Dobrodošli na Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX posjeta mjesečno, Thailandblog je najveća tajlandska zajednica u Nizozemskoj i Belgiji.
Prijavite se za naš besplatni e-mail bilten i ostanite informirani!
bilten
Postavka jezika
Ocijenite tajlandski baht
Sponzorirati
Najnoviji komentari
- RonnyLatYa: Da, kažem da je Kanchanaburi samo primjer i da to možete promijeniti. To možete učiniti i na samoj web stranici pa vidjeti
- vilijam-korat: U sušnom razdoblju linija je ispod Bangkoka i niže i istočno od toga do iznad Nacionalnog parka Khao Yai obično
- Eric Kuypers: Ako promijenite naredbeni redak, kao što je https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, dobit ćete drugi grad ili regiju. Ali ti
- Cornelis: Pa, GeertP, ja apsolutno nisam 'pobornik prokulica' ili ovisnik o Red Brandu, ali to ne znači da ne volim tajlandsku kuhinju.
- Rudolf: Ovisi o tome što tražite u Tajlandu, ali da budem iskren, po mom mišljenju nemate puno izbora. Veliki gradovi se raspadaju
- RonnyLatYa: Pogledajte i ovo. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Također se pomaknite malo dolje i oni će vam također dati neko objašnjenje
- Petar (urednik): Također uživam u tajlandskoj hrani i da, cijena je vrlo atraktivna. Ali samo je činjenica da su tajlandski farmeri nevjerojatni
- Utičnica: Najbolje je ići u razdoblju od studenog do veljače. Netko s astmom nikako ne bi trebao dolaziti ovdje od ožujka do svibnja
- GeertP: Dragi Ronalde, potpuno se slažem s tvojom pričom, i ja uživam u tajlandskoj kuhinji svaki dan pa čak i nakon 45 godina Thaila
- Eric Kuypers: Wilma, loš zrak nije u cijelom Tajlandu. Tajland je više od 12x Nizozemska! To su veliki gradovi (promet) i neki
- Pjotter: kopi luwak redovito se kupuje i pije u Nizozemskoj. Obično je dostupno samo nešto prije Božića. Dobivate najbolji okus kave
- Jack S: Bože... Osim što i dan započnem kavom, kod mene je sve drugačije... moja kava je samo a
- Hans: Ukusi su različiti, ali ovo jednostavno izgleda lijepo.
- Lenaerts: Dragi, jučer sam išao u imigraciju podnijeti zahtjev za mirovinsku vizu, vrlo ljubazni ljudi i brzo su pomogli
- AAD: Kavu kupujem u Lotusu. Dodajte žličicu te kave u toplu vodu i uživajte
Sponzorirati
Opet Bangkok
Meni
Dolasci u zračnu luku Bangkok
ploče
podnijeti
- pozadina
- djelatnost
- advertorial
- dnevni red
- Porezno pitanje
- Belgijsko pitanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- budizam
- Prikazi knjiga
- Kolona
- Korona kriza
- kultura
- Dnevnik
- dating
- Tjedan od
- Zapis
- Roniti zaroniti
- Ekonomije
- Dan u životu…..
