Benvido a Thailandblog.nl
Con 275.000 visitas ao mes, Thailandblog é a maior comunidade de Tailandia nos Países Baixos e Bélxica.
Rexístrate no noso boletín de correo electrónico gratuíto e mantéñase informado!
Boletín
Configuración do idioma
Tarifa Baht tailandés
Patrocinador
Últimos comentarios
- Rudolf: Cita: Cales son os custos estimados actuais de construción dunha casa por m². Isto só depende do tipo de requisitos que cumpra
- Johnny B.G: Nos anos 50-80/90, os alimentos cultivados regularmente holandeses tamén contiñan veleno e, con todo, hai un 20% de persoas maiores nos Países Baixos e ese tamén é o caso en TH
- Johnny B.G: O intérprete baséase en varias fontes, pero por suposto hai moito máis. En Isaán dende hai 50-60 anos r
- roubar: De media, estou en Tailandia de 6 a 8 meses ao ano e disfruto da comida alí todos os días. A xente nunca, nunca, nunca mo dirá
- Eric Kuypers: Robert, sabes o grande que é o Isaan? Di NL tres veces, polo que ten sentido se dás un pouco de dirección como o profesional
- RonnyLatYa: Si, digo que Kanchanaburi é só un exemplo e que podes cambiar iso. Tamén podes facelo na propia páxina web e logo ver
- william-korat: No período seco a liña está ao fondo de Bangkok e máis abaixo e ao leste de alí ata xusto por riba do Parque Nacional Khao Yai normalmente
- Eric Kuypers: Se cambias a liña de comandos, como https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, obterás unha cidade ou rexión diferente. Pero ti
- Cornelis: Ben, GeertP, eu non son absolutamente un "partidario das coles de Bruxelas" nin o adicto á marca vermella, pero iso non significa que non me guste a cociña tailandesa.
- Rudolf: Depende do que busques en Tailandia, pero para ser sincero non tes moita opción na miña opinión. As grandes cidades están desmoronándose
- RonnyLatYa: Bótalle unha ollada tamén a isto. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Tamén desprácese un pouco cara abaixo e tamén che darán algunha explicación
- Pedro (editor): Tamén me gusta a comida tailandesa e si, o prezo é moi atractivo. Pero é un feito que os agricultores tailandeses son incribles
- toma: É mellor ir no período de novembro a febreiro. Alguén con asma non debería vir aquí de marzo a maio
- GeertP: Querido Ronald, estou completamente de acordo coa túa historia, tamén me gusta a cociña tailandesa todos os días e mesmo despois de 45 anos de Thail.
- Eric Kuypers: Wilma, non hai mal aire en toda Tailandia. Tailandia é máis de 12 veces os Países Baixos! Estas son as grandes cidades (tráfico) e algunhas
Patrocinador
Bangkok de novo
menú
Chegadas ao aeroporto de Bangkok
Arquivos
Temas
- Fondo
- Actividades
- advertorial
- axenda
- Cuestión fiscal
- Pregunta de Bélxica
- Vistas
- Estraño
- Budismo
- Recensións de libros
- Columna
- Crise da Corona
- cultura
- Diario
- Mozo
- A semana de
- Dossier
- Para mergullarse
- Economías
- Un día na vida de....
