Benvido a Thailandblog.nl
Con 275.000 visitas ao mes, Thailandblog é a maior comunidade de Tailandia nos Países Baixos e Bélxica.
Rexístrate no noso boletín de correo electrónico gratuíto e mantéñase informado!
Boletín
Configuración do idioma
Tarifa Baht tailandés
Patrocinador
Últimos comentarios
- Johnny B.G: "Adoito dar unha propina decente ao final para compensar." Isto é do que se trata, non? Moitos tailandeses son tacaños
- Nicky: O xeito máis sinxelo é a través do inglés. Usando o holandés adoitas ter un caos completo,
- GeertP: Querido Frans Queres casar pola lei ou por Buda? Este último non ten consecuencias para a súa prestación sempre que non o estea ao mesmo tempo
- Freddy: Ola, nunca completei a miña declaración coa intención de que as autoridades fiscais non a vexan... Nunca recibín unha pregunta en todos estes anos, AI
- Johnny B.G: Tamén podería ter algo que ver co feito de que 90 días son bastante longos? Unha solicitude de estadía de 2 semanas fai que todo sexa moito máis sinxelo
- Sacri: As traducións automáticas case nunca funcionan moi ben para linguas tonais únicas como o tailandés ou o chinés. Thais tamén ten un complexo
- Walter: Aínda teño a preocupación de que moitas persoas simplemente se metan (perdón pola expresión usada) e despois vaian en contra do proverbio
- Henk: Por exemplo, un gran estudo da revista médica líder The Lancet mostra que en todo o mundo máis m
- Werner: De verdade estraño. Os timbres de alarma soan por todas partes e non notas ningunha diferenza con respecto a antes. A miña muller tailandesa xa me ten
- Eric Kuypers: Walter, primeiro o teu fillo terá que obter un permiso de traballo e o empresario solicitarao. Iso vai xunto coa palabra '
- Eric Kuypers: Frans, supoñendo que agora teñas a pensión única do Estado e unha pensión, a cousa cambiará sen dúbida ao casar. A súa pensión AOW
- Eli: Todo ten consecuencias. Bótalle un ollo ao sitio web de SVB ou fai unha busca neste sitio. Cando te cases e ti
- Johannes: Non creo que as persoas con fillos (pequenos) poidan entrar nos asentos de saída. A intención é que esta xente
- AAD: Abril sempre é moi cálido en Tailandia, non si? Observe ningunha diferenza con respecto a anos anteriores E que a xente morre a causa do
- Chris: Tamén existe a mala xestión. Aluguei un apartamento de 2 habitacións en Bangkok por 4.000 baht ao mes (excl. auga e electricidade).
Patrocinador
Bangkok de novo
menú
Chegadas ao aeroporto de Bangkok
Arquivos
Temas
- Fondo
- Actividades
- advertorial
- axenda
- Cuestión fiscal
- Pregunta de Bélxica
- Vistas
- Estraño
- Budismo
- Recensións de libros
- Columna
- Crise da Corona
- cultura
- Diario
- Mozo
- A semana de
- Dossier
- Para mergullarse
- Economías
- Un día na vida de....
