Dobrodošli na Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX posjeta mjesečno, Thailandblog je najveća tajlandska zajednica u Nizozemskoj i Belgiji.
Prijavite se za naš besplatni e-mail bilten i ostanite informirani!
bilten
Postavka jezika
Ocijenite tajlandski baht
Sponzorirati
Najnoviji komentari
- Johnny B.G: "Obično dajem pristojnu napojnicu na kraju kao kompenzaciju." O tome se radi, zar ne? Mnogi Tajlanđani su škrti
- Nicky: Najlakši način je preko engleskog. Koristeći nizozemski obično dobijete potpuni kaos,
- GeertP: Dragi Frans, želiš li se udati za zakon ili za Budu? Potonje nema nikakvih posljedica za vašu korist pod uvjetom da niste istovremeno
- Freddy: Pozdrav, nikada nisam ispunio svoju poreznu prijavu s namjerom da je porezna uprava ne vidi... Nikad nisam dobio pitanje svih ovih godina, AI
- Johnny B.G: Može li to također imati veze s činjenicom da je 90 dana dosta dugo? Zahtjev za boravak od 2 tjedna čini sve puno lakšim
- Sacri: Strojni prijevodi gotovo nikada ne rade dobro za jedinstvene tonske jezike kao što su tajlandski ili kineski. Tajlanđanin također ima kompleks
- Walter: Još uvijek sam zabrinut da se mnogi ljudi samo petljaju (oprostite na korištenom izrazu) i onda idu protiv poslovice
- Henk: Na primjer, velika studija u vodećem medicinskom časopisu The Lancet pokazuje da diljem svijeta više m
- Werner: Zaista čudno. Svuda se pale alarmi i ne primjećujete nikakvu razliku u odnosu na prije. Moja Tajlanđanka me već ima
- Eric Kuypers: Walter, vaš sin će prvo morati dobiti radnu dozvolu, a poslodavac će to zatražiti. Ide li to uz riječ '
- Eric Kuypers: Frans, pod pretpostavkom da sada imaš samačku državnu mirovinu i mirovinu, stvari će se sigurno promijeniti nakon vjenčanja. Vaša AOW mirovina
- Eli: Sve ima posljedice. Pogledajte web stranicu SVB ili pretražite ovu stranicu. Kad se udaš i ti
- Johannes: Mislim da ljudi s (malom) djecom ne smiju na izlazna mjesta. Namjera je da ti ljudi
- AAD: Travanj je uvijek vrlo topao na Tajlandu, zar ne? Nema razlike u odnosu na prethodne godine I da ljudi umiru od
- chris: Postoji i nešto poput lošeg upravljanja. Unajmio sam dvosobni stan u Bangkoku za 2 bahta mjesečno (bez vode i struje).
Sponzorirati
Opet Bangkok
Meni
Dolasci u zračnu luku Bangkok
ploče
podnijeti
- pozadina
- djelatnost
- advertorial
- dnevni red
- Porezno pitanje
- Belgijsko pitanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- budizam
- Prikazi knjiga
- Kolona
- Korona kriza
- kultura
- Dnevnik
- dating
- Tjedan od
- Zapis
- Roniti zaroniti
- Ekonomije
- Dan u životu…..
