Pregunta do lector: mercar unha casa en Tailandia
Queridos lectores,
Despois de 8 anos de ir de vacacións regularmente a Tailandia, chegamos agora ao punto de comprar unha casa en Tailandia. Orientámonos ben e lemos moito aquí e noutros foros. Entón, estou razoablemente ben informado, pero sempre podemos utilizar o consello de expertos por experiencia.
Para que quede claro, son holandés, teño unha muller holandesa e 4 fillos 🙂 non se trata de construcións arriscadas con mozas ou relacións tailandesas.
O noso obxectivo é mercar unha casa en Tailandia para a nosa vellez, son empresario e aforrei, quero ir alí uns meses ao ano e alugar a casa o resto do tempo. O que temos en mente é unha vila moi ben situada con piscina, 4 cuartos nun lugar tranquilo. Polo momento é propiedade dunha parella británica de idade avanzada que o comprou en 2006 a unha empresa inmobiliaria tailandesa cunha muller tailandesa que se encarga do mantemento e recepción dos hóspedes, unha especie de comisión, non é propietaria da empresa.
A parella británica está agora a mediados dos 70 e quere desfacerse del.
Ofrecéronnos a casa por unha boa cantidade e agora estamos a pensar niso. Pero que hai que ter en conta, queren cedernos a empresa, que inclúe o terreo e a casa. A muller tailandesa tamén quere axudarnos con todos os trámites e asuntos contables para a Thai Property Company. A casa necesitará algún mantemento, modernización. Non é que sexan cousas antigas, estiven alí hai pouco e fixen fotos de todo, pero aínda así queres ter o teu propio gusto.
Pregunta concreta: que debo ter en conta? Que osos poden cruzarse no noso camiño? O obxectivo é comprar casa e terreos nunha construción na que se xeran ingresos polo aluguer e alí podamos gozar da nosa vellez.
Agora teño 47 anos, así que aínda teño un tempo.
Tamén consideraría contratar unha persoa independente de confianza en Tailandia para que nos guíe. De pago, claro, aínda que xa temos algúns coñecidos tailandeses.
Saúdos,
Tailandés
Fai revisar os libros da empresa. En particular, se hai débedas na empresa e se pagaron todos os impostos da empresa. Se compras a empresa (incluídas vivendas, etc.) tamén as fai cargo das débedas.
Busca un bo avogado. Custa uns céntimos pero iso non é nada comparado co prezo de compra
Son grandes plans a unha idade tan nova. Quizais o seguinte poida axudarche, xa que en breve tamén comezaremos a vender residencias de anciáns/coidados en Ayutthaya. Toda a nosa viaxe de vivir en Tailandia con opcións de propiedade, aluguer, visados, seguros e outros servizos ofrécese nun só paquete. Para iso contratamos un avogado co coñecemento necesario do asunto en cuestión. Unha gran vantaxe deste avogado é que ademais da nacionalidade tailandesa, tamén ten nacionalidade estadounidense e, polo tanto, fala inglés con fluidez (un dos puntos de comunicación máis importantes!). En caso contrario, póñase en contacto con el. Chámase Pan e o seu número de teléfono é 089 897 7980. Moita sorte con estas fermosas resolucións.
Hai algún sitio web con máis información? Podería estar interesado nunha casa de xubilados así.
Polo momento aínda non hai sitio web, o proxecto aínda está en desenvolvemento (o sitio web debería estar listo nun prazo de tres semanas...). Non obstante, algunhas das vivendas xa están rematadas e xa están vendidas. Se estás na zona, queremos invitarte a visitar o sitio. Póñase en contacto tamén con Pan para iso.
Unha empresa limitada con accionistas estranxeiros cuxo único obxectivo é posuír terras é unha construción ilegal (pero moitas veces tolerada) en Tailandia. Entón, o meu consello é: non o fagas.
Ademais, quizais non haxa unha moza tailandesa, pero a empresa terá que ter un 51% ou máis de accionistas tailandeses. Así que o risco segue a ser.
Eu tamén quero mercar unha casa con terreos en Tailandia, pero vou esperar ata que o meu fillo teña 18 anos e despois mercarei no seu nome. Actualmente vivimos nunha casa alugada.
Estaba facendo o mesmo. Pero, por sorte, cheguei xusto a tempo, xusto no momento, de que unha nova estrada pasa xusto detrás dela, a 140 metros. En Pattaya East, unha estrada de 4 ou ata 6 carrís cortará en breve Pattaya East.
Agora está moi tranquilo pero dentro de 2 anos así que xa non. Así que afortunadamente descuberto xusto a tempo. Podes escoitar o tráfico da estrada dende lonxe.
Entón, se está en Pattaya East, mira o debuxo da nova estrada. Moitos propietarios aquí que saben que a súa casa será expropiada ou que están na zona de ruído agora queren vender a súa casa rapidamente e son moi amables.
Non haberá ningunha estrada nova directamente a través de Pattaya East.
