Benvido a Thailandblog.nl
Con 275.000 visitas ao mes, Thailandblog é a maior comunidade de Tailandia nos Países Baixos e Bélxica.
Rexístrate no noso boletín de correo electrónico gratuíto e mantéñase informado!
Boletín
Configuración do idioma
Tarifa Baht tailandés
Patrocinador
Últimos comentarios
- Cornelis: O 'problema crecente do sobreturismo'? Un día toman medidas para atraer máis turistas, ao día seguinte
- Lieven Cattail: Por suposto. trompeta desde os tellados que Tailandia é tan "increíble" e invita a todos a botarlle unha ollada, m
- Johnny B.G: Ola amigo, esqueceches de súpeto as violacións dos dereitos humanos en China coas súas boas leccións? Desafortunadamente, confirmas algo a imaxe
- T: Ademais do número de voos e avións, é case imposible sumar, pero fósiles na aviación como KLM e Lufthansa
- bufanda: Levo 12 anos vivindo aquí en Isaan, xa non teño comida de Isaan para min, non é moi saborosa, e ás veces pregúntome se esta comida é así aquí.
- Rob V.: De súpeto unha inspiración: xenial escribir unha novela con todo tipo de personaxes estereotipados, e os eventos cliché serían para e
- Pjotter: O prezo é o correcto para min (20 km ao sur de Korat). Tiven un bo contratista e o prezo pactado era de 1,45
- Rob V.: Estou totalmente de acordo en fomentar as cooperativas, Johnny, porque iso fai que o meu corazón socialista lata máis rápido. ;) Pero
- Johnny B.G: “– xa hai un crecemento no cultivo por contrato (por iniciativa dos comerciantes con China; durian, longon, mangostán, arroz) e
- Rob V.: Xa estou a metade do libro. Ata agora os personaxes principais son tópicos ambulantes: nariz branca namórase inmediatamente, señora xel
- Johnny B.G: Sendo o último reside o problema pero tamén a solución. Fai o teu ritual anual e chega á conclusión de que
- Chris: Algunhas notas: – A agricultura en Tailandia é moito máis que arroz. Expresado en dólares, a exportación de froita e tamén de
- Ronny: Na rexión onde viven os meus sogros, Natan en Ubon Ratchathani, o prezo por m² é de 11.000 baños totalmente acabados. Pagamento
- Arno: O caso é que o labrego, co seu traballo, case nada recibe polo seu arroz e apenas pode cubrir os seus gastos, e moito menos.
- Theo: Coa tecnoloxía sinxela nos campos de arroz, AGORA volveuse moi caro cultivar arroz. Set 10 rai. Tivemos o último
Patrocinador
Bangkok de novo
menú
Chegadas ao aeroporto de Bangkok
Arquivos
Temas
- Fondo
- Actividades
- advertorial
- axenda
- Cuestión fiscal
- Pregunta de Bélxica
- Vistas
- Estraño
- Budismo
- Recensións de libros
- Columna
- Crise da Corona
- cultura
- Diario
- Mozo
- A semana de
- Dossier
- Para mergullarse
- Economías
- Un día na vida de....
