Benvido a Thailandblog.nl
Con 275.000 visitas ao mes, Thailandblog é a maior comunidade de Tailandia nos Países Baixos e Bélxica.
Rexístrate no noso boletín de correo electrónico gratuíto e mantéñase informado!
Boletín
Configuración do idioma
Tarifa Baht tailandés
Patrocinador
Últimos comentarios
- Rob V.: Case pensaría que case todos os autores occidentais que escriben unha novela con Tailandia como escenario teñen todos o mesmo argumento
- Rudolf: Cita: Cales son os custos estimados actuais de construción dunha casa por m². Isto só depende do tipo de requisitos que cumpra
- Johnny B.G: Nos anos 50-80/90, os alimentos cultivados regularmente holandeses tamén contiñan veleno e, con todo, hai un 20% de persoas maiores nos Países Baixos e ese tamén é o caso en TH
- Johnny B.G: O intérprete baséase en varias fontes, pero por suposto hai moito máis. En Isaán dende hai 50-60 anos r
- roubar: De media, estou en Tailandia de 6 a 8 meses ao ano e disfruto da comida alí todos os días. A xente nunca, nunca, nunca mo dirá
- Eric Kuypers: Robert, sabes o grande que é o Isaan? Di NL tres veces, polo que ten sentido se dás un pouco de dirección como o profesional
- RonnyLatYa: Si, digo que Kanchanaburi é só un exemplo e que podes cambiar iso. Tamén podes facelo na propia páxina web e logo ver
- william-korat: No período seco a liña está ao fondo de Bangkok e máis abaixo e ao leste de alí ata xusto por riba do Parque Nacional Khao Yai normalmente
- Eric Kuypers: Se cambias a liña de comandos, como https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, obterás unha cidade ou rexión diferente. Pero ti
- Cornelis: Ben, GeertP, eu non son absolutamente un "partidario das coles de Bruxelas" nin o adicto á marca vermella, pero iso non significa que non me guste a cociña tailandesa.
- Rudolf: Depende do que busques en Tailandia, pero para ser sincero non tes moita opción na miña opinión. As grandes cidades están desmoronándose
- RonnyLatYa: Bótalle unha ollada tamén a isto. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Tamén desprácese un pouco cara abaixo e tamén che darán algunha explicación
- Pedro (editor): Tamén me gusta a comida tailandesa e si, o prezo é moi atractivo. Pero é un feito que os agricultores tailandeses son incribles
- toma: É mellor ir no período de novembro a febreiro. Alguén con asma non debería vir aquí de marzo a maio
- GeertP: Querido Ronald, estou completamente de acordo coa túa historia, tamén me gusta a cociña tailandesa todos os días e mesmo despois de 45 anos de Thail.
Patrocinador
Bangkok de novo
menú
Chegadas ao aeroporto de Bangkok
Arquivos
Temas
- Fondo
- Actividades
- advertorial
- axenda
- Cuestión fiscal
- Pregunta de Bélxica
- Vistas
- Estraño
- Budismo
- Recensións de libros
- Columna
- Crise da Corona
- cultura
- Diario
- Mozo
- A semana de
- Dossier
- Para mergullarse
- Economías
- Un día na vida de....
