Queridos lectores,
Teño unha pregunta sobre os dereitos de residencia en Tailandia. O irmán da miña muller tailandesa herdou un terreo hai uns 25 anos. El e a súa irmá construíron unha casa nese terreo. Cada un ten a súa propia casa.
Agora quere construír alí unha casa nova e a súa irmá ten que desfacerse dela! Entón, simplemente é enviada ao bosque. A miña pregunta: é posible?
Quizais hai alguén que entenda isto?
Grazas de antemán pola resposta.
Cumprido:
Grazas polas túas respostas. Agora vou dar máis detalles sobre o asunto.
A terra chegou a mans do irmán da miña actual muller hai 25 anos. O seu irmán construíu alí unha casa, financiada polo seu pai. Uns anos despois, a súa irmá (non a miña muller) trasladouse á súa aldea natal. Ela viviu cos seus sogros durante un tempo. Non tiña casa e o seu pai fíxolle construír unha casa co permiso do propietario, o seu fillo. Ela vive alí dende hai 20 anos.
Non se fixeron acordos sobre o aluguer ou os pagos dos arrendamentos. Non se pagou nada. E agora os fillos dese irmán queren facerlle unha casa alí, así que ordenou á súa irmá que abandone a súa casa para poder derrubar e construír unha casa nova.
Polo tanto, trátase da irmá da miña muller. Alí vivimos medio ano e a outra metade nos Países Baixos
Saúdos,
Adri
Oín hai un tempo que se a alguén se lle deu permiso para vivir nun terreo que despois dun tempo dá dereito a ese terreo.
Ademais, podería esperar que tería que pagar a casa construída, se algunha vez deu permiso para construíla alí.
Pero non, non sei como funciona a lei tailandesa, e probablemente terá que resolverse no xulgado.
Se esa irmá simplemente consulta un avogado, coñecerá os seus dereitos en 10 minutos (e 300-500 baht) e poderá obter consellos sobre o que facer.
Querido Adrián,
é a túa muller esa irmá tailandesa.E ti tamén estás interesado porque tamén vives alí.
Penso que o irmán só é dono da terra e por iso se non hai convenios/contratos non tes unha pata para soportar, sobre todo se non se paga arrendamento, aluguer ou arrendamento/
saúdos Antonio
Se te entendo ben, esa irmá (a túa parella?) construíu a súa casa nun terreo propiedade do seu irmán. Polo tanto, moito depende de como se describa todo na Oficina de Terras. Esa irmá aluga ese terreo ao seu irmán? Durante cantos anos? ¿Ten tamén algunha proba de que pagou a construción da súa casa? Ou está todo disposto en tailandés, sen nada no papel?
O irmán é propietario da terra en papel, ou é unha lei de herdanza familiar?Hai unha diferenza.
Non é tan difícil, se non fose porque Adri non informa en que ano construíu a súa muller a súa casa no chan do seu irmán. Para facelo difícil, supoño! De todos os xeitos, intentarei: se o irmán herdou un terreo no seu momento, estará escrito no seu chanoot: constancia da propiedade dun terreo. Se o irmán pode mostrar tal chanote, está claro que é o propietario e xefe legal. Ata aquí claro.
Un período de limitación na lei tailandesa diferente ao especificado pola lei é de 10 anos. (ThaiCiciCode: sección 193/10)
A súa irmá Adri construíu unha casa nese terreo nese momento. Non sabemos cando. Adri non informa que5. Agora o irmán quere devolver toda a trama. Iso é posible, pero entón terá que compensala, salvo que se especifique o contrario. Adri tampouco o denuncia.
Noutras palabras: se a casa estivo na terra do irmán por máis de 10 anos, entón a irmá ten unha reclamación lexítima, que pode confirmar no xulgado. É intelixente? Non o creo porque agora as relacións víronse interrompidas e hai moitos conflitos.
Se leva menos de 10 anos nesa terra, ten menos unha perna na que soster, pero o feito de que ela construíse unha vez tan ben significa que estaba de acordo con esa construción nese momento. Agora tamén pode acudir aos tribunais para facer cumprir unha indemnización (¡que recomendo!), ou para reclamar que se lle permita quedarse (¡que non desaconsello!)
O que importa é comprobar o acordado no seu momento, había testemuñas, é en papel, por exemplo como anexo da chanut/oficina de terras? Negociar o importe da indemnización, e se non: chamar a un avogado e levar o caso aos tribunais.
En resumo: ten que despegar, non ten que ir ao bosque, senón informarse dos seus dereitos!
Ruudb.Fas un intento pero antes só les a metade da peza, facer un intento cando pouco está claro só pode provocar malentendidos polas mentira e iso non axuda a ninguén.Adri escribe que o irmán herdou a terra hai 25 anos UNHAS anos despois aparece a irmá e, segundo o bo costume tailandés, só se fai un pequeno arranxo verbal.A irmá (non Eugeen, nin parella de Adri e tamén di claramente que non se fixo ningún acordo ou que non se paga nada). vivir alí despois duns anos (por iso digamos hai máis de 20 anos)
En todos os documentos anteriores só hai 1 que pode axudar a Adri e que vén de Steven (consulta a un avogado), o resto só leva a Adri máis lonxe de casa.
