Nekontrolirani građevinski bijes Tajlanđana
Srećom, Charlyjev život pun je ugodnih iznenađenja (nažalost ponekad manje ugodnih). Do prije nekoliko godina nikad se ne bi usudio predvidjeti da će ostatak života provesti na Tajlandu. Međutim, sada je neko vrijeme živio na Tajlandu, a posljednjih godina u blizini Udonthanija. Danas: nekontrolirano graditeljsko ludilo Tajlanđana.
Nekontrolirani građevinski bijes Tajlanđana
Odmah se primijeti. Kad dođete u Tajland, vidite posvuda građevinske djelatnosti, gdjegod da si. Bilo u samom Bangkoku, ili na autocesti za Pattayu, u samoj Pattayi ili u okolnim selima. U Isaanu, u gradovima poput Udon. Posvuda se gradi. Među Tajlanđanima vlada neviđeno i očito nekontrolirano ludilo za gradnjom.
Prije nekoliko godina, dok smo živjeli u Pattaya East (Darkside), Nong Prue, vidio sam kako se jedan resort za drugim gradi u našoj neposrednoj blizini, u radijusu od recimo osam kilometara. Nesmanjenom se nastavila i izgradnja dućana (prizemlje) sa stambenim objektima iznad (obično dva kata iznad dućana). To sam primijetio u tih jedva 7-8 mjeseci koliko smo tamo živjeli. U samoj Pattayi također sam vidio očito nezaustavljivu izgradnju odmarališta, stambenih zgrada, hotela i trgovačkih centara. Za koga onda gradimo? Nije za Tajlanđane koji se sele sa sela u grad. Mogu samo iznajmiti sobu, ali to je to. Za farange koji dolaze na Tajland provesti zimu ili se nastaniti ovdje? Po meni ih je sve manje.
Ovdje u Udonu vidim istu sliku. Mnoštvo građevinskih aktivnosti. U blizini našeg odmarališta nalazi se lodge kompleks (nisam siguran je li ovo točan naziv). Kompleks se sastoji od niza zasebnih, povišenih "kuća") otvorenih u proračunskoj klasi. Otvaranje je bilo prije otprilike dvije godine. Lijepe sobe s TV-om, klimom, tušem i WC-om za 400 – 500 bahta po noći. Parkirno mjesto ispred vrata. Nova odmarališta i maloprodajne jedinice na našim prostorima niču kao gljive.
grafičko skladište / Shutterstock.com
U Udon centru je ove godine otvoren novi hotel na Prajak Roadu (Udon Capital hotel), odmah pored UD Nightmarketa, au soi Sampanu svoja vrata je otvorio hotel The Old Inn. U istoj soi Sampan, veliki apartmanski kompleks i hotel su u izgradnji. Otvaranje, procjenjujem, u prvom kvartalu 2019.
Gore navedeno o tajlandskoj graditeljskoj ludnici čini se da je u oštroj suprotnosti s trendom u koji mnogi ljudi vjeruju, uključujući i moje mišljenje. Manje turista iz Europe, a to su često turisti prilično pune kese i, pretpostavljam, također manje Europljana koji se ovdje žele nastaniti. Taj pad broja traje već nekoliko godina. Nakon devalvacije rublje 2014. dolazi znatno manje Rusa, i kao turista, iseljenika i kao umirovljenika. U to su vrijeme uglavnom Rusi bili odgovorni za kupnju ili iznajmljivanje mnogih stanova. Tajlanđani nisu mnogo mudriji od Indijaca i Kineza, jer se čini da troše malo ili nimalo novca. U ugostiteljstvu i na tržištu stanova svakako ne. Možda malo u zlatarama i suvenirnicama.
Čini se da je i broj Kineza koji dolaze u Tajland drastično pao od fatalne nesreće (47 kineskih smrti) u Andemanskom moru početkom ove godine.
Da, službene brojke tajlandske turističke zajednice pokazat će drugačije, ali tko vjeruje tim brojkama? To su često brojke koje su zamišljene kao ukras za vladu.
Iz izvješća sam shvatio da sve više i više Europljana razmišlja o preusmjeravanju interesa na Kambodžu, Laos, Vijetnam i Filipine. Zašto? Nekoliko činjenica i nedvojbeno bi se moglo dodati još nekoliko.
