A casa Thaksin
En varios lugares Tailandia atoparas, a vivenda barata iniciada polo ex primeiro ministro Thaksin. Certamente non foi un éxito e en varios lugares o complexo dexenerou nunha especie de gueto.
Facer a súa propia casa accesible ao tailandés medio foi a idea subxacente do ex primeiro ministro agora exiliado. Trátase de casas bastante pequenas cun segundo andar e un xardín grande coma un selo de correos.
As casas están amontoadas unhas enriba das outras, cabana por cabana, e case non podes imaxinar que o tailandés, acostumado por certo a algún espazo no campo, vai sentirse alí como na casa.
Placa de custos
Cun pago inicial de só 3.000 baht, podes mudarte e unha vez que pagueses 25 baht ao mes durante 2.600 anos, a tenda pagarase. Unha compra en efectivo, por suposto, tamén é posible, pero entón tes que poñer 390.000 - agora baht duro - sobre a mesa. Dada a súa fortuna acumulada, pode asumir que Thaksin Shinawatra pode facer moitas matemáticas.
Certamente, algunhas investigacións de mercado sobre a viabilidade deste proxecto non serían un luxo innecesario e poderían deixar o plan en espera.
Pero se estás nadando en cartos, este tipo de proxectos son triviais. É só un xoguete no que non corres ningún risco financeiro, porque a comunidade asume o risco de todos os xeitos. Ao final do día, como residente pagou exactamente o dobre do prezo despois de 25 anos, é dicir, 780.000 baht. Só calcula: 25 x 12 x 2600.
O proxecto Kok Udom
A cidade de Kok Udom está situada preto de Kabin Buri e hai uns anos tamén se realizou un proxecto similar alí. Fai negocios a gran escala e non do lado esixente. Así que inmediatamente construímos 400 vivendas, porque se vas construír, faino en números, iso reducirá os custos de construción, non?
Na actualidade, menos de corenta destas 400 vivendas construídas inicialmente foron vendidas. A maleza e a herba medran por todas as rúas con vivendas baleiras e todo parece un tanto aterrador.
Por que non comezar cunha vintena de vivendas primeiro? Se houbese interese suficiente, poderían terse expandido tranquilamente despois. Alguén faría... Non, non opinemos nin pensemos mal.
Agora non é do todo certo, uns 200 foron construídos aquí en Sungnoen, e eu estiven alí para buscar o noso fillo e moza, e posiblemente unha extensión para unha tenda de alimentos.
Agora, en menos de medio ano, aínda había uns dez en oferta, e o resto xa estaban vendidos, e os que quedaban non eran os lugares máis atractivos, polo que non se fixo.
E agora xa se venderon todos, entón o que non é atractivo para un tailandés
Right Henk, eu tamén vivo en Sungnoen, e fomos botar unha ollada o ano pasado, o noso fillo e a súa moza tamén estaban interesados en abrir unha tenda alí.
Pero aínda había un puñado de ofertas (non era un lugar favorable) e o resto vendéronse en pouco tempo.
Non podía crer o pequeno que era, o que debía ser o salón, nin sequera podía caber un sofá, pero había candidatos suficientes.
Quizais tamén porque aquí hai moitas fábricas e moitas habitacións de aluguer, polo que quizais sexa un motivo para comprar algo permanente.
Se tamén multiplicas a hipoteca nos Países Baixos e Bélxica, pagaches a casa máis que suficiente.
Isto non ten nada nin nada que ver con Thaksin ou pensas que os nosos políticos, liderados polo moi eloxiado Bos en Kok e ata Den Uyl nos Países Baixos e o gran sossen en Bélxica co asasinado Andre Cools e outros Spitaels, son os a chamada "vivenda social"regalos gratuítos?
Esta política de vivenda leva máis de 20 anos en Tailandia e deberías comezar a buscar o que Chuan Leekpai e a súa banda desordearon.
Non obstante, hai demasiada oferta que demanda e, de feito, os tailandeses de fóra non queren vivir no gueto, pero os tailandeses que poden pagalo queren a casa máis grande posible no terreo máis pequeno posible (o Prestige tamén xoga un papel aquí). )
Pois ben, como ocorre con moitos deses proxectos gobernamentais (especialmente os T), a idea non é que teñan o posto, senón que alguén "gañe" moitos cartos con el (= enche os petos). Acaba de pagar o contratista desas casas!
Vémolos por todas partes en Tailandia, nalgúns casos parecen estar ben, na maioría dos casos están baleiros ou de feito converteuse nun gueto (o que era de esperar por suposto).
