Despois dun período algo máis débil, o mercado inmobiliario en Pattaya, especialmente os condominios e apartamentos, volve estar "quente" e volve atraer a moitos investimentos estranxeiros e tailandeses.
A situación estratéxica deste balneario parece ser un motor importante para o turismo e o mercado inmobiliario, segundo CB Ellis, consultor inmobiliario que opera a nivel internacional.
Non é de estrañar cando se considera que Pattaya é o resort de praia máis próximo a Bangkok, a só unha hora en coche da capital. Conta con todas as comodidades como tendas, restaurantes, vida nocturna, hoteis de calidade, campos de golf e praias. Unha combinación destes factores sitúa a Pattaya ben posicionada para un maior crecemento, engadiu CBRE.
Varias celebridades tailandesas e estranxeiras xa manifestaron o seu interese en mercar un apartamento. Un exemplo diso é Jimmy White, un lendario xogador de snooker inglés, que insta á xente a seguir a súa elección nas grandes carteleiras. Recentemente mercou un apartamento no recente proxecto de praia de luxo The Palm Beach Wonamat. Jimmy declarou nun comunicado de prensa: "A elección foi sinxela, despois de investigar varias opcións escollín este aluguer vacacional xa que The Palm satisface todas as miñas necesidades. Wongamat é a miña praia favorita en Pattaya, a situación de The Palm é ideal, podo gozar da vista ao mar desde o meu condominio, usar as instalacións proporcionadas e o prezo era correcto”.
CBRE informa que case o 70% das unidades de The Palm Beach Wongamat foron vendidas a pesar de que as vendas só comezaron hai seis meses. Cerca do 65% dos usuarios finais e/ou investidores son estranxeiros e o 35% son tailandeses.
Este resultado de vendas indica claramente a forte demanda estranxeira de vivendas vacacionales de luxo asequibles, con intereses principalmente de Europa e Rusia.
Os tailandeses compran un apartamento como casa de vacacións, pero hai bastantes tailandeses que compraron varias unidades como investimento debido á boa relación calidade-prezo.
Traducido libremente de Tailandia Novas empresariais
as leis que regulan a compra de inmobles son tan escuras e opacas.
Parece que nunca se pode posuír o 100 por cento dos inmobles en Tailandia, e tampouco están claros os dereitos de herdanza.
pensa antes de comezar
@ Iso non se aplica á compra dun condominio. Só tes iso.
entón se entendo ben un condominio é o mesmo que con nós un apartamento??
e cales son todas as diferenzas segundo vostede cos Países Baixos e Bélxica?
podes transmitirllo aos teus fillos, por exemplo?
Un condominio é semellante a un apartamento. Non podo responder ás outras preguntas, simplemente porque non sei.
Un condominio ten algúns extras en comparación cun apartamento. Como piscina, instalacións verdes, sala de fitness, recepción, persoal de mantemento e limpeza, praza de aparcamento. Só por citar algúns. Un apartamento é só espazo habitable. Non máis do 49 % dun condominio ou aplicación. complexo pode ser de propiedade estranxeira. Compra Freehold, entón non tes ningún problema. Non no nome do teu compañeiro tailandés. Se lle pasa algo (e vostede é o herdeiro legal) e o 49% do complexo está en mans estranxeiras, non pode facerse propietario. Despois acabarás con máis do 49% de propiedade estranxeira. Hai un acordo entre os Países Baixos e Tailandia sobre a lei de herdanza. Un testamento holandés tamén é válido en Tailandia e viceversa.
É certo, pero non todos os complexos de condominios teñen piscina, etc. Tiven dous condominios en BKK e as instalacións eran difíciles de atopar.
sempre que non máis do 49 por cento da superficie total do edificio condominio estea en mans estranxeiras. Ao realizar a compra, debes enviar unha declaración do xestor á oficina do país.
Por suposto, é e segue sendo un gran risco rexistrarse en Tailandia ou algo así
aínda por construír. Sobre todo codos ou apartamentos. Como o 51% do conxunto
non te vendas a un tailandés tes un gran problema e podes ir ao teu primeiro
asubío de anticipos. O mellor é comprar algo que xa existe.
Tamén se dá o caso de que o conxunto se xestiona baixo a denominación dunha especie de empresa.