- Illas
- Comida e bebida
- Eventos e festivais
- Festival de globos
- Bo Sang Umbrella Festival
- Carreiras de búfalos
- Festival das flores de Chiang Mai
- aninovo chinés
- Full Moon Party
- Nadal
- Festival do loto – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Celebración de fin de ano
- Phi ta khon
- Festival vexetariano de Phuket
- Festival de foguetes - Bun Bang Fai
- Songkran - Ano Novo tailandés
- Festival de fogos artificiais de Pattaya
- Expatriados e xubilados
- AGORA
- Seguro de coche
- Banca
- Imposto nos Países Baixos
- Imposto de Tailandia
- Embaixada de Bélxica
- autoridades tributarias belgas
- Proba de vida
- DixiD
- Emigrar
- Para alugar unha casa
- Mercar unha casa
- in memoriam
- Informe de ingresos
- king
- Custo da vida
- embaixada holandesa
- goberno holandés
- Asociación Holandesa
- Noticia
- Falecemento
- Pasaporte
- Pensión
- Permiso de conducir
- Distribucións
- Eleccións
- Seguros en xeral
- Ver
- Traballo
- Hospital
- Seguro de saúde
- Flora e fauna
- Foto da semana
- Gadgets
- Diñeiro e finanzas
- Historia
- Saúde
- Caridades
- Hoteis
- Mirando as casas
- Está activado
- Khan Pedro
- Koh Mook
- Rei Bhumibol
- Vivir en Tailandia
- Presentación lectora
- Chamada do lector
- Consellos para lectores
- Pregunta do lector
- Sociedade
- mercado
- Turismo médico
- Medio social
- Vida nocturna
- Noticias dos Países Baixos e Bélxica
- Novas de Tailandia
- Empresarios e empresas
- Educación
- Busca
- Descubre Tailandia
- comentarios
- Notable
- Para chamar á acción
- Inundacións 2011
- Inundacións 2012
- Inundacións 2013
- Inundacións 2014
- Hibernar
- Política
- Votación
- Historias de viaxes
- Viaxe
- Relacións
- compra
- medios de comunicación social
- Spa e benestar
- Deportes
- Cidades
- Declaración da semana
- Praias
- Taal
- Venda
- Procedemento TEV
- Tailandia en xeral
- Tailandia con nenos
- consellos tailandés
- Masaxe tailandesa
- Turismo
- Saír
- Moeda: baht tailandés
- Dos editores
- Propiedade
- Tráfico e transporte
- Visa de curta estadía
- Visa de longa estancia
- Pregunta de visa
- Billetes de avión
- Pregunta da semana
- Tempo e clima
Patrocinador
Traducións de exención de responsabilidade
Thailandblog usa traducións automáticas en varios idiomas. O uso da información traducida é baixo o seu propio risco. Non somos responsables dos erros nas traducións.
Lea o noso completo aquí renuncia.
Realidade
© Copyright Thailandblog 2024. Todos os dereitos reservados. A menos que se indique o contrario, todos os dereitos sobre a información (texto, imaxe, son, vídeo, etc.) que atopes neste sitio corresponden a Thailandblog.nl e os seus autores (bloggers).
Non se permite a toma de posesión total ou parcial, a colocación noutros sitios, a reprodución de calquera outro xeito e/ou o uso comercial desta información, a non ser que Thailandblog teña concedido permiso expreso por escrito.
Permítese vincular e facer referencia ás páxinas deste sitio web.
casa » Pregunta do lector » Pregunta do lector: mercar unha casa e cubrirme en caso de divorcio ou falecemento
Queridos lectores,
Estou casado cunha muller tailandesa e gustaríanos mercar unha casa na zona de Chiangmai. Terei que financiar a totalidade, +/- 200.000 €
Entendo que non podo ser o propietario da casa e do terreo, pero podo cubrirme un pouco en caso de posible divorcio ou, por exemplo, no caso de falecemento da miña muller (a súa familia pode reclamar) ?
Moitas grazas e un saúdo,
Galicia
O aluguer é mellor non un risco, non serás o primeiro en dar o anzuelo!
A terra nunca se converterá na túa propiedade
contratar un contrato de usuario e debes acudir a un avogado con titulación de notario
Definitivamente non montar un negocio para a túa casa moitas veces causa problemas
contratar un avogado con experiencia demostrable nestes asuntos
e o avogado debe estar na zona, entón coñece as normas e costumes locais
os custos non son moi malos
e atopa o avogado ti mesmo e que está do teu lado
Querido Paul, por que pagarías tanto diñeiro por algo que non podes ter? Sabes cales son as consecuencias económicas do teu matrimonio? Existe unha comunidade de bens, o que significa que a súa muller xa é copropietaria de todos os seus bens? O mellor consello é de feito buscar un bo asesoramento xurídico e tamén de varios asesores xurídicos. Moita sorte e felicidade!
Estimado, se te casas en Bélxica, aínda que teñas comunidade de bens, os bens e o capital que posuías antes do matrimonio seguen sendo teus. Só todas as novas adquisicións e compras posteriores ao matrimonio pertencen automaticamente a ambos.
Tamén estou casado cunha tailandesa. Despois de casarnos compramos unha casa e un terreo.
Pensei que era certo que legalmente tes dereito ao 50% de todo o que compras despois do matrimonio.
Querido Paul,
A miña moza tamén comprou unha casa nova en Chiang Mai (San Sai) en decembro.
Ela puido conseguir unha hipoteca de 2.4 millóns e a vivenda custou 2,69 millóns.