- Illas
- Comida e bebida
- Eventos e festivais
- Festival de globos
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreiras de búfalos
- Festival das flores de Chiang Mai
- aninovo chinés
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival do loto – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Celebración de fin de ano
- Phi ta khon
- Festival vexetariano de Phuket
- Festival de foguetes - Bun Bang Fai
- Songkran - Ano Novo tailandés
- Festival de fogos artificiais de Pattaya
- Expatriados e xubilados
- AGORA
- Seguro de coche
- Banca
- Imposto nos Países Baixos
- Imposto de Tailandia
- Embaixada de Bélxica
- autoridades tributarias belgas
- Proba de vida
- DixiD
- Emigrar
- Para alugar unha casa
- Mercar unha casa
- in memoriam
- Informe de ingresos
- king
- Custo da vida
- embaixada holandesa
- goberno holandés
- Asociación Holandesa
- Noticia
- Falecemento
- Pasaporte
- Pensión
- Permiso de conducir
- Distribucións
- Eleccións
- Seguros en xeral
- Ver
- Traballo
- Hospital
- Seguro de saúde
- Flora e fauna
- Foto da semana
- Gadgets
- Diñeiro e finanzas
- Historia
- Saúde
- Caridades
- Hoteis
- Mirando as casas
- Está activado
- Khan Pedro
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Vivir en Tailandia
- Presentación lectora
- Chamada do lector
- Consellos para lectores
- Pregunta do lector
- Sociedade
- mercado
- Turismo médico
- Medio social
- Vida nocturna
- Noticias dos Países Baixos e Bélxica
- Novas de Tailandia
- Empresarios e empresas
- Educación
- Busca
- Descubre Tailandia
- comentarios
- Notable
- Para chamar á acción
- Inundacións 2011
- Inundacións 2012
- Inundacións 2013
- Inundacións 2014
- Hibernar
- Política
- Votación
- Historias de viaxes
- Viaxe
- Relacións
- compra
- medios de comunicación social
- Spa e benestar
- Deportes
- Cidades
- Declaración da semana
- Praias
- Taal
- Venda
- Procedemento TEV
- Tailandia en xeral
- Tailandia con nenos
- consellos tailandés
- Masaxe tailandesa
- Turismo
- Saír
- Moeda: baht tailandés
- Dos editores
- Propiedade
- Tráfico e transporte
- Visa de curta estadía
- Visa de longa estancia
- Pregunta de visa
- Billetes de avión
- Pregunta da semana
- Tempo e clima
Patrocinador
Traducións de exención de responsabilidade
Thailandblog usa traducións automáticas en varios idiomas. O uso da información traducida é baixo o seu propio risco. Non somos responsables dos erros nas traducións.
Lea o noso completo aquí renuncia.
Realidade
© Copyright Thailandblog 2024. Todos os dereitos reservados. A menos que se indique o contrario, todos os dereitos sobre a información (texto, imaxe, son, vídeo, etc.) que atopes neste sitio corresponden a Thailandblog.nl e os seus autores (bloggers).
Non se permite a toma de posesión total ou parcial, a colocación noutros sitios, a reprodución de calquera outro xeito e/ou o uso comercial desta información, a non ser que Thailandblog teña concedido permiso expreso por escrito.
Permítese vincular e facer referencia ás páxinas deste sitio web.
casa » Tailandia en xeral » Pregunta do lector: crear unha empresa para a compra de terreos
Pregunta do lector: crear unha empresa para a compra de terreos
Geplaatst en Tailandia en xeral
tags: compañía, Mercar terreos, Construír unha casa
Queridos lectores,
Teño unha pregunta sobre a constitución dunha empresa co obxectivo de comprar un terreo para construír unha casa. Tamén lin moito sobre iso neste blog. Sei que en realidade é ilegal utilizar os chamados "nominados". Con esta construción, o poder reside enteiramente no Farang e, polo tanto, é un truco intelixente para seguir posuíndo terras.
Pero cal é a vía legal? Un estranxeiro pode posuír o 49% dunha empresa.
- Supoñamos que eu e a miña parella holandesa temos bos amigos dos que facemos propietarios nun 51% e que tamén fan testamento no noso nome se morren.
- Teñen que mostrar de onde conseguiron eses cartos para posuír o 51%?
- Por exemplo, podo darlles un préstamo para iso en papel?
- Aínda son propietario do 49% dunha empresa que posúe terreos, polo que son propietario de terreos, ¿está permitido?
Se isto é legal, ten sentido esta vía ou é mellor optar por arrendamento ou usufruto?
Saúdos,
Peter
"Con esta construción, o poder reside enteiramente no Farang e, polo tanto, é un truco intelixente para seguir posuíndo terras".
Aí é onde comeza por sobreestimarte.... pensa que aínda non entendes claramente as regras.
si... soñar con esa casiña cega as advertencias...
Quero facer a construción de tal xeito que sexa completamente legal.
Se só posúo o 49% e o tailandés o 51% e non posúo toda a potencia, é posible?