- otoci
- Hrana i piće
- Manifestacije i festivali
- Festival balona
- Festival kišobrana Bo Sang
- Utrke bivola
- Festival cvijeća u Chiang Maiju
- Kineska nova godina
- Party punog mjeseca
- Božić
- Festival lotosa – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival Naga Fireball
- Proslava Nove godine
- Phi ta khon
- Vegetarijanski festival u Phuketu
- Festival raketa – Bun Bang Fai
- Songkran – tajlandska Nova godina
- Festival vatrometa Pattaya
- Iseljenici i umirovljenici
- državna mirovina
- Osiguranje automobila
- Bankarstvo
- Porez u Nizozemskoj
- Tajlandski porez
- Belgijska ambasada
- belgijske porezne vlasti
- Dokaz života
- DigiD
- Emigrirati
- Iznajmiti kuću
- Kupite kuću
- In memoriam
- Račun dobiti i gubitka
- kraljev
- Troškovi života
- nizozemsko veleposlanstvo
- nizozemska vlada
- Nizozemska udruga
- Vijesti
- Umiranje
- Putovnica
- Mirovina
- Vozačka dozvola
- Distribucije
- Izbori
- Osiguranje općenito
- Visa
- posao
- bolnica
- Zdravstveno osiguranje
- biljke i životinje
- Fotografija tjedna
- Naprava
- Novac i financije
- Povijest
- Zdravlje
- Dobrotvorne organizacije
- Hoteli
- Gledajući kuće
- Je li uključeno
- Kan Petar
- Koh Mook
- Kralj Bhumibol
- Živjeti u Tajlandu
- Podnesak čitatelja
- Poziv čitatelja
- Savjeti čitatelja
- Pitanje čitatelja
- Društvo
- tržnica
- Medicinski turizam
- milje
- Noćni život
- Vijesti iz Nizozemske i Belgije
- Vijesti iz Tajlanda
- Poduzetnici i poduzeća
- Obrazovanje
- Istraživanje
- Otkrijte Tajland
- Opinie
- Izvanredan
- Pozvati na akciju
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- Anketa
- Priče s putovanja
- Putovati
- odnosa
- kupovina
- društveni mediji
- Spa i wellness
- Sport
- Šteden
- Izjava tjedna
- Plaža
- Taal
- Prodaje se
- TEV postupak
- Tajland općenito
- Tajland s djecom
- tajlandski savjeti
- Tajlandska masaža
- Turizam
- Izaći
- Valuta – tajlandski baht
- Od urednika
- Nekretnina
- Promet i transport
- Viza za kratki boravak
- Dugotrajna viza
- Pitanje vize
- Avionske karte
- Pitanje tjedna
- Vrijeme i klima
Sponzorirati
Prijevodi odricanja od odgovornosti
Thailandblog koristi strojne prijevode na više jezika. Korištenje prevedenih informacija je na vlastitu odgovornost. Ne odgovaramo za greške u prijevodima.
Pročitajte našu cijelu ovdje odricanje.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Sva prava pridržana. Osim ako nije drugačije navedeno, sva prava na informacije (tekst, slike, zvuk, video, itd.) koje pronađete na ovoj stranici pripadaju Thailandblog.nl i njegovim autorima (blogerima).
Nije dopušteno potpuno ili djelomično preuzimanje, postavljanje na druge stranice, reprodukcija na bilo koji drugi način i/ili komercijalna uporaba ovih informacija, osim ako Thailandblog nije dao izričito pismeno dopuštenje.
Dopušteno je povezivanje i upućivanje na stranice na ovoj web stranici.
Naslovna » Pitanje čitatelja » Ne mogu vlasnički list zemlje na ime tajlandskog partnera zbog braka s farangom?
Dragi čitatelji,
Na drugom sam blogu naišao na (prilično negativnu) raspravu s otkrivajućim naslovom: “11 razloga zašto ne ići na Tajland”. Jedan od tih razloga, prvi, odnosi se na toliko raspravljano vlasništvo nad zemljištem/česticom.
Bio je šok pročitati da ne samo da je Chanot nemoguće smisliti ime faranga, to je sada jasno, nego čak ni u ime tajlandskog partnera ako je u braku s Farangom s Tajlanđankom prijavljeno vjenčanje.
Ta priča ozbiljno osujećuje naš plan da kupimo postojeću kuću (ne stan ili apartman) s Chanotom na ime moje tajlandske žene, a kućom na moje ime. Naš brak registriran je samo u Nizozemskoj, ali mogu zamisliti da će ga i na Tajlandu, aktivno ili pasivno, registrirati druga tijela.
Je li ova priča točna?
Hvala unaprijed.