- otoci
- Hrana i piće
- Manifestacije i festivali
- Festival balona
- Festival kišobrana Bo Sang
- Utrke bivola
- Festival cvijeća u Chiang Maiju
- Kineska nova godina
- Party punog mjeseca
- Božić
- Festival lotosa – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival Naga Fireball
- Proslava Nove godine
- Phi ta khon
- Vegetarijanski festival u Phuketu
- Festival raketa – Bun Bang Fai
- Songkran – tajlandska Nova godina
- Festival vatrometa Pattaya
- Iseljenici i umirovljenici
- državna mirovina
- Osiguranje automobila
- Bankarstvo
- Porez u Nizozemskoj
- Tajlandski porez
- Belgijska ambasada
- belgijske porezne vlasti
- Dokaz života
- DigiD
- Emigrirati
- Iznajmiti kuću
- Kupite kuću
- In memoriam
- Račun dobiti i gubitka
- kraljev
- Troškovi života
- nizozemsko veleposlanstvo
- nizozemska vlada
- Nizozemska udruga
- Vijesti
- Umiranje
- Putovnica
- Mirovina
- Vozačka dozvola
- Distribucije
- Izbori
- Osiguranje općenito
- Visa
- posao
- bolnica
- Zdravstveno osiguranje
- biljke i životinje
- Fotografija tjedna
- Naprava
- Novac i financije
- Povijest
- Zdravlje
- Dobrotvorne organizacije
- Hoteli
- Gledajući kuće
- Je li uključeno
- Kan Petar
- Koh Mook
- Kralj Bhumibol
- Živjeti u Tajlandu
- Podnesak čitatelja
- Poziv čitatelja
- Savjeti čitatelja
- Pitanje čitatelja
- Društvo
- tržnica
- Medicinski turizam
- milje
- Noćni život
- Vijesti iz Nizozemske i Belgije
- Vijesti iz Tajlanda
- Poduzetnici i poduzeća
- Obrazovanje
- Istraživanje
- Otkrijte Tajland
- Opinie
- Izvanredan
- Pozvati na akciju
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- Anketa
- Priče s putovanja
- Putovati
- odnosa
- kupovina
- društveni mediji
- Spa i wellness
- Sport
- Šteden
- Izjava tjedna
- Plaža
- Taal
- Prodaje se
- TEV postupak
- Tajland općenito
- Tajland s djecom
- tajlandski savjeti
- Tajlandska masaža
- Turizam
- Izaći
- Valuta – tajlandski baht
- Od urednika
- Nekretnina
- Promet i transport
- Viza za kratki boravak
- Dugotrajna viza
- Pitanje vize
- Avionske karte
- Pitanje tjedna
- Vrijeme i klima
Sponzorirati
Prijevodi odricanja od odgovornosti
Thailandblog koristi strojne prijevode na više jezika. Korištenje prevedenih informacija je na vlastitu odgovornost. Ne odgovaramo za greške u prijevodima.
Pročitajte našu cijelu ovdje odricanje.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Sva prava pridržana. Osim ako nije drugačije navedeno, sva prava na informacije (tekst, slike, zvuk, video, itd.) koje pronađete na ovoj stranici pripadaju Thailandblog.nl i njegovim autorima (blogerima).
Nije dopušteno potpuno ili djelomično preuzimanje, postavljanje na druge stranice, reprodukcija na bilo koji drugi način i/ili komercijalna uporaba ovih informacija, osim ako Thailandblog nije dao izričito pismeno dopuštenje.
Dopušteno je povezivanje i upućivanje na stranice na ovoj web stranici.
Naslovna » Pitanje čitatelja » Kupnja zemljišta u Tajlandu, na što trebam obratiti pozornost?
Dragi čitatelji,
Moja žena Tajlanđanka želi kupiti komad zemlje. Znam da zemljište može doći samo na ime tajlandskog državljanina. Financije će dijeliti oboje.
- Na što kao stranac moram obratiti pozornost prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora?
- Što svakako treba uključiti?
Namjera je da obojica kasnije na njemu sagradimo kuću.
S poštovanjem,
Hans
Urednici: Imate li pitanje za čitatelje Thailandbloga? Iskoristi kontaktirati.
dobar odvjetnik s javnobilježničkim kvalifikacijama koji je upoznat s lokalnim pravilima
međutim, potražite nekoga tko je na vašoj strani i ima dokazano iskustvo s ovim stvarima
Ovo je prilično poznato s više ureda
Vjerujem da je vlasnik Kanađanin.
https://isaanlawyers.com/about-isaan-lawyers-international/
Kod kupnje zemljišta nije važno obratiti pažnju samo na proceduru kupnje, već i drugi čimbenici igraju važnu ulogu prije nego se uopće razmišlja o kupnji.
Kod kupnje zemljišta prvenstveno se radi o lokaciji, strukturi tla i eventualnoj već raspoloživoj energiji.
S obzirom na lokaciju, vrlo je važno koliko je vaša nekretnina okružena dobro funkcionalnom infrastrukturom, te želite li i sami živjeti ovdje, ako je to vaš plan?
Ne bih volio hraniti faranga, koji je poslušno pratio ženku u njezino rodno selo, dok su se nakon nekog vremena nasmrt dosađivali.
Jeftina parcela negdje na nekadašnjem rižinom polju, daleko od struje, izvora energije, mogućnosti kupnje i asfaltiranih cesta, postaje skupa kupnja čak i uz najbolju strategiju kupnje.
Štoviše, s obzirom na kvalitetu strukture tla, mora se osigurati da troškovi temelja budu minimalni.