Entón, ningunha construción na que secretamente teña o control total. O tailandés debería facerse director, por exemplo?
Non teño medo polos amigos, pero sí pola familia se morreran, polo tanto a vontade para que nese caso herde a súa parte.
Pedro,
A miña muller tailandesa fai empresas e tamén fai os informes anuais e a declaración semestral.
Tamén cada ano un anuncio da empresa no Boletín Oficial do Estado (que é obrigatorio, pero moitos non)
Aínda nos queda 1 empresa, un holandés quere vendela, completamente baleira e con todos os informes dispoñibles para a súa inspección, para que xa non teñas que demostrar nada con cartos. Rápido e sinxelo de facerse cargo.
Podes enviarme un correo electrónico [protexido por correo electrónico]
Saúdos, Roel
ben,
Mira unha empresa, debes ter accionistas tailandeses e persoal tailandés e, por suposto, ter as cifras anuais presentadas pola contabilidade cada ano. Comezar.
Xa se denunciaron varios casos que o xuíz considerou que se estaba a abusar desta construción e requisou os terreos (tedes entón un ano para retirar as estruturas).
Claro que non tes que traballar para a túa “propia” empresa, pero se ademais pintas e manteñas o xardín, actividades que tamén pode facer un tailandés, debes ter un permiso de traballo.
Creo que esa estrada é agora unha rúa sen saída, cun profundo barranco na parte traseira.
Saúdos Honsrug
Pedro,
O que é posible é que se crea unha empresa e inmediatamente constrúe algúns bungalows de vacacións, entón a empresa terá un volume de negocio e empregará persoal tailandés. Sen facturación, o contable devolve unha empresa baleira e inmediatamente toca as campás.
Entón, como todos os demais, ela compra o terreo que pagas e póslle unha casa e despois dunha gran pelexa emborrachaste no pub local e cando volves todas as túas pertenzas están fóra da porta e a casa está chea de tailandés. tes mala sorte. Pero hai varias relacións a longo prazo en Tailandia, polo que tamén pode ir ben.
Laksi,
Iso non é necesario en absoluto, como vostede suxire, unha empresa por definición non ten que facturar.
Se tes unha casa na empresa na que adoita vivir o director da empresa, o director aluga a casa, por exemplo, por 5 ou 10.000 baht ao mes, polo que a empresa factura nese momento pero non ten que pagar impostos porque isto está baixo o pé libre cae de 150.000 baño.
Iso é unha construción ilegal.
Ata o momento non houbo unha "represión" contra isto, pero seguramente pode chegar. Debe ser unha empresa activa, se non, será vista como unha construción simulada.
En 2012 merquei unha casa nunha empresa. A transacción de compra e a investigación foi realizada satisfactoriamente por Jane Ria Haddow de Chavalit e socio de Hua Hin.
Paguei o prezo de compra ao vendedor e ninguén me preguntou de onde procedía o diñeiro do 51% dos socios tailandeses. Para ter o control total, a relación de poder de voto das miñas accións é 10 veces superior á dos socios tailandeses. Polo tanto, teño 490 / (490 + 51) = 90.5% de control na xestión da empresa. Por suposto, son formalmente o director da empresa.
A miúdo pídeselles aos accionistas tailandeses que asinen de inmediato un consentimento de venda de accións, pero non sei se tamén se pode organizar directamente o destino dos ingresos. Se é así, pode ser suficiente sen un contrato de préstamo co socio tailandés. E si, a empresa pode ser propietaria de terreos e a división de accións non xoga na miña opinión.
As contas anuais deben ser elaboradas todos os anos e fágoo unha empresa de contabilidade especializada. Custa 15.000 baht dos que a miña moza tailandesa se queixa, por suposto, pero estou moi feliz de que eu controlo eu e non ela (5555). Debe facerse e informar antes do 1 de xuño. Nunca tiven ningún problema con ter unha casa nunha empresa. No meu barrio viven moitos estranxeiros coa mesma situación e nunca souben deles ningún problema con respecto á empresa.