- Tajland polako ali sigurno postaje skup u usporedbi s drugim azijskim zemljama. Ako želite pristojno kupovati u supermarketu, potrošite gotovo jednako novca kao u Nizozemskoj, a pretpostavljam da se isto odnosi i na Belgiju. Cijene također znatno rastu u restoranima usmjerenim na zapadnjačku hranu;
- Većina faranga smatra zahtjeve za vizu i zahtjeve koji se tiču (godišnjeg) boravka teškim i dosadnim. Pri čemu se svaki put ponovno mora podnijeti zahtjev za (godišnji) boravak, bez obzira na to je li popraćen prolaskom preko granice ili ne;
- Poruka o adresi od 90 dana, također dosadno poglavlje za faranga;
- Nemogućnost stavljanja zemlje / zemljišta na svoje ime;
- Često krivo shvaćene mjere koje je poduzela tajlandska vlada, poput priče o ležaljkama za plažu na nekim plažama i želja da se suzbije ulična prodaja na nekim mjestima u Bangkoku.
Unatoč tome, Tajlanđani nastavljaju graditi kao da se ništa nije dogodilo. Očito nemaju uvid u broj neprodanih/neiznajmljenih domova, stanova i prodajnih prostora. Ili imaju neuništivo povjerenje da će sve ispasti kako treba. A hoteli kao što su Pannarai i Centara jednostavno povećavaju cijene svojih soba. Pa, tipična tajlandska logika. Ako je veća konkurencija i opada broj posjetitelja, povećavate cijene. Naravno, nemam uvida u popunjenost tih hotela, pa možda potpuno krivo gledam na to.
Sve češće viđam prazne izloge u trgovačkom centru Central Plaza. I koliko sam shvatio, klizalište na petom katu je zatvoreno od ožujka ove godine.
Također primjećujem neki pad bliže kući. U naselju u kojem živimo, s ukupno 55 domova, osam je praznih kuća. Ipak se 1-2 kilometra dalje grade nova odmarališta. Nevjerojatan Tajland. Nakon godina poricanja i gledanja u stranu, prvi izvještaji o stagnirajućem tržištu nekretnina polako, ali sigurno izlaze iz Pattaye. Agenti za nekretnine prvi put nerado priznaju da postoji znatna stagnacija u prodaji i najmu stambenog prostora. Moj prijatelj već četiri godine pokušava prodati prekrasnu samostojeću kuću na istočnoj strani Pattaye. Ima povremenih gledatelja, ali ozbiljnijih ponuda još nema. Kupci moraju izabrati kuće.
U Jomtienu broj neprodanih domova sada iznosi 14.000 XNUMX, koliko sam shvatio iz ranije objave Lodewijka Lagemaata.
Očito sviće spoznaja da drveće više ne raste do neba.
Predao Charlie
Ovaj put bez turističke brošure, već aktualne priče o građevinskom boomu u Tajlandu. Dobro prepoznajte dio Udonthanija, jer i sam tamo živim. Ponekad se moram parkirati visoko na parkiralištu supertrgovine ovdje u Udonu i gledati dolje u grad, čiji se stambeni i hotelski kapacitet udvostručio u 10 godina. Posao u procvatu ili pištolj s mokrim barutom, tko zna?
Ovdje živim već 10 godina, nisam ekonomist, pa to ne mogu znanstveno objasniti, ali čak ni zdravorazumski ne mogu staviti prst u pogon tajlandske ekonomije.
Vlada je nedavno tražila više kvalificiranih radnika i tehnički potkovanih ljudi, što je znak da stvari negdje počinju pucati. Europljani koji su se ovdje trajno nastanili postali su manjina. Vidim mali porast Nizozemaca u Udonu posljednjih godina.
Samo ću zaključiti s malo tajlandske filozofije s hladnog tla: Svako jutro sunce izlazi i navečer ponovno zalazi, a što se događa između mai pen rai.(Nije važno).
Također ne mogu pronaći objašnjenje za pogon iza te ekonomije. I dalje mi nije jasno kako veliki trgovački centri mogu preživjeti ako ima 10 ljudi koji ništa ne rade i onda njih četvero svakih pola sata trče za tim jednim kupcem. Kad se traži informacija o jednom ili onom proizvodu, u Kölnu se čuje grmljavina. Kad šetam gradovima kao što je Surin, u svakoj trgovini vidim nekoga kako leži na leđima i igra se telefonom. Nikada ne vidim osobu u mnogim od tih poslova. Ipak, čini se da svi od toga zarađuju dovoljno da osiguraju lagodan život svojoj ženi i djeci.
Vi sve krivo vidite. Kuće i novi stanovi i dalje se prodaju kao alva. Cijene su također sve više. Novi stambeni toranj u Jomtienu ili Pattayi je potpuno popunjen u roku od 3 mjeseca.Salon za nove skupe luksuzne automobile također raste kao gljive i masovno se prodaje. Prestižni brendovi kao što je Ducati grade prekrasne mega salone čak iu Isaanu.