- Illas
- Comida e bebida
- Eventos e festivais
- Festival de globos
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreiras de búfalos
- Festival das flores de Chiang Mai
- aninovo chinés
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival do loto – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Celebración de fin de ano
- Phi ta khon
- Festival vexetariano de Phuket
- Festival de foguetes - Bun Bang Fai
- Songkran - Ano Novo tailandés
- Festival de fogos artificiais de Pattaya
- Expatriados e xubilados
- AGORA
- Seguro de coche
- Banca
- Imposto nos Países Baixos
- Imposto de Tailandia
- Embaixada de Bélxica
- autoridades tributarias belgas
- Proba de vida
- DixiD
- Emigrar
- Para alugar unha casa
- Mercar unha casa
- in memoriam
- Informe de ingresos
- king
- Custo da vida
- embaixada holandesa
- goberno holandés
- Asociación Holandesa
- Noticia
- Falecemento
- Pasaporte
- Pensión
- Permiso de conducir
- Distribucións
- Eleccións
- Seguros en xeral
- Ver
- Traballo
- Hospital
- Seguro de saúde
- Flora e fauna
- Foto da semana
- Gadgets
- Diñeiro e finanzas
- Historia
- Saúde
- Caridades
- Hoteis
- Mirando as casas
- Está activado
- Khan Pedro
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Vivir en Tailandia
- Presentación lectora
- Chamada do lector
- Consellos para lectores
- Pregunta do lector
- Sociedade
- mercado
- Turismo médico
- Medio social
- Vida nocturna
- Noticias dos Países Baixos e Bélxica
- Novas de Tailandia
- Empresarios e empresas
- Educación
- Busca
- Descubre Tailandia
- comentarios
- Notable
- Para chamar á acción
- Inundacións 2011
- Inundacións 2012
- Inundacións 2013
- Inundacións 2014
- Hibernar
- Política
- Votación
- Historias de viaxes
- Viaxe
- Relacións
- compra
- medios de comunicación social
- Spa e benestar
- Deportes
- Cidades
- Declaración da semana
- Praias
- Taal
- Venda
- Procedemento TEV
- Tailandia en xeral
- Tailandia con nenos
- consellos tailandés
- Masaxe tailandesa
- Turismo
- Saír
- Moeda: baht tailandés
- Dos editores
- Propiedade
- Tráfico e transporte
- Visa de curta estadía
- Visa de longa estancia
- Pregunta de visa
- Billetes de avión
- Pregunta da semana
- Tempo e clima
Patrocinador
Traducións de exención de responsabilidade
Thailandblog usa traducións automáticas en varios idiomas. O uso da información traducida é baixo o seu propio risco. Non somos responsables dos erros nas traducións.
Lea o noso completo aquí renuncia.
Realidade
© Copyright Thailandblog 2024. Todos os dereitos reservados. A menos que se indique o contrario, todos os dereitos sobre a información (texto, imaxe, son, vídeo, etc.) que atopes neste sitio corresponden a Thailandblog.nl e os seus autores (bloggers).
Non se permite a toma de posesión total ou parcial, a colocación noutros sitios, a reprodución de calquera outro xeito e/ou o uso comercial desta información, a non ser que Thailandblog teña concedido permiso expreso por escrito.
Permítese vincular e facer referencia ás páxinas deste sitio web.
casa » Pregunta do lector » Pregunta do lector: como podo evitar que os familiares reclamen o dereito de residencia?
Pregunta do lector: como podo evitar que os familiares reclamen o dereito de residencia?
Queridos lectores,
Levo vivindo en Tailandia desde hai 5 anos coa base dun visado de xubilación. Son un pouco maior, pero teño unha pregunta. Vivo aquí coa miña moza tailandesa que pronto cumprirá 55 anos. A intención é elaborar un contrato de aproveitamento o ano que vén para darme máis seguridade de que lle debe pasar algo. A casa na que vivimos pagueina eu.
Agora souben dela recentemente que a súa irmá maior tamén está rexistrada neste enderezo, xunto con outra irmá, o seu marido e o seu fillo. Agora teño medo de que, se a miña moza morre, reclamen o dereito de habitabilidade. Aínda que teño dereito de ocupación a través do meu contrato de aproveitamento.
A miña moza di que isto é imposible. Pero no caso da súa morte, onde podo obter o dereito de dicir que non se lles permite vivir aquí? E moitas veces hai unha loita por ter unha casa como propiedade, quero evitar isto. Como debo abordar isto? Hai xente con tal experiencia?
Saúdos,
Ruud
Paréceme que poderías ter arranxado isto mellor cando se construíu a casa. Paréceme que terás moitos problemas se a túa moza morre
Non pagaches a casa, porque non está permitida para nada, deches cartos á túa moza e ela construíu unha casa con ela, tamén comprou o terreo. Está prohibido dar cartos para comprar ou construír unha casa. Só está permitido dar cartos, o que ela faga con el é a ela, porque non podes reclamar nada, podes ter un acordo do notario de que o alugues por 30 anos.
