Strani investitori pristižu na tajlandsko tržište nekretnina
U 2023. na tajlandskom tržištu nekretnina zabilježen je značajan porast broja transakcija kuća od strane stranih kupaca. Ukupno je prodano 49.250 jedinica iz razvojnih projekata. Naime, strani kupci su bili odgovorni za kupnju 5.036 stambenih jedinica, što predstavlja 10,2% ukupne prodaje. Ove su transakcije predstavljale ukupnu vrijednost od 31,601 milijarde bahta, što čini 17,9% ukupne prodajne vrijednosti, označavajući novi rekord za tržište.
Sopon Pornchokchai, stručnjak za procjenu i istraživanje nekretnina u regiji ASEAN, Africi i Južnoj Americi, aktivnost stranih kupaca tumači kao znak stabilnosti i atraktivnosti tajlandskog tržišta nekretnina. To također ukazuje na sve veći interes stranaca za život i ulaganje u Tajlandu. Prosječna cijena prodanih stanova 2023. bila je 6,27 milijuna bahta po jedinici, što pokazuje da strani kupci preferiraju skuplje jedinice.
Bangkok i okolna područja bili su posebno popularni među stranim kupcima, s velikom sklonošću jedinicama čija je cijena između 10 i 20 milijuna bahta. Ovaj raspon cijena predstavljao je 28,2% prodanih jedinica i 40,7% ukupne prodajne vrijednosti. Prema Soponovim riječima, najviše interesa stranih ulagača izazvala su područja središnje poslovne četvrti.
Zanimanje za strane kupnje stanova na Tajlandu poraslo je nakon pandemije COVID-19. Iako je tržište usporilo tijekom izbijanja, značajno se oporavilo i potom snažno poraslo, pokazujući obnovljeno povjerenje stranih ulagača u tajlandsko tržište nekretnina.
Sopon predlaže da bi poticanje kupnje nekretnina od strane stranaca mogla biti strategija za jačanje tajlandskog gospodarstva. On savjetuje vladu da odredi posebna područja u kojima je dopuštena kupnja u inozemstvu, kako bi se smanjili sigurnosni problemi i potencijalni sukobi između tajlandskih građana i stranih vlasnika nekretnina.
Nadalje je naglasio da bi vlada trebala razmotriti nove politike i pristupe reguliranju i promicanju kupnje nekretnina od strane stranaca u Tajlandu. To ne samo da bi dovelo do održivog rasta tržišta, već bi donijelo i koristi tajlandskom gospodarstvu, dok bi se u isto vrijeme izbjegli potencijalni problemi koji proizlaze iz takve liberalizacije.
Šteta što je Tajland tako skoro neprijateljski nastrojen prema umirovljenicima s novcem koji bi htjeli još malo ostati u Tajlandu.
Pogledajte što morate učiniti da biste dobili vizu da ostanete malo duže.
Traže izjavu o dobrom ponašanju, čak i ako imate dobro zdravstveno osiguranje, svejedno zahtijevaju Covid 19 osiguranje, koje je prilično skupo za umirovljenika.
Pa onda umirovljenici koji su se trajno nastanili u Tajlandu sa ženom Tajlanđankom, ogromna tvornica papira svake godine i provjera doma jeste li još u braku sa svojom Tajlanđankom.
šteta.
Gr. Arno
Opisali ste Non OA vizu. Ja sam umirovljenik i živim u Tajlandu mnogo godina na temelju početne Non O vize. Jako jednostavno. Nema zahtjeva za zdravstveno osiguranje ili dobro ponašanje. Također nema potvrdu o zdravstvenom stanju.
U Tajlandu je lako dobiti takozvano produženje boravka za godinu dana za ovu početnu vizu od 90 dana. Nema zahtjeva za zdravstveno osiguranje itd. Mora se dokazati samo prihod od mirovine od 65000 bahta mjesečno. To se može učiniti na razne načine. Najjednostavniji je takozvani izvještaj o prihodima/pismo potpore za vizu iz veleposlanstva NL u Bangkoku.
Dakle, Non OA nije jedina opcija za dulje boravke.
Pretražujte ovu web stranicu za više informacija o mirovini bez O
To ulaganje stranaca puno je veće nego što navode tajlandske vlasti. Članak govori o stanovima, ali veliki broj domova na tajlandskoj zemlji svake godine plaćaju iseljenici/umirovljenici. Ali budući da farangu nije dopušteno posjedovati zemlju, on/ona potpisuje izjavu pred službenikom Zemljišnog ureda da novac kojim njegova žena plaća kupnju ne dolazi od njega. Time se rješavaju sva potraživanja na tajlandskom tlu u slučaju razvoda ili neočekivane prerane smrti. Na vidiku. U 2024. ove vrste praksi više se ne mogu opravdati, a ako tajlandska vlada (citat:) “razmotri nove politike i pristupe reguliranju i promicanju kupnje nekretnina od strane stranaca u Tajlandu”, tada bi administrativni postupak trebao biti isto se mora pomno ispitati. Kupnja zemlje i kuće sada je na ime Tajlanđanina, dok je zapravo omogućena za 50 do 100% zahvaljujući farangu.