Nunca oíra falar deste proxecto e non teño nin idea do grandes ou pequenas que son as casas, pero en principio non me parece mala idea. 2600 baht non me parecen excesivamente altos en ningún caso. Por suposto, hai preguntas que plantexar porque cando vexo o rápido que envellecen os edificios de nova construción en Tailandia, a pregunta é se as casas durarán 25 anos.
No período inicial de Thaksin, o reembolso mensual era de 900 Bath ao mes.
De feito vin estas... (como di o escritor)... pequenas casas, e tamén os moitos propietarios tailandeses dunha casa tan pequena. Antes de aceptar a compra desta casa, estes compradores tailandeses podían ver un modelo similar de casa que xa fora completado cunha fila de aproximadamente 10 a 20 casas construídas seguidas. Eu mesmo fun nunha casa así, e teño que ser sincero... non é unha casa familiar. Aquí, na nosa provincia, estas casas son moi populares entre os fogares dunha e dúas persoas, e os tailandeses que teñen o seu traballo preto e cuxa familia vive a centos de quilómetros noutras partes de Tailandia. Falei cun destes poucos que comprou unha casa así como un motivo para estar preto do seu traballo, levar a unha muller á casa de cando en vez pola noite e volver á casa o venres pola noite despois do traballo coa súa muller e os seus fillos. viven noutro lugar e lonxe.agardan fielmente ao seu querido sustento cada fin de semana. A primeira hora da noite do domingo volvemos despedirnos da familia, e o fiel sustentador volve á súa casiña aquí na nosa provincia. Falei con este home, e estaba moi satisfeito coa súa casa de gnomos. Entón dixo que cando o seu fillo teña 18 anos, pode ir á universidade en Khon Kaen, e entón un apartamento na universidade é innecesario, porque a súa casa do gnomo está a 8 km e o seu fillo pode ir en motocicleta. adiante todos os días. É certo que ás veces hai familias enteiras nunha casa así, pero no soi onde vivo hai unha casa cunha habitación e un aseo tailandés un pouco máis lonxe. Alí viven dúas familias (13 persoas) e a bicicleta de carga tamén entra pola noite, debido a... posible roubo.
Polo tanto, as vivendas masificadas non son nada novo en Tailandia. Canto máis grande sexa a casa de aluguer, máis tailandeses se mudan e, xuntos, pagarase o aluguer ou a hipoteca mensual. Que "Thaksin" debería ser culpado por isto de novo é un pouco esaxerado, lémbrame máis á campaña de desprestixio contra Wilders neste momento.
Para concluír a miña longa historia, porque levo máis de 13 anos vivindo en Tailandia, non vin ningunha mellora concreta en Tailandia despois de que "Thaksin" fose deposto.
esta é só unha pequena minoría. Se saes dos camiños trillados e atravesas os arredores desta enorme cidade de BKK -colle unha nova liña de autobús e mira onde remata-, aínda verás "moobaan" ou bloques de torres a medio ou parcialmente rematados ou accesos a eles por todas partes. A BMA ou outras axencias tamén adoitan ofrecer aos seus empregados vivenda, moitas veces nun bloque no medio dos campos de arroz (xeralmente esas tendas de 3 pisos), que ás veces ten éxito, outras non.
A palabra tailandesa para isto é KeHa=KH, que é de Vivenda Comunitaria. porque hai 100, normalmente seguidos de “da faifa/prapa=eléctrica/auga” ou o que sexa.
O distrito HAPPYLAND detrás de Bangkapi foi o primeiro deste tipo, plantado xusto despois da guerra no medio dos campos de arroz para os traballadores da cidade. estaban moi contentos con ela naquel momento.
Volvamos a estas "Mini Casas Thaksin" e neste informe está escrito do seguinte xeito...
…Custos…
Cun pago inicial de só 3.000 baht, podes mudarte e unha vez que pagueses 25 baht ao mes durante 2.600 anos, a tenda pagarase. Unha compra en efectivo, por suposto, tamén é posible, pero entón tes que poñer 390.000 - agora baht duro - sobre a mesa. Dada a súa fortuna acumulada, pode asumir que Thaksin Shinawatra pode facer moitas matemáticas.
Cando vexas como se enfronta o tailandés medio ao alugar ou á compra dunha casa,
Despois duns 3 anos xa non recoñeces a casa (dentro). A maioría das cousas que se rompen na casa raramente se substitúen ou nunca se reparan.
Supoñamos que esa "casa Thaksin" é recuperada prematuramente polo banco,
entón nunca perderán esa casa.