Podes cambiar un testamento, unha autorización é válida mentres non fose revogada. Non te deixes cegar polas posibilidades que pensas que te botarán cara. Non serás o primeiro en quedar sen nada.
Consulte a un avogado ben formado. Ten en conta que só podes herdar terras por un curto período de tempo e cedela a outro non tailandés. Tailandia ten accións con dereitos especiais? Atópao nesa atmosfera. Custa diñeiro, pero a túa casa custa moitas veces máis.
Ou busca un tailandés de confianza, deixa que compre a terra e estableza un dos dereitos que che ofrece a Lei de terras co rexistro no chanoot. Iso tampouco é 100% estanco (pódese contratar un kongsi, dar unha hipoteca, non pagar os intereses e acabas con moita miseria...) pero na miña opinión isto é mellor que unha construción artificiosa con xente que están na primeira pelea podendo lanzar o k... contra o berce e deixarche sen nada.
Creo que esta construción está prohibida pola lei. O enorme goberno está ocupado perseguindo para enrolar estas construcións. Non me arriscaría.
E lembra: hoxe en día as empresas teñen que pagar impostos sobre bens inmobles. Foi instituído en 2014 e despois inmediatamente con efecto retroactivo a 2012. Isto pode custar varias decenas de miles de baht ao ano
Non sería máis sensato e máis sinxelo alugar o terreo durante 30 anos e construír nel unha casa?
Crear unha empresa para comprar terreos non é legal, sexa o que algúns poidan reclamar
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
e sobre todo ler isto
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Nunca podes entender por que queres pagar o 100% por algo que posúes por só o 49%. A construción dunha empresa está rodeada de todo tipo de restricións legais e, en realidade, está destinada a adquirir terreos se o necesitas porque queres levar a cabo/ montar un negocio.
O feito de que unha empresa se utilice para habilitar a ocupación vai en realidade en contra do sentido/intención da lexislación correspondente, por iso xa non se permite o uso dos denominados nomeados, hai que presentar as contas anuais e existe a obriga de rexistro. Unha conta anual xa significa que se supón que hai rotación empresarial. A ningún fogar se lle pedirá que faga nada semellante, a non ser que tamén inclúa a súa declaración anual de impostos. En definitiva, causa moitos problemas, porque se aplica o principio: en Tailandia un non tailandés non pode e pode non posuír terras.
O meu consello sería pensar antes de saltar. Moitas veces tomamos decisións a nivel emocional, porque realmente queremos esa casa no noso nome, etc. Tailandia non é amiga dos estranxeiros neste sentido. A terra é sagrada e pertence aos tailandeses. Algunhas cousas pódense facer cunha determinada construción, pero para moitos segue sendo unha construción falsa, porque as condicións realmente non se cumpren. Aínda que teñas isto feito por unha das empresas "reputadas", seguirás sendo responsable se as cousas van mal. Vexa as decisións xudiciais relativamente recentes. Queres facelo lexitimamente porque tes integridade. Iso che convén. Moitos non son así e ao parecer poden vivir tranquilos a pesar do engano. Se non es así, non o fagas. En realidade tes que empregar a tres persoas e hai que pagarlles igual. Moitos só pagan a un axustador/mediador e non saben que pasa despois. Os teus socios criminales, por suposto, deben ser de confianza e quen é este en Tailandia cando se trata de cartos. As cousas moitas veces van mal.
Moitos ingleses xa se achegaron á miña muller para que fose un deses tres no papel, porque xa non teñen fe na estrutura e nas persoas existentes. Estrés por todas partes. A miña muller non participa nisto, ata agora conseguín convencela. Todo ten consecuencias. Estou aquí para a miña paz e para non preocuparme na miña vellez. A vida é demasiado curta para iso.
Por certo, Tailandia non é a única en impoñer regras que non son amigables para os estranxeiros. O meu antigo compañeiro, tamén xubilado, uniuse á súa moza en Indonesia. Para o seu permiso anual, debe empregar dúas persoas e, polo tanto, pagar efectivamente. Mínimo 200 euros por persoa. Así que paga 400 euros da súa pensión. Unha perda relativamente innecesaria e unha fuga de ingresos.