Utilidade/arrendamento de terras na cuñada chanot?
Queridos lectores,
A miña muller e eu (casados legalmente tanto en NL como en Tailandia) compramos unha casa á irmá da miña muller en Tailandia en 2017 (polo que a miña muller comprouna, pagamos xuntos, para que quede claro). A miña muller e a súa irmá elaboraron un contrato de compravenda (asineino como testemuña) que contén o importe total e a mensualidade. Entón, xuntos pagamos 20.000 baht ao mes, ata que se pague o importe total. Podes ver isto como unha construción de aluguer de compra. Agora poden pasar moitas cousas e cambiar nunha vida así que quixen formalizar un pouco o acordo.
A miña muller dálle vergoña de dicirlle isto á súa irmá, pero as outras irmás e o cuñado entendeno completamente. A execución só saíu un pouco mal. Pedínlle asesoramento a un avogado (Siam legal) que redactaría un contrato. A irmá actuaría entón como unha especie de banco, pagaríamos a hipoteca mensual e o terreo/a casa sería cedido inmediatamente á miña muller na oficina de terras e eu tería o usufruto. Naturalmente, tiñamos a obriga de reembolsar no contrato de compravenda e se non o fixemos, a cuñada podía reclamar o terreo/casa. Igual que un sofá. Pero esta construción foi, como se di en inglés: “lost in translation” porque a cuñada pensaba que sería a menos afortunada neste caso xa que o terreo/casa pasaría inmediatamente a nome da miña muller.
Polo tanto, esta construción deixará de funcionar. Así que afondei de novo no blog de Tailandia e noutros sitios web para ler máis sobre usufruto e arrendamento de terras. Agora paréceme que simplemente podemos ir coa nosa cuñada ao despacho de terras (se ela quere isto claro) e que lle poñan un usufruto/usufruto no chanot. Os prezos oscilan entre 50 e 150 baht. Tanto o nome da miña muller como eu habería que mencionar entón no chanot como usufrutuarios. Despois de todo, non se pode herdar un usufruto, polo que se morre antes a miña muller (temos case a mesma idade), xa non terei o usufruto se non se menciona o meu propio nome e, pola contra, a miña muller xa non o terá. se non se menciona o seu nome (isto non é posible).Por certo, mencionas 2 nomes como usufrutuarios, ao fin e ao cabo, estamos casados segundo a lei tailandesa?).
Ou é mellor neste caso elaborar un arrendamento de terreos ademais do usufruto? Poderíanse ver os nosos reembolsos como pagos de arrendamento da terra e da casa? E pode simplemente elaborar un contrato de arrendamento de terras na oficina de terras sen a intervención dun avogado?
Lin que podes usar un avogado se queres ampliar os 30 anos, polo que queres unha especie de arrendamento infinito, pero non me queda claro se un arrendamento de terras por 30 anos tamén o fai un avogado ou se podes. simplemente faga isto co terreo. oficina pode organizar. Xa non temos que reembolsar durante 30 anos, entón tamén poderíamos ampliar os prazos de amortización e convertelo nun arrendamento de 5, 10 ou 15 anos, por exemplo? Non se cobran xuros. A miña cuñada, a miña muller e máis eu temos arredor de 50 anos. A cuñada non está casada, polo que non hai home que volva herdar dela.
Agradezo moito as súas respostas, grazas de antemán e un saúdo cordial,
Emil
Editores: Tes algunha pregunta para os lectores de Thailandblog? Úsao contacto.
Querido Emil,
Estás a complicalo innecesariamente aquí por todas as construcións secundarias, como un contrato de arrendamento a 30 anos. Ese arrendamento non é unha solución en absoluto. Debes ter en conta que, en Tailandia, un contrato de arrendamento remata cando o ou os propietarios morren. Así que non estás en ningures se a túa muller non é a única herdeira desa irmá.
O máis sinxelo é moi sinxelo:
Dado que a propietaria é solteira, pode, por testamento, nomear a súa irmá como única herdeira dos bens.