Coñece a alguén que comprou 2 e máis ou menos os "pegou". Pero, de novo, creo que podes conseguir unha bonita casa unifamiliar e bastante terreo por ese diñeiro. Quizais non o pensei tanto.
Robert 2 casas xuntas uns 800000 baños Non podo atopar un terreo razoable cunha casa unifamiliar para ese 2000000 cabe máis
Deixas que a túa muller tailandesa faga as negociacións? Iso explicaría moito. 😉 (Só bromeando, aínda que non serías o primeiro farang en pagar moito así).
Localización, localización. Non sei a que localización te refires cos 2 millóns. A persoa que ten esas dúas casas vive preto de Phitsanulok. Podes mercar alí un bonito terreo e construír unha fermosa casa (teca) por menos dun millón de baht. Se es tailandés, entón.
grazas Robert, a próxima semana vou volver a Tailandia e botarei unha ollada preto de Phitsanulok. Mirei preto de Khorat, os prezos son lixeiramente diferentes.
saúdos jay
Se queres unha casa a un prezo razoable, deberías buscar máis alá, aquí en Sungnoen e arredores, a 35 km de Korat, xa hai un terreo razoable (de nome) cunha bonita casa á venda, por 1.000.000 de bth.
Hank,
Hai tempo que hai un plan para instalarse en Tailandia e entón penso
na zona de Korat,
agora moi coñecido por min ao longo dos anos,
vivir en Canadá,
pero durante os últimos 6-7 anos estiven principalmente en Korat nos invernos durante 4-5 meses.
como dis, por 1.000.000 de baht hai unha casa bonita incluíndo o terreo
Creo que isto é moi razoable e encaixaría coa miña idea.
preguntar; Estas casas están construídas en filas ou con algún espazo de xardín?
cantos cuartos? baños 2?
2 pisos? ou tipo bungalow individual?
é unha entrada vixiada onde hai unha porta de entrada?
O terreo está ligado a un arrendamento, digamos 30 anos?
Estaría ben de parte que puideses responder algo a cambio
por exemplo, grazas Joe.
Joe,
Podes mercar algo nun parque por entre 1 e 1.500.000 baht. Non obstante, non esperes demasiado disto en canto ao tamaño. Nun parque obtense unha parcela de ata 250 m2 cunha casa duns 100 m2. FYI: bótalle un ollo ao seguinte sitio web
http://www.udonrealestate.com/housesale.asp
Este axente ofrece propiedades en torno a Udon Thani. Despois terás unha boa idea de canto custará aproximadamente unha casa preparada nun parque. Este tipo de parques e casas, sen dúbida, tamén se están desenvolvendo e construíndo arredor de Korat. As casas que custan ao redor de 1 millón de baht (incluíndo a terra) non son grandes, pero en Tailandia vives fóra na súa maioría, polo que iso non ten por que importar. Un lote bonito é importante. Nunha parcela de 250 m2 cunha casa de 100 m2, quédache pouco espazo para construír ou utilizar un bonito salón de pasatempos.
Se compras algo nun parque, asegúrate de que estea completado. Non serás o primeiro estranxeiro en comprar unha casa nun parque onde a construción está parada a metade. O beneficio xa está no peto do desenvolvedor do proxecto ou os resultados de vendas son decepcionantes. O resultado é que vives nunha obra de construción o resto do tempo.
Moitos parques están configurados a gran escala. Porta de entrada con seguridade, sala de fitness, piscina, etc. Dálle status ao parque e véndese ben. Por desgraza, este tipo de instalacións tamén desaparecen nestes parques despois de varios anos por mala xestión ou falta de cartos; a seguridade desapareceu, a sala de fitness pechada e a piscina xa non se mantén. Tamén aquí é necesaria a vixilancia. Se non se cobran gastos de servizo, podes estar seguro de que estas instalacións acabarán por desaparecer por falta de diñeiro. Ao promotor do proxecto non lle gusta investir os seus beneficios neste tipo de instalacións gratuitamente.
O meu consello: se realmente queres algo nun parque, asegúrate de que hai varios anos. Isto dá unha boa impresión sobre o mantemento e a estabilidade da xestión.
Se queres saber máis...
Non teño moita idea, pero cando miro esas fotos... que desorde terrible. Quen quere vivir alí agora? A maioría dos deseñadores tailandeses son copias insípidas dos seus predecesores. Non hai ideas propias reais.
Dáme 300 millóns de baht e construirei un paraíso con 150 casas.