Čini se da ne shvaćate da su većina Tajlanđana vrlo bogati ljudi. Čini se da također ne shvaćate da sve više i više turista dolazi u Tajland. Turisti sada dolaze iz cijelog svijeta, a ne više samo iz stare Europe. Kinezi i Rusi imaju više novca za trošenje od onih starih Europljana.
A što može biti zabavnije od prirodne plaže svaki tjedan. Plaža je za sunčanje, zar ne? Milijuni ljudi leže na plažama bez suncobrana. Što je tako loše u tome što svakih 90 dana morate dobiti pečat u imigracijskom uredu?
U ostalom, Tajland nije skuplji od, recimo, Filipina ili Vijetnama. Ni Kambodža u kojoj sve morate platiti američkim dolarima nije jeftinija. Još uvijek možete pronaći pristojnu sobu na Tajlandu za 15 eura...i obrok od riže za 60 bahta. Nisam našao ništa usporedivo po toj cijeni ni u jednoj drugoj zemlji. U Pattayi možete pronaći doručak uključujući dobru kavu za 75 bahta. U Kambodži ćete platiti minimalno 3 dolara što je skoro 100 bahta. I potražite pristojnu sobu na Filipinima za 600 bahta. Sretno.
Realnost je da JI Azija raste kao luda, a Europa se topi kao snijeg na suncu.
Dragi g. Fred, upirete prstom u suradnika na vrlo negativan način. Vrlo brzo i jako žurite s iznesenim činjenicama. Konkretno vaš komentar da u većini Tajlanda ima vrlo bogatih ljudi, samo citiram. Ako ne idete dalje od poznatih turističkih središta i nikada niste sjedili u čekaonici gradske bolnice u prosječnom gradu na Tajlandu, onda će slika koju ste vidjeli dokazati da ste u pravu. Činjenica je da ovdje u Tajlandu vlada niz vrlo bogatih obitelji, recimo 650.000 ljudi, a to je 1% stanovništva.
Nadalje, mala srednja klasa, kojoj jednostavno dobro ide po zapadnim standardima. Ostali žive naizgled s brdom dugova. Suradnik si je jednostavno postavio nekoliko normalnih pitanja: čemu vodi ludnica za gradnjom, ostaje li profitabilna i pomaže li tajlandska vlada turistima i iseljenicima na pravi način. Nema ništa loše u tome, valjda...
Dobro je rekao Fred. Građevinski boom Tajlanđana uglavnom nema veze s turizmom, već sa stanovanjem i poslovima. Najviše, u nekoliko turističkih mjesta, gradi se za turiste, Udon, na primjer, nema nikakve veze s turizmom, a nekoliko stranaca čini najviše manje od 1 posto stanovništva u gradu Udon i gotovo 0 posto izvan pokrajine. Tu gdje ja živim, u gradu Koratu praktički nema turista, najviše nekih stranih partnera Tajlanđana. Također u mom gradu ima mnogo novih projekata i stoga je očito namijenjenih Tajlanđanima.
A o cijenama nećemo, u Bangkoku se jede od 25 bahta, au provinciji 35 do 40 bahta. Da, kao što se često navodi, ne kupujte zapadnjačku hranu jer onda plaćate dodatno. Cijene se u Tajlandu pomno prate, a inflacija je već godinama oko 1 do 1,5 posto. Da, ako jedete u farang restoranima, ako je potrebno, plaćate najvišu cijenu, isto i za zapadnjačke uvezene proizvode u supermarketima.
Svoju godišnju vizu mogu produljiti za samo pola sata, a za obavijest o 90 dana uvijek mogu biti vani za 5 minuta. I to u gradu puno većem od Udona i s više stranih gastarbajtera, a samim time i zaposlenijim u imigraciji.
Hej Fred, koje naočale imaš, ružičaste ili crne?
Pogledajte što je na prodaju a ne za elitu
Za daljnju pretragu stana ili kuće
A posebno je čuti da se skupi automobili prodaju kao kolači
Oprostite, poduzetnik u velikom gradu u Isaanu s doista bogatim kupcima koji su postali vrlo oprezni u posljednjih godinu dana
I mislim da se to odnosi na veliki dio Tajlanda
A posebno tvoja zadnja rečenica
Skini te ružičaste naočale
1 veliki mjehurić
Gr Petar
Nažalost ne gatara, jer tada bih već bio jako bogat
Ali ipak sretan što živim ovdje
Većina Tajlanđana nije bogata.
Većina Tajlanđana živi u selima na rižinim poljima i u sirotinjskim četvrtima i jedva da imaju što jesti, osim ako su duboko u dugovima.