Todo o mundo xa o entende, tiven que pagar a diferenza. son 3 toneladas de baht.
Tamén pedín todo tipo de consellos, pero en realidade non hai nada seguro. A única certeza real que tes é que non pode pagar por si mesma os gastos bancarios mensuais e depende de min.
Mentres ela dependa de ti, seguramente nunca renunciará á súa casa enviándote.
Propostas como un BV son ilegais e o risco de incautación é certamente posible en Tailandia (sucedeu moitas veces despois do golpe)
Tampouco hai seguridade xurídica, se hai que saír, virá toda a familia e quedará (axuda) incluso dormen no baño.
Un holandés quitara todo da casa durante un funeral, incluídas as tubaxes de auga.
Ao partir para Alemaña, un alemán ordenara a un contratista que arrasar completamente a casa.
Así que NUNCA pagues a casa na súa totalidade, déixalle SEMPRE unha hipoteca. As escusas de que non conseguirá unha hipoteca non son certas, no Banco de Vivenda do Goberno TODOS reciben unha hipoteca de ata 2 millóns de Bhat.
só correo electrónico [protexido por correo electrónico]
Todo o mundo recibe unha hipoteca no banco da vivenda do goberno?
Non o pensei, só se tes ingresos habitualmente dun traballo fixo.
Ou garantía.
Hai pouco visitei moitos bancos co meu fillastro, incluído o GHB.
Pero se non tes garantía nin ingresos, esquéceo.
Jan Beute.
Se queres investir unha cantidade tan grande na compra dunha vivenda, pero non estás seguro de se é o correcto por pensar e pola posibilidade dun posible divorcio, non compraría.
Pero a túa muller non estará de acordo. A cuestión é se iso é necesario se vostede é o financiamento. Mira, eu tamén estou casado cunha muller tailandesa durante moitos anos, unha vez compramos un terreo e unha casa en Chiang Mai e un apartamento en Bangkok por comodidade/aluguer/investimento. O diñeiro de ambas as compras recadábao eu, pero fíxoo completamente compos mentis e con total confianza. Tamén sabendo que se morro inesperadamente por enfermidade ou accidente, a miña muller quedará sen coidado, incluída a hucha de visa e outros activos bancarios.
Non obstante, pola túa pregunta: busca un bo avogado e rexistra as túas intencións de compra e pagamento, o que queres que ocorra se te afecta un divorcio e o que debes facer no caso do teu falecemento, pero tamén o da túa muller. Por exemplo: o dereito a seguir vivindo durante un determinado período de tempo, incluso a ver que facer. O seu permiso de residencia (matrimonio) tamén cambiará e terá que converterse, por exemplo, en xubilación.
Lembra tamén que se vostede como propietario non é propietario da terra. Se a túa muller morre, tes un ano para vender e mudar a casa. De non ser posible, a vivenda será cedida ao goberno municipal. Véndese a un prezo moito máis baixo e despois de deducir os custos, o resto depende de ti. Sempre que se poida rastrexar. Lembra tamén que a vivenda é máis fácil de vender se o terreo está libre de arrendamento. Faino comprando unha casa nun terreo que tamén se compra a nome da súa muller e non comprando/construíndo unha casa nun terreo arrendado. Moita xente pon isto fácil, pero non me gusta.
Para rematar, lembra que o aluguer é unha boa opción e alternativa. Hai fermosas propiedades para alugar na zona de Chiang Mai. Canto máis caro, máis seguro será o seu contrato de aluguer. A vantaxe é que gardas cartos no banco que podes transferir á túa muller por testamento, o que tamén pode facer/mantela satisfeita.
Querido Hammus,
Lin que desaconselles construír/comprar en terreos arrendados. Paso algo parecido, teño un coñecido alemán que creou unha empresa para vender terreos e construír casas, entre outras cousas. Ten 8 parcelas á venda. A empresa ten o 49% da súa propiedade e ofréceme arrendar un terreo da súa empresa durante 30 anos e deixarme construír nela unha casa. Non creo que necesite un tailandés para rexistrar a terra ao meu nome?
Quizais haxa outros lectores que teñan experiencia con isto e que saiban cales son as trampas.
Querido Paul,
A túa información non é totalmente correcta. Como estranxeiro non podes mercar terras. Isto só é posible se o fas cun nacional tailandés. O tailandés posúe entón o 51% da terra.
