Pregunta do lector de Tailandia: como podo formalizar a compra de terras?

Tamén pode tratarse de terreos non rexistrados, pero que son propietarios/utilizados dende hai moito tempo por razón do dereito de familia.Para sacalo rexistrado para a venda, hai que iniciar todo un procedemento no que teñan voz todos os que teñan dereito (moitas veces tamén o distrito, aldea, etc.) e tamén se fan públicas publicadas. Se hai algún problema, o rexistro non se realizará. Ademais dunha investigación para saber se os que se rexistraron teñen dereito, etc... Todo moi caro e sobre todo lento. Incluso pode levar anos. Pódese obter moita claridade na oficina de terras.

Tamén pode ser terreo rexistrado con varios propietarios, un dos cales ten os papeis. Cando se trata de venda, só se pode vender co consentimento de todos os propietarios.

Teña coidado coas construcións. Coñezo unha serie de casos nos que o farang presta diñeiro ao socio tailandés co uso da terra e da casa como garantía. Moitas veces dotado de construcións complicadas como, por exemplo, a que non se pode amortizar, o que fai que pareza un uso e unha habitación continuas. Se todo queda bolo e ovo, non hai nada de que preocuparse. Pero legalmente, unha construción non é posible. Para proporcionar diñeiro formalmente a un tailandés, necesitas unha licenza bancaria. Aínda que o avogado só pon isto no papel. O tribunal tailandés remite isto ao lixo en caso de problemas. Unha cláusula de non reembolso ou con cláusula sancionadora tamén é considerada inhumana polo xuíz porque todos deben poder devolver sen penalización. Mesmo dunha vez. Se o propietario formal tailandés, con todas as construcións de todos os xeitos, probablemente venderá cun beneficio fóra de ti, non fas moito. Quizais se lle devolva e o tailandés só levará o seu beneficio. Pero tamén pode acabar peor. Os avogados tailandeses puxeron moito en papel, do que non todo foi probado legalmente. Moitas veces é emocionante/preocupante cando o valor do inmoble aumentou moito. Non importa o agradable que sexa a relación, o tailandés segue isto en detalle.

Se hai aceite no chan, entón por case 10 euros por m2. Supoña que compra a terra en Isaán. Merquei un terreo igual en Loei por menos de 7 euros o m2 e ese xa era un terreo máis caro que a media. De todos os xeitos, teña coidado coa compra de terras en Tailandia. Non serás o primeiro en comezar a construír/renovar e despois “de súpeto” o chan resulta contaminado. 3 adiviña quen paga os custos.. certo si. Cóidate.