Dobra kvaliteta tla, pri kojoj možete odmah započeti s izlijevanjem betonske ploče nakon podizanja tla i uskraćenog razdoblja odmora za svako naknadno slijeganje, naravno, potpuno je različito od prvog izvođenja radova zabijanja pilota.
Štoviše, drugačije je od onoga što prodavač voli spominjati, također važno kakvo je stanje podzemne vode?
Nije da odjednom morate ploviti oko kuće s brodom tijekom kišne sezone, sa svim posljedicama koje to povlači.
Tek kad se sve te stvari dobro znaju, a vaša tajlandska partnerica, kako to često biva, ne gleda samo na cijenu i svoje zadovoljstvo, istražio bih dokle mogu doći do sigurne kupoprodajne isprave na papiru.
Ne kupujte zemlju bez sha-ne.
Ako poznajete nekoga tko je prijatelj sa službenikom iz zemljišnog ureda, možete na papiru dogovoriti nižu cijenu zemljišta.
To opet štedi porez.
Ne kupujte zemlju bez šanota.
Dragi Hans,
Vlada je izdala subvencije za uklanjanje stabala gume i sadnju drugih usjeva.
Neki ljudi onda odu i prodaju zemlju i ne rade ništa. To je problem.
Ako tada kupite zemlju, svi troškovi dolaze na vas.
Zato pazi!
Met vriendelijke groet,
Erwin
Pronađite nekoga, po mogućnosti odvjetnika, s poznavanjem nekretnina i pravila; ne mora biti pravnik, moguć je i agent za nekretnine s pravim znanjem.
Postoji li šanot, postoji li građevinska dozvola, postoji li prostorni plan, postoji li pristup javnoj cesti, postoje li komunalije poput vode, kanalizacije, struje, kabelske? Kakvo je okruženje? Ima li tvornica pored vas? Želiš li djecu? Postoji li škola i školski prijevoz? Koliko su trgovine i bolnice udaljene od tog komada zemlje? Postavite pitanja koja biste također postavili u NL ili BE.
Zatim pravno tumačenje; hoćeš li iznajmljivati od partnera, uzimaš li plodouživanje ili pravo posjeda? Smislite oporuke za dogovor nakon smrti jednog od vas.
Ukratko, sve što unaprijed pažljivo provjerite i zabilježite kasnije će vas uštedjeti mnogo muke.
1. Osigurajte da uvijek postoji šanot kupljenog zemljišta
2. Uvjerite se da je vaše ime na ovom chanot-u (use off fruct = uzufruct). Na taj način možete živjeti do kraja života, a vaša žena neće dobiti priliku da vas izbaci.
Naravno da se to vama neće dogoditi. Međutim, mnogi za vas učiniti!
Hans,
Obratite posebnu pozornost na režije, i sam sam se uvjerio da je to bitno, uvedena i priključena struja može vas vrlo lako koštati puno novaca, bilo je pola milijuna za 250 metara uključujući trafo i kućni priključak.
Voda je ista, ljudi je traže puno, alternativa je bušenje, ali ni to nije jeftino i kvaliteta vode je obično lošija, dobra samo za zalijevanje vrta, naravno možete ugraditi filtere da povećate tu kvalitetu.
A onda također imamo internet koji možda nije daleko ili će se u suprotnom naplatiti troškovi njegove instalacije.
pozdrav
voćna pulpa
Hans dan,
Mnogo toga je već rečeno.
Lokacija je važna, kako mjesto s obzirom na društvene sadržaje (bolnica, gradska vijećnica, tehnika itd.)
Imate li vlastiti prijevoz? (može voziti i vašeg partnera)
Mjesto. Kupujete li u gradu ili u provinciji. U gradu se raspitajte kod susjeda o odvodnji vode tijekom kišne sezone. U provinciji nikada ne kupujte u nizinskom području.
O pogodnostima. Struja nigdje u Tajlandu nije trenutni problem. Ali sigurnost opskrbe veći je problem u pokrajini (prekidi struje od nekoliko sati do dana nisu iznimka)
Na vodovodu. Opskrba vodom u Bangkoku također nije onakva na kakvu smo navikli u našim zapadnim zemljama. Tlak vode nije visok i često je prenizak za tuširanje na višem katu. Štoviše, ni ovdje opskrba (mnogo u provincijama) nije zajamčena svaki dan. Stoga se pobrinite za skladištenje vode ako je potrebno. Čak i ako tamo počneš živjeti tek kasnije. Ako se ne možete spojiti na vodu i struju, osigurajte alternativu. Mali generator često daje dodatni poticaj. Bušenje bunara također je rješenje. Ako kupujete zemljište na povišenom dijelu, bitno je koliko su duboke podzemne vode. (Osobno sam morao imati iskopan bunar dubok 73 metra na brdu u svojoj kući)
Zatim, tu je i pravni aspekt.
