy gyermekei, testvére vagy nővére közötti valami, mert ez a család az első sorban. Azt mondanám, hogy a partner konzultáljon velük, beszélgessen, beszélgessen, és tegyen javaslatokat a hosszabb távra való elterjesztésére. Szerintem azért lehet így elintézni valamit, mert az emberek házat akarnak/terveztek a telken, tehát erre már pénznek kell lennie, mert kölcsönből földet vásárol, és nincs pénze házra; a ház pénze akkor megvan, vagy legalábbis a nagy része, különben laza homokra épült volna az egész megállapodás.
Egy ügyvéd, mint például az isaanlawyers, ingyenes konzultációt biztosít.
Egyébként anya is a Korat Legal-től, de előbb oldd meg magad jobb megállapodásokkal, és ha kell, a borhoz víz lesz a tanács.
Ha vastag fából készült, az utánkövetési tanácsaik támogatják őt.
Tehát Franknek először magának kell leülnie az asztalhoz.
Ha a törlesztési késedelem vagy/vagy a jóváhagyási hajlandóság mondjuk az építkezés felénél meghozza az eredményt, akkor ezt érdemes megfontolni.
A thaiak máshogy látják a dolgokat, mint mi, de a végeredmény sokszor ugyanaz.
Ger-Korat és Wouter, azt tanácsolom Franknek, hogy beszéljen egy thaiföldi ügyvéddel tanácsért. Milyen lehetőségek vannak? Először térképezze fel. Hogy a szerződést miért kötötte tolmács, az számomra rejtély; most kétszer fog fizetni a tanácsért.
Ezután beszélje meg a partnerrel, hogy melyik lehetőséget tartja elfogadhatónak; végül is az ő/a családja. Frank valójában jogok nélkül van ezzel a földdel kapcsolatban, mert nem az ő nevén van (ez kivételekkel Thaiföldön sem lehetséges).
A fizetési késedelem nem hajlandóság vagy tehetetlenség miatt következett be? Szerintem ez egy fontos különbség. Végül a telek továbbra is átruházható a családra teljes fizetés nélkül, de a partner javára jelzálog alapításával a kölcsön teljes visszafizetéséig. Ez azért akadály, mert a megállapodás nem teljesítése esetén a kényszerértékesítés esetén a család minden földberuházása elvész.
Nem értek egyet azzal, hogy egy ügyvéd nem fog neked semmit.
Nehéz válásban volt részem, és akaratom ellenére, puszta elkeseredésemből ügyvédet fogadtam.
Ez az ügyvéd némi pénzembe került, de másrészt vissza tudtam szerezni MINDEN tőkét, amit itt ingatlanba fektettem. Amikor férjhez mentem, az exemnek nem volt egy rossz bahtja a bankban. Majdnem 10 év együttélés után volt 2 házunk és egy földünk, mind az ő nevén. Minden Belgiumból Thaiföldre történő átigazolást sikerült megfelelően bizonyítanom, ami döntő volt a végső döntésben. 3 évbe telt, mire bebizonyosodott, hogy igazam van. Szerencsére mindvégig Thaiföldön éltem, és az ügyvédem minden tőle telhetőt megtett.
Igen kedves Rob, a válásról szóló történeted hasonló ahhoz, amit Jacques fentebb ír. De a te esetedben teljesen más a helyzet, mert szeretnél kilépni a kapcsolatodból és anyagilag kompenzálni szeretnél, ami indokolt. Frank helyzete azonban az, hogy nem a párjával való szakításról beszél, hanem arról, hogy teljesíteni akarja a megállapodását. Ha pedig jó a kapcsolat, akkor nem akarod elrontani a sógorokkal való veszekedéssel, ami fenntartásokat eredményezhet magával a kapcsolattal kapcsolatban. Jobb konszenzus megtalálása, hogy hosszabb távon mindenki elégedett maradjon.
A vágy, hogy a saját nevedben földet szerezz, ellenállhatatlan.
Ha ezt mégis meg akarja tenni, akkor a chanot - bejegyzés - elkészítésével egyidejűleg haszonélvezeti okiratot kell készítenie arról, hogy minden joggal rendelkezik a föld haszonélvezete (kivéve természetesen annak eladását, megosztását és a néhány kivétel). Thai nyelven: sitthi kep kin taloat chiwit. A „jogod van használni életed végéig” kifejezés utolsó része természetesen a dolog lényege: életben kell maradnod. Ha távolról, törvényes házastársa családjával él a hálóhelye körül, ez néha csalódást okozhat. A viták a nászút után, amikor a család elkezd átjönni, Thaiföldön „fékmentes vitává” válnak, mielőtt észrevennénk!
