Benvido a Thailandblog.nl
Con 275.000 visitas ao mes, Thailandblog é a maior comunidade de Tailandia nos Países Baixos e Bélxica.
Rexístrate no noso boletín de correo electrónico gratuíto e mantéñase informado!
Boletín
Configuración do idioma
Tarifa Baht tailandés
Patrocinador
Últimos comentarios
- Rob V.: Case pensaría que case todos os autores occidentais que escriben unha novela con Tailandia como escenario teñen todos o mesmo argumento
- Rudolf: Cita: Cales son os custos estimados actuais de construción dunha casa por m². Isto só depende do tipo de requisitos que cumpra
- Johnny B.G: Nos anos 50-80/90, os alimentos cultivados regularmente holandeses tamén contiñan veleno e, con todo, hai un 20% de persoas maiores nos Países Baixos e ese tamén é o caso en TH
- Johnny B.G: O intérprete baséase en varias fontes, pero por suposto hai moito máis. En Isaán dende hai 50-60 anos r
- roubar: De media, estou en Tailandia de 6 a 8 meses ao ano e disfruto da comida alí todos os días. A xente nunca, nunca, nunca mo dirá
- Eric Kuypers: Robert, sabes o grande que é o Isaan? Di NL tres veces, polo que ten sentido se dás un pouco de dirección como o profesional
- RonnyLatYa: Si, digo que Kanchanaburi é só un exemplo e que podes cambiar iso. Tamén podes facelo na propia páxina web e logo ver
- william-korat: No período seco a liña está ao fondo de Bangkok e máis abaixo e ao leste de alí ata xusto por riba do Parque Nacional Khao Yai normalmente
- Eric Kuypers: Se cambias a liña de comandos, como https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, obterás unha cidade ou rexión diferente. Pero ti
- Cornelis: Ben, GeertP, eu non son absolutamente un "partidario das coles de Bruxelas" nin o adicto á marca vermella, pero iso non significa que non me guste a cociña tailandesa.
- Rudolf: Depende do que busques en Tailandia, pero para ser sincero non tes moita opción na miña opinión. As grandes cidades están desmoronándose
- RonnyLatYa: Bótalle unha ollada tamén a isto. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Tamén desprácese un pouco cara abaixo e tamén che darán algunha explicación
- Pedro (editor): Tamén me gusta a comida tailandesa e si, o prezo é moi atractivo. Pero é un feito que os agricultores tailandeses son incribles
- toma: É mellor ir no período de novembro a febreiro. Alguén con asma non debería vir aquí de marzo a maio
- GeertP: Querido Ronald, estou completamente de acordo coa túa historia, tamén me gusta a cociña tailandesa todos os días e mesmo despois de 45 anos de Thail.
Patrocinador
Bangkok de novo
menú
Chegadas ao aeroporto de Bangkok
Arquivos
Temas
- Fondo
- Actividades
- advertorial
- axenda
- Cuestión fiscal
- Pregunta de Bélxica
- Vistas
- Estraño
- Budismo
- Recensións de libros
- Columna
- Crise da Corona
- cultura
- Diario
- Mozo
- A semana de
- Dossier
- Para mergullarse
- Economías
- Un día na vida de....
