Queridos lectores,
Ti, eu e tantos outros... que posúes unha terra aquí en Tailandia, no nome do noso compañeiro. Os edificios dos cales están en uso para toda a vida no mellor dos casos... A quen queira chegar e a miña pregunta é, a escritura do terreo ou aquí o chanot como din. Como podes dicir que non fixo un préstamo ás túas costas para un terceiro ou para a familia?
Cando compramos o terreo estaba libre de débedas, (hai 3 anos) na Oficina de Terras. Pero como podo estar seguro de que a miña outra metade ou a súa familia non se van aproveitar disto e, mentres tanto, contratan un crédito a un banco, que probablemente tarde ou cedo teña que pagar!
Con quen podo contactar como falang sen avergoñar á familia? Só quero saber se non están tomando un préstamo nas nosas terras ás miñas costas. Vaia á oficina do país ou a un banco. Non quero sacar o chanot e ir ao banco coa miña muller e presentarlle un feito consumado ou eu serei como o moco de Piet...
O chanot está na nosa casa pero isto é chinés para min. Alguén pode descubrir isto?
Saúdos,
Jeanbernardjaume
Editores: Tes algunha pregunta para os lectores de Thailandblog? Úsao contacto.
Gustaríame pedir algún consello https://www.udon-lawyers.com/
Entón tes inmediatamente unha opinión experta.
Pedir un préstamo nunha casa ou terreo como depósito para comprar un coche, por exemplo, é habitual.
Querido,
Se o chanot se acende na túa casa, non se fixo ningún préstamo.
Polo que sei, o banco tómao como garantía.
Saúdos
Moitos préstamos en Isaan, dos que non son financeiros fortes, é dicir, dos que non teñen nada que ver, non pasan por un banco.
Se non obtén un resultado positivo dun banco, vai a un prestamista privado.
É como pedir diñeiro prestado a un familiar nos Países Baixos.
Despois non se anota nada no papel.
Incluso casar coa filla aínda é común.
Pero Khun Moo tamén ten o chanot orixinal na túa casa.
Porque os branqueadores e a mafia non están tolos e tamén queren o chanot.
Entón, a mesma historia que no banco.
Polo que respecta ao interrogante, debo dicir que aparentemente ten unha relación na que non está seguro do seu cónxuxe.
Jan Beute.
Lembra que moitos préstamos non son a través dun banco senón dun prestamista privado.
Prodúcese unha nota de débeda con sinatura ou mesmo sen confirmación escrita.
Todo o éxito.
Usan o chanot orixinal como garantía.
Se tes o chanot orixinal na casa, probablemente non haxa préstamo.
Papel groso amarelo con estampado en cores (frontal e dorso) e algúns selos e/ou sinaturas.
Dille á túa parella que queres gardar este papel de forma segura en caso de incendio, roubo ou danos causados pola auga.
Coloque ese documento nunha caixa de seguridade bancaria ou cunha persoa de confianza.
Por suposto que cómpre saber se é orixinal e non unha copia.
O noso papel chanot gárdase de forma segura na caixa forte dos Países Baixos.
Con todo, o fillo pediu diñeiro prestado usando a terra como garantía.
Aínda que non pode vender a terra, pode pedir diñeiro prestado a través de prestamistas privados,
Tentan todo, pero só é legalmente válido se se fixo unha nota sobre el. Tamén poden contratar un préstamo co seu coche como garantía, o que non significa nada.
Han,
Tes razón .
As cousas adoitan organizarse en Isaan sen ningunha validez legal.
Non sei se é prudente facer uso desta en certos círculos.
Nuns comentarios anteriores falas de Isaán; préstamos de calquera forma ocorren en toda Tailandia. A menos que poida demostrar que non se toman préstamos en Isaan e noutros lugares, creo que sería mellor abandonar esta estigmatización absurda. De feito, se miro as noticias sobre isto nos últimos anos nos medios de comunicación, os grandes usureros con moitos clientes que foron separados / aprehendidos tiveron lugar principalmente no centro de Tailandia.
Só teño experiencias en Isaan e non noutras partes de Tailandia.
En canto á estigmatización sen sentido, prefiro referirme á propia poboación tailandesa, que realmente clasifica a Isaan como unha zona atrasada.
Pero supoño que este tipo de prácticas ocorren en toda Tailandia, sen excluír o sur profundo.
Khun Moo, como é posible se o fillo pode pedir diñeiro prestado coa terra como garantía se nin sequera pode presentar o documento.
