Pitanje čitatelja: Koji mi odvjetnik može pomoći oko zakona o najmu u Tajlandu i dozvola?
Dragi čitatelji,
Tražim odvjetnika ili odvjetnicu koji zna više o pravu iznajmljivanja i pripadajućim dozvolama. Nadam se da među čitateljima postoji netko tko mi može pomoći na mom putu ili me uputiti.
Imamo kuću u Ao Nangu, iznajmljeno zemljište, dakle jedini vlasnik kuće, a ne u tvrtki. Mi sami ne živimo tamo, to je kuća za odmor. Želimo ga iznajmiti, a imamo šest spavaćih soba. Sada to želimo napraviti kako treba po pravilima, ali sad se pokazalo da je malo teže nego što smo procijenili.
Prema našem upravitelju, morate podnijeti zahtjev za hotelsku dozvolu za više od 4 sobe. Čini se da je to cijeli proces i pravila nisu jasna i nedvosmislena. Čitam na internetu da postoji hotel tip 0 i onda si oslobođen hotelske dozvole. Sada se, naravno, nadam da ćemo potpasti pod to. Ali ako potpadnemo pod ovo, kakvu alternativnu dozvolu trebamo zatražiti?
Kada pitam domaće odvjetnike o hotelskoj dozvoli preko našeg menadžera, dobijemo odgovor "ne počinji". Naravno, nije nam namjera pokrenuti vrlo kompliciran i skup proces davanja naše kuće u najam, sve mora biti proporcionalno.
Ako se doista mora tražiti dozvola za hotel ako imate 6 spavaćih soba, onda je bolje zatvoriti dvije spavaće sobe, iako je to naravno šteta i ostaje mi pitanje "koju drugu dozvolu trebamo imati?".
Unaprijed vam puno zahvaljujemo na pomoći.
S poštovanjem,
Margot
Ako sam dobro shvatio, to nije kuća, već sobe koje želite iznajmiti različitim pojedincima. Pažljivo se raspitajte jer vjerujem da to više nije dopušteno.
Hvala na komentaru Eugene. Možda nisam bio potpuno jasan, ali sobe se ne iznajmljuju zasebno, samo kao kuća u cjelini.
Draga Margot, ako imate samo kuću sa šest soba i tu kuću iznajmljujete paru ili obitelji, nema razloga za brigu. Dobre konzultacije, sastavljanje ugovora o najmu, ne zaboravite na polog, nemate više brige. Ako imate kuću od šest soba i svaka soba ima svoju kupaonicu s tušem i wc-om, a iznajmljivat ćete po sobama, onda poslujete komercijalno i sve ćete morati legalno uokviriti. Ti si farang, farangu su nametnuta ograničenja, ako uspiješ, imat ćeš više tereta nego koristi.
Drugo pitanje: tko je taj administrator o kojem govorite? Ako taj upravitelj već misli da najam nije moguć, onda će taj upravitelj tražiti odgovore koje je već dao!
Tajland ima nekoliko stranica za iznajmljivanje koje se mogu pronaći na Googleu iu Nizozemskoj iu Tajlandu.
Ali sve dok ne možete naći rješenja iz Tajlanda, ja to ne bih pokretao. Također upamtite da se Tajlanđani ne odnose ispravno prema stvarima drugih ljudi. Činjenica da je kuća potpuno ruševna nije stvar prošlosti. Popravci su izvan pologa.
Draga Margot,
U Ayutthayi možete pronaći izuzetno prikladnog odvjetnika za to. Njegovo ime je Payu Wayakham i ima tajlandsko i američko državljanstvo (tako da tečno govori engleski). Vidim da si u Krabiju, ali komunikacija je moguća i preko Zooma ili sl. Slobodno ga nazovi, on te sigurno neće poslati u šumu. Broj mu je 0898977980. Sretno.
Grjos
Hvala Josh, prihvatit ću se toga.
Postoji razlika između iznajmljivanja soba ili cijele kuće, ako iznajmljujete cijelu kuću nema problema, ako iznajmljujete sobe zasebno i to je više od 4 sobe, da, potrebna vam je hotelska dozvola