- Illas
- Comida e bebida
- Eventos e festivais
- Festival de globos
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreiras de búfalos
- Festival das flores de Chiang Mai
- aninovo chinés
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival do loto – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Celebración de fin de ano
- Phi ta khon
- Festival vexetariano de Phuket
- Festival de foguetes - Bun Bang Fai
- Songkran - Ano Novo tailandés
- Festival de fogos artificiais de Pattaya
- Expatriados e xubilados
- AGORA
- Seguro de coche
- Banca
- Imposto nos Países Baixos
- Imposto de Tailandia
- Embaixada de Bélxica
- autoridades tributarias belgas
- Proba de vida
- DixiD
- Emigrar
- Para alugar unha casa
- Mercar unha casa
- in memoriam
- Informe de ingresos
- king
- Custo da vida
- embaixada holandesa
- goberno holandés
- Asociación Holandesa
- Noticia
- Falecemento
- Pasaporte
- Pensión
- Permiso de conducir
- Distribucións
- Eleccións
- Seguros en xeral
- Ver
- Traballo
- Hospital
- Seguro de saúde
- Flora e fauna
- Foto da semana
- Gadgets
- Diñeiro e finanzas
- Historia
- Saúde
- Caridades
- Hoteis
- Mirando as casas
- Está activado
- Khan Pedro
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Vivir en Tailandia
- Presentación lectora
- Chamada do lector
- Consellos para lectores
- Pregunta do lector
- Sociedade
- mercado
- Turismo médico
- Medio social
- Vida nocturna
- Noticias dos Países Baixos e Bélxica
- Novas de Tailandia
- Empresarios e empresas
- Educación
- Busca
- Descubre Tailandia
- comentarios
- Notable
- Para chamar á acción
- Inundacións 2011
- Inundacións 2012
- Inundacións 2013
- Inundacións 2014
- Hibernar
- Política
- Votación
- Historias de viaxes
- Viaxe
- Relacións
- compra
- medios de comunicación social
- Spa e benestar
- Deportes
- Cidades
- Declaración da semana
- Praias
- Taal
- Venda
- Procedemento TEV
- Tailandia en xeral
- Tailandia con nenos
- consellos tailandés
- Masaxe tailandesa
- Turismo
- Saír
- Moeda: baht tailandés
- Dos editores
- Propiedade
- Tráfico e transporte
- Visa de curta estadía
- Visa de longa estancia
- Pregunta de visa
- Billetes de avión
- Pregunta da semana
- Tempo e clima
Patrocinador
Traducións de exención de responsabilidade
Thailandblog usa traducións automáticas en varios idiomas. O uso da información traducida é baixo o seu propio risco. Non somos responsables dos erros nas traducións.
Lea o noso completo aquí renuncia.
Realidade
© Copyright Thailandblog 2024. Todos os dereitos reservados. A menos que se indique o contrario, todos os dereitos sobre a información (texto, imaxe, son, vídeo, etc.) que atopes neste sitio corresponden a Thailandblog.nl e os seus autores (bloggers).
Non se permite a toma de posesión total ou parcial, a colocación noutros sitios, a reprodución de calquera outro xeito e/ou o uso comercial desta información, a non ser que Thailandblog teña concedido permiso expreso por escrito.
Permítese vincular e facer referencia ás páxinas deste sitio web.
casa » Pregunta do lector » Pregunta do lector: Podo mercar unha casa en Tailandia cunha visa de turista?
Queridos lectores,
Estou a piques de comprar unha casa en Tailandia. Agora a miña pregunta é podo mercalo mentres teño un visado de turista ou teño que ter un visado de xubilación ou un visado de residente?
Gustaríame moito unha resposta seria e fundamentada.
Un saúdo e grazas de antemán.
Quere
querido Will
Como estranxeiro non podes comprar unha casa en Tailandia. Só un condominio nun edificio onde polo menos o 51% dos demais propietarios son tailandeses.
A pesar de todo tipo de construcións legais (complicadas): non son estancas e non son o mesmo que a propiedade.
Non te deixes enganar e: pensa antes de saltar.
Querido Chris,
Tes toda a razón, pero hai algunhas excepcións en Tailandia.
Hai 12 anos compramos dous apartamentos nun condominio en Kailmbay, Patong.
No condominio "The Residence" o 98% dos propietarios son estranxeiros, dos cales 8 son propietarios holandeses.
Os dous pisos son 100% de propiedade libre e só no meu nome,
Puiden comprar unha moto e un coche con xustificante de propiedade sen problemas.
Saúdos Klaas
É posible mercar ou adquirir propiedades en Tailandia, pero primeiro debes ter obtido a nacionalidade tailandesa e iso, por suposto, só é posible despois de vivir aquí os anos necesarios.