- Illas
- Comida e bebida
- Eventos e festivais
- Festival de globos
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreiras de búfalos
- Festival das flores de Chiang Mai
- aninovo chinés
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival do loto – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Celebración de fin de ano
- Phi ta khon
- Festival vexetariano de Phuket
- Festival de foguetes - Bun Bang Fai
- Songkran - Ano Novo tailandés
- Festival de fogos artificiais de Pattaya
- Expatriados e xubilados
- AGORA
- Seguro de coche
- Banca
- Imposto nos Países Baixos
- Imposto de Tailandia
- Embaixada de Bélxica
- autoridades tributarias belgas
- Proba de vida
- DixiD
- Emigrar
- Para alugar unha casa
- Mercar unha casa
- in memoriam
- Informe de ingresos
- king
- Custo da vida
- embaixada holandesa
- goberno holandés
- Asociación Holandesa
- Noticia
- Falecemento
- Pasaporte
- Pensión
- Permiso de conducir
- Distribucións
- Eleccións
- Seguros en xeral
- Ver
- Traballo
- Hospital
- Seguro de saúde
- Flora e fauna
- Foto da semana
- Gadgets
- Diñeiro e finanzas
- Historia
- Saúde
- Caridades
- Hoteis
- Mirando as casas
- Está activado
- Khan Pedro
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Vivir en Tailandia
- Presentación lectora
- Chamada do lector
- Consellos para lectores
- Pregunta do lector
- Sociedade
- mercado
- Turismo médico
- Medio social
- Vida nocturna
- Noticias dos Países Baixos e Bélxica
- Novas de Tailandia
- Empresarios e empresas
- Educación
- Busca
- Descubre Tailandia
- comentarios
- Notable
- Para chamar á acción
- Inundacións 2011
- Inundacións 2012
- Inundacións 2013
- Inundacións 2014
- Hibernar
- Política
- Votación
- Historias de viaxes
- Viaxe
- Relacións
- compra
- medios de comunicación social
- Spa e benestar
- Deportes
- Cidades
- Declaración da semana
- Praias
- Taal
- Venda
- Procedemento TEV
- Tailandia en xeral
- Tailandia con nenos
- consellos tailandés
- Masaxe tailandesa
- Turismo
- Saír
- Moeda: baht tailandés
- Dos editores
- Propiedade
- Tráfico e transporte
- Visa de curta estadía
- Visa de longa estancia
- Pregunta de visa
- Billetes de avión
- Pregunta da semana
- Tempo e clima
Patrocinador
Traducións de exención de responsabilidade
Thailandblog usa traducións automáticas en varios idiomas. O uso da información traducida é baixo o seu propio risco. Non somos responsables dos erros nas traducións.
Lea o noso completo aquí renuncia.
Realidade
© Copyright Thailandblog 2024. Todos os dereitos reservados. A menos que se indique o contrario, todos os dereitos sobre a información (texto, imaxe, son, vídeo, etc.) que atopes neste sitio corresponden a Thailandblog.nl e os seus autores (bloggers).
Non se permite a toma de posesión total ou parcial, a colocación noutros sitios, a reprodución de calquera outro xeito e/ou o uso comercial desta información, a non ser que Thailandblog teña concedido permiso expreso por escrito.
Permítese vincular e facer referencia ás páxinas deste sitio web.
casa » Pregunta do lector » Pregunta de Tailandia: podes comprar unha casa cunha hipoteca do 50%?
Queridos lectores,
Estou casado cunha muller tailandesa amorosa dende hai varios anos. Achégome á xubilación, pero os dous temos ingresos holandeses. Agora estamos a planear comprar unha casa ou apartamento (condo) en Tailandia. Por suposto, estudarei a fondo todas as condicións e posibles complicacións. Non obstante, hai unha pregunta que me preocupa:
Se compramos unha casa en Tailandia, por exemplo, a metade pagamos co noso propio diñeiro e queremos pedir prestada a outra metade cun prazo de 10 anos, ¿hai bancos que ofrezan tales préstamos? E se é así, en que condicións e con que banco debemos contactar? Cales son os tipos de interese e hipotecas actuais en Tailandia?
A miña muller ten pasaporte holandés e tailandés.
Grazas por adiantado.
Saúdos,
Henk
Editores: Tes algunha pregunta para os lectores de Thailandblog? Úsao contacto.
A miña experiencia é que os bancos prefiren non prestar cartos aos pensionistas. Preferentemente ás persoas que traballan para o goberno, que despois actúa como garante. Tamén poderían ser estranxeiros.
O negocio é posible, pero o banco acepta de mala gana tras unha investigación exhaustiva.
No teu caso queres pagar a metade ti e pedir prestada a outra metade. Non obstante, os ingresos necesarios para os xuros e as amortizacións proceden do estranxeiro. Ese é un punto negativo e o banco non ten control sobre el.
Para vivir aquí debes ter 800000 Bht no banco ou ter ingresos suficientes para cubrir esta cantidade ou unha combinación de ambas. Ten que contratar un seguro de saúde caro.