Hans i Pat
https://www.thailandblog.nl/lezersvraag/verliest-thaise-vrouw-recht-grond-bezitten/
Dragi Hans i Pat, samo da razjasnimo nesporazum: nijedno tijelo neće registrirati vaš zakonski brak u Tajlandu. To ćete morati učiniti sami, ergo: dužni ste. Ne možete biti zakonski vjenčani u NL, a ne u TH. Isto vrijedi i obrnuto. Ukratko: Vi sami imate aktivan zadatak u tome.
Chanot nema nikakve veze s domom. Chanot pokazuje tko posjeduje komad zemlje, drugim riječima: tko ga posjeduje. Budući da farang ne može posjedovati zemlju u TH, Chanot se nikada neće moći registrirati na ime faranga. Dakle, u ime Tajlanđanke, iako je udana za faranga. Međutim: prilikom dogovaranja kupnje zemljišta, oba supružnika morat će izjaviti i potpisati da je supruga Tajlanđanka sama morala pribaviti iznos novca za kupnju. (Iako svi znaju da je farang pružio čvrstu ruku pomoći, ponekad s dvije pune ruke!)
Ako je kuća izgrađena ili se gradi na kupljenom komadu zemlje, farang se može smatrati vlasnikom, ako je to vidljivo iz potvrda o kupnji i plaćanju. Ali to je odvojeno od Chanota. Međutim, po želji se Chanotu može dodati bilješka.
Usput, izmiče mi korisnost kupnje kuće na svoje ime na temelju žene: kupite zemlju zajedno, vaša je žena opisana kao vlasnica, neka se vaše ime spomene na Chanotu, zajedno kupite kuću. Kuća vam ne služi ništa ako se zemlja neočekivano proda.
Hvala vam na odgovoru Ruud010; što misliš pod "imaš svoje ime napisano na Chanotu"? je li to o plodouživanju (mislim da je plodouživanje preuzeto s drugih blogova)? jer pretpostavljam da nisu vlasnička prava s obzirom na ostatak vaše priče.
Dakle, to je u suprotnosti s onim što sam pročitao: http://werkenvanuithetbuitenland.nl/11-redenen-niet-naar-thailand-gaan (broj 1), prilog renomiranog blogera također ovdje .. mogu biti datirani podaci o zakonodavstvu koje je u međuvremenu promijenjeno.
Nisi trebao pročitati taj članak. Ima raznih neistina i floskula. To se zove neinformacija. Taj ugledni bloger također nema smisla, ako objavite nešto u čemu je nekoliko točaka evidentno lažno i nigdje ne navedete izvor, onda to preskočite. Na primjer, pogledajte informacije na ovom blogu. A onda puno čitajte, uključujući članke i reakcije koje se na to odnose u prošlosti, i tada možete stvoriti dobru sliku.
Odavno znam da je to doista nemoguće.
Tada se na ženu gledalo kao na podređenu muškarcu, pa je farang muškarac stoga mogao imati kontrolu nad zemljom.
Vremena su se u međuvremenu malo promijenila, a Tajland je pun kuća koje su na posjedu Tajlandske žene.
Sve dok je Tajlanđanka živa, nema razloga za brigu. Međutim, ako ona umre i ako njena oporuka pokazuje da je muž njen jedini nasljednik, to bi značilo da sva njena imovina automatski prelazi na muža, uključujući i zemlju. Međutim, budući da tajlandski zakon ne dopušta netajlanđaninu posjedovanje tajlandske zemlje, Tajlanđanin koji je službeno u braku s farangom ne može posjedovati zemlju. To će se redovito rješavati, ali mislim da je korisno razmisliti o tome.
Mnogo je priča koje se vrte po Tajlandu i još mnogo toga na ovakvim stranicama. Čak i priče koje bi “odvjetnik” potvrdio ili izmislio. Naučili su me posjetiti tužitelja (policajca pravosuđa) s ovakvim pričama, po mogućnosti s autorom priče. Zapanjujuće je koliko se često moraju dodati neki “detalji”. Dokaz pudinga je u jelu, a ne u pečenju. Od 1994. do 2017. služio sam kao svjedok na tajlandskom sudu u takvom "malom slučaju". Je… ti su suci dobro znali sve detalje. Ako to usporedim sa sucima u NL….
