Nakon nešto slabijeg razdoblja, tržište nekretnina u Pattayi, posebice kondominiuma i stanova, ponovno je 'vruće' i ponovno privlači brojne strane i tajlandske investitore.
Čini se da je strateški položaj ovog primorskog odmarališta važan pokretač turizma i tržišta nekretnina, prema CB Ellisu, međunarodnom konzultantu za nekretnine.
Nije iznenađujuće kada se uzme u obzir da je Pattaya najbliže odmaralište Bangkoku, samo sat vremena vožnje od glavnog grada. Ima sve sadržaje kao što su trgovine, restorani, noćni život, kvalitetni hoteli, golf tereni i plaže. Kombinacija ovih čimbenika stavlja Pattayu u dobru poziciju za daljnji rast, dodao je CBRE.
Brojne tajlandske i strane slavne osobe već su iskazale interes za kupnju stana. Primjer za to je Jimmy White, legendarni engleski igrač snookera, koji na velikim jumbo plakatima poziva ljude da prate njegov izbor. Nedavno je kupio stan u nedavnom luksuznom projektu plaže The Palm Beach Wonamat. Jimmy je u priopćenju za tisak izjavio: “Izbor je bio lak, nakon istraživanja nekoliko opcija odabrao sam ovaj smještaj za odmor jer The Palm zadovoljava sve moje potrebe. Wongamat je moja omiljena plaža u Pattayi, lokacija Palma je idealna, mogu uživati u pogledu na more iz svog stana, koristiti ponuđene sadržaje i cijena je bila prava.”
CBRE izvještava da je gotovo 70% jedinica u Palm Beach Wongamatu prodano unatoč činjenici da je prodaja započela tek prije šest mjeseci. Oko 65% krajnjih korisnika i/ili investitora su stranci, a 35% su Tajlanđani.
Ovaj prodajni rezultat jasno ukazuje na snažnu inozemnu potražnju za pristupačnim luksuznim kućama za odmor, pri čemu interes uglavnom dolazi iz Europe i Rusije.
Tajlanđani stan kupuju kao kuću za odmor, no ima dosta Tajlanđana koji su kupili nekoliko jedinica kao investiciju zbog dobrog omjera cijene i kvalitete.
Slobodno prevedeno sa Tajland Poslovne vijesti
zakoni koji reguliraju kupnju nekretnina toliko su opskurni i neprozirni.
čini se da u tajlandu nikad ne možete posjedovati 100 posto nekretnina, a ni prava nasljedstva također nisu jasna.
razmisli prije nego što počneš
@ To se ne odnosi na kupnju stana. Samo to posjedujete.
pa ako sam dobro shvatio condo je isto što i kod nas stan??
i koje su sve razlike po tebi s Nizozemskom i Belgijom?
možete li to prenijeti svojoj djeci npr.?
Stan je sličan stanu. Na ostala pitanja ne mogu odgovoriti jer jednostavno ne znam.
Stan ima neke dodatke u usporedbi sa stanom. Kao što su bazen, zeleni sadržaji, soba za fitness, recepcija, osoblje za održavanje i čišćenje, parkirno mjesto. Da spomenemo samo neke. Stan je samo životni prostor. Ne više od 49% stana ili stana. kompleks može biti u stranom vlasništvu. Kupnjom Freeholda nemate problema. Ne u ime vašeg tajlandskog partnera. Ako se njemu ili njoj nešto dogodi (a vi ste zakonski nasljednik) i 49% kompleksa bude u stranim rukama, ne možete postati vlasnik. Tada ćete biti iznad 49% u stranim rukama. Između Nizozemske i Tajlanda postoji sporazum o nasljednom pravu. Nizozemska oporuka također vrijedi u Tajlandu i obrnuto.
Istina, ali nemaju svi stambeni kompleksi bazen, itd. Imao sam dva stana u BKK i bilo je teško pronaći objekte
pod uvjetom da u stranim rukama nije više od 49 posto ukupne površine stambene zgrade. Prilikom kupnje morate podnijeti izjavu upravitelja u ured u zemlji.
Naravno, postoji i ostaje veliki rizik registrirati se na Tajlandu ili tako nešto
tek treba izgraditi. Pogotovo codos ili apartmani. Kao 51% cjeline
nemoj se prodati tajlanđaninu imaš veliki problem i možeš ići svom prvom
kapara zviždati. Najbolje je kupiti nešto što već postoji.