Tailandia non ten unha rede de seguridade social, é aconsellable ter un amortiguador de 2 a 3 millóns de baht para absorber calquera contratempo.
Só isto: casa e terreo estarán a nome da túa muller, pero iso xa o sabías.
ÉXITO!!!
Tes unha renda de pensións, pagas o seguro de saúde con ela, que outra rede de seguridade necesitas? A casa ou o condominio xa foi medio pagado e os bancos xa non corren ningún risco se o valor é o suficientemente alto e poden vendelo con desconto se non se realiza o pago, non lle vexo o problema a un banco e creo que o son. disposto a financiar, pero entón a idade é un problema e non o diñeiro, porque realmente non podes pedir prestado se tes máis de 60 anos. Podes concertar un condominio a nome dun estranxeiro e unha casa que teñas un usufruto vitalicio, non tes que ser o propietario, pero tes todos os dereitos agás que non podes vender a casa. Por certo, a casa pode simplemente rexistrarse a nome dun estranxeiro, a terra non pode e se queres isto podes rexistrar que o chanut só se refire á terra, posiblemente podes dividir o chanoot, entón tes 2 chanuts, 1 para o chan e 1 para a casa. E si, casado cun tailandés, entón 40.000 ingresos ao mes ou 400.000 no banco é suficiente. Moita sorte.
Onde non vexa ningún problema é irrelevante para un banco tailandés. A práctica demostra que é moi difícil conseguir un préstamo ou unha hipoteca como estranxeiro. Sobre todo se non traballas aquí. Só consulta con algúns bancos. Entón sabes máis.
Ger-Korat, tes razón de que baixo a lei tailandesa podes ser propietario da casa pero non da terra. Se realmente consegue organizar isto depende de onde queiras isto en Tailandia.
Non tiven éxito en Songkhla, o meu avogado dixo que en Bangkok, por exemplo, a construción funciona ben, pero a Oficina de Terras de Songkhla non está afeita e non quería facelo así.
Si que conseguimos rexistrar o usufruto por terreos e vivendas, que tamén parece depender da Oficina do Territorio na que esteas. En Tailandia sempre difire por oficina o que é e o que non é posible, proba a abrir unha conta bancaria como estranxeiro...
Ben, estás vello e xa non podes facelo. Necesitas axuda médica e xa non podes facer nada ti mesmo. Entón os Países Baixos son o ideal cos seus potes sociais. AWBZ, por exemplo. Para iso necesitas a túa rede de seguridade. Agora estamos implicados indirectamente niso. Iso custa 30000 Bht ao mes en Bangkok, excluíndo medicamentos e dispositivos médicos. E, aquí está, ademais de cartos de propina para as enfermeiras. Conta con 2×5000 Bht ao mes, se non, só farán a metade e deixalo claro.
Aquí, no mubaan, o 20% das casas están á venda, debido á toma de posesión bancaria e iso leva anos sendo así en todas partes.
Ningún banco estará feliz. Tendo en conta a túa idade. E a situación económica xeral.
O estado é o número 1 para todos os asiáticos. Ningunha muller tailandesa se deixará beliscar por poder posuír a terra e non a casa e semellantes construcións.
Mira antes de saltar!
Das bos consellos. Moita xente non pensa niso o suficiente. O meu buffer é ata 4.000.000
O seguro non cubre todo. O chamado seguro de hospitalización é completamente insuficiente.
Eses 800.000 thb no banco para unha visa de matrimonio é correcto. Iso tamén o requiría a inmigración para min.
Pódese explicar por que, como persoa casada, tivese que probar un importe bancario de 800 baht ao ampliar o seu período de estadía.
En si mesmo, non importa se se estende como persoa casada sobre a base do matrimonio tailandés ou como xubilado (50+).
Do mesmo xeito que non importa se a túa visa básica de non inmigrante obtivo como matrimonio tailandés ou como xubilado (50+)
É só o que decides por ti mesmo. Como persoa casada tes unha opción entre as dúas
Matrimonio tailandés ou xubilado (ata 50 por suposto)
– Se solicita a prórroga, por estar casado, co motivo "Matrimonio tailandés", sempre son 400 000 ou 40 000 ingresos.