O que é posible/permitido: un contrato de arrendamento (aluguer) coa túa esposa tailandesa por 30 anos cunha prórroga por outros 30 anos. Isto debe ser rexistrado a través dun avogado.
A casa que constrúes no terreo arrendado pode ser da túa propiedade. O contrato de arrendamento impide que os familiares poidan reclamar a terra e a vivenda despois do falecemento do seu cónxuxe. Polo menos non poden vender a terra nin botarte.
O que tamén tes que organizar, por suposto, é onde deberían ir os teus bens (terra/casa) en caso de falecemento.
En caso de divorcio, o 51% do terreo (valor) pertence á túa muller e terás que compensala por iso. A súa admisión de culpabilidade pode compensar parte da súa "perda". Polo tanto, os aumentos do valor do terreo irán para a súa muller nun 51% (posiblemente despois da dedución dos pagos de intereses acordados).
Agora que estás casado, non vexo razóns (decisivas) para montar unha corporación. A corporación sería entón propiedade conxunta de vostede e o seu cónxuxe. 51% da súa propiedade.
O terreo e a casa poderían/deben aloxarse alí. En caso de divorcio, compráselle a parte das accións. Non obstante, isto non só afecta á terra, senón tamén ao valor (aumentos) da vivenda. Entón…..
Espero que isto che dea algo de claridade. Siam Legal (Avogados) en Chiang Mai é un excelente compañeiro para guíalo niso. (Tel.: +66 53 820619). Non, non teño ningunha conexión con esta oficina.
Saúdos e moita sorte, Glenno
Se contratas un arrendamento de terras por 30 anos, non podes desaloxar nin vendelo
A miña muller e máis eu fixemos un testamento no que se recolle que se a miña muller morre, a nosa casa e terreo pasarán a ser propiedade da súa filla e dunha neta adoptiva. E contén a cláusula de que podo seguir vivindo alí mentres viva.
Querido Christiaan, non hai cláusulas estancas en Tailandia, certamente non para farang. Se a túa muller morre antes, é aínda máis difícil para ti confiar no dereito de familia. O que significa que se a túa fillastra quere ser desagradable e fea e vende terra e casa, non tes unha perna na que estar.
Aconsélloche que teñas unha construción de aproveitamento indicada na parte traseira do chanoot o antes posible na oficina de terras do teu amphur local. Custo: menos de 50 THB. Despois acudir ao avogado e revogar o testamento. Fai un novo testamento no que describas que se che concederá un dereito de uso despois do falecemento da túa muller, dándoche dereito a vivir na túa propiedade ata a túa morte. Finalmente, despois da túa morte, podes regalar terra e casa á túa filla, etc.
Na construción actual faste totalmente dependente da filla. Eu non faría iso. Mantén a iniciativa, mantén o control e di, e só distribúe cando realmente non necesites nada. Xefe na túa propia casa!
Un non tailandés non pode posuír propiedades. En Tailandia, a terra é inmobiliaria e unha casa non. No pasado, a maioría das casas eran de madeira e podían ser desmanteladas e reconstruídas noutro lugar => bens mobles.
Un non tailandés pode posuír terras a través dunha Sociedade Limitada (Ltd.), arrendalas ou aceptar un usufruto (สิทธิเก็บกิน). A Ltd. ten o inconveniente de que posúe un máximo do 49% da empresa e debe poder presentar anualmente as contas anuais. Pódese celebrar un contrato de arrendamento por un período máximo de 30 anos, posiblemente con opción de prorrogar un máximo de 2 veces por outros 30 anos (en total 90 anos). O usufruto (สิทธิเก็บกิน) significa que obtén o usufruto vitalicio da terra e, como o contrato de arrendamento, está rexistrado na oficina local de terras (สำนักบกิน (สำนักบกิน) ฉนดที่ดิน).
Un non tailandés pode posuír unha casa, arrendala ou pactar un usufruto (สิทธิเก็บกิน).
Todo o que se compra durante o matrimonio legal sen pacto prenupcial é propiedade común. A falta de testamento, a parella supervivente é herdeiro legal. A diferenza dos Países Baixos, en Tailandia tamén podes desherdar a túa parella e/ou fillos por testamento.
Se o herdeiro sobrevivente non é tailandés e non vendeu a propiedade (terra) nun ano, o goberno pode poxala.