Entón, só no teu propio nome. Os herdeiros non reciben nada.
Se tes diñeiro suficiente será unha preocupación para ti. Para os nosos estándares, os prezos son
de xeito que nin sequera podes mercar un bonito garaxe para el nos Países Baixos.
Pero para moita xente 40.000 euros (só digo) son moitos cartos.
Cor
Os herdeiros non reciben nada? Despois hai que contratar outro avogado, porque coa nua propiedade os herdeiros normalmente herdan.
@Cor - Ese risco pódese estimar, por suposto - basta con mirar a historia do desenvolvedor. Ademais, esa é unha historia estraña do problema que tes se ese 51% non se vende aos tailandeses; Creo que o 51 % adoita estar automaticamente en mans tailandesas e despois se vende a farangs mediante arrendamento, mentres que o 49 % véndese directamente a farangs mediante propiedade. Polo tanto, é moi posible que (case) o 100% das unidades fosen vendidos a farang, pero ese 51% aínda estea en mans tailandesas a través desa construción en arrendamento. Motivo para que eu só vaia a propiedade libre. Pero, especialmente a maiores, o arrendamento tamén pode ser unha boa opción para os demais. Depende da túa situación persoal e dos teus obxectivos.
Gustaríame engadir algo á miña historia. Se tes unha muller tailandesa,
podes poñer o 51% do codo no seu nome. se che pasa algo
ela dona. O mesmo ocorre coa compra dunha vivenda cun contrato de empresa.
Tamén podes facer todas as demais compras de vivendas co principio do 49-51%, porque non tes un
propietario dun terreo ou casa. Hai excepcións, pero debes facer un depósito
fai coa emigración dun ou dous millóns e tamén tes un visado para cinco anos.
Entón dan dereito a comprar un terreo ou unha casa.
Se algunha vez tes problemas coa túa muller, ela non pode darche a casa ou o condominio
tirar. Ela ten que comprarche e/ou no peor dos casos, vender a súa casa.
Reembolsache preto do 49% desa cantidade.
Xa podo facer varios exemplos disto. Interveu un xuíz tailandés.
Tes que pensar que o paguei todo, pero ao final case teño o
medio atrás.
Cor.
Non sei de onde sacas esa sabedoría, pero estás mesturando varias cousas. Os teus herdeiros sempre herdan os bens do seu pai (ou da nai), incluído o 49 por cento. Podes conseguir un condominio no teu propio nome, sempre que o 51 por cento da superficie estea en mans tailandesas. Non hai motivos para involucrar a unha persoa tailandesa ou tailandesa. O depósito da emigración é un despropósito. Sen dúbida, estás a referirte ao acordo de que se invistes 40 millóns de baht podes posuír terras a nome dunha empresa. Iso non ten nada que ver cun visado de cinco anos, porque non existe. Etcétera…
É ben coñecido en Tailandia que os investimentos ricos compran moi cedo. Adoitan comprar varios condominios nun condominio novo para revenderlos cun beneficio un ano despois.
Isto tamén ocorre coas vilas. Tamén poden mercar unha nova vila e derrubala inmediatamente para construír a casa dos seus soños.
En Pattaya só tes unha vista garantida ao mar se o teu condominio está situado directamente na praia ou na estrada. Se é remotamente posible, algún día construirase outro condominio para o teu, bloqueando a túa vista.
Gustaríame responder á historia de Robert. Ti sabes moito máis sobre isto ca min. Quizais deberías facer algo para aconsellar á xente.
Con todo, é certo que moitas persoas experimentaron moitas decepcións
compra de apartamentos ou bungalow. No lugar onde vivo agora vexo todo tipo de complexos a medio rematar con letreiros na raclame, primeira entrega
2010. Que opinas das persoas que fixeron o seu primeiro depósito.
Non está contento, devolvemos o diñeiro? Non o creas. A través da (estrada)
Ao principio que vivín aquí, construíronse unha serie de aldeas de bungalows.
Vivo en Bangsare, a 25 km cara a Sattahip.
As vivendas (só remataron 5) entregáronse sen auga e sen luz.
Tardaron máis de 2 anos en estar todo en orde.
Sen consello quédome a mercar o que xa existe.
Cor.