Hai dous anos que hai unha nova estrada de 2 carrís. As lámpadas ao longo da estrada son probadas regularmente.
Cando se completen os últimos tramos cara a Rayong, abrirase a estrada.
Desde Ban Amphur cara a Pattaya, podes xirar á dereita nesta estrada ou desde Banglamung xirar á esquerda nesta estrada para aliviar a Sukhumvit Rd.
É unha mágoa que non me permitan publicar fotos aéreas no comentario, entón quedaríache un pouco máis claro.
Síntoo, pero tes que dar información correcta sobre algo tan importante. Haberá unha nova estrada. Non fagas nada aquí.
A empresa é certamente posible, pero primeiro intente alugar a casa, entón saberá inmediatamente se quere vivir alí máis tempo.
Quizais o aluguer funcione ben, nunca se sabe
Contrata sempre un bo avogado que descubra se a empresa está ben organizada
Moita sorte e pracer de vivir, e mantéñase saudable!
Con 47 anos e 4 fillos, supoño que o punto no horizonte está nalgún lugar dentro de 20 anos.
Aquela casa xa pasou de moda hai tempo e quen sabe se a zona segue igual de bonita. Se o tes, só tes que desfacerte del como estranxeiro.
Eses non son osos na estrada, pero son a realidade na miña opinión.
Aínda que non é unha construción inusual, comprar unha casa con terreo a través dunha empresa tailandesa é ilegal. Isto pode, tarde ou cedo, causar problemas importantes. A empresa tamén debe presentar declaracións anuais de impostos, que tamén poden xerar custos e problemas. Tamén hai que ter en conta a nova lei do imposto sobre bens inmobles que vai entrando en vigor aos poucos, pero ninguén sabe exactamente como. O meu consello (por experiencia) é que non o fagas.
Podes facerte 100% propietario dun condominio, pero tamén tes que ter coidado co que compras.
Boa sorte.
Sentenza do Tribunal de Pattaya do 22 de febreiro de 2018 Causa Civil 975/2558 As construcións de empresas tailandesas xa non están permitidas.
Algúns Laywers tailandeses unirán este documento con ollos secos (fala de diñeiro), as consecuencias son tarde ou cedo para o comprador.
Veredicto: estás en Tailandia e, polo tanto, deberías coñecer a lei tailandesa nesta área.
Es novo e entusiasmado e miras a través de lentes de cores.
Lea a información a continuación en Thailandblog
Riscos de comprar unha casa en Tailandia cunha empresa de construción? | Thailandblog
14 de setembro 2561 BE · Unha pregunta sobre a compra dunha casa cunha empresa en Tailandia. Nos Países Baixos non se recomenda facerse cargo dunha BV (sociedade limitada) en lugar de establecer unha vostede mesmo. Este…
En canto ao aluguer da casa, sabes cantas casas hai en aluguer e en venda.
E se queres vivir na túa casa uns meses, adoitan ser só os meses nos que podes alugala, porque si dec.xan.e feb. logo pode haber clientes, pero o resto do ano???
É mellor alugar a túa casa nos Países Baixos correctamente. Se vives nunha cidade cunha universidade, é unha brisa. Preferiblemente a estudantes estranxeiros ou mellores en prácticas. Non busques os prezos máximos alcanzables, pero selecciona en función das persoas. Deixa unha habitación moi útil se ti ou algún dos fillos ou alguén de confianza queres durmir alí unhas noites. Só un pouco de control. Vivir noutro lugar, especialmente con catro fillos, un dos cales pode ser menos capaz de instalarse, é un risco importante. A aventura chama. Irse de vacacións cun orzamento xeneroso é ben diferente de construír un futuro de neno. ... Estou xubilado pero gustaríame seguir vivindo nos Países Baixos e prefiro ir a Asia regularmente coa miña filla medio tailandesa, de 11 anos, antes que comprar nada alí. Podería permitilo. Comprar algo que non é legal, especialmente coas grandes consecuencias de Corona en Tailandia, é, na miña opinión, unha aposta demasiado grande. O goberno actual ou o próximo necesita moito diñeiro e gravar aos estranxeiros é menos impopular. Conta as túas perdas.
Estimado visitante de Tailandia,
Só póñase en contacto comigo por correo electrónico.
Vivo aquí 16 anos e fago moitos negocios, incluído este.
[protexido por correo electrónico]
O mercado inmobiliario en Tailandia é completamente diferente en todos os aspectos que nos Países Baixos.
As casas están en todas partes, moitas veces en venda e en aluguer durante anos.
Unha vez que compras unha casa e nunca te libras dela sen grandes perdas.
Gobernos, axentes inmobiliarios, avogados, propietarios vendedores: todo o mundo está a xogar e conseguir os seus dereitos despois dun conflito é moi incerto.
A construción cunha empresa é moi polémica, non o fagas.
Podes esquecer o aluguer e se atopas a alguén, a túa casa pode quedar estragada.
