Pregunta do lector: probablemente herdarei unha casa en Tailandia, que debo organizar para iso?
Estimados editores,
Primeiro de nada, anónimeme porque isto ten un lado bastante emocional e triste.
Chámome X. Levo varios anos vivindo en Prachnabkhirikhan nunha casa pertencente a unha familia canadense, coa que teño moi boa relación e coa que teño unha relación de confianza, en particular coa muller da parella, chamo ela Y.
Hai pouco recibín un correo dela coa triste mensaxe de que ten problemas pulmonares inoperables, creo que cancro. É certo que se pide unha segunda opinión. Pero como se le nos agora innumerables correos electrónicos, esta moza está en moi mal estado. Agora a familia, que está moi ben, ten unha filla, onde Y indicou que se morre TODO en Canadá será herdado por esta filla.
Y tamén indicou que quere que TODO en Tailandia, unha casa grande, construída hai uns 5 anos e comprada no seu momento por 8.500.000 para que a acepte como herdanza.
Por suposto, quero que Y goce dos seus fillos, netos e Tailandia durante moitos anos, PERO e segue a miña solicitude de axuda real. Se chegaría ao punto de que Y morrerá, ¿que deben arranxar antes da súa morte os avogados, as axencias de tradución, os notarios, quero eventualmente converterme no propietario desta propiedade?
Hai infinidade de persoas que inventan historias coas mellores intencións, pero iso non me serve de nada. Quizais ti ou algún dos lectores me podes aconsellar ou viviches unha situación semellante? Son bastante holandés pero emigrei a Tailandia.
Espero que esta chamada che axude no teu camiño.
Grazas X
Querido,
Consultei todas as miñas fontes, preguntei a coñecidos tailandeses, estou moi a miúdo involucrado neste asunto e tamén teño bastante documentación sobre el; En resumo, como occidental é practicamente imposible herdar unha casa, a casa aínda pode ser posible, pero a terra na que se atopa certamente non, en principio pode desherdar a súa familia nun testamento e designalo como beneficiario, pero entón Fai aínda tes o problema de que como occidental case ou non podes ter nada.
Os herdeiros, se impugnan o testamento, serán sempre postos no dereito.
Realmente aconsello que contrate un bo avogado, bilingüe por suposto, e que tamén faga ver este avogado e o seu traballo por un terceiro que coñeza a lei tailandesa en materia de sucesións e propiedade de bens mobles e inmobles tailandeses.
Non confíes cegamente en todos os consellos que se darán aquí en Thailandblog, a maioría deles están ben intencionados, pero deberías deixar isto aos profesionais.
Estou lendo o teu artigo de novo e vénme á mente unha pregunta importante, é sobre a familia con nacionalidade tailandesa ou canadense, se o canadense convértese nunha historia completamente diferente e, para min, non está moi claro da túa historia.
Moita sorte á túa moza e moita sabedoría para ti
Con saúdo,
Lex K.
Mañá X,
Como estranxeiro non podes mercar terras.
Entón, o primeiro que debes facer é preguntar con que avogado fundou unha empresa.
Polo menos supoño que hai unha empresa e despois a persoa ou persoas que posúen o 51% dela.
LOUISE
Querido X, o comentarista anterior ten certamente razón: a adquisición de terras e bens de farang a farang non ocorre naturalmente por herdanza. É necesaria a axuda dun avogado. Pero podes facer moito traballo preparatorio ti mesmo. Non tes que entregar todo.
Para que che fagas unha idea do que está a vir: asumir o principio de que os canadenses non poden ter terras en TH. Isto significa que debes preguntarlles como construíron a casa no terreo de TH. Se a parella non ten a nacionalidade TH, o máis probable é que teña un contrato de arrendamento de terras cunha persoa tailandesa: sexa o propietario desa terra ou outra persoa xurídica TH. En todo caso: no seu momento eran compradores de terreos resp. –inquilinos, polo que tamén hai vendedor ou propietario.
Comeza por solicitar á túa moza copias de todos os trámites que tivesen que ver coa construción do edificio naquel momento: contratos de compra resp. contratos de aluguer ou documentos de propiedade. Por exemplo, se non teñen un chanot municipal TH no terreo, entón non son propietarios.