Agora, primeiro facerlle un usufruto a ambos os vosos nomes, que non é problema, na Oficina do Territorio, que se engadirá ao chanot. Isto non remata se o propietario morre cando a súa muller se converte en herdeira e, polo tanto, en plena propietaria. (vai)
Entón, se a irmá morre, fai que a túa muller, xa que agora é a nova propietaria, lle faga un novo usufruto na oficina de terras.
Polo demais, agora seguirás pagando a débeda pendente coa irmá e, se nada cambia, polo que tanto ti como a irmá vivirás o suficiente, que entre en vigor o acordo actual, así que todo o mellor para o seu rexistro. o seu nome e redactar un novo usufruto.
En canto á (in)validez dun contrato de arrendamento tras a morte do/s propietario/s, lin algo diferente, querido Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"O máis importante é que os contratos de arrendamento son válidos mesmo despois do falecemento do arrendador ou no caso de que se venda o terreo".
Tradución: o máis importante é que os contratos de arrendamento son válidos mesmo no caso de falecemento do propietario ou no caso de que se venda o terreo.
E mira dende: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
«Artigo 541. Contrato
O contrato de aluguer poderá realizarse durante a duración da carta ou do arrendatario”.
Texto tailandés orixinal: มาตรา 541 สัญญา เช่า นั้น จะ ทำ กัน เป็น กำหนด กำหนด ว่า
Tradución: artigo 541. O contrato de arrendamento pode indicar que se aplica durante toda a vida do arrendador ou do arrendatario.
Non todas as oficinas de rexistro da propiedade permiten un usufruto para os non tailandeses. Isto queda baixo a discreción do director da sucursal.
Vendemos un terreo hai seis meses.
De Poeyaibaan escribiu o contrato no que se establece que a maior parte se paga inmediatamente e o resto se paga nunha data determinada en seis meses.
Ambas as partes teñen o contrato de compra e o comprador ten o chanoot.
Despois de pagar o importe restante na data acordada, o chanoot transferirase ao nome do comprador. A transmisión só poderá inscribirse no catastro se o comprador e o vendedor aparecen xuntos no catastro.
Se o importe restante non se aboa a tempo, o contrato quedará rescindido. O primeiro importe pagado e o chanoot será devolto.
Querido Theo,
boa información, pero hai un gran signo de interrogación sobre o art 541:
Tradución: artigo 541. O contrato de arrendamento pode indicar que se aplica durante toda a vida do arrendador ou do arrendatario.
E despois???? Non indica que pasa se o propietario morre. No que atinxe ao inquilino, se morre, non hai problema: entón para. Se o propietario morre: aquí a resposta de 2 avogados diferentes: PARE porque entón 'pode', pero non necesariamente, os herdeiros pasan a copropiedade.
Así que preferiría usufruto e non arrendamento. O usufruto é moi claro e o arrendamento é cuestión de esperar con moitas posibilidades de disputas legais e sabes onde estás como farang...
Grazas.
Para evitar problemas, convén estipular no contrato de arrendamento/aluguer que o contrato só remata ao falecemento do/s inquilino/s* ou ao vencemento do prazo de arrendamento/aluguer (máx. 30 anos).
Acertadamente sinalas que se isto non consta no contrato poden xurdir problemas en caso de falecemento do propietario.
* No contrato pódense mencionar varios inquilinos
“Recoméndase incluír no contrato a membros da familia, como adultos novos, como co-arrendatarios. No falecemento sen incidentes dos pais, os fillos poden continuar a totalidade do período de arrendamento.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Grazas Lung Addie, é moi sinxelo.
A miña experiencia en udon thani é que o marido falang debe asinar cando compra un terreo que o importe da compra da terra non foi subvencionado por el, que non se pode rexistrar ningún contrato de arrendamento ao dorso da escritura de compravenda e que non se menciona ningún fruto de uso. falang. Non sei como se organiza isto noutras provincias.