Por suposto, moitas historias de pantasmas. O máis imaxinativo é o proxecto de (google it) Coco International de Alan Sadd, onde se sumaron moitos investidores de Hong Kong. Finalmente foi arrestado cando marchou a Singapur nun hidroavión, creo. Marabillosa historia! Consulte cos expertos de Samui. Todas esas vilas baleiras que ves á esquerda no outeiro cando voas a Samui!
Como con todos os investimentos, canto maior sexa o risco, maior será o beneficio (ou perda) potencial. Pero dicir que comprar antes de construír supón un risco inaceptable é ir demasiado lonxe. Tamén merquei antes de que a primeira pila entrase no chan, con todas as garantías de atrasos / atrasos / sen entrega en branco e negro. O desenvolvedor xa completara con éxito moitos proxectos e era financeiramente estable. Ao final, o proxecto foi entregado 3 meses antes do previsto. Esa é outra forma de facelo.
Hai algúns problemas polos que ás veces leva tanto tempo.
Os traballadores da construción tailandeses adoitan ser traballadores estacionais.
Cando xa non queda nada que facer nos arrozales do norte de Tailandia
volven onde se constrúen aldeas bungolaw.
Cando se venderon varias casas na vila de bungalows, hai diñeiro de novo
para rematar as outras casas.
Só nas proximidades da praia de Wongamat hai moitos traballadores da construción rusos
Traballando 24 horas 7/7. Estes investidores (rusos) queren devolver o diñeiro rapidamente.
número de apartamentos foron vendidos a indios como aloxamento de vacacións.
É difícil acceder á praia porque é en parte dos hoteis e apartamentos, senón é unha praia de pedras con poucas facilidades.
Desde Centara Grand cara ao Santuario da Verdade e máis adiante a Zign parece lentamente
unha gran obra de construción.
Por iso sorprendeume o anuncio do Sr. White.
saúdo
Luís
Traballadores rusos da construción traballando en Tailandia? Pensei que iso estaba prohibido.
Os mellores desenvolvedores adoitan ser máis caros que os outros. Recibirás unha casa de mellor calidade a cambio. En Bkk tes, por exemplo, Sansiri, que é un bo desenvolvedor. O ben é un concepto relativo porque, persoalmente, penso que unha casa nova debería estar sen problemas durante polo menos 10 anos. As casas novas adoitan estar cheas de fendas na xeso, só tes que petar nel e escoitarás que soa oco e, polo tanto, xa está solto.
Fixen as fendas reparadas 3 veces por motivos de garantía nun ano. A 1a vez aínda non se retirara o escaiador ou volveron aparecer as gretas. O pintor enfoscounos e pintou todo. O xefe de obra fíxose pasar por non entenderme, pero bueno, xa non me vou a preocupar máis, mai pen rai. Construín eu a cociña na casa e non hai nin unha fenda, polo que é posible. Os tailandeses realmente non poden pintar, por certo, normalmente o cubo cae ou estragan toda a beirarrúa eles mesmos. O pintor do veciño caeu do tellado, cubo e todo, sobre o meu novo depósito de auga e as plantas.
Se vas mercar unha casa tailandesa, realmente tes que comprobar todo. Aínda que lles deixes facer algo por ti, tes que quedarte con eles ao 100%, se non, as cousas non sucederán como deberían.
O mellor foi cando me instalaron un novo aire acondicionado na sala de estar por Powerbuy.Viñeron 4 técnicos para facelo e cando remataron o aire acondicionado non fixo nada! Despois dunha hora, a conclusión foi que o fío detrás do teito debía romperse, polo que a miña muller tivo que ir buscar os electricistas rapidamente. Cando a miña muller volveu (virían electricistas) tivo a idea de prender ese gran interruptor ao lado da porta, despois de todo, era para o aire acondicionado e está en todas as habitacións preto da porta. SI!! entón funcionou, 555555... Eu amablemente ría deles, os mecánicos.
A partir de agora fareino todo eu na nosa casa, podo escribir durante horas sobre as miñas experiencias en Tailandia, pero quero esquecerme diso.
En Tailandia, máis cousas están prohibidas.
Un pequeno consolo en canto á calidade de construción.
Apartamentos rematados (€ 950.000,= SEN baño) resultaron
ter goteras no tellado en Holanda.Agora están a rodar os subcontratistas
aínda loitando no terreo pola responsabilidade!
saúdo
Luís