Dragi čitatelji,
Ima li netko iskustva s kupnjom kuće ili zemljišta? Moja supruga Tajlanđanka i ja željeli bismo kupiti komad zemlje i na njemu izgraditi kuću. Ali još uvijek imam nekoliko važnih pitanja:
- Dobro mi je poznato da se kupnja može izvršiti samo u ime tajlandskog partnera. S time su povezani i određeni rizici. Ali jedno od mojih pitanja je; uzela je moje prezime nakon vjenčanja i trenutno živi u Belgiji. Može li jednako tako lako kupiti drugu nekretninu?
- Posuđivanje novca: Radije to radim preko tajlandske banke, već sam dobio savjet da bi to radila samo (ili uglavnom) UOB banka. Ima li netko iskustva s ovim?
- Isplate bi se dakle vršile iz Belgije, pitanje je naravno žele li oni to dopustiti. Moja supruga nema nikakva primanja, sve bi trebalo biti od moje plaće. Problem ili ne?
- Druga opcija je posuditi novac u Belgiji. Budući da već imam nekretninu, pretpostavljam da to ne bi mogao biti problem (osim moje dobi, 55 godina) jer bi to moglo poslužiti kao polog. Pitanje je da ćete vjerojatno morati dokazati što želite kupiti. Dakle, što vam treba, kopija vlasničkog lista, ... i prevedite
Dakle, ako netko ima odgovore na moja pitanja, volio bih ih čuti,
Hvala unaprijed,
Luc
Moderator: Odgovorite na pitanje čitatelja i bez pedantnih komentara.
Dragi Luc, zemlju mogu kupiti samo stanovnici Tajlanda i plaćanje je odvojeno od toga. Mi, nizozemski par, kupili smo rai zemlju s bungalovima prije 5 godina, a chanot je na ime Tajlanđanina s 30-godišnjim ugovorom o najmu. Sasvim normalna i potpuno legalna gradnja. Prodaje se ovaj bugalov s bazenom iu potpuno je useljivom stanju. Nalazi se u mirnom selu 10 km od Cha Am. Zainteresirani? http://www.houseforsaleinthaland.simplesite.com
Ili me možete nazvati 0802303660 ili mi poslati e-mail i mogu vam dati sve detalje.
Mvrgr/Jeroen
Posuđivanje novca će biti teško iu Tajlandu iu Belgiji. Općenito, tajlandska banka neće odobriti hipoteku strancu, uz neke iznimke (radite ovdje i imate tajlandski prihod). Čak ni svojoj supruzi jer nema dokazivih prihoda. Belgijska banka neće odobriti hipoteku jer (A) kolateral nije na vaše ime i (B) kolateral je u Tajlandu (nije potrebno poznavanje tržišta zemljišta niti stručnost).
Ukratko, plaćanje gotovinom je ovdje jedina opcija.
Bok Luke,
Pretpostavljam da možete očekivati dosta problema. Većina banaka više ne daje kredit ako nema kuće, ali Krung Thai Bank da. Nijedan tajlandski prihod nije problem, često postoji uvjet da ste samozaposleni ili imate državni posao. Ako se radi o poljoprivrednom zemljištu, često nije moguće dobiti hipoteku. Sumnjam da niti jedna belgijska banka neće uzeti komad zemlje u Tajlandu kao jamstvo. Tajlandske banke trenutačno preispituju svoje zahtjeve za zajmove i hipoteke. a vrijeme čekanja od oko 6 mjeseci nije nenormalno. Član obitelji mora čekati do listopada prije nego što čuje hoće li dobiti hipoteku, jer se više ne obrađuje lokalno, već svi zahtjevi sada idu kroz Bangkok.
uspjeh
Pozdrav Luc,
Sve dok se vaša žena nije svjesno odjavila iz Tajlanda, ona ostaje Tajlanđanka (za Tajland), tako da može kupiti zemlju.
Dobivanje kredita u Belgiji ne mora biti problem, barem sam ja posudio za kuću u Tajlandu u Nizozemskoj i to nije bio problem. Obrazac zajma bio je osobni zajam, a ne hipotekarni zajam.
Uspjeh.
Pozdrav Luc
Vaša žena može kupiti bilo što na Tajlandu sve dok ima tajlandsku putovnicu.
Ona također može posuditi novac na Tajlandu s vašom platnom listom i onim što kupite kao polog.
Postoji dosta banaka u Tajlandu koje to rade pod uvjetom da ste u braku.
25000 eura je gotovo uvijek moguće ako imate farang plaću,
Nikada nisam čuo za veći iznos.
To se uvijek odnosi na osobni zajam uz kamatu od 4,5%.