A maioría dos acredores realmente queren probas da existencia deste documento se o fillo quere pedir diñeiro prestado.
Os préstamos da mafia non requiren garantías.
Só che dan dúas opcións, pagar ou non pagar.
Dirk,
Por suposto.
Ter débedas de xogos tamén é un problema que non debe ser atendido con moita compaixón.
O fillo é o herdeiro á morte da nai.
A propiedade futura despois da morte da nai utilízase como garantía.
É doado demostrar que a nai é a propietaria da terra.
Iso foi rexistrado.
Chanoot na caixa forte, si agradable. Vaia á oficina de terras despois de informar primeiro da perda e recibirá un novo chanoot. Pedazo se sabes como funciona e se coñeces á xente, e tamén axuda se podes demostrar que es familia directa.
Segundo a miña experiencia (de hai máis de dez anos):
Se queres contratar legalmente un préstamo coa terra como garantía, debes acudir á oficina de terras co prestamista e o funcionario anotará o préstamo na parte traseira do chanot. Despois recibirás de novo o chanot.
Polo tanto, terás que ter o chanot orixinal contigo para poder comprobar un préstamo.
A entrega do chanot ao debedor non é unha garantía estanca porque, como propietario, sempre podes acudir á oficina de terras a buscar un novo (despois de denunciar a perda á policía).
E isto último é fraude.
Sen fraude porque o 1o orixinal sempre está en poder da oficina de terras. Polo tanto, hai 2 orixinais idénticos e cada nota está gravada en ambos. É por iso que pode volver solicitar o seu propio orixinal se o perde.
E o terceiro orixinal atópase nun "catalogo" central nalgún lugar preto da capital. dixéronme.
Quizais estaba un pouco escaso de material Ger-Korat.
Denunciar falsamente a unha persoa desaparecida á policía é realmente unha fraude.
Se no seu momento o título de propiedade da terra orixinal (โฉนดที่ดินต้นฉบับ) aínda se presenta no rexistro da propiedade (สำนักดินกงนดนจดนจดนจดนจ os dereitos de propiedade soan todas as alarmas no catastro e o defraudador é coñecido polo seu nome.
Un ovo de niño para a hermandad tailandesa, a non ser que o defraudador xa non estea en Tailandia.
Iso pasou cando compramos terreos e edificios. A señora Thai vivía separada do señor Farang e o señor Farang levara o chanoot con el. Despois de todo, EL pagara por todo. Non se atopaba o señor e a señora Thai quería vendelo. Isto resolveuse mediante un informe á policía; recibiu un chanoot novo con garuda vermella. O meu asesor xurídico, obviamente, comprobou isto coidadosamente e confirmou que o antigo chanoot xa caducara.
Máis tarde recibín un correo electrónico do señor Farang. Púxome algo á venda: de feito, o chanoot ruinoso... rexeitei a oferta...
Unha vez compramos terras a un parente da miña moza. Este terreo foi cedido ao BAAC (banco). Alí estaba o chanot como garantía. Primeiro pagamos o préstamo (efectivo), despois recibimos o chanot para a súa transferencia na Oficina de Terras.
Polo tanto, para un préstamo bancario e probablemente para calquera préstamo, o chanot terá que ser pignorado como garantía.
Manteña os seus propios papeis en todo momento. Aínda que levas casado 30 anos, o pagador controla.
Pois, Jeanbernardjaume, espero que a túa pregunta, que desencadea a desconfianza da parella, non naza da experiencia. Porque entón quizais non estea desfavorecido económicamente, pero a confianza necesaria entre os socios desapareceu!
Non experimentei isto en 30 anos en Tailandia e sorpréndeme que unha serie de enquisados fagan que pareza que é algo común. Por certo, só Richard J dá a resposta correcta.
Erik,
O feito de non ter experimentado préstamos non oficiais, ou non ter contado con eles, ou nunca falar con ninguén sobre eles, di pouco sobre se se producen ou non.
https://www.thaiexaminer.com/thai-news-foreigners/2019/02/10/thailand-illegal-money-lenders-thai-police-government-lenders-thai-women-loan-sharks/
Hallo.
Eu experimentino persoalmente. Pedíu diñeiro prestado para devolvelo e, por suposto, puxo unha tarxeta no medio. todo isto co chanot como garantía. No mercado negro (mafia) non precisan do orixinal. Non poden acudir ao banco ou ao concesionario de coches sen o orixinal. Non ten sentido na caixa forte. Denuncia a perda á policía e poderás recoller un novo orixinal. Eu experimentei (como moitos).