Coñeces un expatriado que teña a cidadanía tailandesa?. Entón, avísenos
si, os hai pero son os corvos brancos entre os expatriados en Tailandia. Coñezo uns cantos. Un é o meu colega inglés que ten un pasaporte británico e tailandés.
A miña muller tiña un tío e unha tía (ambos falecidos o ano pasado) que viñeron vivir a Tailandia desde China e comezaron un negocio aquí. Vivían en Mukdahan no río Mekong, os seus fillos aínda viven alí e teñen unha gran tenda. É máis ben un gran almacén. Pois ese tío e a tía, que tamén eran expatriados, puideron obter a nacionalidade tailandesa pero nunca a tomaron porque lles custaría demasiado. Despois de todo, hai que ser capaz de demostrar ingresos de 800.000 baht todos os anos. Pode ser por iso que é difícil atopar un expatriado europeo que teña a nacionalidade tailandesa. Os fillos dese tío e tía, os primos da miña muller, naceron aquí en Tailandia e, por suposto, son tailandeses de nacemento, que se fixeron cargo da tenda dos seus pais daquela e aínda hoxe a rexentan.
O baht de 800.000 probablemente non sexa o requisito directo para a nacionalidade. Esa cantidade é a que hai que ter sen tocar nun banco tailandés desde tres meses antes de solicitar unha "prórroga de estancia", por persoa. Entón, 1.600.000 baht para un par de estranxeiros. Forma parte da prórroga da estancia durante un ano, en réxime de 'xubilación'. É só un paso para obter un 'visado de residente' despois duns anos e a nacionalidade chega aínda máis tarde. Non deberían ser ingresos, podes comezar a agotalos a partir da concesión da 'prórroga de estancia', pero se logras saír coa metade só tes que sumar o déficit ao banco nun prazo de 9 meses para que haxa de novo 800.000 baht ao mes. persoa de pé. Calquera debe acreditar uns ingresos mensuais regulares [p. ex. pensión] de 1/12 do importe anual, para o que debe presentarse o xustificante da embaixada do país de orixe; se non se alcanza a totalidade do importe, o déficit anual poderá ser colocado máis alto no banco. Aos que están "xubilados" en Tailandia non se lles permite realizar a máis mínima actividade, nin sequera o traballo voluntario. Poden ser o propietario da tenda (ou quizais máis precisamente a empresa da tenda, porque como aínda non son tailandeses non poden ser propietarios da terra), pero non poden traballar nela eles mesmos.
Como estranxeiro non podes comprar unha casa en absoluto?. Iso é algo novo de novo. Que a lei tailandesa di iso. Estaría ben poder consultar esta lei sobre o que se pode mercar ou non, por exemplo, bicicleta, televisión, coche, barco, sombreiro, abrigo, etc., e o que pode ou non ser considerado da súa propiedade. Porque nalgún lugar hai unha fronteira / regulación / lei tailandesa que regula isto?
É posible, pero tes que estar oficialmente casado cun tailandés e/ou ter unha residencia permanente aquí, que eu saiba. O que non significa que teñas que vivir aquí permanentemente. Por exemplo, coñezo persoas que viven en Bélxica e teñen un condominio en Pattaya.
Non obstante, un piso nun condominio do que a maioría pertencen a tailandeses, polo que o terreo no que se atopa o edificio segue sendo xestionado por tailandeses. Non hai casa en terreos privados. A nacionalidade da muller, se é o caso, non xoga o máis mínimo papel, pero noutro lugar desta sección podes ler en que condicións pode comprar a terra para unha casa unha muller tailandesa e o estranxeiro pode ser o propietario da propiedade. el mesmo.casa nel.
Polo tanto, a afirmación NON é sobre un condominio, senón sobre unha casa. Un condominio é un bloque de apartamentos que forma parte dunha unidade con varios bloques de apartamentos. Unha casa é xeralmente un edificio independente no seu propio terreo, no que só se atopan esa casa + os edificios adxacentes.
