Tajlandski trgovački centri
Veliki trgovački centri niču kao pečurke Tajland od temelja. Robna kuća Terminal 21 nedavno je otvorena na Sukhumvit Roadu u Bangkoku i japansko orijentirana robna kuća u blizini autobusne stanice Ekamai.
A što je s Central Plazom, Central Worldom, MBK-om, Emporiumom, Gaysornom ili impozantnim Siam Paragonom? Čini se kao da se u svim tim robnim kućama proizvodi zlato.
Investirajte u robnu kuću
ECC Investment Management BV iz Eindhovena već vidi profit i prodaje obveznice u tajlandskim trgovačkim centrima, ali bez nadzora AFM-a. Nizozemska uprava za financijska tržišta nadzire štednju, ulaganja, osiguranje i zajmove. Ona osigurava poštivanje zakona i pravila te da su jasni i pošteni informacije je opskrbljen. Trenutno se kod ECC-a možete prijaviti za obveznice A od pet tisuća eura, s minimalno dvije obveznice, ili tip B od pedeset tisuća eura. Riječ je o obveznicama u Promenadi The River, trgovačkom centru na četiri kata na zapadnoj obali rijeke Chao Praya u Bangkoku.
efikasnost
Obećani povrat: 7 posto godišnje kamate plus udio u dobiti od prodaje.
Očekivani bruto prinos 12,32 posto godišnje za A, 13,38 posto za B. Direktor ECC-a Tjeerd Kwant već tri i pol godine živi u Bangkoku sa svojom obitelji i čvrsto vjeruje u tajlandsko gospodarstvo. U to vjeruje i tridesetak investitora koji ga vjerno prate u svakom projektu. Niste vezani za ovaj jedan projekt, jer u Chiangmaiju možete sudjelovati iu još većem shopping projektu.
Što misliš? Spretan poslovni čovjek, zanimljivo ulaganje ili možda zvižduk za vaš novac u budućnosti? “Odbacite nepročitane” te ECC izglede, savjetovao je financijski planer Kapé Breukelaar iz časopisa Fiscalert. “Nejasna ponuda” bez AFM nadzora. Trebate li to učiniti, pita se i Efekt, tijelo Udruge vlasnika vrijednosnih papira (VEB). “Samo ako vjerujete u lokalno znanje i intuiciju direktora ECC-a Tjeerda Kwanta i tridesetak investitora koji ga vjerno prate u svakom projektu”, zabavan je završni zaključak časopisa.
Misli
Iznova i iznova sam zadivljen svim onim prekrasnim robnim kućama koje možete pronaći u Bangkoku. Tajlandsko gospodarstvo možda pokazuje dobar godišnji rast, ali pitam se koliko posto tajlandske populacije zapravo ima što potrošiti. Povucite paralelu s Kinom, ista tkanina odijelo. Zemlja je u procvatu dugi niz godina, ali čak i tamo prosječan stanovnik ima malo ili ništa za potrošiti. Šetajući kroz sve te prekrasne robne kuće u Bangkoku, teško ćete pronaći kupce u raznim trgovinama. Od čega bi se te trgovine trebale sastojati ostaje misterij.
Činjenica da veliki svjetski brendovi žele biti zastupljeni u metropoli poput Bangkoka može biti argument. Otpisuju gubitak na proračun za oglašavanje. Ako razmišljate o tome da svoj novac povjerite ECC-u, morate imati vrlo dobar osjećaj. Barem znam što ću učiniti i ne moram o tome ni trenutka razmišljati, niti se savjetovati sa svojim predosjećajem.
Dragi Josipe, mali ispravak: Terminal 21 nije otvoren nedavno, ali sigurno je u funkciji više od godinu dana. Prošle sam godine mnogo puta prošao pokraj njega.
Dick, vrijeme prolazi brzo, ali manje brzo nego što misliš. Točnije: Terminal 21 otvorio je svoja vrata 11. listopada 2011. godine.
Svakako pročitajte priču o Haroldu Rolloosu iz veljače prošle godine i pogledajte intervju Harryja Mensa s die Tjeert Kwant. Priča puno lijepih riječi, a zapravo ništa posebno ne govori.
Slažem se s Josephom i svakako ne stavljam svoj novac (da ga imam, ha ha) u ovakve rizične projekte.
Potpuno se slažu. Trenutno postoji veliko ludilo za nekretninama u mnogim zemljama u Aziji; govori se o stvarnom balonu nekretnina. Deseci milijuna stanova prazni su samo u Kini. Trgovački centri također na Tajlandu niču kao gljive. Svaki grad koji drži do sebe danas ima nekoliko trgovačkih centara. Pitanje je dokle će to trajati.
Čim se ovakva jednostrana ulaganja posipaju prinosima od 10% plus, savjetuje se oprez. Da su doista tako dobra ulaganja, svi bi mirovinski fondovi u Nizozemskoj rado sudjelovali. Već smo imali nekoliko tih tvrtki za "jednostavno ulaganje" u Nizozemskoj i vidjeli smo kako je to ispalo. Samo kupujte državne obveznice iz Španjolske; 7,5% prinosa tijekom 10 godina, jamči ECB i Deutschland.
Zaista, u Udon Thaniju, starija Cetral Plaza pretvorena je u prekrasan trgovački centar. Ali gdje je gužva?
Uglavnom vikendom, brojni restorani na petom katu dobro su opskrbljeni.
Mali restorani u prizemlju uvijek su dobro opskrbljeni jer su cijene jela niske.
Ali sada drugi luksuz?
Puno osoblja, ali malo kupaca.
Što je opet rekao
Kineski?"Želim vam puno osoblja"
Sigurno iza ovih vrlo luksuznih dućana stoje veliki bogati investitori koji godinama mogu nositi gubitke...
U Bangkoku je nešto drugo jer tamo živi 300 najbogatijih obitelji u Tajlandu pa si onda i srednja klasa može nešto priuštiti.
Ostali kupci su kao što su rekli turski biznismeni: "Gledaj i ne kupuj"
S obzirom na tmurne ekonomske izglede u svijetu, profite u ovakvim tvrtkama smatram sumornim.