Pregunta do lector: Construír unha casa en Isaán
Queridos lectores,
Estamos considerando construír unha nova casa en Isaan (finais de 2021 ou principios de 2022 nalgún lugar da rexión de Chaiapum//Korat/Khonkaen, non moi lonxe de Phon). Alguén ten experiencia cunha boa (e fiable) empresa de construción e/ou tamén cun bo supervisor de construción razoablemente independente para os tempos nos que non estamos alí?
En todo caso, procuramos estar aí mesmos á hora de montar a cimentación, probablemente tamén na fase na que se vai construír o marco/teito. Tamén por suposto os últimos retoques cando xa está case listo.
Debe ser unha vivenda dunha soa planta con boa cimentación, vigas de cuberta de aceiro e paredes de boa calidade, duns 130 -140 m2. Cal é a mellor forma de illamento do tellado para manter a acumulación de calor na casa o máis baixo posible?
Actualmente hai unha antiga casa tailandesa (sobre unha base de lousa de formigón) que ten que ser plana e xa estamos levantando o terreo ao seu redor.Se a casa é plana tamén se elevará alí a superficie (así que déixaa afundir durante un ano) .
A pregunta tamén é se debería haber un espazo de rastrexo debaixo da casa ou se iso non é necesario.
Ademais, cal é un bo calendario de pagos? 30 % ao inicio, despois outro 30 % cando o marco está listo, 20 % na fase posterior e o último 10 % cando todo estea listo e aprobado? consellos para esta experiencia/idea ou algo diferente?
Outros consellos tamén son benvidos!
Saúdos,
Pieter
Ola Pieter,
Fai 12 anos construín unha casa en Korat. Pregúntalle aos editores se queren darche o meu enderezo de correo electrónico. Para evitar unha posible caixa de correo chea en exceso, non quero publicala aquí. Podes polo menos tentar advertir contra as trampas necesarias nas que, retrospectivamente, caín en canto á construción.
Ola Pieter. Tamén penso construír en Khonkaen. Tamén podo pedir o teu enderezo de correo electrónico? As trampas realmente parécenme evitables. Grazas de antemán.
Quería dicir Mo, non Pieter. Síntoo!
Ben, teño un novo nome Mo, pero realmente di RNO, o que non está un pouco claro, jaja
É dicir: [protexido por correo electrónico]
Ola Pieter,
Enviouse o correo electrónico e é RNO non MO, jaja
Ola Mo, é dicir: [protexido por correo electrónico]
Pedro,
Recomendo que leas primeiro o blog e o folleto de Tony Eastmead (https://tonyinthailand.com) Ler.
Moita información sobre materiais, prezos e como organizalo todo.
Éxito!
Mo
Os editores normalmente non teñen permiso para publicar isto... Creo que sería mellor que a persoa que fai a pregunta fornece o seu enderezo de correo electrónico para non ser bombardeado con solicitudes.
Estou planeando o mesmo e encantaríame recibir as túas recomendacións
Groet
Piet
[protexido por correo electrónico]
Piet, enviei un correo electrónico
Non use o espazo de rastrexo, o illamento é posible, pero non é realmente necesario, pero proporciona unha boa ventilación baixo o tellado e na casa. Que a calor pode escapar. O mellor é ter tubos adecuados nas excavacións exteriores para o arrefriamento que che permitan arrefriar a túa casa co aire que circula desa canalización.
Querido Ger,
Realmente non entendo o que queres dicir con tubos suficientes nas tumbas fóra para refrixerar...
Gustaríame ler a túa explicación.
Saúdos,
Xaneiro
Necesitas o espazo de rastrexo para manter accesibles a túa tubaxe de auga e de drenaxe, en ningún caso os incorporaría ao chan. En Tailandia a xente adoita usar ese tubo de plástico azul para a túa tubaxe de auga, se a túa construción comeza a asentarse terás fugas. Entón, si, proporciona un espazo de rastrexo, ten a vantaxe adicional de que o chan da túa casa será máis alto, o que en caso de precipitacións excesivas (o que ás veces ocorre en Tailandia) evitará que a túa casa se inunde. Proporciona unha altura para o rastrexo. espazo. de 50 a 60 cm. O illamento é certamente necesario en Tailandia, proporcione un acabado de formigón para a súa planta baixa no que se colocarán escuma illante ou paneis illantes. A continuación, colocarase o seu tellado, tellado a dúas augas ou tellado inclinado sobre este. , con ventilación prevista para limitar a calefacción .Asegúrate de que o teu tellado sobresaia o suficiente, por exemplo 60 cm, para que as túas paredes poidan gozar do efecto de sombra do teu tellado o máximo posible (as súas paredes quentaranse entón menos). Certamente, tamén ofrece unha cuneta cun recipiente de recollida para regar o seu xardín no período seco (seguramente non é estándar en Tailandia).
Non se conxela, polo que os tubos e sumidoiros poden saír directamente ao exterior a través da parede.
Un espazo de rastrexo é caro, pode albergar pragas e non é necesario debido á temperatura.
O illamento e se hai ou non unha cavidade é unha historia completamente diferente.
O valor de illamento do formigón celular é excelente con bloques máis grosos.
