Atlantis Condo Resort u Jomtienu
Moj dobar tajlandski prijatelj planira kupiti jedan ili više stanova samo kao investiciju. Kada se odlučio za kupnju, stanove želi iznajmiti strancima. Jedan od projekata koji mu je zapeo za oko je novi Atlantis Condo Resort u Jomtienu.
Zamolio me da mu se pridružim na ovom projektu kako bi čuo moj sud kao stranca. Sada nisam najbolji savjetnik za stan ili ljepšu riječ za kondominij jer sam dovoljno dugo živio u stanu i ljetovao u stanovima da sam se zauvijek zakleo na takve vrste smještaja. U svakom slučaju, želio sam mu biti na usluzi, ako je moguće, da kroz oči jednog stranca vidim je li taj projekt prihvatljiv.
Atlantis Condo Resort
Odmaralište se nalazi na drugoj cesti u Jomtienu, odmah pored ulice Soi Kanchana. Ovaj Soi vodi od Sukhumvit Roada do Beach Roada u Jomtienu. Sastoji se od 5 višestambenih zgrada (tzv. višestambenih zgrada) u kojima je na raspolaganju cca 1000 jedinica površine 34,5 m². Spajanjem dvije jedinice moguće je napraviti stan od 69 m². Svi apartmani, u pristupačnom rasponu od 1 do 4 milijuna bahta, potpuno su namješteni, imaju kuhinjsku jedinicu s posuđem i priborom za jelo, sve je dobro napravljeno. Ništa za napomenuti.
5 stambenih zgrada izgrađeno je oko vjerojatno najvećeg bazena na tom području. Ribnjak od 2600 m², zaista lijepo dizajniran, pruža štićenicima puno zabave za kupanje, a za djecu je kompletno vodeno igralište tako da će sigurno uživati.
Na rubu bazena rekreiran je veliki drveni brod, gdje možete uživati u piću u baru ili "na palubi". U večernjim satima niz rasvjetnih ukrasa poboljšava atmosferu.
U glavnoj zgradi "Minerva" nalazi se još jedan restoran, a s vremenom će biti i malih trgovina i sl.
Zvuči dobro, zar ne?
Sve to zvuči vrlo lijepo, a ipak sam savjetovao svom prijatelju da ne nastavlja s ovim. Naveo sam niz primjedbi:
- Lokacija: projekt je (još uvijek) u "bušu", iako je lako dostupan, ali još uvijek prilično udaljen od plaže.
- Stanovi izvana još uvijek gledaju na tajlandski krajolik i iako mi je rečeno da je taj pogled trajan, vidio sam dosta građevinskih aktivnosti u neposrednoj blizini.
- Stanovi iznutra daju pogled na veliki bazen, što je neko vrijeme lijepo, ali ako tamo živite koliko-toliko stalno, bit će i dosadno.
- Na putu do stana, koji smo posjetili, hodali smo dugim hodnicima (kao što sam vidio u drugim većim stambenim zgradama u Pattayi), zbog čega sam se osjećao pomalo potišteno, imao sam osjećaj da hodam u bolnici ili vojarni.
- Projekt je prevelik za mene. Razmislite o tome ako sve stanove zauzimaju 2 osobe, tada govorimo o zajednici od 2000 ljudi u ograničenom prostoru.
- Imam dosta rezervi prema očekivanom nužnom održavanju zgrada i bazena. Možda nepravedno, ali to će se pokazati za godinu-tri.
- Hoće li to biti uspjeh? ne znam Prodavači su mi rekli da je 90% jedinica već prodano, ali iskreno, to mi se činilo upitnim, lijepa prodajna ponuda.
napokon
Ali da, tko sam ja? U svakom slučaju, ne bih htjela živjeti tamo, ali na njihovoj Facebook stranici su fotografije već zadovoljnih kupaca. Na njihovoj web stranici ima još više informacija o projektu, cijenama, plaćanju itd., a za dojam o projektu možete pronaći kratki video ispod (više na YouTubeu):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
Moj dojam o onome što sam vidio na video klipu: odvratno…. Nikad u životu ne bih želio tamo živjeti. I onda cijena... počinje od milijun, a imate samo 1 kvadrata? Možda je jeftino za Jomtien ili Pattayu, ali ovdje blizu Hua Hina (ne u gradu) imate komad zemlje s kućom za otprilike istu cijenu...
U svakom slučaju, toplo savjetujem da to ne učinite!