Creo que é certo que se pode ter unha casa como estranxeiro. Simplemente non podes ter a terra na que está. A non ser que iso volvese a cambiar. Eu tiña unha casa (antes do meu divorcio) en Tailandia. Entón fala por experiencia. O problema é, por suposto, que se o terreo está rexistrado para a familia, poden esixir que desapareza. Despois podes derrubar a túa casa e levala contigo. O que por suposto non pasou. Normalmente véndese aos propietarios por un importe nominal.
Se a túa moza e as autoridades che permiten un fruto de uso (as autoridades tamén poden rexeitalo!!!), creo que a partir desta data ti decides quen vive ou pode vivir alí. Claro, tenta explicarlle á túa moza que estás expulsando ás súas irmás e ao seu cuñado? Se estiveras casado sen pacto prematrimonial, e construíches o terreo e a casa durante o teu matrimonio, aplicaríase a regra da comunidade de bens e terías legalmente dereito ao 50% dos bens indecentes, aínda que o terreo pertenza unicamente ao teu. esposa . O feito de que o pagaras non xoga ningún papel como describe Leen.
E se podes obter un fruto de uso e xa tes unha idade razoable, toma un durante 1 anos e non ata o final da túa vida. En Tailandia poderías ser liquidado rapidamente polos familiares superviventes que teñen que herdar. Por exemplo, se morres neses 30 anos, o usufruto vai para os teus herdeiros, polo que a familia non ten interese en liquidarte. Sei que isto é dicindo de forma moi groseira, pero en Tailandia non debes sorprenderte de nada
Non ten boa pinta, Ruud. Ademais de ti e da túa parella, ninguén debería estar empadroado nesa casa. Aquí xa estamos nunha situación de conflito. Aínda que teñas ou tiveses un contrato "Usufructo" ou o teñas redactado. A familia da túa parella agora vive oficialmente alí. Agora podes facer calquera contrato, pero a "familia" non está excluída do dereito a ocupar "a túa" vivenda por un Usufruto. Se te quedas "só" alí, xa podes imaxinar que a familia que queda pode facerche a vida tan miserable que fuxirás... En resumo, ou aseguras de que só ti e a túa parella aparecedes no "libro azul", para ela, e nun “libro amarelo” (igual que azul pero para “farang”), para ti. A continuación, conclúa un contrato "Usufructo" ou un arrendamento por 30 anos... Non faga un "contrato de aluguer", porque o "aluguer" pode ser rescindido. Tamén hai "xurisprudencia" (onde un xuíz ten en conta as sentenzas dictadas previamente en casos similares), que nunca exclúe o risco de que sempre chegue o extremo curto do pau. Quizais non sexa alentador, pero certamente útil para mostrar algo de alerta...
Tamén se debe incluír no título de propiedade (Chanut) na Oficina de Terras un contrato de "Usufructo" ou un contrato de "Arrendamento" (non o mesmo). Isto tamén dálle certa claridade para poder demostrar o dereito destes contratos se, por exemplo, se vendese "o terreo" (coa casa nel)... Este non é o caso dun contrato de aluguer e, polo tanto, ofrece ningunha certeza.
Neste caso, está bastante claro, Ruud. Os "presos" teñen que saír... se non, as cousas PODRÍAN saír completamente mal.
O usufruto dálle, entre outras cousas, o dereito a excluír a calquera persoa de vivir na casa, incluso o propietario, non diga nada que sexa incorrecto. Unha inscrición nun libro da vivenda non é máis que un rexistro administrativo para o municipio e non ten nada que ver coa ocupación real, do mesmo xeito que un rexistro nun libro azul ou amarelo non di nada sobre a ocupación real, senón que é un rexistro de domicilio. un estranxeiro non ten influencia sobre quen rexistra un tailandés no libro da casa e, como se mencionou, isto está separado da ocupación real e sempre pode confiar nel porque non pode bloquear o rexistro nun libro da casa, pero pode deter o acceso real con usufruto. Rexistras o usufruto en e no chanoot da Oficina do Territorio. Ruud non ten que esperar, pero acudiría á Oficina de Terras o máis rápido posible para organizalo, ás veces xa teñen o texto e os documentos para iso dispoñibles.