Polo que sei, non tes que estar casado cun tailandés. Só necesitas ter un terreo, cuxo propietario é (loxicamente) tailandés ou tailandés e no que poidas construír e vivir na túa casa.
Só asegúrese con antelación de que pode camiñar a calquera lugar e en calquera momento na propiedade durante a súa vida, etc. Se non, despois dun divorcio, por exemplo, xa non poderá entrar na súa propia casa. Iso tamén se aplica á venda e plantación do mesmo. Non é que ela planta os teus 50 castiñeiros diante do teu balcón despois dunha pelexa. Ou que el ou ela vende o terreo de xeito gratuíto e entón podes derrubar o teu búnker de luxo.
Querido Will,
Creo que isto non é posible!
Eu mesmo (onte) tentei mercar un scooter a Honda e telo rexistrado ao meu nome.
Pero Honda negouse a poñelo no meu nome porque teño un visado de turista, a pesar dun permiso de residencia (temporal) da policía!
O scooter foi comprado, pero en nome dun coñecido tailandés.
Saúdos William.
Ola Willem,
Ben, merqueino a Yamaha ese scooter hai un mes e rexistreino ao meu nome
ponlo, cunha nota de inmigración, pero só un visado de turista.
Como escoitei moitas veces, as diferenzas locais son grandes.
Saúdos Will
Querido Will, en TH todo estranxeiro, aínda que se ve "só" como turista, pode/pode comprar un condominio. Non hai casa, non podes. Sente no chan. Iso é posible se tes un compañeiro de TH.
Se fai clic na seguinte ligazón, atoparás uns 10 (dez) artigos de Thailandblog sobre a compra de inmobles en TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Ten a certeza de que, dada a situación tailandesa para un farang, todas as respostas a eses artigos son serias e fundadas. Case seguro que podes usalo ao teu favor. Supoña tamén que en TH se aplica o seguinte: unha boa preparación aforra a metade da carteira e: un home avisado pénsao dúas veces! Noutras palabras: recolle moita información, pénsao, asegúrate e só despois compra. E despois non se queixa!
Podes mercar unha casa (ver a miña resposta un pouco máis tarde), pero sen terreo. O compañeiro tailandés non fai ningunha diferenza. De feito, en canto o tailandés casa cun estranxeiro, a ela tampouco se lle permitiu comprar terras, pero iso foi un pouco remediado baixo Thaksin: Permítelle comprar terras despois de que (explícitamente DESPOIS) o marido estranxeiro asinase unha declaración de que o Os medios para comprar a terra xa eran propiedade da muller tailandesa antes do matrimonio e que o marido estranxeiro non ten ningún tipo de reclamación.
Porén, moitas terras xa foron compradas polas esposas tailandesas, o que sempre parecía posible sen ningún problema. Pero segundo a lei tailandesa, esa terra pode simplemente ser confiscada (taxada) en calquera momento. Aínda non oín que isto ocorrese, pero aínda quedan aquelas leis proteccionistas tailandesas que permaneceron latentes durante moito tempo ata que de súpeto se aplicaron totalmente (por exemplo, construcións polas que se constituíu unha empresa para comprar ou xestionar terreos ao seu nome).
Este tema foi discutido aquí varias veces. Entón, Wil, só tes que ler o que xa se dixo sobre iso. O punto de partida é: o estranxeiro non pode posuír/mercar terras. Moita sorte.
O único que tes que comprar en TH é o que podes consumir inmediatamente ou levar contigo a NL. O resto: aluguer. Hai ping por todas partes. Pero algo tan sólido coma un condominio (unha casa está en terra, e un estranxeiro NUNCA pode mercar iso, nin sequera con todo tipo de construcións de drogas, porque tarde ou cedo enganarán) baixo ningún concepto. Nin sequera tes dereito a vivir alí se por algún motivo non che prorrogas o teu visado.