Ezt az eljárást alkalmaztam a kilencvenes években egy amerikai ismerősömnél, és 5 bahtot kellett fizetnie, mert be kellett szerezniük a könyveket a földhivatalban, hogy elolvassák.
[Egyszer írtam néhány könyvet a belga jogi tanácsadókról és a franciákkal való helyettesítésükről, és lemásolták a Code Napoleon-t, amelyben a forradalom után a haszonélvezet váltotta fel a jobbágyi (kvázi rabszolga) státuszt. Így tudtam róla.
Hua Hinben másnak fogtam lepényhalat, mert a thai névre történő bejegyzés után azonnal megtagadták a haszonélvezeti jogot a külföldi nevére.
Mostanában, hmm már 2000 eleje óta, Pattayán, ahol a földhivatal jobban "érti" a helyzetet, nincs gondjuk azzal, hogy ezt a megoldást egy-két órán belül megengedik.
Egyébként a jóval magasabb árfekvésű farangkvótán kívül eső társasházi egységgel is pontosan ugyanezt teheted. Ezután 30%-ot spórol a vételáron, és fizet néhány tízezret, hogy az ügyvéd végezze a munkáját. Most, néhány évtizednyi haszonélvezeti bejegyzések itt-ott regisztrálása után, már találhat egy thaiföldi ügyvédet, aki tudja, hogyan kell kinéznie ennek a dokumentumnak. Mindig is esküdtem az ügyvédemre Bangkokban, távol a helyi intrikáktól, de magasabb áron.
Még ha a te pénzedről sem tudsz mit tenni, ezt valószínűleg a feleséged is megteheti, az ő nevén van... a kérdés az, hogy akar-e vitatkozni a családjával?
Kedves Frank!
Nem igazán értem, miért ragadná meg azt a földdarabot. Magad írod, hogy a feleséged nevén van, ezért szeretnél elkobozni valamit, ami mindkettőtöké. Nem igazán látom jól, hacsak nem szándékozik elhagyni a feleségét és elválni.
Mindenekelőtt ezt próbálja meg diplomatikusan megoldani.
Először is derítse ki, hogy miért nem havonta, hanem rendszertelenül törlesztésre kerül sor. Számomra ez azt jelenti, hogy a „szabálytalanul” azt jelenti, hogy továbbra is fizetnek. Ezeknek az embereknek átmeneti problémáik lehetnek. Ha azt írtad volna, hogy "ne fizess többé", akkor azt mondanám: igen, csinálnod kell "valamit", bár átutalás nem történt. Az egyetlen dolog, hogy a pénzed egy része olyan földterületen lesz, amelyet valójában nem magadnak akartál.
Egyébként TE nem foglalhatod le, de a tulajdonos igen, az pedig a feleséged. Még a lábad sincs, amire felállhatsz. Még azt is megkockáztatja, hogy elítélik, mivel TÖRVÉNYESEN tilos hitelt kiadnia. Ez törvényileg a bankok számára van fenntartva.
Ez a válasz nem személyes a cikk írójának.
Egyre többet olvasok erről és más, a sógorokkal kapcsolatos problémákról, és ez mindig pénzzel kapcsolatos.
Amint a zsákmány bekerült, a mindig kedves testvérek, apák vagy anyák hirtelen már nem annyira barátságosak és tisztelettudóak. A megállapodásokat figyelmen kívül hagyják vagy elfelejtik, és a kérdéses farang elkezdheti üldözni a saját pénzét.
A másik fél nem siet, és nem is tervezi a pénz visszaadását, nemhogy a probléma megoldásában.
Teljes nemtörődömség, mert ilyen helyzet természetesen korábban is előfordult a családban, és az egyik lyukat próbálják betömni egy másik lyukkal.
Az sem használ, ha nyomást gyakorol a saját partnerére. Mindig a család oldalán állnak, és óriási kötelességüknek érzik, hogy gondoskodjanak róluk.