Ako bi moja žena umrla, moj muž bi dobio sve njezine posjede, uključujući i njezinu zemlju. Država da kad smo je kupili morao sam biti tamo i potpisati je. Kao stranac mogu posjedovati zemlju najviše 1 godinu [nakon smrti moje supruge], a zatim sam morao prodati zemlju.
Doista, tajlandski zakon ne dopušta da zemlja padne u strane ruke (s izuzetkom nekoliko specifičnih slučajeva, kao što je ulaganje od najmanje 40 milijuna THB). Ako nema bračnog ugovora, sve stečeno tijekom braka smatra se zajedničkom imovinom, također u Tajlandu. Čak i ako ste potpisali puno papira kada ste se registrirali. Jedino pravilo koje se ovdje primjenjuje je da ste OBVEZNI prodati zemlju u roku od 120 dana nakon smrti. Također imate pravo na 50% prodajne cijene i još jedan postotak udjela vaše supruge budući da ste i vi jedan od njezinih nasljednika.
Bert, daješ krive informacije. U braku sam 20 godina prema tajlandskim zakonima i redovito kupujemo i prodajemo zemlju u ime moje žene. Ništa bez gnjavaže jednostavno nije moguće. Ako moja žena umre prije mene, ja ću naslijediti sve, uključujući zemlju. Tajlandski mi zakon onda daje 1 godinu da prodam zemlju ili, na primjer, da je stavim na tajlandsko ime. Ako to ne učinim u roku od 1 godine, sve će biti izvlašteno i vratit će se državi Tajland.
Ben Korat
Čitao sam o tome da farang tada dobije određeno vrijeme da proda zemlju Tajlanđaninu. Sve dok on ima pravo plodouživanja nad zemljom, to ne bi trebao biti problem.
Plodouživanje naravno utječe na prodajnu cijenu.
Prodati nekome komad zemlje koji ne može koristiti je teško osim ako cijena nije vrlo atraktivna.
zvati pod broj 0031615858461 francuski
Pa,
Odlučili smo zajedno da "domaćica" podigne hipoteku kod banke, a ja plaćam kamate i otplatu. Ona je vlasnica zemlje i kuće i već 30 godina imam (manje-više) sigurnost da me neće izbaciti, jer ne može sama plaćati kamate i otplatu. To joj je vrlo jasno rekla i banka. Kuća je njezino puno vlasništvo kada se uplate sve rate. Imamo odličan odnos.
Ugovori, i to zabilježeni u pisanom obliku, po mogućnosti kod svjedoka ili ovjereni kod javnog bilježnika, ali oboje se možete nositi s eventualnostima. Što će ostati od vaše priče ako vaša “domaćica” sutra umre, a njezini tajlandski nasljednici prekosutra zatraže svoje nasljedstvo ili vas počnu maltretirati iz vaše kuće? Uostalom, nemate ništa, čak ni pravo na nasljedstvo svoje pokojne supruge zbog plaćene hipoteke.
"Neka vaše ime bude napisano na Chanootu" znači nešto poput "Imate stvarno pravo utvrđeno na svoje ime na naslovu tog komada zemlje u uredu za zemljište". Stvarno pravo je obično pravo korištenja, privremenog ili doživotnog karaktera, često se odnosi na zgradu koja stoji na zemlji, ali također može biti, na primjer, prihod od voćnjaka ili (ribnjaka).
Plodouživanje je takav oblik poslovnog prava. Superficies je drugi oblik. Potonji se često koristi u Tajlandu za postavljanje (i rad) električnog stupa ili kanala za navodnjavanje na tuđem imanju.
Osobno sam zadovoljan doživotnim pravom korištenja koje mi je supruga dala na zemljište i kuću na njemu, a koje sam platio. Dala je to na prilično jednostavan način za Tajland dajući doživotno plodouživanje napisano na moje ime na poleđini Chanoota u zemljišnom uredu.