Como dixo unha vez nun blog: investir en TH? O mesmo, se estás disposto a depositalo no colector do lixo ao chegar ao aeroporto. En moitos casos, ese é tamén o resultado final.
Sexa sensato e le o que Harry di con atención e coidado; non compre nada en Tailandia e alugue se non hai outras opcións; non inviste nin un centavo neste país ou quererá doarlo, pero faino cun propósito.
Podes mercar unha casa, pero non o terreo no que se asenta. Podes arrendar ese terreo por un período máis longo, normalmente 30 anos.
Non ten nada que ver co teu visado. Coñezo moitos estranxeiros que fixeron isto e só permanecen en Tailandia uns meses ao ano.
Querida bufanda
Respondo á túa publicación porque se aproxima máis á miña pregunta.
Levo 6 anos vivindo coa mesma muller e sei dende a base que o quere
Púxeno ao seu nome e a casa nun contrato de arrendamento ao meu nome.
Porén, escoitei a persoas de fóra que a compra da casa non foi ben
o meu visado.
Grazas e ao Goberno e, por suposto, á inmigración de todos os xeitos
para solicitar un visado de xubilación xa que, por desgraza, son actualmente maior de idade.
A señora Wil
Despois de tres anos cun visado de "non residente" con algunha "prórroga da estadía" debido á "xubilación", pode solicitar un "visado de residente", pero iso dista moito de ser gratuíto [era 197.000 baht]. E o camiño cara á nacionalidade tailandesa aínda é longo e quizais aínda máis caro. Determinouse por nacionalidade cantas persoas poden converterse en tailandesas ao ano, sempre que se cumpran todos os requisitos, o que parece ser un problema para algunhas nacionalidades. Con todo, aínda non coñezo un só estranxeiro orixinariamente con nacionalidade tailandesa (posiblemente dobre), aínda que coñezo a moitos aquí e alí en Tailandia que levan moitos anos vivindo alí, homes con e sen muller tailandesa.
PD: Podes casar coa túa parella tailandesa de seis anos, pero só despois de que mercou a terra; ou xa estás casado e tes que facer unha declaración antes de que ela compre o terreo; consulta a miña resposta anterior a partir do 5 de xaneiro de 2014 ás 02:42 da mañá.
Boa vontade, sabio. O mellor é seguir o teu camiño e non esperar demasiado das respostas deste foro. Non quero ofenderme, pero a maioría das persoas que comentan aquí só seguen e seguen sobre as respostas doutras persoas e saen completamente fóra do tema...
Comprar unha casa como estranxeiro sería posible, porque o terreo NON está pegado a ela. En Tailandia pódese posuír un edificio en terreos alleos, non é certo en Bélxica e supoño que tampouco nos Países Baixos. O terreo pode entón ser alugado (máximo 30 anos e, en contra de algunhas afirmacións, nunca se pode contar con renovacións) ou usufruto (máximo 30 anos ou vitalicio, pero este último pode ser máis curto).
En rigor, o edificio podería seguir sendo propiedade ao remate do contrato ou ir aos herdeiros, pero como se podería usar ese edificio se xa non se ten dereito a entrar ou mesmo a usar o terreo... pode ser trasladado no tempo, ou un acordo que estipule que o edificio pasa a ser propiedade do propietario ao remate do devandito convenio. Isto último pode permitir negociar un acordo barato.
Teña en conta que como estranxeiro pode ser expulsado do país en aproximadamente unha semana, con posiblemente un curto período de obxección, o que non é necesario, especialmente se alguén cun brazo longo ve unha vantaxe nisto. De feito, Tailandia é interesante principalmente para o aluguer a curto prazo, non para o investimento a longo prazo. A terra arrendada a longo prazo non se pode converter en diñeiro se un quere ou ten que marchar antes de tempo: o estranxeiro nunca pode alugar terras tailandesas e, polo tanto, non subarrendalas, porque iso é un acto de xestión en lugar de un acto de mantemento, e está prohibido. aos estranxeiros con respecto á terra.