Tamén teño un proxecto de construción. Podes copiarme para as recomendacións? Grazas. [protexido por correo electrónico]
Marc, enviei un correo electrónico
Querido Mo,
Planeamos comezar a construír unha casa na zona de Nang Rong a finais de 2021.
Gustaríame coñecer a túa experiencia con trampas, etc.
O meu enderezo de correo electrónico é [protexido por correo electrónico]
Grazas por adiantado.
Saúdos,
Xaneiro
Ola Jan, envieiche un correo electrónico.
Fixémolo así no seu momento.
Fomos polo barrio para mirar casas que tiñan boa pinta e preguntamos aos veciños que contratista construíu as casas.
Pronto quedou claro que a maioría das vivendas foron construídas polo mesmo contratista.
Pon os teus desexos en papel, número de cuartos, dimensións e distribución (isto é moi importante, un dormitorio orientado ao norte ou ao leste é agradable)
Tenta permanecer en segundo plano o máximo posible ao negociar (o mellor é entrar só en escena unha vez que xa se acordou o prezo)
Non escatimes en supervisión, é moi importante que alguén con experiencia supervise a construción, moitas veces o arquitecto ten alguén con quen traballa.
Se non podes estar presente, faga o máximo de fotos posible e manteña unha reunión de construción a través de Line polo menos unha vez por semana.
Sen dúbida atoparás cousas que te volven tolo, non te enfades pero tratas de buscar unha solución, pagas e finalmente decides.
Facer bos acordos sobre os pagos, o contratista adoita pedir o prazo acordado demasiado cedo.
Un último consello, fai un descanso na construción de cando en vez e fai algo divertido coa túa parella, se non, volverás completamente tolo.
Succes.
Estimados buscadores de consellos
Ou compra unha casa preparada, ou se queres que a constrúa ti mesmo
DESPOIS O SEGUINTE
A única opción é estar alí todos os días
Tamén compras materiais ti mesmo
O resto é pedir ambigüidade
Gr pedro
Compre paneis de tellado de aceiro illados con PIR ou PUR, pero non con illamento de tempex.
Pir ou pur é moito mellor.
Habería unha fábrica enriba de Bangkok que fabrica estas placas.
Moita sorte Ben
Pedro,
Tamén teño edificios en Isaan... Buriram... as miñas experiencias... boas bases con espazo de arrastre (servicios públicos, tubaxes...) utilizan bloques de formigón celular de 15 cm de espesor, illa mellor, máis resistente, fácil de traballar, alto teitos, tellado a dúas augas con ventilación suficiente, non illante, a calor aínda chega despois duns días e pode ser máis difícil de eliminar, especialmente NON faga unha construción de tellado difícil, na estación de choivas a choiva prodúcese por todos os lados e tes goteiras no teu tellado, ademais o saliente do teito é de polo menos 50 cm.
Quédate con el cando comeces a construír, todos os días, quedei con el todos os días durante 3 meses... e aínda ocorren erros,
O teu acordo de pago paréceme correcto. Só paguei os últimos 100.000 baños despois de 1 ano cando vin que non había fendas nin fendas nas paredes.
Moita sorte, pensa ben en todo 3X.
Pieter, eu son un contratista e tamén teño un bo contratista tailandés que sabe o que está a facer e que primeiro non pide un anticipo, senón que comeza a construír despois do acordo e pagas despois no momento e na fase de construción acordados, el dá un prezo total e se compras materiais por ti mesmo, este descontarase do prezo, o acordo inclúe unha lista de materiais e prezos, polo que se, por exemplo, atopas un inodoro máis barato do que cobraría, el deducir do prezo do contrato a cantidade que orzamentou . En calquera caso, tería todas as paredes exteriores feitas de bloques de formigón celular e un espazo de arrastre baixo o chan e, de feito, o primeiro andar, así que pecha o teito cun chan de formigón para o illamento.
Podería supervisarme se aínda vivo en Korat para entón.
O meu enderezo de correo electrónico é [protexido por correo electrónico]
Moita sorte Ben Korat
Querido Pieter
Cobre unha gran área entre ditos lugares.
Se atopas alguén nalgún destes lugares, creo que terás que facer fronte ao tempo de viaxe necesario.
Casualmente, a miña moza tamén é de Phon.
Nonka para ser precisos. Agora vive aquí comigo no sur do país.
Vou facer algunhas consultas porque a súa familia aínda vive alí.
A administración tamén pode darche o meu enderezo de correo electrónico.
Entón podo informarche se sei algo máis.
Un saúdo cordial, Ronald
Son o que pregunta, o meu enderezo de correo electrónico para calquera contacto directo e máis información:
[protexido por correo electrónico]
Ola,
Tamén construíu dúas casas en Isaan hai uns 10 anos.
O meu consello é que non o fagas construído se non estás alí.
Facer o chan polo menos medio metro máis alto que o nivel da rúa
Se despois queres tapar completamente a casa para evitar todo tipo de pragas, etc., instala un sumidoiro de drenaxe. Os tailandeses riranse de ti, pero divertirás moito.Asegúrate de que o sumidoiro remate a un nivel polo menos 20 cm máis alto que a saída, se non, aínda quedarás coa auga.
A miña muller é enxeñeira de estruturas e é un coidador cando se trata de calidade.
Só tes que botar unha ollada ao sitio web: builtaqualityhouseinisan.com
Referencias tamén de estranxeiros.