No pasado tamén tiven unha disputa sobre a terra coa miña cuñada. Despois fixemos unha cita na Oficina de Terras (kom tee din) onde o xefe da Oficina de Terras fixo unha declaración ao respecto.
Por certo, un xefe de aldea (poe yai ban) tamén pode mediar en tal disputa.
O dereito de residencia está previsto na normativa tailandesa. Está rexistrado pola oficina de terras no reverso do título de propiedade (chanoot). O dereito de residencia pode ser concedido por 30 anos ou de por vida.
Pode ser unha solución legalmente segura se queres que alguén viva na túa propiedade gratuitamente.
Para un propietario que "cambiou de opinión", un dereito de residencia concedido pode repercutir na vendibilidade do inmoble.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
A miña experiencia demostra que para un usufruto tamén se pode acudir á oficina local de terras sen a asistencia especializada dun avogado (caro). O funcionario competente tamén poderá tramitar nela a solicitude de rexistro dun dereito de vivenda. Non obstante, pode ocorrer que os funcionarios autorizados non teñan coñecemento das "formas xurídicas corporativas" (usufruto, superficie, dereito de habitación, etc...) previstas no código civil e mercantil tailandés.
Existe a posibilidade de que a túa solicitude sexa "rexeitada" porque se apresuran a dicir que non é posible por ignorancia ou desgana a realizar un traballo adicional descoñecido. A revisión da posición adoptada polo axente, incluso incluíndo os libros de lei, segue sendo difícil sen causar a perda de cara.
Ás veces é necesario un enfoque diplomático decidido ben preparado 🙂
Creo que o mellor sería que toda a familia se reúna para falar, de feito, se é necesario co xefe da aldea, os tailandeses aínda teñen certo respecto por iso. Incluíndo pai, irmán, irmá, a túa muller e os fillos do irmán deben estar presentes na entrevista. Os lazos familiares son o máis importante en Tailandia, din. Ben, creo que deberían poder saír de aquí. Se non, efectivamente será unha demanda e teño medo de que o irmán ou o que teña máis cartos (así funciona en Tailandia) gañe o longo proceso. E entón as relacións están completamente interrompidas, ninguén quere iso, pero sucederá entón.
Queridos bloggers,
Leo as publicacións do blogue de Tailandia todos os días, sempre que non as salte de inmediato como pulp/irrelevante, porque viaxei polo país varias veces. Ben. Os meus fillos e os seus fillos seguen o meu exemplo. Así que sinto implicado.
Moitas veces neste blog -e os editores aparentemente sempre o permiten- fáltanse cuestións de complexa natureza xurídica coas que se enfrontan os visitantes de Tailandia e/ou as súas relacións e/ou socios, tamén cando se desprazan a un país da UE.
Só citarei algúns.
– Unha muller tailandesa está en Bélxica cun problema de divorcio. Hai aquí un problema de dereito civil belga moi complexo;
– Conflitos de propiedade en relación con bens inmobles (propiedade rexistrada);
– problemas de dereito patrimonial matrimonial;
– Problemas de dereito sucesorio.
As cuestións en cuestión expóñense neste foro con certa regularidade. E para a miña gran sorpresa, un gran grupo de persoas interesadas salta e aconsella. Cos consellos máis curiosos.
expoñome. Son antigo notario. Durante un longo xantar amigable, discutín o interesante dereito de herdanza holandés: dereito de propiedade matrimonial e dereito de propiedade con avogados que se ocupan da lei de danos persoais. Non entenden do que falo. E entón estamos a falar da lei holandesa.
Cres que un tailandés en Tailandia cun compañeiro neerlandés que se mete nun conflito baixo a lei tailandesa enviará o seu problema a este foro, pedindo aos lectores holandeses/belgas que o aconsellen? Non, claro que non.
Polo tanto, creo que neste foro non se abordan as cuestións legais rexidas pola lexislación tailandesa e as cuestións relacionadas con tailandeses na UE. Despois de todo, para iso serven Google ou outros buscadores.
As cuestións xurídicas deben ser tratadas por expertos na materia. En Tailandia. Ou na UE. Por súper especialistas. Porque non coñeces a lei tailandesa. Tampouco a lexislación da UE. Nin dereito internacional privado. Non sabes de Tratados. Os avogados xerais holandeses/belgas tampouco o saben. Ademais, non publiques o teu problema neste foro a non ser que esteas solicitando unha referencia porque non o puideches atopar a través de Google.
Serás danado se escoitas as opinións de todo tipo de membros do foro ben intencionados de Deus sabe que disciplinas.
A materia céntrase na cuestión xurídica que se denomina: Adquisición da prescrición. Que Europa occidental sabe unha cousa ou dúas sobre isto? Non digamos que o mesmo europeo occidental ten algunha noción de dereito civil tailandés por parte do estatuto de prescricións. E fala de falar cos xefes de aldea!
E non esquezas! Ningún experto e/ou profesional saca o pescozo neste foro cando aconsella a outros membros do foro. Inmediatamente entra na responsabilidade profesional. Polo tanto, non estás lendo unha mensaxe dun profesional/muller. Está mirando para fóra.
Consellos de broma restantes. Que non che serve de nada. Que che prexudican.
Entón non!