Querido,
Pregúntame por que aínda hai tantos enfocados a mercar en Tailandia.
Aínda que o aluguer é moito máis sinxelo, hai moito menos risco.
Normalmente despois unha forte resaca.
De todos os xeitos, cada un é libre de facer o que queira co seu diñeiro gañado con tanto esforzo.
Éxito!
Só un pensamento relativo. Se compras unha casa, terás uns 2 millóns de TBH, con ou sen construción especial en materia de terreos. Supoñamos que viviches en Tailandia durante 10 anos. Entón iso significa Tbh 2 toneladas ao ano ou Tbh 16.600 p/m.
Ben, creo que pagas unha cantidade similar ao mes polo aluguer dun pequeno apartamento/casa. Polo tanto, comprar ou alugar é financeiramente comparable.
O aluguer só é unha boa opción se planeas quedarte en Tailandia por un período de tempo máis curto (menos de 10 anos).
A conclusión é polo tanto: non existe unha regra xeral. As circunstancias persoais son de crucial importancia.
E seguro que como farang nunca podes ter terra, pero se podes alugar un terreo por un período de 30 anos con opción a outros 30 anos (de facto por nada), cal é a diferenza?
Querido Teun,
Podes alugar o terreo durante 30 anos, pero un novo propietario non está obrigado polo antigo contrato de arrendamento nin polo prezo pactado. En resumo: non tes protección algunha se o novo propietario (pode ser o herdeiro do antigo propietario ou o novo propietario da empresa se lle alugas o terreo a unha empresa) quere desfacerse de ti ou ver moitos máis cartos. .
O teu cálculo é correcto, pero os prezos varían moito segundo a rexión. En Phuket e Bangkok, non se pode alugar moita diversión por 16.000 baht, certamente non no centro. Non podes mercar nada especial por 2 millóns de baht.
Chris,
O primeiro foi un cálculo de exemplo e pode diferir en canto a cantidades por rexión. Pero o principio está en pé.
E, por suposto, hai que prestar atención a a quen se pon o nome. Despois deixas que esa persoa che pida diñeiro prestado para comprar a terra. Os xuros e a amortización do préstamo son iguais ao prezo do aluguer do terreo. E, finalmente, estipular que o "propietario" da terra non pode vender sen o permiso previo por escrito de ti.
querido Teun
Todo vai ben ata que sae mal.
E entón resulta -segundo a lei- que se un tailandés non é capaz de comprar a terra por si mesmo, pero recibe ou pide diñeiro prestado a un estranxeiro, a terra considérase propiedade do estranxeiro e iso está prohibido. Despois, a terra é confiscada.
Os herdeiros non están obrigados por ningún contrato celebrado polo falecido, incluído o préstamo. E se constrúes unha casa no terreo dun tailandés que non ten que pedir diñeiro prestado por ela porque xa lle pertence? Entón contratas un préstamo que non é realmente necesario?
Chris,
A idea detrás da miña peza era: se pensas vivir en Tailandia durante uns 10 anos (ou máis), alugar ou mercar non importa moito. E iso aplícase a todas as rexións.
E quen di que hai que prestar un préstamo a un tailandés que xa posúe a terra? Iso é completamente inútil. Despois de todo, só pagas a casa nese terreo, non? Despois alugas o terreo e financias a casa. E tamén pode vivir nesa casa contra a remisión de terras de aluguer. Nese caso, tamén pode cederlle a propiedade da casa e contratarlle un préstamo hipotecario.
A cuestión é que tes que tentar protexerte dunha situación na que a relación rompe e ti, se non tes nada, podes ser expulsado. E se non confías nela desde o día 1, seguramente non deberías comezar a construír/mercar unha casa. Na miña opinión, alugar unha casa xuntos tampouco é sabio nese escenario.