Također je slučaj da se cjelina vodi pod imenom svojevrsne tvrtke.
Dakle samo u svoje ime. Nasljednici ne dobivaju ništa.
Ako imate dovoljno novca, bit će to briga za vas. Za naše standarde cijene su
tako da ne možete čak ni kupiti lijepu garažu za njega u Nizozemskoj.
Ali mnogima je 40.000 eura (samo kažem) velik novac.
Kor
Nasljednici ne dobivaju ništa? Onda morate angažirati drugog odvjetnika, jer kod golog vlasništva inače nasljeđuju nasljednici.
@Cor – Taj se rizik, naravno, može procijeniti – samo pogledajte povijest programera. Osim toga, čudna je priča kakav problem imate ako se taj 51% ne proda Tajlanđanima; Mislim da je 51% često automatski u tajlandskim rukama i zatim se 'prodaje' farangima putem zakupa, dok se 49% prodaje izravno farangima putem slobodnog vlasništva. Stoga je sasvim moguće da je (gotovo) 100% jedinica prodano farangu, ali da je 51% još uvijek u tajlandskim rukama kroz tu izgradnju zakupa. Razlog da idem samo na slobodno vlasništvo. No, posebno u starijoj dobi, zakup također može biti dobra opcija za druge. Ovisi o vašoj osobnoj situaciji i ciljevima.
Želim nešto dodati svojoj priči. Ako imate ženu Tajlanđanku,
možeš li staviti 51% koda na njeno ime. ako ti se što dogodi
ona vlasnica. Isto je i s kupnjom kuće uz ugovor o tvrtki.
Sve ostale kupnje stanova možete obaviti i po principu 49-51%, jer nemate
vlasnik zemlje ili kuće. Postoje iznimke, ali morate položiti depozit
uradi s iseljavanjem milijun ili dva i dobiješ i vizu na pet godina.
Zatim daju pravo na kupnju zemlje ili kuće.
Ako ikad upadneš u nevolju sa svojom ženom, ona ti ne može tek tako dati kuću ili stan
izbaciti. Mora te otkupiti i/ili u najgorem slučaju prodati svoju kuću.
Otplatiti vam oko 49% tog iznosa.
Već mogu napraviti nekoliko primjera ovoga. Sudjelovao je tajlandski sudac.
Morate misliti da sam sve platio, ali na kraju sam skoro dobio
pola leđa.
Kor.
Ne znam odakle vam ta mudrost, ali brkate mnoge stvari. Vaši nasljednici uvijek nasljeđuju imovinu od svog oca (ili majke), uključujući i onih 49 posto. Možete dobiti stan na svoje ime, pod uvjetom da je 51 posto površine u rukama Tajlanđana. Nema razloga u to uplitati Tajlanđanina ili Tajlanđanina. Polog pri iseljavanju je besmislica. Nedvojbeno mislite na dogovor da ako uložite 40 milijuna bahta možete posjedovati zemlju u ime tvrtke. To nema veze s petogodišnjom vizom, jer to ne postoji. I tako dalje…
U Tajlandu je dobro poznato da bogati investitori kupuju vrlo rano. Oni često kupuju nekoliko stanova u novom kondominiju kako bi ih godinu dana kasnije preprodali uz dobit.
To se događa i s vilama. Također mogu kupiti novu vilu i odmah je srušiti kako bi izgradili kuću svojih snova.
U Pattayi imate zajamčen pogled na more samo ako se vaš stan nalazi direktno na plaži ili uz cestu. Ako je to iole moguće, za vaš će jednog dana biti izgrađen još jedan stan koji će vam zaklanjati pogled.
Samo želim komentirati Robertovu priču. Ti znaš puno više o tome od mene. Možda biste trebali učiniti nešto u vezi sa savjetovanjem ljudi.
Ipak, istina je da su mnogi ljudi doživjeli mnoga razočaranja
kupnja apartmana ili bungalova. U mjestu gdje živim sada vidim svakakve poluzavršene komplekse s natpisima na raclame, prva isporuka
2010. Što mislite o ljudima koji su napravili svoj prvi depozit.
Niste zadovoljni, vraćate novac? Ne vjerujte. Preko (autoceste)
U početku dok sam ovdje živio, izgrađeno je nekoliko bungalovskih naselja.
Živim u Bangsareu, 25 km prema Sattahipu.
Kuće (samo 5 ih je završeno) isporučene su bez vode i struje.
Trebalo je više od 2 godine da sve bude u redu.