Ola,
Ao parecer, estou cedo, só lin 2 comentarios, por sorte se non a miña historia aquí tardaría demasiado. Como tantas veces, vexo como unha historia está completamente fóra de contexto aquí. É unha mágoa porque a xente escribe aquí por un motivo, pídenlle opinión a outros que poidan axudarlle cun problema. Pero moitas veces hai respostas que non teñen nada que ver coa historia nin coa pregunta en si e paréceme unha mágoa. Non só unha mágoa pola calidade deste foro, senón tamén unha mágoa para o interlocutor que, ao final do día, tivo tantas respostas diferentes que non avanzou. Ruud non indicou que construíu unha casa e mercou terreos, non, escribe que comprou unha casa. Non pregunta se pode ou pode pagar unha casa, non, pregunta como pode protexer o seu dereito a vivir.
Desafortunadamente, non podo darche unha resposta adecuada a iso, Ruud, afortunadamente non teño que renunciar a isto (aínda). O que si creo é que todo o que leches aquí ao longo do tempo (con razón ou equivocación) deixa claro que Tailandia ten todo disposto de tal xeito que, en definitiva, o "farrang" ten menos dereitos! Que todo o que fagas debe estar ben pensado e o máis xurídico posible. É xenial que esteas a mercar unha casa (a través da túa moza)! Paréceme moi inxenuo que despois da compra comeces a pensar que pasará se a túa moza morre. O feito de que a túa moza xa rexistrara 4 persoas "estrañas" na túa casa sen o teu coñecemento e sen o teu permiso di moito. O feito de que non co-asinara inmediatamente ao comprar a vivenda, que teña rexistrado o seu dereito de residencia e que teña incluído un contrato de arrendamento por 99 anos, demostra que o "notario" onde acudiu non está en todo caso disposto a darche legalidade. consideración.información proporcionada. Desafortunadamente. A pregunta agora é se podes arranxar todo isto legalmente despois da forma que máis che conveña.
Éxito con el.
Harry.
De feito Len,
polo tanto, como Farang, debes asinar un documento de que o diñeiro da compra non procede de ti durante a preparación do Chanote na oficina de terras.
En Tailandia é moi normal que os distintos membros da familia estean rexistrados no mesmo enderezo,
aínda que non vivan alí e aínda que vivan noutra Provincia.
Unha persoa tailandesa/tailandesa non ten que cambiar o seu enderezo onde se aloxa en Tailandia.
Eu aconsellaríalle a Ruud que non agardese a que se lle engada o usufruto á Chanote. (Escritura).
El e a súa moza teñen que ir á oficina de terras co Chanote oficial e alí se pode acreditar ao seu nome de por vida ou por 30 anos.Usofruto, para iso non precisa Notario.
O axuste está escrito no dorso da Chanote co selo correspondente,
Normalmente non se cobra ningún custo por isto.
Tamén aconsello a Ruud que copie completamente o Chanote e que tamén garde as copias nunha memoria USB, nunca se sabe que se pode perder a escritura orixinal.
Tamén pode solicitar na oficina información sobre os familiares empadroados no enderezo
se, tras a morte da súa muller, pode esixir que o seu domicilio se coloque noutro lugar.
Como non está casado, pode ter un contrato de arrendamento ou aluguer por 30 anos.
mellor a través dun Notario e que o informe dos seus dereitos.!
Que pasa se a súa moza morre, ten fillos?
Os familiares inmediatos poden vender a propiedade despois da morte da súa moza.!?
Nun matrimonio con comunidade de bens (matrimonio sen contrato), vostede, como estranxeiro, ten dereito ao 50% de todos os bens da súa muller.
Esta lei de sucesións aplícase do mesmo xeito que en Bélxica, (ou tamén se aplica do mesmo xeito nos Países Baixos,
Non son consciente diso), pero no seu caso non está casado, esa é outra historia.!
Segundo eu saiba, a súa moza debe facer testamento e manifestar que despois da súa morte se lle cederán TODOS os bens mobles e inmobles.!!
