Tržište nekretnina u Bangkoku: 100.000 stanova na prodaju i taj će broj nastaviti rasti
(poker s osmijehom / Shutterstock.com)
Agencija za promet nekretninama očekuje lošu godinu za prodaju stanova u Bangkoku. Kupci iz Kine drže se podalje zbog izbijanja korona virusa. U Bangkoku i okolici trenutno ima 100.000 praznih stanova i taj će se broj samo povećavati.
Tržište stanova u Bangkoku nekada je bilo zanimljivo kineskim ulagačima, no taj je interes sada nestao. Procjene pokazuju da će stranci biti odgovorni za 10% kupnji u 2020. godini. Kineski kupci činili su većinu interesa u inozemstvu. "Tržište sada ovisi o lokalnim kupcima, ali to neće biti lako", rekao je Sopon Pornchokchai, predsjednik konzultantske tvrtke za nekretnine.
Bank of Thailand pojednostavila je pravila hipotekarnih kredita kako bi potaknula domaće kupce, ali developeri su i dalje oprezni. Veliki ulagači su nevoljko i ne žele pokrenuti nove projekte ove godine.
Očekuje se da će developeri staviti na tržište oko 2020 novih stanova u Bangkoku u prvom kvartalu 6.000., što je pad od 40% u odnosu na prethodnu godinu, rekao je Phattarachai Taweewong, direktor Colliers International Group.
Izvor: Bangkok Post
Očekivali biste da će cijene znatno pasti. Ipak, ljudi se još uvijek usuđuju tražiti najvišu cijenu za stan u Bangkoku.
To ovisi o cijeni koju ste sami platili, ali io trenutnom tečaju bahta.
U prosincu 2018. baht je još uvijek bio 37,4!
Pa izračunajte kolika je sada razlika (čitaj gubitak)!
To je strana stranog kupca. Za Tajlanđane i strance koji plaću zarađuju u bahtima, tečaj nije bitan.
Ali kad jučer vidim ovakav oglas za potkrovlje od 61m2 za 350.000 eura, mislim da je i moje, ali dobro…svatko ima svoj izbor.
Slažem se s vama za apsurdnu svotu od 350.000 eura za tih 61 kvadrat, ali Tajlanđanima je doista sve poskupjelo i jedva da im se plaća popravila. Ako sada žele kupiti stan, i on im je poskupio, pa je to razlika. To ovisi o tečaju. No svakako je tajlandska ciljna skupina koja si to može priuštiti na slaboj točki, tako da se o tome ne moramo brinuti.
Istina, cijene su previsoke.
Nespomenuti troškovi usluge bit će dodani povrh toga.
Nema Kineza, Korejca ili Japanca koji sada razmišlja o traženju smještaja na Tajlandu. Ako je iseljenik, iznajmljuje se zbog njihove tvrtke. Postoji nekoliko stanova u ponudi po pretjerano visokim cijenama. Po mom mišljenju, djela očaja: ne riješiti se kamenja za popločavanje i željno tražiti novac za povratak kući. Kockao i izgubio.
Možete li objasniti ovo? Ako ste kupili stan od 37,4 eura po cijeni od 350.000, izgubili ste TBH 2018 milijuna u 130.
Ako sada želite ponovno prodati 2020. za 130,09 milijuna TBH po cijeni od recimo 34, dobit ćete 385.000 €. Ili možete tražiti TBH 1.190.000 manje i još uvijek pokriti.
Kao i svugdje u ovom svijetu, nije prodavač taj koji određuje cijenu, već je kupac taj koji u konačnici određuje cijenu.
Osim visokih cijena, ne mogu zamisliti da bih kao Europljanin bio spreman kupiti bilo što u Bangkoku u sadašnjim okolnostima.
Ovo može biti drugačije za Kineze ili druge Azijate, koji su možda navikli na još pametnije situacije, ali za mene osobno Bangkok/Tajland ima previše nedostataka.
Prvi nedostatak je da Bangkok ima vrlo lošu kvalitetu zraka čak iu usporedbi s mnogim drugim velikim gradovima u Europi.
Uglavnom temperature koje bi me prisilile da mnoge aktivnosti prebacim na večeri koje bih radije radio danju.
Imigracijska pravila prema kojima svaki put moram napraviti izvješće 90 ili izvješće TM24 nakon svakog povratka u roku od 30 sata radije bi da investiram negdje u Europi, zajedno s osjećajem da nisam baš dobrodošao i činjenicom da je moja sloboda mišljenja ozbiljno smanjena.
Kao Europljanin, na primjer, na Kanarskim otocima imam puno pravo i sam posjedovati zemlju, nemam problema s 90 dana i izvještajima TM 30, umjerenom temperaturom koja je vrlo ugodna i danju i navečer, i ukratko, gotovo sva prava koja bih imao u svojoj domovini.
I razina cijena koja se može prilično dobro natjecati s Tajlandom, pri čemu većina ljudi ne mora mijenjati svoje zakonsko zdravstveno osiguranje iz svoje zemlje za skupu policu privatnog osiguranja, koja također često isključuje mnoge stvari.
Imam jako dobar brak sa suprugom Tajlanđankom, ali nedostaci koje bih imao ulažući u Tajland, da ovdje živim zauvijek, bili su višestruko veći za mene u usporedbi s mnogim europskim zemljama, a na sreću i moja supruga dijeli to mišljenje.
Jednog dana naslovi o nedostatku stanova, sljedećeg o 100.000 stanova. Nemam pojma koja je prosječna količina ponude, ali to će biti prilično veliko za grad kao što je BKK. U prosjeku, nekretnine nisu nešto čemu naglo pada vrijednost pa to ne očekujem ni ovdje.
U svakom slučaju, istina je da cijenu određuje kupac.
Ovdje je zanimljivo pročitati komentare stručnjaka. Pretpostavljam da je ovo stručnjak po iskustvu?
Da, tako nešto naučiš ako si otvoren prema tome. Inače, ne morate biti stručnjak da biste imali mišljenje. Nizozemcima nije naodmet imati i izraziti vlastito mišljenje. Imat ćemo iskustva sa stambenom industrijom i svakako sa starijima među nama.
Činjenica da cijenu određuje kupac svakako nije zakon tiska. Samo pokušajte kupiti novi stan na Tajlandu i nećete uspjeti u cjenkanju. Naime, cijene stanova rastu samo u prvim godinama nakon prodaje, dok stan ne postaje ništa bolji. Da ne govorim o cijeni zemlje koja je tako apsurdno poskupjela, ali to stvarno ne mogu podijeliti s vama.