Slažem se s tobom i većina stanova je prodana Rusima koji znaju praviti buku. Jako me zanima vaša verzija u Hua Hinu i volio bih je vidjeti. Ako mi želite dati svoj telefonski broj ili e-mail, doći ću i posjetiti Hua Hin sljedeći tjedan, jer sam ga imao nakon 15 godina Pattaye. Može se dobiti na 0812907310 Hvala unaprijed
Živimo oko 18 km južno od Hua Hina. Nekoliko km prije Pranburija. U blizini je bila kuća za prodaju za 1,6 milijuna: dvije spavaće sobe, komad zemlje, kupaonica itd. Kao što sam napisao: blizu Hua Hina. Dovoljno nam je blizu. Vrlo je ruralno, pogotovo ako dolazite iz Pattaye.
Moj primjer je bila kuća u kojoj živimo, koja zajedno sa zemljištem također vrijedi oko 1,5 milijuna i puno je veća od 35 kvadrata.
Moderator: Rečenica o e-mail adresi dostupnoj preko urednika uklonjena. ne dajemo e-mail adrese koje morate sami dogovoriti.
U redu, Colin, urednici su u redu… evo moje adrese e-pošte: [e-pošta zaštićena].
Dosta liči na stambenu vojarnu.
Ne bih želio tamo živjeti u životu.
I taj bazen u sendviču između svih tih visokih zgrada.
Ne, ne gnjavi se.
Ako imate stan s pogledom na dvorište, to može biti vrlo lijepo.
Ali hoćete li tamo moći živjeti za stalno ovisi pomalo o vama. 34 kvadrata nije puno, pogotovo ako u obzir uđu veze. Dok sam još živio u Jomtienu, odsjedao sam u Jomtien Plazi (sjajna zvijezda) iza ulice 1. Ovo su slični stanovi. Samo po sebi je super za boravak, imate sve u blizini, lak pristup Pattayi itd. Nadalje, sve je uključeno u najam. Wifi, TV, imaju vlastitu teretanu i bazen. Stan se čistio 3 puta tjedno, a rublje ste mogli oprati preko puta. Mogli biste sami kuhati, ali u blizini ima mnogo jeftinih restorana.
Dakle, za jednu osobu to je prilično zanimljivo. Pogotovo ako također dođete u dob kada je držanje koraka s kućanstvom, vrtovima itd. postalo malo teže.
Mnogi od ovih tipova stanova također se iznajmljuju turistima na kraća razdoblja. Preko agencije. Ako kupite nešto ovakvo kao investiciju, možete ga koristiti i za vlastita putovanja na odmor / igralište / kako god. A ostatak godine ga iznajmljuješ. Ali time vam se vjerojatno neće vratiti uloženo. Ako na stan gledate kao na investiciju, falang ili thai, bio bih protiv činjenice da je lokacija prilično udaljena (ako nazovete Threppraya Road prema Pattayi središnjom) i da se gradi toliko stanova da je pretjerano , mislim da će najam biti razočaravajući jer već ima dosta slobodnih mjesta, posebno izvan sezone. I mislim da je dijelom zbog toga rast cijena nekretnina u Pattayi/Jomtienu prilično blizu vrhuncu.
Trenutno iznajmljujem kuću s 3 sobe i 2 kupaonice u Khon Kaenu za 7000 bahta mjesečno. Lijepo što mislite, ali ne koristim 2 od 3 spavaće sobe, a vrt mi samo smeta. Razmišljate li ikada o povratku u stan, ali ne u studio apartman, već s odvojenim spavaćim sobama itd. Imate li još prostora, ali nemate vrt itd.?
Video može impresionirati Tajlanđanina, ali ne i mene. Podsjeća me na predgrađa bivše istočne Europe. Kao i uvijek kod nekretnina, tri su stvari najvažnije, a to su lokacija, lokacija i lokacija. U ovom slučaju nije baš lijepo. Nalazi se sasvim nepovoljno za prosječnog posjetitelja Pattaye. To je vrlo neugodno i za iznajmljivanje i za moguću prodaju. S obzirom na veliki broj jedinica, uvijek će biti mnogo jedinica za prodaju ili iznajmljivanje. To rezultira 'unutarnjom konkurencijom'. Ja to sigurno nikad ne bih želio kao investiciju.