Dragi Fred,
Uvijek jako cijenim kad se ovdje čitaju moje priče i dvostruko je zadovoljstvo kad se na te priče reagira. Obično ne odgovaram na komentare, ali ovaj put ne mogu odoljeti, nakon vašeg komentara da sve krivo vidim.
Onda daš nekoliko komentara o kućama i stanovima koji se prodaju kao alva.
Moje pitanje: što to pokazuje? Ne iz objave Lodewijka Agemaata da sada ima 14.000 praznih domova u Jomtienu.
Također me optužujete da ne shvaćam da su većina Tajlanđana vrlo bogati ljudi. Odakle ti ta glupost? Koja vas je tajlandska vladina publikacija potaknula da napišete ovu besmislicu? Kao što Dirk piše u drugom odgovoru, najviše 1% tajlandske populacije je bogato.
Također pišete da se pristojna soba na Tajlandu može iznajmiti za oko 600 bahta. Zanima me gdje se mogu naći te sobe. Mnogi Tajlanđani koji moraju raditi u gradu rado bi pronašli tako jeftinu sobu. Dopusti mi da ti pomognem izaći iz sna. U Udonu je najjeftinija soba oko 2.500 bahta mjesečno, bez struje.
Opet, uvijek cijenim kad ljudi odgovore na moje priče. Ali držite se činjenica. Uostalom, to je ono što radim. A ako ne znam činjenice, potražit ću ih.
Met vriendelijke groet,
Charly
Nadalje, usudite se reći da na Tajlandu možete pronaći pristojnu sobu za oko 600 bahta mjesečno. Pa, možda na selu, ali kada, na primjer, pogledam oko Udona i razgovaram sa stanovnicima Tajlanda, najniži iznos je 2.500 bahta, ne uključujući struju.
Charly, potpuno u pravu što se tiče cijena soba. Ali sve te sobe imaju vlastitu kupaonicu i WC, kao i opremu za kuhanje i praonicu rublja. Imati strujomjer i plaćati vodu.
Dragi Theo,
Čini mi se da soba s odvojenim tušem/WC-om spada u kategoriju "pristojnih soba". Oprema za kuhanje sastoji se uglavnom od mikrovalne pećnice. I doista, vlastito brojilo za struju. U zajedničkim prostorijama često postoje perilice rublja koje rade na kovanice.
Tih 2.500 bahta mjesečno, bez struje, stvarno je minimum. Većina soba je oko 4.000 – 5.000 bahta mjesečno. Barem ne oko iznosa od 600 bahta koji je Fred ovdje predložio. Ako su sobe prostranije, s klimom i TV-om, cijena najma brzo raste na 500 - 700 bahta PO DANU. (u Udonu: Irski sat, @home i nasuprot hotela Pannarai.
Pozdrav,
Charly
Već mjesec dana nigdje nisam napisala o sobi. Govorili smo o sobama za turiste. I jeftinije su na Tajlandu nego na Filipinima.
A ako mislite da je samo 1% tajlandske populacije bogato, preporučujem vam da krenete na putovanje u afričke zemlje. Tada ćete moći vidjeti vlastitim očima kako izgleda zemlja i njene ulice s 1% ljudi za koje se kaže da su bogati.
Još nisam sreo prvog Tajlanđanina koji pješice prijeđe 100 metara, ovdje to ne radi ni pubertetlija. U Gani gotovo cijela zemlja hoda kilometrima. Dopustite si još veću inspiraciju u barovima Pattaye.
Mislim da bi opet moglo postati prometno ako baht devalvira za 20%
Nema razloga da se tajlandski baht devalvira, oni su vrlo, vrlo visoki u stranim valutama.
Riječ je o padu vrijednosti eura za otprilike 25% zbog Draghijevih godina intervencija. Ako nastavite ispisivati 60 milijardi, ispiranje će postati tanko….
Ali da, dobro za izvoz u EU, i nema veze s običnim putnikom. Tada će ostati u eurozoni.
Vrlo im odgovara njihova strana valuta?… Nisam baš siguran.
S Kinom su sklopljeni potrebni ugovori, a Kina je očito već posudila toliko novca nizu zemalja da je Kina nad njima stekla vlast. (Maldivi na primjer: kineski dug Maldiva i politički rizik mogli bi dovesti do problema u raju)
Stoga me također jako zanima koliko je novca Tajland u međuvremenu prikupio Kini.
Sad kad je turizam u padu, to bi mogao postati veliki problem.
Dragi JIM,
20% devalvacija trgovine ljudima? Je li to tvoj osobni mokri san? Objasnite također zašto mislite da bi se to trebalo dogoditi? Vrijednost valute ne ovisi o osobnim interesima, već je mnogo složenija.