– Non obstante, se solicita a prórroga, como persoa casada, co motivo “Xubilado”, tamén debe cumprir os requisitos de Xubilado, por suposto, aínda que estea casado cun tailandés. Polo tanto, o importe do banco é de 800 baht se usa ese importe bancario
É só o que te preguntaste.
18. No caso de ser familiar dun nacional tailandés
... ..
6. No caso de casar cunha muller tailandesa, o marido estranxeiro debe obter unha renda media anual de non menos de 40,000 baht ao mes ou debe ter non menos de 400,000 baht nunha conta bancaria en Tailandia durante os últimos dous meses para cubrir os gastos durante un ano.
"O chamado seguro de hospitalización é completamente insuficiente". Ti dis
Vostede determina o importe do seu seguro. Polo tanto, a prima dependerá disto.
O meu é de $ 200 como paciente hospitalizado e por que non sería suficiente?
https://www.immigration.go.th/en/?page_id=1890
Andrés, estás xeneralizando. Hai moitos socios tailandeses que aceptan a nua propiedade da terra e un dereito á propiedade para o farang. Ese foi o caso da miña situación. De feito, o aluguer rexistrado tamén é unha "construción" para usar as túas palabras. Le este blog sobre iso; moito foi aconsellado sobre iso.
Finalmente, a AWBZ foi retirada a finais de 2014. Os dereitos están incluídos, entre outras cousas, na WLZ, na Lei de seguros de saúde e na OMM.
Ola,
Ningunha muller tailandesa se deixará beliscar coa terra e non coa casa? Ola!? Se todo o diñeiro vén de ti , entón creo que podes poñer algunhas condicións . Se entregas todo , a quen se lle peliscará ? Un pouco máis de pelo nos dentes diría. En todo caso, teño esta construción: terreos a nome da miña muller e eu por usufruto vitalicio. E a miña muller está moi contenta con iso.
No outro caso non tes nada que dicir e se a encantadora muller cambia de opinión e di despois dun ano: podes marchar, non tes nada que dicir.
Así que conclúe : só as construcións con usufruto che ofrecen algunha protección .
Erik, cambiou a lei en Tailandia? Na miña opinión, o dereito de superficie e o dereito de tenencia, sempre que ambos estean debidamente inscritos no chanoot, son tan seguros como o dereito de usufruto. Estes dereitos fan que non sexa atractivo para un comprador comprar o artigo.
Batidas. Pero cando comecei a falar de "dereito de superficie" na oficina de terras, esa persoa non tiña nin idea do que estaba a falar. Daquela só toma a construción con usufruto, iso sabían.
exactamente, para estas construcións dependes completamente do coñecemento e da boa vontade da oficina de terras correspondente.
Son moitos os que teñen a casa en nome propio como estranxeiro ou en forma de empresa. O usufruto e a propiedade da empresa e a propiedade da vivenda son cousas normais para un estranxeiro e por iso tamén se escribe, se non o coñeces, non debes dicir que unha muller tailandesa non o acepta, quen paga o determina e senón só alugas. .
Que teñas que pagar 30.000 ao mes por axuda é realmente excepcional, ver osos na estrada que non están alí para a gran maioría non ten sentido e etiquetar unha excepción como regra para a que deberías ter 2 ou 3 millóns de baht detrás é innecesario. ; O saldo medio de aforro dun holandés está entre 25.000 e 35.000 euros e iso é alto en Europa, como deberían chegar os demais estranxeiros á reserva de 2 ou 3 millóns de baht.
Aquí, en Korat, no meu gran Moobaan e en moitos outros, non hai nada á venda ou, se hai algo, revende con bastante rapidez. Outro comentario de que hai moita incautación bancaria porque iso é só unha pequena parte en termos de porcentaxe, mira o balance dos bancos entón descubrirás máis e seguramente non o 20% debido ao embargo bancario pero un pouco por cento é realmente irrecuperable e despois segue a convulsión.