Bez savjeta držim se kupovine onoga što već postoji.
Kor.
Oh, naravno, mnoštvo priča o duhovima. Najmaštovitiji je projekt (guglaj) Coco Internationala Alana Sadda u koji su se uključili brojni hongkonški investitori. Vjerujem da je na kraju uhićen kad je hidroavionom otišao u Singapur. Divna priča! Provjerite sa Samui insajderima. Sve one prazne vile koje vidite lijevo na brdu kad uletite u Samui!
Kao i kod svih ulaganja, što je veći rizik, to je veći potencijalni profit (ili gubitak). Ali reći da kupnja prije izgradnje uključuje neprihvatljiv rizik ide predaleko. Kupio sam i prije nego što je prva hrpa otišla u zemlju, uz sve garancije za kašnjenja / kašnjenja / bez isporuke crno na bijelo. Investitor je već uspješno završio mnoge projekte i bio je financijski stabilan. Na kraju je projekt isporučen 3 mjeseca prije roka. To je drugi način da to učinite.
Postoji nekoliko problema zašto to ponekad traje toliko dugo.
Tajlandski građevinski radnici često su sezonski radnici.
Kad nema više što raditi na rižinim poljima na sjeveru Tajlanda
vraćaju se tamo gdje su izgrađena bungola sela.
Kad se proda nekoliko kuća u naselju bungalova, opet ima novca
dovršiti ostale kuće.
Samo u blizini plaže Wongamat ima mnogo ruskih građevinskih radnika
Radi 24 sata 7/7. Ovi (ruski) investitori žele brzo vratiti novac, a
brojni stanovi prodani su Indijcima kao smještaj za odmor.
Plaža je teško dostupna jer je djelomično hotelska i apartmanska, inače je to šljunčana plaža s malo sadržaja.
Od Centra Grand prema Sanctuay of Truth i dalje Zign čini se polako
veliko gradilište.
Stoga me iznenadila reklama gospodina Whitea.
S poštovanjem,
Louis
Ruski građevinski radnici rade u Tajlandu? Mislio sam da je to zabranjeno.
Bolji programeri često su skuplji od ostalih. Zauzvrat ćete dobiti kvalitetniju kuću. U Bkk-u imate npr. Sansiri koji je dobar programer. Dobro je relativan pojam jer ja osobno smatram da bi nova kuća trebala biti bez problema barem 10 godina. Nove kuće često su pune pukotina u žbuci, samo kucnite po njoj i čut ćete da zvuči šuplje i samim tim već je labava.
Ja sam osobno dao popraviti pukotine 3x za jamstvo u roku od 1 godine. Treći put žbuka još nije nestala ili su se opet pojavile pukotine. Slikar ih je temeljno premazao i sve obojio. Nadzornik se pravio da me ne razumije, ali da, neću više brinuti o tome, mai pen rai. Sam sam ugradio kuhinju u kuću i nema niti jedne pukotine, tako da je moguće. Ni Tajlanđani baš ne znaju slikati, inače, obično im se kanta prevrne ili sami proliju cijeli pločnik. Susjedov moler pao je s kantom i sve s krova na moju novu cisternu za vodu i biljke.
Ako ćete kupiti tajlandsku kuću, stvarno morate sve provjeriti. Čak i ako im dopustite da učine nešto za vas, morate ostati uz njih 100% inače se stvari neće dogoditi kako bi trebale.
Najbolji dio je bio kada mi je Powerbuy ugradio novu klimu u dnevnoj sobi. Došla su 4 tehničara da to urade i kada su završili, klima nije radila ništa! Nakon sat vremena zaključeno je da je sigurno pukla žica iza stropa, pa je moja žena morala brzo otići po električare. Kad se supruga vratila (dolazili bi električari) došla je na ideju da okrene onaj veliki prekidač pored vrata, ipak je to za klimu i ima je u svakoj sobi blizu vrata. DA!! onda je upalilo, 555555….jako sam se nasmijao njima, mehaničarima.
Od sada ću sve raditi sama u našoj kući, mogu satima pisati o svojim iskustvima na Tajlandu, ali to želim zaboraviti.
U Tajlandu je više stvari zabranjeno.
Mala utjeha što se tiče kvalitete izrade.
Dovršeni stanovi (€ 950.000,= BEZ kupatila) su ispali
da krov curi u Nizozemskoj. Podizvođači sada kreću
još uvijek se borimo na terenu oko odgovornosti!
S poštovanjem,
Louis