Ez arra késztet, hogy a thaiföldi nő és farang gyakran szép és egészséges kapcsolatára gondoljak, ahogy azt gyakran leírják.
Az igaz szerelemen vagy az anyagi biztonságon alapul, amiből a farang kivételével mindenki profitálhat?
Személyesen ismerek egy olyan helyzetet, amikor egy thai nő testvérét (Belgiumban dolgozik és él) börtönbüntetésre vagy 500,000 40 THB fizetésére ítélték. A 500,000-es évei közepén járó testvér, természetesen egy cent nélkül a bankszámláján, rávette nővérét, hogy kérjen kölcsön XNUMX XNUMX THB-t Belgiumban élő barátaitól.
Végeredmény: egy belga thai nő 500,000 XNUMX THB-t utal át testvérének, aki kifizeti a bírságot, és ugyanúgy folytatja életét, mint korábban. Eladósodni, inni, problémákat okozni és egyébként nem törekedni a hitelösszeg visszafizetésére.
Igen, a naivitás, vagy ahogy a külföldi általában kedvesen leírja, a „Rózsaszemüveg”, ezt hívják Alapító Apának, ha ez egy kapcsolat első éveiben biztosan megtörténik.
Igazából a thai mindig is csinálta, párkapcsolati problémák, néha az a benyomásom támad a digitális autópályán.
Mivel ők beszélnek thaiul, te meg nem, már rájönnek, hogy a nővérrel/lányával/anyával már elszállt a szerelem, így jobb, ha együtt megyünk neki, nem?
Csak gyűjts készpénzt.
Kicsit persze, de egy negatív reakció nagyobb felhajtást fog okozni, mint tíz pozitív, megint a digitális autópályán a piacon ott még rosszabb nevet kapsz, de nem.
A szerző számos egyértelműen hasznos javaslatot fogalmazott meg, egyetlen válaszában a vastagfa megoldást választja, levágva és átvállalva a veszteséget, megsértették a bizalmát, úgy tűnik, ez megtörtént.
„Az sem használ, ha nyomást gyakorol a saját partnerére. Mindig a család mellett állnak, és óriási gondoskodási kötelezettséget éreznek irántuk.”
Tiszta hülyeség. Abszolút nem igaz, hogy a partner MINDIG a családját választja.
Sok thai feleség megvédi a Farangját, különösen, ha pénzről van szó. Ha a kezdetektől fogva jó megállapodásokat köt, az már fél siker.
Egy centet sem adok a családnak, és a feleségem osztja a véleményemet. Túlságosan is jól tudja, hogy ha pénzt vesz fel, sok esetben könyörögnie kell, hogy visszakapja a pénzét.
Egyébként egyre többször veszem észre, hogy a thai gyerekeket a nem vegyes házasságokon belül is egyre kevésbé vonzza a család (anyagi) gondoskodása.
Itt olvashatsz néhány klassz nyilatkozatot!
Kapcsolatunk határozottan a szeretetre és a kölcsönös bizalomra épül, bármit is gondoljon. Ha nem, akkor a házasságod nem lesz tartós, ebben biztos lehetsz.
Azok a thai hölgyek, akik csak pénzt keresnek, gyorsan kidőlnek, de a farangjuk más fajtából való, mint azok, akiknek boldog és szeretetteljes házassága van.
Amint az a benyomásom támad, hogy a feleségem csak a pénz miatt érdeklődik irántam, akkor találhat valaki mást, akit érdekel. Szerencsére ez nem így van, ő sok éve él és dolgozik Belgiumban, és még egyetlen eurót sem küldött hazájába.
Mindketten sokat spóroltunk, nyugdíjba vonulásom után ide költöztünk, és mindenünk megvan, amit csak akarhatunk. És igen, sok féltékeny pillantásunk van a családban, akik időnként megpróbálnak pénzt szerezni, de a feleségemnek mindig sikerül ezt ecsetelnie. Mi magunk kerestük a pénzt kemény munkával. Sok thai másképp gondolja ezt, de ez aggodalomra ad okot.
A legfontosabb kérdés: „Hogyan reagál a felesége, ha a családja nem fizet időben?”
Az enyém haragszik a családjára.
Házasok vagyunk, tehát ha én szenvedek anyagilag, akkor ő is.
Az egyszeri időben történő fizetés elmulasztása pedig különbözik a többszöri fizetéstől, ami gyakran csak kifogás.