Os señores queren mercar un chalé? Construín unha casa (pequena) agradable, que me custou uns 700.000 baht. Un apartamento en terra, por así dicilo. Cun terreo de 800 metros cadrados, que tamén custaba algo. Basta calcular o que foi en euros. Se vou mercar un coche bonito, perderei case tanto e vexo o que vale ese coche nuns 4 anos. Non só iso, só conta os custos de mantemento de tal coche e os seguros, impostos (agora iso non é tan alto en Tailandia, pero pense nos Países Baixos).
Que perdes despois dun tempo?
Tamén podes mercar unha vila ou unha casa grande por máis e entón? Debería? Ten sentido? Nos Países Baixos, onde pasas as tres cuartas partes do tempo na casa porque o tempo é tan malo, iso paréceme práctico, pero despois tamén perdes moito máis de 2 millóns de baht.
Aquí vives fóra en gran parte. Fai bo tempo, por que saír no interior? Aínda que chova podes saír fóra e só podes durmir nunha cama á vez, non si?
Pero cada un polo seu...
Aínda así, hai que ter en conta que en Tailandia existe algo como o acto de condominio. iso significa que só pode converterse en propietario dun apartamento se o 51% dos pisos nese edificio son propiedade dun nacional tailandés.
Tamén hai todo tipo de construcións para evitalo, pero tarde ou cedo isto pode causar serios problemas, polo que ata a escritura de compravenda é declarada nula e se perden o seu diñeiro e piso.
Entón, preste atención.
Teña coidado, especialmente coas "construcións especiais". As construcións legais en si mesmas xa foron desmentidas polos tribunais tailandeses porque, en opinión do xuíz, buscaban eludir [o espírito da] Lei.
Nos lugares onde viven moitos 'farang', o necesario 51% en mans tailandesas resulta ser capaz de aumentar o prezo do 'farang' porque ten que pagar case dous en lugar de só o seu apartamento. Ademais, os condominios están en todas partes con algúns "custos fixos" para as partes comúns e cun 51% de propiedade tailandesa, os "farang" son minoritarios para aprobar as tarifas...
Ben, mercar, alugar...
Son un verdadeiro comprador. Se hai un risco implicado, así sexa. Na práctica, moitas veces non é tan malo. No peor dos casos tes que vender a túa casa, pero despois tes cartos de novo. Alugar é só un desperdicio de diñeiro.
Eu mesmo merquei un condominio en Tailandia, Jomtien, e aínda estou moi satisfeito con esta compra. Aínda vivo nos Países Baixos, pero iso non importa. A compra do piso foi sen problemas e nunca tiven máis problemas.
Así que o meu consello, se tes cartos: cómprao! Pero algo que xa existe e non algo que aínda hai que construír. E... no teu propio nome.
Históricamente, as capitais siamesas (especialmente Ayutthaya) gobernaron o resto do país ao xeito romano, é dicir, só como colonias. Desde entón, os estranxeiros convertéronse nos máis populares de Tailandia, desde traballadores baratos dos países veciños ata visitantes e investidores de países cun alto PIB. Con toda a experiencia administrativa e cultural de séculos, podes contar co feito de que os tailandeses, desde o home ou a muller común ata o máis alto goberno, incluíndo leis e xurisprudencia moi proteccionistas, están orientados a iso e saben aplicalo con gran refinamento. É a súa terra, o seu paraíso, e faino sentir sen pudor, para pesar dos que a envexan.
Por suposto que podes gañar a lotería, polo momento mesmo parece que hai gañadores, pero arrisca o teu diñeiro arduamente gañado con iso... O consello que a xente tamén le arriba vale [ás veces moito] ouro: só trae a Tailandia o que estás disposto a facer sen perder nada a cambio; Aínda que pode esperar que as cousas non saian tan mal, non pode depender diso. Asegúrate de ter un paracaídas decente con antelación, completamente libre de calquera influencia tailandesa!