Bitno je da li se tu može samo graditi (netko je već spomenuo chanoot)
Također je važno jeste li u braku prema tajlandskim zakonima. Ako zajedno kupujete zemlju (ne govorim o posjedovanju zemlje (jer to može biti samo Tajlanđanin) bitno je da novac stvarno pripada vašoj ženi (neka otvori račun posebno (npr. već kod vas doma) zemlju) I položiti dogovoreni iznos prilikom kupnje i zatim ga prebaciti na njezin račun u Tajlandu kako bi izbjegla vladinu istragu pranja novca.
Za daljnji pravni savjet pitajte lokalnog odvjetnika (postoji jedan u svakom okružnom sjedištu). Nemojte ići odvjetniku kojeg je predložila obitelj vaše žene.
Pokušajte što više slijediti vlastiti osjećaj.
Zatim za budućnost
Zgrada.
Radite li to u kući ili to prepuštate vanjskim suradnicima.
Kod eksternalizacije bilježite zahtjeve i potpisuje ih graditelj. (primjer: želite li struju na ili u zidu. Želite li cijevi za vodu u ili na zidu. (Ovdje se primjenjuje eksperimentalni savjet da se cijev za vodu u zidu mora ispitati razumnim pritiskom vode zbog curenja prije postavljanja pločica I BUDITE TAMO I VI (prosječni tajlandski građevinski radnik je lak))
Razlika između provincije i Bangkoka (danas) je u tome što ljudi u Bangkoku nisu iznenađeni, ali u provinciji se često govori i tvrdi da to nije dopušteno ili nije uobičajeno u zidu.
Pri opskrbi električnom energijom kuće koja se gradi. U Tajlandu sva opskrba ide preko kabela uz cestu. Često i odande (u zraku) do kuće. Sam sam se odlučio spojiti sa svoje priključne točke na cesti (gdje je brojilo) preko zemlje (i PVC cijevi) do svoje kuće. (Kroz zakrivljeni sustav (koji sprječava kišu) i gazu ili pur-pjenu koja štiti miševe od PVC-a))
Odvodnjavanje toaleta. Nigdje u Tajlandu nema kanalizacije. WC odvod ide u ponikvu. Možete ga kupiti gotovog ili ga postaviti s cementnim prstenovima. Zatim provjerite ima li dovoljnu dubinu (i preljev).Ako imate više WC-a u kući, koristite nekoliko umivaonika ako je potrebno.Odvojite vodu iz tuša/umivaonika od odvoda WC-a (već tijekom izgradnje) i tu vodu odvojeno ispustite ( nije vrtača)
To su stvari koje sam iskusio u vezi s domom u 17 godina.
I dalje uživam živjeti u Tajlandu..
Ali posebno čitajte savjete koje vam drugi daju. Većina je napisala ove savjete jer su se sami susreli s njima kada su se selili na Tajland.
Oni su (kao i moji savjeti) vrijedni komentari. Isprintajte ih i čuvajte ako se odlučite kupiti zemljište i izgraditi kuću.
Pozdrav Janderk
Janderk,
Izvrsno dokumentirane informacije i svakako relevantni aspekti.
Također bih želio dodati da se jasno dogovore, ako je moguće, o tome žive li članovi obitelji ili ne io bilo kakvoj potpori rodbine u selu/gradu ili čak i dalje.
Doduše, sporedni korak, ali ipak važan za nekoga tko želi živjeti u Tajlandu.
Često je farang, spasilac, od koga očekuju otac, majka, djed, baka da braći, sestrama, djeci i unucima omogući bolji život.
Ništa loše u tome, ako se unaprijed shvati da su obiteljski odnosi jednostavno drugačiji nego u Nizozemskoj.
Dragi Moo.
U pravu si. Ali tema o kupnji zemlje i izgradnji kuće nema veze s vezama.
Pretpostavljam da njegova veza nije nastala preko noći.