No caso de (re)venda de terreos e/ou vivendas, seguen vixentes o contrato de arrendamento e os dereitos de usufruto.
Aquí tes algunhas ligazóns máis:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership
PD: Agradezo comentarios e engadidos.
Un non tailandés non pode posuír propiedades. En Tailandia, a terra é inmobiliaria e unha casa non. No pasado, a maioría das casas eran de madeira e podían ser desmanteladas e reconstruídas noutro lugar => bens mobles.
Un non tailandés pode posuír terras a través dunha Sociedade Limitada (Ltd.), arrendalas ou aceptar un usufruto (สิทธิเก็บกิน). A Ltd. ten o inconveniente de que posúe un máximo do 49% da empresa e debe poder presentar anualmente as contas anuais. Pódese celebrar un contrato de arrendamento por un período máximo de 30 anos, posiblemente con opción de prorrogar un máximo de 2 veces por outros 30 anos (en total 90 anos). O usufruto (สิทธิเก็บกิน) significa que obtén o usufruto vitalicio da terra e, como o contrato de arrendamento, está rexistrado na oficina local de terras (สำนักบกิน (สำนักบกิน) ฉนดที่ดิน).
Un non tailandés pode posuír unha casa, arrendala ou pactar un usufruto (สิทธิเก็บกิน).
Todo o que se compra durante o matrimonio legal sen pacto prenupcial é propiedade común. A falta de testamento, a parella supervivente é herdeiro legal. A diferenza dos Países Baixos, en Tailandia tamén podes desherdar a túa parella e/ou fillos por testamento.
Se o herdeiro sobrevivente non é tailandés e non vendeu a propiedade (terra) nun ano, o goberno pode poxala.
No caso de (re)venda de terreos e/ou vivendas, seguen vixentes o contrato de arrendamento e os dereitos de usufruto.
Aquí tes dúas ligazóns máis que merecen a pena ler:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
PD: Agradezo comentarios e engadidos.
Ademais do que lin aquí, pero unha casa que custa 200000 euros, que en Thaibath se traduce en uns 7 millóns, é moito diñeiro para unha casa en Chiangmai. A non ser que sexa unha vila xigantesca.
Porque non estás seguro da situación coa túa muller tailandesa, se non, non tes feito esta pregunta, entón escollería unha casa un pouco máis barata.
Hai moitas opcións en Chiangmai e máis aló.
Jan Beute.
200000 euros non te poñerán aquí nunha casa, senón nun chalé grande.
A terra nunca pasa a ser túa, pero podes rexistrar a casa como a túa propiedade.Deixo aberto se iso ten sentido.Se te casas sen contrato, a propiedade é 50/50.
Levo 23 anos vivindo en Tailandia e aconsélloche alugar unha casa bonita e coidar do teu diñeiro, confía en ti mesmo e así estarás ben.
O que entendín sobre un matrimonio tailandés é que os teus bens (incluído o diñeiro) antes do matrimonio non son compartidos por ambos, polo que seguen sendo teus. O mesmo pasa coa muller.
Os bens e os cartos adquiridos durante o matrimonio son entón divisibles 50/50 en caso de divorcio.
A túa pensión tamén é antes do matrimonio, polo que é túa, polo que non tes dereito a reclamar contra ela.
Non teño nin idea de que pasa se compras unha propiedade co teu diñeiro (ao final, estaba presente antes do matrimonio como o teu diñeiro) e tamén o pon no seu nome.
No seu nome significa entón que pagou e, polo tanto, é seu.
Non sei se ten que demostrar isto ante o xulgado ou non, e se probas que tiñas os cartos (antes do matrimonio) e se comprou con el, que fará o xulgado?
Podes utilizar o usufruto para seguir vivindo alí despois do falecemento do teu cónxuxe. En caso contrario, tes un ano para vendelo, despois de que se decomisará para a venda e estarás na rúa, como tamén escribe TheoB.
Para que unha empresa tailandesa posúe terras, debe estar debidamente restrinxida polo goberno tailandés. Polo menos puiden ler en TVF, que recibe as súas noticias de Bk post e Sanook e outras fontes.
Unha empresa tailandesa debería estar realmente activa e non inactiva para posuír terras.
Aquí tes unha ligazón sobre un danés e "a súa muller" e como puido gañar nun divorcio.
Non estaba casado con ela! Pero aínda houbo algún problema co divorcio.
https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837