Pitanje čitateljice: U braku s tajlandskom kućom na Tajlandu

Angažirajte odvjetnika s javnobilježničkim ovlastima, uzmite ga u području u kojem živite
i s dokazivim iskustvom u tim stvarima i koji je na vašoj strani
pa pronađi se

Prilikom kupnje neka vaša supruga potpiše IOU na puni iznos. Također neka se na čanoti zabilježi plodouživanje (usufruct), da možete nastaviti živjeti u kući dokle god živite.

Molimo kontaktirajte mog američkog prijatelja i odvjetnika, Khun Pana, 0898977980. On ima tajlandsko državljanstvo uz američko državljanstvo. nacionalnost. On se zove odvjetnička tvrtka u Ayutthayi i 100% je pouzdan. I važno, iskustvo u sličnim slučajevima.

Ako kupite kuću na ime svoje supruge iz Tajlanda, morate potpisati obrazac u zemljišnom uredu da je novac korišten za to vlasništvo vaše žene. Ovo je kako bismo vas spriječili da podnesete zahtjev u slučaju razvoda.
U zemljišnom uredu možete dati uzufrukt dodati čanoti na svoje ime. To vam daje pravo na plodouživanje (30 godina ili doživotno) ako vam žena umre. Ako vam žena umre, vi postajete vlasnik, ali ćete morati prodati kuću u roku od godinu dana, zbog plodouživanja možete nastaviti živjeti tu, ali tko će u tom slučaju kupiti. Zato je bolje da vaša žena napravi oporuku i ostavi je jednom ili bolje nekolicini rođaka. Namjera je da ga ne prodaju dokle god živite.
Svaki ugovor sklopljen nakon braka također se može raskinuti, uključujući plodouživanje. Dakle, u slučaju razvoda i razvoda od strane vaše žene, on nema nikakvu vrijednost.
Plodouživanje bi trebalo biti moguće u svakom državnom uredu, ali postoje uredi u kojima je ono samo za Tajlanđane. Stoga se prvo raspitajte je li to moguće u nadležnom državnom uredu.

Komplicirano pitanje. Bitno je kako ste u braku. Stvarno ste registrirani u amphuru ili vjenčani u tajlandskom veleposlanstvu ili konzulatu? Ako je tako, onda ste u zakonskom braku i tada se pravi razlika između imovine prije i tijekom braka. Ako kupite nešto na Tajlandu unutar braka, to je vlasništvo 50/50, osim ako ne možete dokazati da je novac bio vaš prije braka i da je prijavljen pri uvozu. U potonjem slučaju vi ste vlasnik, ali to može dovesti do pravnih sporova.

Stranci ne mogu posjedovati zemlju u Tajlandu. Postoje tri opcije:
1. Kupite stan u slobodnoj gradnji i nekretnina ulazi u zajednicu imovine, osim ako novac od kupoprodajne cijene potječe od vas prije braka i ispravno je upisan.
2. Vaš partner ili drugi Tajlanđanin kupuje zemlju i vi sklapate ugovor o najmu na 30 godina uz popratno pismo u kojem ugovorni partneri svečano obećavaju produžiti zakup nakon 30 godina. Novac koji ste dali možete otpisati jer čak i uz dokaz da je novac bio vaš, nikada ne možete steći vlasništvo nad zemljištem, a time i zgradom. U slučaju spora u slučaju razvoda ili smrti partnera, vjerojatno ćete izvući kraći kraj.
3. Kupujete kuću u tvrtki. Ovisno o tome kada je doo osnovano, moraju postojati tri dioničara, a tajlandski dioničari moraju posjedovati najmanje 51%. Zbog različitih prioriteta glasanja, strani dioničar može steći približno 90% glasačkih prava. Često dionice stranog dioničara imaju 10 glasova po dionici, a tajlandski jedan glas po dionici. Uz obrazac za prijenos udjela koji su unaprijed ispunili Tajlanđani, dobivate najveću moguću kontrolu nad vlasništvom. I ovdje je ključan dokaz o posjedovanju novca prije braka i ispravan uvoz, inače će tvrtka i dalje potpadati pod zajednicu imovine. U slučaju razvoda ili smrti partnera imate punu kontrolu nad imovinom, jer se o prodaji tvrtke mora odlučiti na skupštini dioničara u kojoj posjedujete 90% dionica.

dragi Paul,

Također smo upravo kupili novu kuću i uselili smo se 1. siječnja.

Dugo sam dolazio u Tajland i već sam izgubio kuću, ali naučite.

Moja djevojka je vlasnica, ti sam nemaš nikakva prava, svi dobri savjeti od drugih.

Ako te želi izbaciti, zove obitelj, koja dolazi spavati u kuću, čak i u kupaonicu
i zagorčati vam život toliko da ćete otići.

Dakle, samo kuću, ako ona uzme hipoteku, a ja platim kamate + glavnicu.
U banci je dobila 90% za novu kuću ili 60% za stariju kuću. (s likovnim i letačkim radom)
Ali Državna stambena banka spremna je posuditi do 2 milijuna razumnih iznosa bez mnogo jamstava.
Morate sami više iskašljati.

U Tajlandu sam naučio 2 važne stvari;
Nikada ne posuđujte novac, dajte ga besplatno, u zamjenu za rad (bilo što) i po mogućnosti u dijelovima, na primjer; 4 x 5000 bahta.
i učiniti Tajlanđanina financijski ovisnim o vama. Ako odem, nikad si neće moći priuštiti svoju kuću.
Vlastiti dom joj je jednako važan kao i vlastito dijete.

Lijep pozdrav