Cando vin a vivir aquí coa miña muller tailandesa, compramos 4.000 m2 de terra e máis tarde outros 4.000 m2 como terra agrícola. Construín 2 casas sobre el (1 era para o meu cuñado) e oficialmente pon a metade de todo no meu nome e a metade no nome da miña muller. Cando o tipo de cambio do baht caeu a un nivel moi baixo e tiven medo de non poder demostrar os ingresos suficientes, pregunteille ao servizo de inmigración que podía facer nese caso. a resposta do oficial de inmigración: señor, non se preocupe, ten bens suficientes, iso non é problema. Entón, se non hai ningún problema coa miña propiedade dun organismo tan oficial, entón podo durmir tranquilo, pensei? ou non?
querido roger
Só porque todo funcionou non significa que sexa legal, porque non o é.
Se aparece merda, a túa metade simplemente será confiscada. Voila.
Todo está inscrito oficialmente na oficina de rexistro da propiedade aquí no concello, que chamamos Rexistro da Propiedade, polo que está legalmente regulado. E ademais, se algunha vez as cousas van mal, non queda ningún home pola borda, entón poñerei todo no nome da miña muller. Agora teño 71 anos, a miña muller é 17 menos, loxicamente falando eu vou morrer primeiro e todo será para ela. E se iso fose ao revés, herdaría dela (por testamento), volvería casar canto antes e repetiría todo o procedemento para aseguralo todo.
Roger, algunha vez fixeches o texto en tailandés rexistrado pola Oficina de Territorios (catastro) traducido por un tradutor competente que sexa realmente independente tanto da túa muller como da Oficina de Terras? Os responsables dunha Oficina de Terras poden aceptar algunhas punicións adicionais, tamén nomear activamente unha cantidade e non mostrala, pero emitir flegmáticamente un recibo inferior, por exemplo para "axilizar" unha transacción. Non obstante, non podo imaxinar que unha oficina de terras de calquera distrito se atreva a rexistrar un estranxeiro como copropietario dunha parcela de terra tailandesa, contra o Código de Terras. Só por herdanza coa aprobación do ministro competente ou tras un investimento de 40.000.000 de baht en determinados proxectos aprobados por eles ou en determinados préstamos do goberno, un máximo de 1 rai (1.600 metros cadrados) pode ser propiedade dun estranxeiro. A Oficina de Territorios non verifica de forma sistemática se unha transacción é correcta en todos os aspectos; por exemplo, unha muller tailandesa casada cun estranxeiro podería e pode ter unha terra ao seu nome sen ter dereito a facelo, por exemplo se a Oficina de Terras non ten coñecemento dese matrimonio. Legalmente, o marido debe declarar previamente que o terreo que se vai mercar só pertencerá á muller, se non, o terreo pode perderse; Antes do goberno do entón primeiro ministro Thaksin Shinawatra, non había posibilidade de que unha muller dun estranxeiro comprase terras en Tailandia. Podería posuílo antes do matrimonio, ou obtelo mediante herdanza ou agasallo do seu pai ou da súa nai, sempre que a terra fora propiedade do pai ou dos pais correspondentes durante polo menos cinco anos antes. Normalmente, a Oficina do Territorio só actuará despois dunha reclamación. Asumindo que a "súa" terra foi comprada desde ese cambio relativamente recente na lei, o seu nome (e probablemente convertido en caracteres tailandeses) podería figurar como cónxuxe e entón o máis probable é dicir que non ten ningún dereito ao terreos que son unicamente a nome da muller.
O cambio de lei que agora permite que un tailandés casado cun estranxeiro compre terras tras a declaración legal do marido, non estivo acompañado da posibilidade de regularizar as transaccións anteriores (ou as que se realicen posteriormente sen unha declaración oportuna) mediante tal declaración. . Ese simple feito probablemente apunta a un desexo deliberado de manter a posibilidade de confiscar posteriormente as terras corrompidas por transaccións ilegais pasadas e futuras.