Estimado Henk, na túa pregunta dáse a entender un pouco que asumes que como farang/pensionista en Tailandia podes contratar unha hipoteca. Iso non é habitual. En realidade, é a intención que un farang, como non inmigrante-O e polo tanto unha e outra vez pedindo a Inmigración permiso para quedarse o ano que vén, pague en metálico a compra dun terreo e dunha casa. A terra e a casa serán entón a nome da túa muller, ti organizas o usufruto. Non obstante, hai bancos que financian a metade do prezo de compra dunha vivenda/condo. Preferentemente obra nova.
A túa muller, sendo tailandesa, pode contratar unha hipoteca. A cantidade depende, por suposto, da cantidade que necesites. A súa muller debe ser menor de 60 anos e ter uns ingresos estables. Obviamente, canto maior sexa a renda, maior será o importe da hipoteca. Os teus ingresos contan como garantía.
Outra posibilidade, se os bancos non queren, é que compre directamente ao promotor do proxecto. Pero adoitan cobrar unha taxa de interese lixeiramente máis alta e un prazo de amortización máis curto.
Que banco é mellor para ti? Non se pode dicir. Un pensa que o BKB é o mellor, o outro xura por KTB. Se estás a preparar de todas formas, primeiro bótalle un ollo aos distintos sitios web dos bancos. BKB bv ofrece 5 millóns de THB cun prazo de 20 anos por 36 60 thB ao mes cuns ingresos mensuais de polo menos 2,5 10 thB. Pero se queres 28 millóns de THB durante 50 anos, custarache 5,95 XNUMX THB ao mes cuns ingresos mensuais de XNUMX XNUMX THB. O tipo de interese é do XNUMX%. Teña presente que o % aumentará agora que o Banco de Tailandia está a subir os tipos de interese debido ao aumento das cifras de inflación.
Pero se aínda estás disposto a pagar unha determinada cantidade en cotas hipotecarias cada mes, primeiro aluguer. E mira ao teu redor e infórmate. Por suposto, tamén marca a diferenza se vas vivir nunha gran cidade ou nunha pequena aldea, onde podes ter o suficiente para pagar en efectivo unha casa con xardín ou un apartamento máis amplo. Moita sorte!
Desafortunadamente, é imposible responder as túas preguntas con esta información limitada. Tamén hai algunhas diferenzas por provincia, mesmo rexión ou cidade. Tamén unha casa existente ou casa a construír, preste atención ao chan. Un condominio é algo diferente porque podo supoñer que foi construído e mesmo durante a construción coñécese o prezo. Pero nun condominio hai 2 tipos: 1 a nome do estranxeiro ou a nome do tailandés. Tamén hai grandes diferenzas. Tampouco indicas canto está dispoñible o teu propio diñeiro. O meu consello, veña a Tailandia e vai á zona onde queres vivir e mira ao redor e fala con axentes e avogados antes de facer nada ou asinar nada.
Moderador: Isto xa non ten nada que ver coa pregunta. Por favor, responde a pregunta.
A Farang, xubilado, será case imposible conseguir un préstamo hipotecario.
A túa muller tailandesa só recibirá un préstamo se pode demostrar uns ingresos adecuados. Entón, ela terá que traballar aquí.
Tiven o mesmo problema cando nos mudamos aquí. A miña muller tiña 46 anos naquel momento e non atopou un traballo decente. O préstamo era, polo tanto, imposible, así que (un pouco en contra da miña vontade) usei todos os meus aforros para poder construír de todos os xeitos.
Agora estamos máis de 10 anos despois e seguimos felices xuntos. En retrospectiva, alégrome de que non fixemos un préstamo caro.
Kris, sei a sensación de gastar eses aforros.
Pero en realidade sempre é máis barato gastar eses aforros nunha vivenda que contratar unha hipoteca para a mesma vivenda.
Se non queres arriscar demasiado cos teus aforros, o retorno pronto será inferior ao que custa a cara hipoteca tailandesa.