Ugovor o najmu sa suprugom uvijek je dobra ideja, jer ako se njoj nešto dogodi, možete nastaviti živjeti, a nasljednici dobivaju samo ugovor, a ne i kuću.
Ako ti se nešto dogodi, istekne ugovor i sve je opet njezino.
To je pošteno.
Dragi Luka,
Mislim da dobro shvaćate da ono što ovdje tražite neće biti lako. Navodno ima onih kojima to uopće nije problem, ali uvjeravam vas da će biti problema i štoviše, mnogi su upali u probleme. Što se dokumenata tiče: to će biti razumna "planina" ako malo poznajete Tajland i najbolje je da se raspitate kod nadležnih.
Posudite novac kao farang u Tajlandu, nemate fiksni tajlandski prihod i nemate dugoročnu vizu, nemate stalni boravak jer niste prijavljeni u Tajlandu…. Ovdje ćete se već susresti s problemom koji se može premostiti otvaranjem računa na SVOJE ime. Ako to također uključuje ne plasiranje novca, već njegovo posuđivanje, bit će još teže. I to nije slučaj samo u Tajlandu, već iu Belgiji.
Posuditi novac od supruge na njezino ime u Tajlandu, bez dokazanih, fiksnih prihoda, također neće biti tako jednostavno.
Posuditi novac u Belgiji za kupnju zemlje i izgradnju kuće na Tajlandu, čak ni na svoje ime? ... Možda osobni zajam jer hipotekarni zajam neće funkcionirati. Vlastiti dom kao zalog? Je li ta kuća bez dugova? Ako nije, davatelj hipoteke je prvi korisnik u slučaju da negdje nešto pođe po zlu.
Sve to donekle ima smisla jer kome se treba obratiti ako nešto pođe po zlu? Pri normalnoj kamatnoj stopi takav se rizik neće lako preuzeti.
Opće je poznato: dosta tajlandskih žena ima san i želju posjedovati kuću u Tajlandu... sigurnost za njihovu budućnost, ništa loše u tome. Muž je stavljen pod "nježan pritisak" da ostvari svoj san, a zatim se suočava s gotovo nemogućim ili vrlo riskantnim zadatkom. Na njemu je, kao odrasloj osobi, procijeniti problem i povezane rizike.
Kao stalni stanovnik Tajlanda, mogu vam samo savjetovati da NE gradite kuću u Tajlandu sve dok radite u Belgiji i ne možete ovdje ostati dovoljno dugo. Osim toga, nema dovoljno vlastitih financijskih sredstava za to. U najboljem slučaju, „svojim novcem“ kupite zemlju koja ne jede kruha i zahtijeva malo ili nimalo održavanja tijekom vašeg odsustva. Nakon toga, nakon prekida aktivne karijere, možete donijeti konačan izbor: ostati u Belgiji ili se preseliti na Tajland. Zatim, nakon što prodate svoju nekretninu u Belgiji, možda ćete moći izgraditi kuću vlastitim novcem, što je najprikladnija opcija. Povezani rizik ako veza krene po zlu i vlasnik umre druga je tema o kojoj je već više nego dovoljno napisano.
Prednost će tada biti što nećete završiti u 10 godina "staroj" kući koja se jedva održava jer nije useljena, a puno toga se može dogoditi u 10 godina.
p.s. Također imajte na umu, kada posuđujete novac u Tajlandu, da se kamatne stope mogu promijeniti. Najbolji primjer je bio prije dvije godine. Mnogi stranci, koji su ovdje sagradili kuću posuđenim novcem, upali su u ozbiljne probleme kada je EU dala jedva 34 THB, a izvorni račun za plaćanje je napravljen po stopi od, recimo, 45 THB/EU... što je uštedjelo mnogo novca na piće! Razmislite "dvaput" prije nego što počnete.
Dragi Luc, mozda mozes kupiti zemlju unaprijed, a za sada nemas kucu na njoj, samo neka stoji, cijena zemlje u Tajlandu stalno raste. Najbolje je sagraditi kucu na njoj kasnije kada budete tu stalno boravili.Možda imam korisne i zanimljive informacije za vas.
Dragi blogeri,
hvala na odgovorima. Sad sam shvatio. Dizanje kredita na Tajlandu ne dolazi u obzir, a skoro ni u Belgiji, samo sam svoju banku pitao za savjet i dobio brz odgovor. Neću ih sve nabrajati, ali bit je gotovo nemoguće.
Neće biti druge mogućnosti nego uštedjeti potrebnu gotovinu u bliskoj budućnosti za kupnju komada zemlje i izgradnju kuće na njemu nakon umirovljenja.