Gdje bih ja osobno želio iznajmiti stan na mjesec dana je, na primjer, Centric Pattaya. To je također vrlo vidljivo zbog visine i uvijek privlači poglede na lijepoj lokaciji. Samo još nije gotovo. Zanimljivo je to mjesto http://www.hipflat.co.th gdje su opisani različiti kompleksi, uključujući cijenu po kvadratnom metru, u usporedbi s cijenom u cijeloj Pattayi, te u usporedbi s cijenama u okolici. Lijevo su prikazani i projekti u tom području. Također možete vidjeti kako se cijena razvijala za svaki kompleks u posljednje vrijeme. Studija!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Dragi Grinco,
Mislim da ste u pravu (pogledajte i komentare iznad) ako pogledate svoj film, a zatim pogledate promotivni film Atlantide, postoji velika razlika. Na promotivnom filmu vidite obilje palmi, u stvarnosti niti jednu. Nedostaju i tornjići na krovu.Tada mislim da su zgrade vrlo blizu bazena, pa (pre)malo sunčeve svjetlosti sija u vodu, što rezultira rastom algi.
Što god navedeni pisci citirali, sad se gradi na pretek i uskoro će (zračni) balon puknuti, možete ga čekati.
Pozdrav Nico
Video dovoljno govori, jedna ružna konstrukcija koja izgleda loše, uz opasnost od jakog vjetra kroz otvore između zgrada, propuha i vrtloga. Rizik od buke jer će fasade funkcionirati kao svojevrsne zvučne kutije u blizini bazena.
Previše zgrada na maloj površini i stoga rizik od prevelike gužve zbog stambenog ponašanja u budućnosti. Sve u svemu nije projekt za ulaganje.
Pozdrav,
Neću ga preporučiti. Tamo kupuju i iznajmljuju uglavnom Rusi. Vrlo su glasni i vole popiti piće. Imajte jednokrevetnu i dvokrevetnu iza ugla u Parklaneu i Paradise Parku. Ovo je na prodaju. Nisam zadovoljan time. Srećom, imam agenta koji plaća mjesečno. Dobijte malo manje, ali bez (glavnih) briga i bez osvrtanja i bez slobodnog mjesta. Također ima još jedan u RIMHAT uglu za prodaju i 2 apartmana (jedan do drugog) u View Talay 5c 100 metara od plaže. Nešto za investitora. Samo me nazovite 0874845321. Sve se nalazi u JOMTIEN-u.
Pa nije taj novac samo za ovu moguću investiciju…..Išao sam pogledati pretprodaju, to je sve
prije nekog vremena…..jedva sam ušao u izložbeni prostor zbog onih Rusa…..pročitajte i mišljenja prethodnih odgovora…..Po mom mišljenju nije dobra ideja ulagati u Tajland
učiniti…..Moje mišljenje…čak i da su te odjavili…čuvaj pameti u nizozemskoj i uloži tamo….na primjer na nizozemskoj burzi….od 2009…cijena se udvostručila…pa računaj na dobit…
bolje nego sjediti ovdje i žvakati nadolazeće probleme s nekretninama…….ali ako se ne usuđujete, također možete izgubiti svoj novac na tajlandskom tržištu nekretnina…
[e-pošta zaštićena]
90% u Pattayi i Jomtiemu trenutno kupuju Rusi
I sam sam dobio ovu informaciju prije 3 mjeseca…
želiš li biti u stanu s 90% rusa?
Klonio bih se tamo!
Land and Houses je prestao graditi stanove.
Kažu da ih je previše.
Dakle, kao ulaganje u to, čini mi se kao slučaj gubitka novca.
Mislim da u ovom trenutku nije pametno ulagati u nekretnine kao investiciju. Mjehurić samo što nije puknuo.
Također smatram da je stan relativno skup, malen i neudoban, a da ne spominjem troškove održavanja i servisa koji nakon toga mogu biti visoki.
prodajemo prekrasnu veliku samostojeću kuću staru 8 godina, dobro održavanu po europskim standardima.
s 3 velike spavaće sobe, sve s tušem, WC-om, klima uređajem i više detalja smještene između Pathaya Thai i Klang
Smješten na Sukhumvit Roadu u lijepom i mirnom području, ali u središtu Pathaye i nema niti jednog Rusa u kompleksu Greenvile. malo skuplji od stana, ali puno više slobode, prostora i pristupačnosti.
Jako ružno i pogledaj parkirna mjesta jer nisu svugdje napravljena.
Ben Korat