Pide unha declaración legal, é dicir, legalizada da parella de que che regala a casa. Teña en conta: o marido debe deixar claro que está totalmente de acordo. Os nenos tamén deben declarar que renuncian completamente á terra e á propiedade. A lei tailandesa é bastante estrita en materia de familia. Teña en conta: a lei tailandesa non vai resolver os problemas familiares canadenses. Noutras palabras: aclare a vostede mesmo (e máis tarde a outros interesados) que es o único e verdadeiro herdeiro dos terreos e propiedades de TH, libre de calquera pretensión, de ninguén nin de nada. Idem para calquera lado tailandés.
Unha vez que teña arranxado todo iso, busque un avogado de TH sólido e fiable e pídalle que negocie co propietario. Se non está de acordo, tes un problema. Os contratos con farang non teñen que estar obrigados a tempo! en TH, pero moitas veces! O que pode significar que un contrato de arrendamento de terreos rescindido por unha das partes, seguramente por algo absoluto como o falecemento, non se cede simplemente á persoa que herda a propiedade nese terreo.
Se a túa moza ten a nacionalidade TH e é propietaria tanto do terreo como do edificio, o avogado solicitará ao xulgado de TH que che faga posible, por exemplo, o acceso ao terreo durante un período de 30 anos. anos.e casa. Tamén agora o Tribunal quererá que a familia canadense estea de acordo. De novo: non hai reclamacións canadenses sobre o territorio de TH. Eles fan un traballo breve diso.
Se o Tribunal rexeita a súa reclamación, por exemplo porque tamén hai unha familia tailandesa, a festa non terá lugar. Pero supoño que o avogado che informa disto.
Supón que hai que investir tempo e esforzo para coñecer a posibilidade de adquirir terra e vivenda mediante herdanza. Pero si, 8 millóns e medio de baht é unha cantidade pola que podes facer algo. Aínda que me pregunto se era necesario mencionar esa cantidade na túa pregunta. Trátase do principio, e sen nomear o valor, está absolutamente claro. Mantéñenos informados sobre o progreso legal de TH, por favor, en beneficio de moitos! Moita sorte, Soi.
Coñezo unha historia así da miña zona.
Hai uns 4 anos tamén pasa cunha herdanza.
Chamábase Henk e era un bo coñecido meu.
Tamén tiña unha herdanza inmobiliaria debido aos seus propios dous fillos holandeses.
Pero os dous non conseguiron nada.
Podería escribir toda a historia, pero temo que non me tomen en serio aquí de novo.
E polo tanto non moderado positivamente.
É por iso que estou gardando esta historia para min.
Podo pasar mellor o meu tempo?
Jan Beute.
Lex K. ten razón en parte, na lei de herdanza tailandesa pódese desherdar, incluídos os fillos
Se a señora en cuestión ten a nacionalidade tailandesa, podes adquirir a terra, pero vendechesla no prazo de 365, pero non se venderá por lei.
Se a túa muller tailandesa morre e a superficie de terra a herdar non supera 1 Rai, podes herdar a terra e obter o 100 % do título.
Non só precisa dun avogado competente, senón que o testador tamén debe nomear un "Exutor da herdanza" 100% fiable, que será confirmado no seu cargo polo Xulgado Civil a través dunha audiencia. lugar do testador, e ten plena autoridade. sobre os bens do falecido.Por exemplo, o inmoble transmítese ao seu nome.Así que o seu nome figurará na escritura de propiedade, e é el quen debe facer a transmisión.O albacea da herdanza pode simplemente acudir ao banco do falecido e pechar a conta
Eu mesmo fun designado “verdugo do patrimonio”, polo que sei do que falo
En resumo, necesitas un moi bo avogado honesto e competente, que estea disposto a comprometerse ao 200% por ti, e un "verdugo patrimonial" moi fiable que estea disposto a facelo por ti gratuitamente, porque ten o dereito a solicitar gastos e taxas.
Os custos de avogado e procedemento custarán aproximadamente 350 000 baht tailandeses. E todo o procedemento leva polo menos 6 meses.
Porque hai que seguir toda unha serie de trámites, e cada un deses trámites pode perturbar aos seis herdeiros estatutarios.