Dragi Marcel, šteta što opet širiš tako nekorektnu kaubojsku priču.
Stranac može jednostavno kupiti kuću i uknjižiti je. Zemljište se na njegovo ime može dati u zakup na 30 godina.
Doista, činjenica da ne možemo uknjižiti parcelu je nešto najnelogičnije što Tajland može proizvesti. Mogu uvoditi svakakva ograničenja, ali ne u ime stranca potpuno je neshvatljivo. Boje li se da ćemo to odnijeti kući ili što stoji iza ovoga? Ograničenje u površini ipak bi bilo razumljivo. Ako farang posjeduje kuću na zemljištu koje mu ne pripada, a nesuglasice s vlasnikom zemlje dođu do vrhunca, farang gubi čašu i nastaje stresna situacija. Ovaj zakon samo stvara razdor.
U raspravi su 2 stvari postavljene jedna pored druge, što izaziva zabunu: farang ne smije kupovati zemlju. Otud financijsko-administrativna konstrukcija preko supruge.
Dopušteno vam je iznajmiti zemlju. Ali leasing nije kupnja kojom se stječe vlasništvo. Zakup dakle nije hipoteka da bi se naknadno steklo vlasništvo nad zemljištem.
Leasing također nije kupnja na otplatu, pri čemu se vlasništvo nad iznajmljenom nekretninom prenosi nakon uplate zadnje rate.
Leasing je jednostavno iznajmljivanje. Za razdoblje od najviše 30 godina/360 mjeseci, najam se plaća za komad zemlje, u zamjenu za pravo korištenja za obavljanje onoga za što je zakup namijenjen s tom zemljom. Dakle, ne smijete uzgajati šećernu trsku ako je namijenjena za stanovanje. A ne obrnuto.
Kupnja zemljišta u posjed stoga nije najam, a najam apsolutno ne znači vlasništvo. Nakon što platite 30 eura morate otići i kuća će biti srušena. Osim ako: novi najam može biti. Za razliku od kupnje i/ili hipoteke, ostajete praznih ruku.
U svakom slučaju: plaćanje zemljišta ispod kuće preko supružnika ili plaćanje najamnine za to zemljište 30 godina - plaćate nešto što sami nikada niste posjedovali. Nemojte imati iluzija.
René, činjenica da farang ne može steći vlasništvo nad zemljom mogla bi imati veze sa zaštitom od prodaje raspoloživog građevinskog zemljišta i od dizanja cijena. Ako je to motiv, onda se u potpunosti slažem s ovom zemljom, iako to baš i ne pomaže zbog mogućnosti koje zakon nudi (plodouživanje, pravo superficija), a tu su i tajlandski posrednici koji se daju lažirati u gradnju.
Onaj tko želi graditi ili kupiti kuću na tuđem zemljištu mora imati uredno evidentiran odnos. Jučer sam pročitao prilog na njemačkom o razlici između dugoročnog najma i plodouživanja u Tajlandu: https://shorturl.at/jlu79
Šteta što odgovarate s malo pravnog znanja o kupnji i vlasništvu zemljišta i kuća (ne stanova/apartmana). Vidi: https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand a posebno točku 5.
Kako drsko, svi znaju da kao stranac ne možete kupiti tajlandsku zemlju, na primjer, ne možete je naslijediti od svoje nizozemske djece. Ono što Joep kaže dobro je i jasno objašnjeno. Kako god pogledate prava nositelja, zakup, najam, leasing ili što već, to je samo privremeno posjedovanje nečega (zemlje) bez da ste vlasnik toga. Toliko o pravnom dijelu. Osim toga, možete biti vlasnik svoje kuće, ali je ne možete lako natovariti na stražnji dio svog pick-upa kada želite ili morate otići.
Drsko je da neki ljudi još uvijek tvrde da je kupnja zemlje moguća za farang. @Herman V to kaže npr. i kao dokaz daje opciju zakupa. Ali leasing nije kupovina. On sam to pretvara u kaubojsku priču, dok @Marcel ističe opciju 'Thai Wife' te time pozivajući se na članak ukazuje da su strane investicije veće nego samo u nekretninskom sektoru stanova. Također je drsko da mnogi ljudi odgovaraju, a da nisu svladali umijeće čitanja. Očigledno se nema što drugo raditi. U svakom slučaju: tajlandski zakon o farangu govori o 'posjedu' (posjedu), a ne o 'vlasništvu' (vlasništvu) i spominje brojna 'ograničenja' u tom pogledu. @Joep je u pravu kada ističe da kada najam završi, zakupac ostaje praznih ruku. Dakle, posjedovanju dolazi kraj. Činjenica da dok ste u posjedu zemljišta, ono je dostupno za brojne svrhe i osjećaj da tamo možete živjeti slobodno i sretno ne mijenja činjenicu da niste vlasnik zemljišta. Tvrtka također ne stvara imovinu. Ova gradnja je također predviđena samo kao opcija za vlasništvo. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
Ulaganje u nove nekretnine na Tajlandu: NEMOJTE. Nemate nikakvu sigurnost na neprozirnom tržištu kojim potpuno manipuliraju političari i njihovi “prijatelji”.