Dolazim u Tajland, a posebno u Pattayu već dvanaest godina, što smatram dobrom bazom da odem negdje na nekoliko dana. Vidio sam procvat turističkog poslovanja ovdje, ali sam vidio suprotno u posljednje dvije godine. U Jonthiemu vidim još nekoliko Rusa. Nadalje, povremeno vidim poluprazne autobuse kineskih kompanija s kineskim turistima od kojih obični Tajlanđanin ne zaradi ni zrno riže. Prije nekoliko godina taksisti su vas čak htjeli odvesti u centar za Božić i Novu godinu zbog nevjerojatnih gužvi i zastoja u prometu. Posljednje dvije godine možete hodati goli, a da oni to gotovo i ne primijete. Prošetate li ovuda okolo, betonski kosturi su bezbrojni i na njima se jednostavno više ne radi. A ipak se gradi sve više stambenih blokova. Pitanje koje si stalno postavljam je za koga. A devalviranjem Bartha neće se ništa promijeniti, naprotiv. Prvih nekoliko godina stvarno sam mislio da je to zemlja osmijeha, ali ti su dani prošli. I dalje se smješkaju jer znaju da imaš novca, ali ako ne kupiš, svejedno ćeš biti upucan. Oni su vlastiti azn koji ga uništavaju. Zapamtite poslovicu da ponos dolazi prije pada. Unatoč tome, to je vrlo lijepa zemlja u pogledu prirode i kulture.
Nekoliko napomena:
– u različitim dijelovima zemlje tržište nekretnina izgleda vrlo različito: različita tržišta, različiti kupci, različite cijene, različiti inputi bona fide i lažnih tvrtki;
– jedan od razloga zašto se još uvijek gradi (iako se ponekad čini da tržište opada) je taj što je financiranje nekretnina bitno drugačije nego u Nizozemskoj ili Belgiji.
Dragi Chris,
Možete li nam možda objasniti kako je kod nas uređeno financiranje nekretnina i po čemu se to financiranje razlikuje od Nizozemske i Belgije?
Uvijek volim učiti iz različitih pristupa, pristupa, rješenja itd
Pozdrav,
Charly
Kad vidim ovdje u Chiangmaiju kojom brzinom ljudi grade (iako ne uvijek na logičnoj lokaciji; stanovi + dućani uz cestu gdje je zabranjeno cijelom kompleksu parkirati na ulici i bez vlastitog parkinga: cijela zgrada) stoga je prazan od isporuke prije otprilike 2-3 godine)
onda očekujem imploziju OG tržišta u sljedeće 2-3 godine.
Moderator: Lamentacija o tvojoj tazbini postupno postaje svima poznata.
Puno o građevinskom bumu u Pattayi i drugim mjestima u Tajlandu, dosta toga je također srušeno, u ovom slučaju mislim na betonske klupe duž plaže u Pattayi, sjedio sam na njima mnogo sati, ali kako sada pogledajte na YouTubeu, sve su klupe nestale i ništa nije zauzelo svoje mjesto. Zna li itko postoje li planovi za nova javna mjesta za sjedenje uz plažni bulevar? Molim te odgovori.
Vjerujem da se gradi previše kuća koje si samo rijetki Tajlanđani mogu priuštiti. Vrijeme je da vlada učini više u socijalnom stanovanju. Kad posjetim Soi Siam Country Road, vidim da je mnogo toga izgrađeno posljednjih godina, ali pola je prazno. Jer, po mom mišljenju, Tajlanđani s puno novca grade premalo novca u banci, pa posuđuju novac od banke uz niske kamate i grade previše kuća kako bi ih prodali uz zaradu. Zasad nisam siguran u to. U mom selu su izgrađena dva stambena bloka od tri kuće, ali se dvije daju u najam. Izgrađeno vlastitim novcem (dobijeno na lutriji). Ben
Dolazimo u Changmai svake godine i moram reći da ima mnogo praznih zgrada. Puno novogradnje u kojoj bi trgovina mogla biti smještena dolje, a stanovi iznad, ali godinama je prazno. Također se ponekad pitam zašto grade toliko ima.samo prazno.
Tajlanđani, ali očito puno manje stranaca, shvaćaju da je ovo posljednjih godina postala vrlo kriminalna regija zbog sedmerostrukog porasta trgovine drogom i svega što je s time povezano (korupcija u državnom aparatu, pranje novca, posjedovanje oružja).
Moja supruga, koja ima neki uvid u državni aparat, ni za što ne bi htjela tamo živjeti.