Podnesak čitatelja: Kupnja i oporuka etažiranja

Dragi nizozemski i belgijski prijatelji,

Prije svega bih želio zahvaliti svim ljudima koji su dali dragocjene savjete na moja pitanja. Bila su to konkretna pitanja pa mi je stvarno trebao dobar i pouzdan odvjetnik da sve uredno zabilježi na papiru. Budući da su bile dvije osobe koje je gosp. Surasak Klinsmith preporučio je Siam Eastern Law. Kontaktirao sam ga.

Ako želite (ponovno) pročitati moje pitanje i odgovore: www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

Budući da već 10 godina dolazim u Jomtien tijekom zimskih mjeseci, točno sam znao gdje želim živjeti. Prvo iznajmljivanje ima svoje prednosti. Moja ideja da sada kupim stan je zato što sam već šest godina u vrlo sretnom braku sa svojom suprugom Saengduean, što znači vrlo romantičnu mjesečinu. Odlučili smo živjeti u Nizozemskoj 6 mjeseci, a hladnije mjesece na Tajlandu. Kupio sam stan direktno od vlasnika.

Obaviti tako važnu kupnju u Tajlandu po prvi put je uzbudljivo. Nakon što smo dogovorili cijenu, dogovorili smo da će troškovi transfera biti 50/50. Prodavač se zove Frank, vrlo simpatičan veseljak iz Amerike, koji je želio uzeti običan upravni ured dolje u stambenoj zgradi. Kad sam rekao da više volim odvjetničku tvrtku, Frank je rekao da je to apsolutno nepotrebno. Pa, naravno da nije riskirao, ali ja moram platiti 2.500.000 Batha na neko vrijeme, nemojte riskirati za takav iznos. Zapamtite engleski izraz: Penny wise Pound foolish.

Također nisam znao koje su opcije u Tajlandu u vezi oporezivanja nekretnina. U Nizozemskoj javni bilježnik neposredno prije prijenosa još jednom provjerava postoji li još hipoteka. Također je moguće da vjerovnik na njega postavi zahtjev. Rekao sam Franku da mi i dalje treba odvjetnik u vezi s mojom oporukom i da ću sam platiti troškove. Tako je ostao ugodan s - moram reći aktivnom - gospođom iz svog ureda i suradnjom s gosp. Surasak koji je odlično obavio posao brinući se o mojim interesima prošao je dobro.

Nisam čak morao ići u zemljišnu upravu i elektroprivredu kojoj sam potpisao ovlaštenja i bankovni ček na ime Frank gosp. Surasak dao. Kao i dodatni novac za transfer i depozit za struju. Uvijek sam naučio biti štedljiv sa svojim potpisima. Osjećam se nelagodno što ga tako velikodušno posipam ovdje u Tajlandu. Tada mi je vrlo važno imati sigurnu i poštovanu adresu, koju preporučuje nekoliko vjernih tajlandskih blogera.

Budući da uvijek nosim gotovinu sa sobom i mijenjam svoje novčanice od 500 u TT mjenjačnici, morao sam tražiti kako najbolje prebaciti potreban novac po dobrom tečaju. Maksimalan iznos koji banka ING dnevno prenosi u Tajland je 50.000 eura. Budući da ovdje imam račun u Kasikorn banci, koristio sam Google za provjeru brzine prijenosa teleksa svaki dan. Imao sam sreće što je tečaj bahta rastao. Nadao sam se neko vrijeme da će prijeći 40,000. Ali kad se tečaj malo vratio, odmah sam dao izvršiti svoje gotove transfere. Uz napomenu, 'kupnja etažiranja'.

Već su mi poznata poznata kolebanja tečaja, prvi manji iznos bio je već sutradan na mom računu. Najveći iznos držan je u sjedištu u Bangkoku. Dobio sam lijepu poruku o tome na e-mail. Odmah sam otišao u svoju poslovnicu u Kasikornu da dokažem za što je potrebna tolika količina novca. Nakon pokazivanja predugovora o kupoprodaji, putovnice i kopije Frankove putovnice te potpisivanja poznatih obilatih potpisa i strpljivog čekanja, bilo je na mom računu. Tada sam dobio i važan obrazac za devizne transakcije (FET obrazac). Ovo je apsolutno neophodno jer sam stan kupio na STRANO ime. U međuvremenu, šarmantna vesela djelatnica banke pokušala mi je u želucu podijeliti policu životnog osiguranja.

Frank mi je kasnije rekao da nije imao problema prebaciti novac s čeka na svoj bankovni račun u Americi u jednom potezu. Sutradan mu je stigla poruka da je stigla u dolarima.

Budući da sam u braku prema predbračnom ugovoru, kupio sam stan na svoje ime. Donacije iznad 2000 eura godišnje oporezuju se u Nizozemskoj. Nakon moje smrti, nizozemska vlada ponovno je vrlo velikodušna i čak mogu svojoj ženi dati 600.000 eura bez poreza. Volio bih da ga imam!

Sad kad sam lijepo progovorio o smrti, prijeći ću na moj TESTAMENT. Daje mi osjećaj smirenosti i zadovoljstva da se brinem za svoje najmilije. Također želim biti jasan u vezi s tim. Oporuka je sastavljena na engleskom i tajlandskom jeziku. Svaka lijepa engleska rečenica je neposredno ispod nje na tajlandskom. Odnosi se samo na moju imovinu i bankovna stanja u Tajlandu. Saeng to nasljeđuje. Važno je napomenuti da Saeng ima dvije nacionalnosti, pa tako i dvije putovnice. Budući da Condo ima veću vrijednost u Foreing Name i lakše ga je prodati ako je potrebno, Mr. Surasak se odlučila za svoje nizozemsko državljanstvo.

Moja oporuka u Nizozemskoj ostaje nepromijenjena jer u mojoj tajlandskoj oporuci stoji da neću povući svoju prethodnu oporuku u Nizozemskoj. Samo dodajem svoju tajlandsku volju. U njemu stoji: Ne opozivam nijednu i sve prethodne oporuke, oporučne odredbe i kodicile u Nizozemskoj koji datiraju prije ove posljednje volje i oporuke.

Cijena oporuke ima fiksnu cijenu od 10.000 bahta. To uključuje impresivne pečate i potpise. Unaprijed razgovarajte o troškovima prijenosa nekretnine ili drugim stvarima. gosp. Surašak po potrebi radi zajedno s dvoje kolega u istom prostranom uredu. Tako da može savjetovati o svim vrstama problema.

Thailandblog izvrstan je i nezamjenjiv izvor pun vrijednih članaka o ovoj fascinantnoj zemlji.

Zato što sam tako zadovoljan s g. Surasak i njegovi kvalificirani, aktivni zaposlenici, želio bih spomenuti njegovu adresu ureda.
Nalazi se u Royal Hill Condotelu, Tappaya Rd. 486/2 u Jomtienu. Tel. 038-252154
E-mail: [e-pošta zaštićena]
Jedan od hotelskih zaštitara u garaži pokazuje put. Njegov prostrani ured nalazi se iznad parkirne garaže. Pješačka udaljenost od Viewtalay 5 je samo 10 minuta.

Met vriendelijke groet,

Jan