Kad bi moja tajlandska supruga umrla prije mene, njezin jedini tajlandski sin i ja bismo naslijedili svaki pola njezine imovine. U roku od 120 dana poklonit ću svoju polovicu zemlje (vrijednost) na kojoj se nalazi kuća svom tajlandskom posinku. Kuća ostaje pola moga vlasništva dok sam živ. Nakon moje smrti pripast će mom tajlandskom posinku. Pravo korištenja zemljišta i kuće ostaje zakonski na chanootu kroz doživotno plodouživanje koje mi je dala moja žena.
Po mom iskustvu, sve je to prilično lako i jednostavno dogovoriti u zemljišnom uredu, bez uplitanja skupih odvjetnika i građanskopravnih javnih bilježnika. Mnogo je jeftinije nego u Belgiji ili Nizozemskoj.
Ako ne želite dodijeliti tajlandske nasljednike, to je druga stvar.
Zakonski smo vjenčani u Belgiji i dali smo taj brak prepisati prije mnogo godina u registar vjenčanih u njezinoj općini na Tajlandu.
Planiramo uskoro dogovoriti nekoliko stvari oporukom. U njemu me želi imenovati za izvršitelja njezina imanja u Tajlandu. Želi mi dati tu ulogu jer je uvjerena da nitko bolje ne može slovom i duhom izvršiti njezinu “volju”.
U Tajlandu, izvršitelj imanja ima važnu i moćnu poziciju u odnosu na treće strane koje vjeruju da polažu pravo na (dijel) imanja. Onaj (ili ona) koji ne pokaže poštovanje prema izvršitelju, vjerojatno će se posjeći ... i to dublje.
(Pravni) položaj koji izaziva poštovanje kod drugih nasljednika dobra je vrijednost i ne trebam više od doživotnih prava na poslovno korištenje mojih i ženinih stvari u Tajlandu.
Nisam budist, ali čvrsto vjerujem da je sljedeća izjava jedne djevojke iz Pattaye potpuno istinita: “Sada morate uživati, gospodine. Ništa ne možeš ponijeti u sljedeći život.” 🙂
Sama djevojka se pokazala puno manje istinitom od svoje izjave 🙂
Tako smo i napravili. Prije nekoliko godina kupio sam komad zemlje na ime svoje djevojke i podigao zemlju. Početkom ove godine dao sam svoje ime staviti na poleđinu chanoota za doživotno plodouživanje jer želim nešto izgraditi i želim sigurnost. Cijena 70 bahta.
Nije istina. U braku sam s Tajlanđankom više od 30 godina i sve je na njeno ime, država i kuća i što još. Kupljene prije i za vrijeme vjenčanja. Ono što je posjedovala prije braka ostaje njezino, a ono što je kupljeno tijekom braka dijeli se pola-pola pri razvodu. Ona jednostavno može kupiti sve na svoje ime. Ono o čemu govorite su stara pravila kakva su bila prije mnogo godina i koja se već dugo mijenjaju. Kao što je nekada žena bila dužna uzeti muževo ime, sada više nije tako. Jeste li doživjeli sve to?
Hvala svima na odgovoru. Tako ispada da to pravilo više ne vrijedi; (ne)informacija je dakle proizašla iz izjave (onih 11 razloga zašto ne ići na Tajland) iz 2011. godine.
Ali da, te su se informacije tamo temeljile na informacijama od nekoga tko ovdje također puno bloguje, čak iu ovoj raspravi iznad….; ionako je možda pogrešno citiran.
Hvala vam,
Hans i Pat
Već sam pisao gospodinu Andreu. Može birati: hoće li se suočiti s tajlandskim slučajem "kaznene klevete" ili će ga ispraviti ili povući.
S Tajlanđanima poslujem od 1977., a od 1994. kao sam svoj šef. I doživio puno tužbi, posebno o tome što mnogi farangi MISLE o tajlandskom udjelu u tvrtki koju je osnovao farang... Presuda tajlandskog suca je obvezujuća, A NE poslanica koju je sastavio tajlandski odvjetnik