Pretpostavljam da je već dugo u vezi
Pa iako sada ne živi na Tajlandu, već je iskusio više. Dakle, on zna da veza na Tajlandu nije samo između muškarca i žene. ali da Tajlanđanka ima cijelu obitelj.
Kako se nositi s tim, to je samo njegov osjećaj. Ne bismo trebali pokušavati utjecati na njega raznim nevoljama koje nas snalaze. Ipak, bolje spriječiti nego liječiti. Ali tajlandska krv ide kamo ide i takav je način života stoljećima. Nekoliko stranaca od 71 milijuna Tajlanđana to neće promijeniti.
Obiteljski odnos postoji i ukorijenjen je od malih nogu. Udaja za stranca na nekoliko godina ne mijenja te urođene i iz djetinjstva naučene odnose.
Mog unuka (1 godina i 8 mjeseci) njegovi roditelji već uče "Wai" i da bude pristojan prema svima koji su stariji.
Shvativši to: školovao sam se između 1949. i 1966. Poštuj svog oca i majku i budi dobar brat svojoj braći i sestrama bio je dio obrazovanja.
Također shvaćajući da se Tajland mijenja (Tajland je oko 50 do 60 godina iza nizozemskih vrijednosti), trenutno odgajana tajlandska djeca će imati sasvim drugačiji stav kada mi umirovljenici (i njihovi rođaci) budemo odgojeni. Tuširala/kupala sam se u pocinčanoj kadi s hladnom vodom.
Većina naših rođaka (koji su obično dosta mlađi od nas) također se tuširala/kupala na primitivan način. Pitam se može li i to biti dio razloga zašto imamo mlađu vezu.
Ako svoje prebivalište dobijete izvan turističkih mjesta, probudit ćete se. I hoćete li shvatiti da život tamo nalikuje godinama našeg djetinjstva (a to uključuje i utjecaj crkve (ovdje budistički redovnici))
Ali sve to nije tema. Bilo je to kupovanje zemlje i gradnja kuće.
U svakom slučaju, ispitivač u tom smislu ne postupa brzopleto i pokušava se dobro pripremiti.
No, ako nije bio u tako dugoj vezi, možda je dobro da se i na ovom blogu piše o ovakvim temama.
Pa HANS to iskoristi.
Pozdrav Janderk
Zatim pravno tumačenje; hoćeš li iznajmljivati od partnera, uzimaš li plodouživanje ili pravo posjeda? Smislite oporuke za dogovor nakon smrti jednog od vas.
Možeš li dati malo više objašnjenja, Erik?
Hvala vam
Hans, volio bih, ali nemam dovoljno znanja o tajlandskom pravu da bih bio potpun.
Tajland je u zakonodavstvo ugradio neka jamstva za zaštitu prava korisnika i vjerojatno postoje web stranice koje mogu pružiti potpune informacije. Osim toga, ono što jedan državni službenik smatra dobrim nailazi na otpor drugog državnog službenika.
Predlažem da pogledate; ovdje u ovom blogu i na webu. Funkcija pretraživanja nalazi se u gornjem lijevom kutu glavne stranice. Ne savjetujem uzalud ispitivačima da pozovu stručnjaka.
Postoji nekoliko naslova po zemljama, najbolji je naslov chanote.
Naslovi se također mogu nadograditi slijedeći određene smjernice. Država može započeti s oznakom nor sor, a zatim se nadograditi. Samo sa čanotom (katastarskom) sve je sređeno.
Možete proguglati ove naslove i vidjeti što znače
Ne stavljajte svoju kuću preblizu ceste, jer ako se odluči da će se npr. cesta proširiti, to može imati nepovoljne posljedice za vaš životni komfor.
Ovo se nedavno dogodilo mojoj ženi. Odlučeno je da se cesta proširi zbog “sigurnosnih pitanja”. Apsurdno, ali dogodilo se.
Je li zemljište bez dugova, ne koristi se za kredit ili sl. Treba/može se naći u naslovu zemlje. Lokacija naravno s obzirom na komunalne priključke i da li se teren može plaviti.
Mogućnost plodouživanja, tako da možete nastaviti živjeti tamo, ako vam žena umre.
Uostalom, farang ne može posjedovati zemlju. Samo s plodouživanjem može se odrediti plodouživanje do kraja života, ako prođe više od 30 godina prije odlaska.
Morate li još uvijek odlučiti sa suprugom što će se dogoditi nakon smrti oboje.