Presentación do lector: compra de condominios e testamento

Queridos amigos holandeses e belgas,

En primeiro lugar quero agradecer a todas as persoas que deron valiosos consellos ás miñas preguntas. Eran preguntas específicas, polo que realmente necesitaba un avogado bo e fiable para rexistrar todo ben en papel. Porque foron dúas as persoas que o Sr. Surasak Klinsmith recomendou dende Siam Eastern Law que contactei con el.

Se queres ler a miña pregunta e as respostas (de novo): www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

Como levo 10 anos vindo a Jomtien durante os meses de inverno, sabía exactamente onde quería vivir. Alugar primeiro ten as súas vantaxes. A miña idea de mercar un condominio agora é porque levo seis anos moi felizmente casado coa miña muller Saengduean, o que significa unha luz de lúa moi romántica. Decidimos vivir nos Países Baixos durante 6 meses e os meses máis fríos en Tailandia. Merquei o meu condominio directamente ao propietario.

Facer unha compra tan importante en Tailandia por primeira vez é emocionante. Despois de acordar o prezo, acordamos que os custos de transferencia serían 50/50. O vendedor chámase Frank, un home xovial moi agradable de América, que quería levar unha oficina de administración común no piso de abaixo no edificio de apartamentos. Cando dixen que prefería un bufete de avogados, Frank dixo que era absolutamente innecesario. Ben, claro que non correu ningún risco, pero teño que pagar 2.500.000 Bath por un tempo, non te arrisgues por tal cantidade. Lembra a expresión inglesa: Penny wise Pound foolish.

Tampouco sabía cales son as opcións que hai en Tailandia para gravar bens inmobles. Nos Países Baixos, o notario mesmo verifica unha vez máis xusto antes da transferencia se aínda hai unha hipoteca. Tamén é posible que un acredor faga unha reclamación sobre el. Díxenlle a Frank que aínda necesitaba un avogado en relación co meu testamento e que eu pagaría as costas eu. Así que quedou acolledor con -debo dicir activa- señora do seu despacho e a colaboración co Sr. Surasak, que fixo un excelente traballo coidando dos meus intereses, saíu ben.

Nin sequera tiven que ir á oficina de terras e á compañía eléctrica para a que asinara as autorizacións e o cheque bancario a nome de Frank ao Sr. Surasak dado. Así como diñeiro extra para a transferencia e o depósito da luz. Sempre aprendín a ser frugal coas miñas sinaturas. Espolvorealo tan xenerosamente aquí en Tailandia faime sentir incómodo. Entón é moi importante para min ter un enderezo seguro e respectado, recomendado por varios bloggers fieis de Tailandia.

Como sempre levo cartos comigo e troco os meus billetes de 500 en TT Currency Exchange, tiven que buscar a mellor forma de transferir o diñeiro necesario a un bo prezo. O importe máximo que o banco ING transfire a Tailandia ao día é de 50.000 euros. Como teño unha conta aquí no banco Kasikorn, usei Google para comprobar a taxa de transferencia télex todos os días. Tiven sorte que a taxa do baht subía. Esperaba por un tempo que pasase por 40,000. Pero cando o tipo de cambio retrocedeu lixeiramente, executaron inmediatamente as miñas transferencias listas. Con mención, 'comprar condominio'.

Xa sei as coñecidas flutuacións do tipo de cambio. A primeira cantidade menor xa estaba na miña conta ao día seguinte. A maior cantidade realizouse na sede de Bangkok. Recibín unha boa mensaxe sobre isto por correo electrónico. Inmediatamente fun á miña sucursal de Kasikorn para demostrar o que se necesitaba tanta cantidade de diñeiro. Despois de mostrar o contrato de compra preliminar, pasaporte e copia do pasaporte de Frank e asinar as coñecidas sinaturas abundantes e esperar pacientemente, estaba pola miña conta. Despois tamén recibín o importante formulario de transacción de divisas (formulario FET). Isto é absolutamente necesario xa que comprei o Condominio en nome ESTRANXERO. Mentres tanto, o encantador e alegre empregado do banco intentou dividirme no estómago unha póliza de seguro de vida.

Frank díxome máis tarde que non tiña ningún problema para transferir o diñeiro do cheque á súa conta bancaria en América dunha soa vez. Ao día seguinte recibiu unha mensaxe de que chegara en dólares.

Porque estou casado por un acordo prenupcial, merquei o Condominio ao meu nome. As doazóns superiores a 2000 euros anuais tributan nos Países Baixos. Despois da miña morte, o goberno holandés volve ser moi xeneroso e ata podo darlle á miña muller 600.000 euros libres de impostos. Gustaríame ter!

Agora que falo moi ben da morte, pasarei ao meu TESTAMENTO. Dáme unha sensación de tranquilidade e satisfacción coidar dos meus seres queridos. Tamén quero ter claro iso. O testamento está redactado en inglés e tailandés. Cada fermosa frase en inglés está directamente debaixo dela en tailandés. Só se refire aos meus activos e saldos bancarios en Tailandia. Saeng herda iso. É importante mencionar que Saeng ten dúas nacionalidades, polo que tamén dous pasaportes. Porque o Condominio ten máis valor en Foreing Name e máis fácil de vender se é necesario, o Sr. Surasak optou pola súa nacionalidade holandesa.

O meu testamento nos Países Baixos permanece inalterado porque o meu testamento tailandés indica que non retirarei o meu testamento anterior nos Países Baixos. Só engado o meu testamento tailandés. Afirma: Non revogo ningún testamento, disposición testamentaria e codicilo dos Países Baixos anteriores a este último testamento.

O custo dun testamento ten un prezo fixo de 10.000 baht. Isto inclúe impresionantes selos e sinaturas. Discuta os custos con antelación para a transferencia de bens inmobles ou outros asuntos. Señor. Surasak traballa xunto con dous compañeiros na mesma oficina ampla cando é necesario. Así pode asesorar sobre todo tipo de problemas.

Thailandblog é un recurso excelente e indispensable cheo de artigos valiosos sobre este fascinante país.

Porque estou moi contento co Sr. Surasak e os seus hábiles empregados activos, gustaríame mencionar o seu enderezo da oficina.
Está situado no Royal Hill Condotel, Tappaya Rd. 486/2 en Jomtien. Tel. 038-252154
E-mail: [protexido por correo electrónico]
Un dos gardas de seguridade do hotel do aparcadoiro indica o camiño. O seu espazoso despacho está situado encima do aparcamento. A distancia a pé de Viewtalay 5 é de só 10 minutos.

Met vriendelijke Groet,

Xan