Plaćena su 2019 stana 2., 1 u Chiang Maiju i 1 u Krabiju s novim konceptom. Godine 2022. DCI, agencija ili ministarstvo za borbu protiv prijevara, zaplijenilo je sve stanove i bankovne račune. Također jedinice koje su već registrirane.
Njihov očito nepisani zahtjev za puštanje slučaja u roku od 3 mjeseca bio je 10% od 2 milijarde bahta kao novac za čaj. Odvjetnik nositelja projekta stalno tvrdi da će se šator preuzeti uz otkup od 50 posto. DCI ne odgovara na e-mailove, unatoč činjenici da njihova zadnja objava od lipnja 2023. navodi, također na engleskom, da žrtve mogu prijaviti i da će brzo odgovoriti.
U svakom slučaju, izgubio sam svoja mirovinska sredstva, 6 milijuna bahta. Ovo je Tajland. Nikada ne kupujte u rupu jer tada je bolje baciti svoj novac u sebe nego da ide korumpiranoj bandi.
turizam uništava više nego što želite. Gdje bi Tajlanđani trebali živjeti sada kada im farang konfiscira rodnu zemlju, jer donose toliko novca? Kome ide taj novac? Stranim bogatašima koji su toliko uložili i također žele unovčiti tu investiciju. A taj novac imaju obični Tajlanđani, koji su sa još jeftinijim 'gastarbajterima' za male novce izgradili kuće u kojima sami ne mogu živjeti. Preskupo. Uživajte i ne zaboravite prodati na vrijeme inače ćete propustiti lijep bonus.
Farang? Uglavnom azijski investitori. I Rusi na mjestima poput Phuketa.
Potpuno se slažu. Pogledajte što se događa na Baliju. Zapadnjaci stvarno preuzimaju život u tamošnjim turističkim mjestima. Često sa zapadnjačkom arogancijom. Pogledajte što se događa u centru Amsterdama, gdje cijene više nisu pristupačne stanovnicima s prosječnim primanjima.
Živjeti u Tajlandu je divno, ali potpuno razumijem da Tajland želi zaštititi Tajlanđane od zapadnih preuzimanja.
Preuzimaju ga uglavnom azijski investitori. I Rusi na mjestima poput Phuketa.
Štiti Tajlanđane od preuzimanja?
Molim vas da mi objasnite zašto područje u kojem živim među 'Tajlanđanima' vrvi kineskim imigrantima. Ne možete mi reći da sve te kineske obitelji ovdje nemaju nikakvu imovinu.
Mnogi imaju partnera ili dijete tajlandske nacionalnosti.
Također u našoj moo traci.
Tako je Roger,
Na našim prostorima doista živi mnogo kineskih obitelji koje imaju malo ili nimalo tajlandske rodbine.
Mnogi od njih imaju vrlo uredan dom, ne znam je li to njihovo vlasništvo, ali sumnjam da bi iznajmljivali sve te domove.
Osobno poznajem dvojicu od njih, obojica su na visokim položajima u produkcijskoj kući i prilično dobro govore engleski. Barem tvrde da posjeduju vlastiti dom. Ne znam detalje (jesu li vlasnici zemlje?).
Imam dojam da postoje rupe oko toga mogu li određene skupine stranaca kupovati građevinska zemljišta ili ne.
Da, ne možete kupiti zemlju, a sa stanovima ovisite o stanovnicima koji vam pomažu platiti održavanje
Postoji tolika prevelika ponuda nekretnina za iznajmljivanje da je ulaganje u njih ionako loša ideja.
Platio sam 15000 THB mjesečno za novi studio u Hua Hinu prije pet godina.
Isti studio se sada iznajmljuje po 10000 bata.
I dodaje se da je užitak!
Prije ili kasnije ovaj balon će puknuti.
S poštovanjem,
Ron
Ono što mi nedostaje ovdje je da jednostavno možete kupiti kuću zajedno sa svojom ženom Tajlanđankom bez ikakvih čudnih konstrukcija.
Ako ste u braku s Tajlanđaninom, dom pripada oboma i dom se nikada ne može prodati bez pristanka oboje.
U slučaju razvoda bez dogovora, svakoj osobi pri prodaji pripada polovica vrijednosti.
Međutim, uz dogovore, muškarac može tražiti cjelokupnu vrijednost kuće.
Kad Tajlanđanka umre, pola ide nasljednicima.
Dakle, nema problema