De feito, non tes moita idea, 300 millóns por 150 vivendas, envíame o teu plan e eu voume unirme, 2 millóns por casa, constrúes un palacio para iso, pero non tes terra e non ten tocar os adoquines perdidos
Agora estamos construíndo 160 vivendas por 240 millóns máis terreos privados. Creo que podería ser un pouco mellor. Afortunadamente, sei máis sobre seguros.
Entón, se fose ti, chamaría a Apeldoorn.
LOL. A maioría véndese a tailandeses e unha cantidade de entre 1 e 1,5 millóns pode ser financiada facilmente por persoas cun traballo razoable. Se se fai máis caro, simplemente xa non perderás esas casas. É importante que o parque se entregue dunha soa vez. E se tamén cumpre coas regras, recibirá unha subvención do goberno tailandés.
Pero como xa lin aquí, os problemas están na secuela. Que pasará despois de estar en uso durante varios anos? Aínda hai ximnasio ou tenda? Mantéñase limpo ou ninguén vai saír co invernadoiro? O teu veciño non queima carbóns ou lixo todos os días? Cantos cans ten?
Pódese mercar unha casa por 1 millón? Si, iso é posible.
Creo que é mellor comprar unha casa por 3,5 millóns nun pequeno parque ou, como un coñecido meu, por 5 millóns en BKK.
Se aínda queres vivir aventuras, busca un terreo nalgún lugar e constrúe a túa propia tenda con contratistas ou obreiros de confianza. Tampouco doado, por certo.
Xusto fóra de Nakhon Phanom (2 km) construíronse 500.
Como paso uns 20 km todos os días en bicicleta, paso regularmente polo proxecto. De cando en vez conduzo polas moitas rúas e, desde logo, non teño unha impresión negativa.
De feito, varios veciños compraron 2. Estas 2 casas foron convertidas en 1 "chalet".
Cando ves cantos tailandeses viven nas antigas casas, imaxino que aquí gozan. Mellor que moita xente nas cidades nos seus pisos.
E claro que hai quen fai un lío de cousas, pero a maioría ten unha pinta ordenada.
Ademais, hai por suposto restaurantes de rúa e moitas outras actividades. (perruquerías, lavanderías, etc.) Hai unha tenda e unha especie de centro comunitario.
Ademais, unha entrada central ao parque cunha especie de guardaparque.
Gerrit
Querido Robert, non sei onde podes mercar un bonito terreo e tamén construír unha bonita casa de teca por menos de 1 millón de baht. Vivo nunha pequena aldea a 17 km de Khon Kaen e un rai de terra aquí custa 400 k baht. Por suposto, podes construír unha casa de teca por 600 k baht, pero podo dicirche que esta non vai ser unha casa unifamiliar ampla. Creo que por esa cantidade pódese construír unha casa de teca de só 30 a 40 m2. Os verdadeiros profesionais que aínda (poden) construír isto veñen case todos do norte e cobran entre 15 e 20 k por m2. Unha casa decente duns 120 m2 custará facilmente entre 1,5 e 2 millóns de baht, probablemente máis. Estes son prezos que tamén se aplican aos tailandeses. A madeira de teca real é moi cara, polo que o tailandés medio ten agora a súa casa construída con ladrillos. Ademais, require moito mantemento e iso non lles gusta aos tailandeses. Por certo, tampouco o occidental medio e por iso xa non te atopas (desgraciadamente) xa con este tipo de vivendas.
A pauta para os custos de construción dunha casa segundo os estándares occidentais en Tailandia é de 10 k por m2 e non esperes billas douradas. Non falo de construción por proxectos, senón de construción individual. Este artigo tamén menciona cantidades de 160 vivendas por 240 millóns de baht, o que supón 1,5 millóns por vivenda, incluíndo terras. Partindo de que se trata de prezos de venda e tamén construídos por un occidental, atrévome a dicir que non son chalés grandiosos; é dicir, parcelas de 300 m2 como máximo e vivendas de 100 m2 como máximo. Creo que aínda o sobrevaloro. Pregúntome se acertei!!!!!
Pequenas casas da peste en terreo pouco, pero ben construídas. Boas instalacións, boa ubicación. Non é caro.
Todo igual por desgraza. Non foi posible desde o punto de vista do prezo facer que as casas parezan diferentes e os modelos máis caros non se venderon o suficientemente rápido.
Entendo, Johnny, pero aínda hai xente que pensa que se pode facer un armario dunha casa en Tailandia por pouco diñeiro (20 K euros). Acabáronse eses tempos. Incluso un tailandés xa non pode facelo. Aínda pode ser posible se xogas ti mesmo ao contratista e contratas subcontratistas, pero entón tes que A coñecer as túas cousas e B sempre ten que estar presente e quizais facer algo ti mesmo.