Pregunta do lector: Casado cunha casa tailandesa en Tailandia

Contrata un avogado con poderes notariais de dereito civil, fai un na zona onde vives
e con experiencia contrastada nestes asuntos e quen está ao teu lado
así que atópase

Ao comprar, fai que a túa muller asina un contrato de compraventa polo importe total. Tamén teña anotado no chanote o usufruto (usufruto), que pode seguir vivindo na casa mentres viva.

Póñase en contacto co meu amigo e avogado estadounidense, Khun Pan, 0898977980. Ten nacionalidade tailandesa ademais de estadounidense. nacionalidade. Chámase un bufete de avogados en Ayutthaya e é 100% fiable. E importante, experiencia en casos similares.

Se compras unha casa a nome da túa muller tailandesa, debes asinar na oficina de terras un formulario que indica que o diñeiro empregado para iso é da túa muller. Isto é para evitar que presente unha reclamación en caso de divorcio.
Podes engadir un usufruto ao chanote ao teu nome na oficina de terras. Isto dálle dereito ao usufruto (30 anos ou vitalicio) se a súa muller falece. Se a túa muller morre, pasas a ser propietario, pero terás que vender a casa no prazo dun ano, polo usufruto podes seguir vivindo alí, pero quen vai mercar neste caso. Así que é mellor que a túa muller faga testamento e o deixe a un ou mellor varios parentes. A intención é que non o vendan mentres viva.
Tamén se pode disolver calquera pacto celebrado con posterioridade ao matrimonio, incluído o usufruto. Polo tanto, en caso de divorcio e a súa muller disolvelo, non ten ningún valor.
Un usufruto debería ser posible en todas as oficinas de país, pero hai oficinas onde só é para tailandés. Entón, primeiro pregunte se isto é posible na oficina do país correspondente.

Unha pregunta complicada. O que importa é como estás casado. Realmente rexistrado en amphur ou casado na embaixada ou consulado tailandés? Se é así, entón estás casado legalmente e despois faise unha distinción entre os bens antes e durante o matrimonio. Se compras algo en Tailandia dentro do matrimonio, é unha propiedade 50/50, a menos que poidas probar que o diñeiro era teu antes do matrimonio e que foi declarado na importación. Neste último caso é o propietario, pero pode levar a disputas legais.

Os estranxeiros non poden ter terras en Tailandia. Hai tres opcións:
1o. Compras un piso nunha construción en propiedade e o inmoble entra na comunidade de bens, a non ser que o diñeiro do prezo de compra proceda de ti antes do matrimonio e fose ingresado correctamente.
2o. O teu compañeiro ou outro tailandés compra terras e ti conclúes un contrato de arrendamento de 30 anos cunha carta paralela na que os socios do contrato prometen solemnemente prorrogar o contrato de arrendamento despois de 30 anos. Podes cancelar o diñeiro que aportaches porque aínda que teñas proba de que o diñeiro era teu, nunca poderás adquirir a propiedade do terreo e con el do edificio. En caso de disputa en caso de divorcio ou falecemento dunha parella, probablemente terás o extremo curto do pau.
3o. Compras unha casa nunha empresa. Dependendo de cando se fundou a Ltd, debe haber tres accionistas e os accionistas tailandeses deben posuír un mínimo do 51%. Debido ás diferentes prioridades de voto, o accionista estranxeiro pode adquirir aproximadamente o 90% dos dereitos de voto. Moitas veces, as accións do accionista estranxeiro teñen 10 votos por acción e as tailandesas un voto por acción. Cun formulario de transferencia de accións previamente cuberto polos tailandeses, obtén o máximo control sobre a propiedade. Aquí, tamén, a proba de posesión de diñeiro antes do matrimonio e a correcta importación son cruciais, se non, a empresa seguirá caendo baixo a comunidade de bens. En caso de divorcio ou falecemento do socio, ten o pleno control da propiedade, pois a venda da sociedade debe decidirse na xunta de accionistas, na que posúe o 90% das accións.

Querido Paul,

Tamén acabamos de mercar unha casa nova e mudámonos o 1 de xaneiro.

Hai tempo que veño a Tailandia e xa perdín unha casa, pero aprendes.

A miña moza é a propietaria, ti mesmo non tes dereitos, todos son bos consellos dos demais.

Se quere botarte, chama á familia, que vén durmir á casa, incluso ao baño
e fai a túa vida tan miserable que marcharás.

Entón, só unha casa, se ela contrata unha hipoteca e eu pago os intereses + principal.
No banco recibiu o 90% por unha casa nova ou o 60% por unha casa máis antiga. (con arte e traballo de voo)
Pero o Banco de Vivenda do Goberno está disposto a prestar ata 2 millóns razoables sen moitas garantías.
Tes que tusir máis ti mesmo.

Aprendín 2 cousas importantes en Tailandia;
Nunca prestes cartos, dásllo gratis, a cambio de facelo funcionar (calquera cousa) e preferiblemente en partes, por exemplo; 4 x 5000 baht.
e fai que un tailandés dependa financeiramente de ti. Se me marcho, ela nunca poderá pagar a súa casa.
Un fogar propio é tan importante como o seu propio fillo.

Saúdos