Se estivese casado e a súa muller tivese fillos dun matrimonio anterior,!
ten dereito ao 50% de todos os bens e os fillos teñen dereito a cada un a súa parte do 50% restante do patrimonio total. (sen testamento acompañante, é dicir)
Cómpre, polo tanto, que estea en posesión do contrato de aluguer ou arrendamento durante 30 anos e ademais teña o usufruto engadido á Chanote.
Os inmobles non se poden asignar a un farang (a menos que se aplique a regra 49/51), pero isto non se pode facer para os terreos.
Yan, iso é posible baixo a lei de herdanza! Pero hai límites máximos no tamaño da parcela, no uso (residencial ou industrial) e hai un período máximo de propiedade de -creo- un ano. Polo tanto, tes certo tempo para buscar un comprador.
En definitiva, despois desta información bastante confusa de "expertos", aconsellaríalle a Ruud que se poña en contacto cun avogado tailandés multilingüe.
Información moi contraditoria de feito. Sei que non podes ter terra como farang, así que fixen un usufruto nun terreo da miña moza na oficina de terras. Así que está estampado no chanoot e tamén nos papeis que teñen na oficina de terras. Se perdes chanoot, aínda saberán de quen está o nome.
Construín alí unha casa, paguei o prezo do contrato en partes de 150.000 baht ao contratista durante a construción e recibín recibos por isto ao meu nome.
É estraño que a túa moza rexistrase alí varias persoas sen o teu permiso, solucionaríao o máis rápido posible se fose ti.
Han di: Se perdes chanoot, aínda saberán de quen se chama.
Experimentou o chanoot que foi levado polo malvado farang durante un divorcio. Collín unha nota da policía e a señora recibiu un chanoot de substitución cando vendeu a parcela coa casa á miña familia.
Despois de ler todas esas respostas, aquí está o seguinte.
Se tes a lei tailandesa do teu lado, a familia e os amigos da túa moza falecida poden facerche a vida miserable na túa acolledora casa tailandesa.
Que pronto quererás mudarte a outro lugar.
Jan Beute.
Como estranxeiro, podes ter unha casa, tela construída e pagala.
É diferente coa terra: os estranxeiros non poden posuír bens inmobles (é dicir, terras) en Europa.
Podes alugar o terreo, 30 anos, etc. - aluguer a longo prazo - da túa moza/muller.
A túa moza pode comezar inmediatamente a buscar unha solución para o que hai nese manual da casa.
Pode ser de todos eles ou un documento no que recoñezan que só utilizan este libro da casa como enderezo administrativo.
Así que alugas o terreo e fais redactar os documentos necesarios que acrediten que es o propietario desa vivenda, é dicir, os bens mobles.
Ao mesmo tempo, incluso podes decidir quen da familia herdará a casa de ti máis tarde, cando xa non esteas.
(deste xeito, indirectamente traes unha especie de protector para ti - despois de todo, a(s) persoa(s) que gardan a casa)
Polo tanto, os herdeiros posteriores séntense "un pouco diferentes".
Contactar cun bo avogado tailandés para iso é un moi bo paso.
Finalmente -custa algo de diñeiro- ten todos os documentos traducidos ao seu idioma principal ou ao inglés.
Con estes pasos terás moita máis tranquilidade se a túa noiva dá a luz antes que ti.
grten
Ola Ruud,
Creo que o consello xa está enumerado, pero o máis importante é facelo en boa consulta e xunto coa túa moza:
1) Busca un avogado moi bo que entenda ben a túa situación e teña experiencia neste tipo de asuntos
2) Ter o usufruto inscrito no título. Espero sinceramente que a oficina de terras o permita [porque segundo a lei está suxeita á discreción da oficina de terras]. Para reforzar isto, é importante que o seu avogado teña experiencia neste tipo de asuntos
3) que o avogado elabore un testamento para a súa moza contigo como primeiro/único herdeiro da casa mentres sigas vivo, para que teñas a posibilidade de vender a vivenda no prazo legal.
4) Finalmente, un testamento aínda pode ser revogado/cambiado sen o seu coñecemento. Comente co avogado cales son os mecanismos dispoñibles para evitalo.