Calquera persoa pode poñer en marcha unha discoteca, un canil, unha fábrica, un local de ensaio para músicos pop, etc. xusto ao carón da súa casa. e non fas nada ao respecto.
Os veciños agradables mudan e os veciños novos fan unha festa todas as noites.
Exagerado? Paseino por todo.
Vin unha fermosa casa á beira do mar, charlas tranquilizadoras do propietario e do concello, tres meses despois había un enorme complexo de apartamentos a un metro e medio xunto á casa dos meus soños cheo de traballadores que estaban a traballar nun novo hotel a 100 metros. . Moito ruído, liortas matrimoniais, berros, borracheiras, etc.
Menos mal que aínda non se asinaba nada.
O meu consello: NUNCA compre unha casa, senón alugue.
Coidado coa proximidade a escolas, templos, megafonía locais, casas dos traballadores, bares: todos son moi ruidosos.
Hai moitas respostas, pero aínda boto en falta os pasos a seguir para mercar a casa coa maior seguridade posible. Alguén me pode indicar iso, xunto cos custos da compra, incluíndo trámites administrativos, impostos e gastos de avogado (permítese estimación).
O meu horizonte é de 10 anos, cos ingresos actuais do aluguer da casa do período pasado que teño, Corona deixou alí, e unha visión pesimista disto dende min mesmo, fixen un plan financeiro que me parece xenial.
Está situado a carón dunha gran estación tranquila nunha ladeira da montaña, está construída no mesmo estilo que a estación, o arquitecto viviu nesta casa. Ningún outro resort se achega, pero comprobarei, certamente non é unha autoestrada 🙂
De feito, o período de aluguer nov-dec-xan-marzo é o momento no que máis se aluga a casa e ese sería posteriormente o período no que nos gustaría estar alí. Esa é unha cousa e grazas por este aspecto realista da hospedaxe.
@ Jan S Necesito saber máis sobre a sentenza do Tribunal Supremo tailandés sobre ter unha empresa tailandesa. Non quero correr ningún risco e facelo dun xeito legal. Se dá demasiados inconvenientes, alugaremos ou miraremos noutro lado.
Tamén vou mirar nos libros da Compañía para ver se hai débedas neles.
Quería engadir: nunca se namore (dunha casa), pero xa é tarde.
Esquece a empresa: ilegal e dependes dos copropietarios tailandeses. Nunca o fagas.
De feito, non es o propietario en absoluto.
Esquece o aluguer: o turismo xa colapsara antes da crise da corona e seguirá facéndoo.
Non creas a ninguén do concello: Tailandia é un dos países máis corruptos do mundo, de arriba abaixo.
Cada decisión xudicial pode ser diferente mañá.
Podes alugar vilas incriblemente fermosas con piscina e gozar das túas vacacións e máis tarde da túa vellez sen preocupacións.
Tendo en conta o enorme excedente (de novo: todo está baleiro) que é moito máis barato e estás libre.
Unha casa en venda é un bloque para a túa perna e unha pedra de muíño ao teu pescozo.
Non, non estou namorado da casa.
Intento mirar as posibilidades e así crear unha imaxe realista de se é factible.
Tamén podo imaxinar que hai moitas vantaxes ao alugar por un período máis longo.
Quen sabe, o comportamento das viaxes cambiará de tal xeito que o aluguer converterase nun problema máis adiante.
Resumindo; Asumir unha empresa tailandesa é ilegal, debido á corrupción non podes confiar nas decisións xudiciais.
É necesario contratar un bo avogado.
O meu consello é contratar un bo avogado. Obtén boas reaccións a través deste medio, pero tes que facer algo con el ti mesmo. Vexo que estás moi interesado, e desexo que sigas éxito.
Vexo que hai moitos comentarios que pouco teñen que ver coa pregunta. Levo 30 anos alugando, ten os seus pros e contras. Moitas veces ocorre que hai algo no ambiente que nun principio non se notaba e que se está facendo moi inquietante. Ao alugar é fácil de mover, aínda que ás veces pode ser doloroso. Coa propiedade primeiro tes que vender a túa casa e iso resultou ser bastante difícil ultimamente. Non moi lonxe de min hai un proxecto de Resort no que alugas o terreo durante 30 anos, polo que non te convertes en propietario do terreo, pero si te convertes no propietario do contrato de arrendamento. Vostede compra a casa. O resort dispón dunha oficina de servizos e organizará todo por ti.O contrato de arrendamento tamén é transferible a custo notarial e tamén se pode renovar. O propietario indícache que período do ano quere pasar alí el mesmo. O resort alugao (se poden) durante a ausencia do propietario. Garanten o estado da vivenda e do mobiliario, tamén para o medio ambiente como a piscina xeral e o xardín.Os ingresos do aluguer redúcense polos gastos de servizo pactados previamente A dirección do Resort é a responsable da limpeza e mantemento. Discutir a posibilidade de arrendar o terreo e comprar a casa diría eu.